北京三里屯soho

北京三里屯SOHO项目介绍

1 三里屯SOHO项目位置

三里屯SOHO位于北京最具国际化气质的三里屯中心区域，众多国家使馆环绕，毗邻三里屯酒吧街及工人体育场，出入即可融入酒吧街内的国际顶级夜店。项目东临东三环交通枢纽，据北京国际机场仅30分钟车程，距地铁10号线500米，见图1

三里屯SOHO

图1 三里屯SOHO区位图

2 项目定位

三里屯已有近五十年的历史,多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，已使其成为京城最具活力的时尚人群娱乐消费中心，也是北京夜生活的主要聚集地之一；这里云集了知名的酒吧与乐队、异国情调的餐厅和与纽约SOHO同步的星星点点的小店，还有云集周边的使馆、宾馆、写字楼、体育场馆，构筑了区域的巨大发展活力。

随着什刹海、朝阳公园等新酒吧区竟争对手的出现，三里屯酒吧街业态单一、环境狭小的弊端也日益幕露，人气日益下滑，并逐渐失去了“领头羊”的位置。但在既有基础之上，区域的酒吧休闲文化和国际化氛围、文化影响力仍然十分强大。在坚持酒吧文化的同时，并对周边的消费业态加以完善，进一步加强区域娱乐休闲氛围，三里屯区域的发展必将有望突围。

图2 印象老三里屯

SOHO中国开发商潘石屹这样描述三里屯SOHO的定位：三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。香港的铜锣湾远近闻名，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来，将三里屯SOHO打造成香港的铜锣湾。

3 项目概况

三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，项目总占地面积51245平方米，总建筑面积465680平方米，由商铺、公寓及写字楼组成，商铺13万平米，写字楼12万平米，公寓12万平米，车位7.4万平米。其中地上建筑面积315680平方米，地下建筑面积150000平方米，是集超大型商业、娱乐、办公、居住于一体的建筑综合体，包含5个商业中心、5幢写字楼和4幢公寓楼。其中，裙房(1~4层,局部5层)和地下1层为商业中心，5层以上为写字楼和高档公寓，地下2~4层为停车场、设备机房、人防工程和服务管理用房。5个商业中心由溪水蜿蜒的下沉花园广场将它们融汇贯通，和谐统一，浑为一体。

图3 项目指标

4 项目开发

4.1 开发特色

◆三里屯SOHO为半开放式社区，车辆从小区南入口处进入地下直接入户，系西

库靠近地上停车位。

◆在社区空间营造上，形成全开放——半开放的空间层次体系，满足不同物业层

次的居住需求。

◆社区建造采用下沉式庭院设计，水系贯穿其中，北区为办公，南区为公寓，商

业遍布整个区域。

◆在社区开发模式上采用SOHO开发模式，以三种不同的产品类型——公寓、办

公、商铺相结合，来打造整个社区

图4 规划图

4.2 业态划分

三里屯SOHO包含高档公寓及写字楼，商业三大商业业态，可以满足各类城市生活的需求，并促进该地区未来的发展。丰富混合的业态将改变以往三里屯以小型商业活动的自发延续为主的发展模式，成为能够提供各类丰富的城市活动的城市空间。三里屯SOHO将不仅为商业，同时还为生活和工作提供良好的环境。三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题，见图5：

?霓裳风采、

?电子科技、

?儿童天地、

?品味家苑

?柔美生活

图5 业态划分

4.3 三里屯SOHO项目商业特点

三里屯SOHO商业面积分割合理，户型方正，便于使用；无论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计（临内廊和临外街）使整个商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。这里将成为三里屯区域最具亮点的商业聚集区。

●位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5个不同规模的商

业板块组成。

●在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏，也将成

为吸引商业人流的一个“目的地”。

●在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通

的。

●在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平

台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。

●不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设

计（临内廊和临外街）使整个商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。

●这里不仅提供完备的商业设施，更重要的，这里将是一个供市民享受生

活、休息和会见朋友的“场所”。

图6 商业分布图

4.4 三里屯SOHO项目公寓和写字楼

写字楼设计上旨在创建个性化时尚办公空间，共3栋塔楼，坐落在项目用地的北侧如图7，各塔楼指标见下表1,2,3。

图7 写字楼分布图

表1 塔楼1

1/F(m22/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合计整栋使用面积1,782 1,852 2,000 1,780 7,414

机房-

商铺建筑面积2,666 3,241 3,070 3,029 12,005 写字楼建筑面积451 89 89 87 716

紧急通道75 75

总建筑面积3,192 3,330 3,159 3,116 - 12,796

表2 塔楼2

整栋使用面积2,611 2,816 2,704 2,668 10,799 机房-

商铺建筑面积3,777 4,642 4,423 4,387 17,228 写字楼建筑面积667 182 182 176 1,207

紧急通道55 55 总建筑面积4,498 4,824 4,605 4,563 18,490 表3 塔楼3

整栋使用面积2,893 3,404 3,145 3,099 3,016 15,558

- 物业管理办公室13 13 商铺建筑面积4,089 4,904 4,612 4,564 4,554 22,723 写字楼建筑面积751 175 179 172 173 1,449 紧急通道80

总建筑面积4,933 5,079 4,791 4,736 4,727 24,265

公寓为全家居服务式公寓，共2栋塔楼，坐落在项目用地的南侧如图8，各塔楼指

标见下表4,5。

图8 公寓分布图

表4 塔楼4

整栋使用面积3,529 3,519 3,624 3,355 14,027

机房-

商铺建筑面积4,991 5,508 5,353 5,286 21,137 公寓建筑面积467 75 75 79 697

紧急通道39 39

总建筑面积5,497 5,583 5,428 5,365 - 21,873 表5 塔楼5

整栋使用面积3,485 2,989 2,897 2,945

12,316

机房- 商铺/写字楼建筑

面积

4,430 5,005 4,624 4,555 18,613 公寓建筑面积689 144 144 144 1,121 紧急通道40 40 总建筑面积5,159 5,149 4,767 4,699 - 19,774

4.5 开发时序

项目一期：公寓/商业项目

总建筑面积：18.4万平方米（不含车库）

包含四栋公寓楼坐落在项目用地南侧，安静适宜居住。

图9 一期开发图

项目二期：办公/商业项目

总建筑面积：16.6万平方米（不含车库）

包含四栋公寓楼坐落在项目用地北侧，这里与主街道联系十分便捷。

图10 二期开发图

5 项目开发评价

三里屯是北京最繁华的“夜场”，也是北京最“潮”最时尚的区域，更是白领、小资和高端人士的聚集地。学生曾于大二期间参观过三里屯，高端大气的高楼林立，表现着他的现代与摩登（图12）。在SOHO的对面是三里屯Village（图11），这里和SOHO给人的感觉截然不同，独特清新的建筑风格，穿插的廊道让人耳目一新，给人以亲切感。

图11 三里屯village 图12 三里屯SOHO 无论从商业规模、体量、建筑外观来看，三里屯SOHO都算是三里屯的巨无霸。再加上三里屯是北京最具国际化气氛和传统的区域，其独特的消费文化及娱乐气息闻名中外，按照常理在高端人士聚集的三里屯区域，商业项目的人气应该不会太差。三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的

顾客漫无目的的闲逛着。而三里屯Village的入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village 自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。两个项目近在咫尺，为何差别这么大？

和SOHO中国相比，太古地产（Village）的运作模式往往采用综合开放的模式，集合商业、零售、酒店及住宅物业等多种业态，涵盖办公、购物、住宿、娱乐、餐饮等需求，中国内地开发商万达集团的城市综合体模式与之非常相似。太古是长期运营的地产公司，是业界“慢工出细活”的典范，基本不存在资金链断裂之类担忧，只要看中好的地段，开发的物业就会以持有为主。易铺网总裁陈建明接受记者采访，分析三里屯Village 为何成功时指出，太古地产拥有逾三十五年在香港发展和管理商业项目的成功经验，太古将多年的经验以及对消费者需求的理解运用在三里屯Village这个项目上，以明确的商业路线逐步吸引了众多具有创意的品牌在此开设他们的概念店和旗舰店，是三里屯Village成功的一个根本原因。

另一方面，三里屯Village只租不卖，把租客和业主的关系变成了合作伙伴的关系。因此太古从各方面考量，都为租客店面制造更多的人流机会。再者，三里屯Village规划设计很有特点。在这个开放式的购物空间内，共有1 9幢低密度的当代建筑，以胡同、院落、广场等相互连接，使建筑物之间开放而没有距离感，时尚却不失亲和力。对顾客而言，太古这样的设计更人性化些，对商铺而言也吸引了客流量。

三里屯SOHO是商业综合体。而综合体的开发模式会让开发商面临诸多挑战：“第一是涵盖酒店、写字楼在内的大型商业中心，业态构成、配比较为复杂，对规划设计要求非常高；第二是招商，需要聚拢大量的商业资源；第三是营运维护非常烦琐，住宅地产主要是销售，建起来只要卖出去就算是成功，而商业地产的开业只是开始。”专业人士认为，商业地产对组织能力要求特别高，缺少产品的定义、业态的深刻理解以及核心的组织能力，风险就会非常大，而SOHO中国显然不具备这种能力。

三里屯SOHO设计特色与理念(doc 7页)

三里屯SOHO简析 摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通 与防火设计等方面对三里屯SOHO进行赏析，并介绍了其设计特色与设计理念。ABSTRACT This article offers an introduction of the Sanlitun SOHO project from the space characteristics ,single building features, design and external facade, landscape design and the traffic and fire protection design and describes its design features and concept. 关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念 1 SOHO模式简介 “SOHO”是“Small off ice, Home off ice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”. 意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。 随着时代的发展变化,人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代,人们的传统关系也受到了新思维的挑战。SOHO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。毫无疑问,SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。SOHO模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响,也大大减轻了城市交通的负担。SOHO模式还有助于改善人们的生活环境。人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了,而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,SOHO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建,它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。 2 三里屯SOHO简介 三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。整个项目总占地约5.1245万平方米，规划总建筑面积地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。本项目裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、

北京三里屯：在这儿,性是一件简单的事儿

北京三里屯：在这儿，性是一件简单的事儿 这个当年因距内城三里而得名的地方，因附近聚集外交公寓群，逐渐北京夜生活主要场所之一。可过去那个三里屯死于2005年开始的一场拆迁。新建成的三里屯太古里2008年建成后逐渐成为北京的时尚地标。现在的三里屯，高潮与失落同时发生，任何原始的欲望都能在这里找到出口。在这里，很多人都是一个人，他们通过与陌生人的亲近寻找慰藉，和现实里缺失的存在感；在这里，你是谁在这里根本不重要，也没有人会记住你有人在三里屯的酒吧里晃了1个小时酒杯，就为了和坐在2米外的异性递个眼神；一个穿着紧身衣的男人，他的紧身裤破着好几个洞，头上顶着的黄发挡住一边眼睛，他在拿着单反的街拍摄影师面前来回路过了两遍，终于如愿以偿地被街拍；一个女孩拿着英文菜单，流利地点了一桌西班牙菜，她的英文是纯正的美音，普通话却带着山东口音；北街的酒吧的钢管舞表演，一个裤腰带快扎到胸口的大叔，戴着金丝边眼镜、叉开双腿，举起手机对着空中的女孩拍照。在4公里以外的北京簋街上，两个刚刚吃完麻辣小龙虾的游客到处问：“三里屯咋走？有没有公交车到？”三里屯是北京“神奇的存在”这个当年因距内城三里而得名的地方，位于北京朝阳区中西部，北京东二环最繁华地段。因上世纪60~70年代，这里建起外交公寓群，三里屯一带逐

渐成为驻华外交人员、外国人聚居、购物和外事活动的重要社区。三里屯地域内有10条纵向、12条横向街巷。商业、服务业网点密布，三里屯酒吧街也成为北京夜生活主要场所之一。北京和“时尚之都”沾不上边，但几个大商场围起来的三里屯，又因毗邻使馆区，传递出一种时尚讯号，聚拢了北京的“潮人”。五颜六色的美瞳、彩色Newbalance运动鞋、MCM铆钉双肩包、皮裤和在冬天也要坚持露出的脚踝……几乎成了三里屯的逛街标配。各种口音不同阶层的中国人，各种肤色的外国人，都能在三里屯碰到。它因此被写在旅游攻略上。据统计，在三里屯周边3公里的范围内，“扎堆儿”着超过200家的酒吧，占全北京酒吧的40%以上。三里屯也成为夜晚北京最热闹的地方。和三里屯仅1 个红绿灯距离的工人体育场完全不同。相距1公里外的工人体育场里总是充满了上万名地道的北京球迷，他们穿着宽松的绿外套，脚踩一双球鞋，用浓郁的“京腔”高喊：“这里是北京”“别装孙子”……更多更直接粗俗的京骂总能激怒全国各地的球迷。三里屯则是另一个世界。台湾人Tony喜欢早晨坐在咖啡馆享用100元一杯的手冲咖啡，注重“酸碱平衡”的他，每周会在进口超市买齐一周用的饮用水；几个拿着“名牌”包的女孩排了一小时队，终于坐进一个不知道是花店、杂货店、咖啡馆还是甜品店的地方，为了喝至少128元一位的下午茶，9块点心被装在三层的英式餐具中，她们拍照发了朋友圈后，

北京某CBD项目市场调查分析案例

北京某CBD项目市场调研报告 第一部分前言 为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。 1、区域市场界定 根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。 2、调研内容 以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。 3、调研范围 3.1存量项目 国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。 3.2新增项目 富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。

第二部分市场情况分析 1、供应量分析 1.1存量项目 主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为一三36537平方米。各项目面积详细情况详见表1。 表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况

（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商） 说明： ?航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。 ?标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。 自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整 体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。但截止至目前，CBD区域具备入住条件的甲级写字楼项目尚未出现供大于求的状况，甚至由于整体经济发展的带动，出现了小 范围的供不应求局面，写字楼租金水平出现小幅度提升。 图1：CBD区域写字楼历史供应情况 （数据来源：中原地产市场研究部）1.2新增项目 CBD新增项目的供应情况为：区域新增公建项目总建筑面积为3314173平方米，其中写字楼约为一五35830平方米(其中不含国贸三期写字楼部分)。各项目面积详细情况见表2：

三里屯SOHO设计特色与理念

三里屯ＳＯHO简析 摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通 与防火设计等方面对三里屯SOＨO进行赏析,并介绍了其设计特色与设计理念。ABＳTRACT Tｈis ａrtｉcｌｅｏffers aｎ introdｕction of ｔhe SanlituｎＳOHO project frｏｍ the spacｅcｈaｒaｃｔeriｓ tics ,singlｅ building ｆｅatｕres, ｄesiｇｎanｄextｅrnaｌ fac ａde， lanｄscapｅdeｓign and the ｔraffic and firｅpｒｏtecｔion ｄｅｓign and descｒｉbes its design featｕｒes anｄ conｃeｐt. 关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念 1 SOHＯ模式简介 “ＳＯHO”是“Small off iｃe, Homｅｏｆｆice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”．意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。 随着时代的发展变化，人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代，人们的传统关系也受到了新思维的挑战。SOＨO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。毫无疑问，SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。SＯHＯ模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响，也大大减轻了城市交通的负担。ＳOHO模式还有助于改善人们的生活环境。人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了，而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,ＳOＨO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建，它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。 2 三里屯ＳOＨO简介 三里屯SOＨＯ位于北京市朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。整个项目总占地约 5.12４5万平方米，规划总建筑面积地上约为３1.568万平方米,地下约为15万平方米。本项目裙房(一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。

建外SOHO与三里屯SOHO调研报告

建外SOHO 与三里屯SOHO 调研报告 不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。——山本理显 一、 航拍图 建外SOHO 三里屯SOHO 二、 区位分析 建外SOHO 位于北京CBD 核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。 三里屯SOHO 位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。（百度百科118） 三、 背景信息 建外SOHO:占地面积：16.9万平方米； 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） ；物业种类：20栋塔楼，4栋别墅 ；总设计师：山本理显（日本） 三里屯SOHO ：整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）总设计师：隈研吾（日本）（百度167字） 四、 现状建筑风貌图 无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD 这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。它的名字就是建外SOHO 。 香港的铜锣湾，北京的三里屯SOHO ，具有活力与时尚气息（88字） 六、立面特点：

建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力，人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉，但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。地面层，是开放给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。（109字） 七、 区域功能定位分析 建外SOHO 由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；建外SOHO 没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。 它不是一个封闭的、单调的住宅区，它是集办公楼、酒店式公寓、商业于一体的混合功能的开放式场所。行走在建外SOHO 能明显的感受到这里的生活气息，各种商业设施混在其中，也许一转弯就是一个餐厅，或对面就是图书馆。我们在建外SOHO 看多许多别致的商铺，其中蒲蒲兰绘本馆给我留下的印象深刻。楼下是一些妈妈带着孩子在做游戏，楼上是一些儿童书物，空间布置很有趣，几个日本小孩在这里边看书边玩耍，让孩子在玩中享受学习的乐趣。（261字） 与建外SOHO 相同，三里屯SOHO 也是一个集商业，餐饮，娱乐休闲和公寓住宅为一体。住在公寓里的人可以享受城市中心便利的生活。（56字） 八、 商业分析 建外SOHO 的店铺沿街设置，有在公寓的一二层设置的，有的独立出来，有的在底下一层的。设施齐全有餐饮，服装，美容，图书印象等。

《景观建筑赏析》三里屯SOHO-虚实共存的大环境

科目：《景观建筑赏析》 三里屯SOHO-虚实共存的大环境

三里屯SOHO-虚实共存的大环境 三里屯SOHO无疑是三里屯商圈里一个熠熠生辉的新生代商业点，无论它曲线变化的建筑风格还是丰富细腻的景观环境都使它成为这片区域里一道亮丽的风景线。 因为工作关系我几次到三里屯商圈调研，SOHO的独特完整和严谨丰富给我留下了深刻的印象，舒缓有度的造型和大量的曲线运用的建筑形式表达出自然流畅的空间环境。它的虚实对比和虚实过度都塑造出完整的空间关系，下面的内容里我着重它的”虚实变化关系”来谈谈自己对这个商业项目的感受和认识。 三里屯SOHO的日本设计师隈研吾对这个项目的设计理念，是希望在北京的中心区域建造一个功能丰富的“浓缩型城市”。目前来看SOHO给我们呈现的是比较成功建筑与景观互动的关系。 三里屯SOHO是一个以平面曲线、纵向直线为主要元素的建筑景观群，无论建筑还是景观都在向这个元素靠拢，平面的曲线表达一目了然，而竖向玻璃、铝板还有很多细节构造都是不容置疑的垂直，并且竖向表达都是高频率高密度的出现，大面积的曲线表现出扩散，高密度的直线形成收拢，形成了一种视觉效果上的辩证统一。这也是一个设计行业的基本原则，曲线和直线都是对立统一的，往往它们只会分别占领一个平面， 建筑形式 建筑是由几个交错起伏的异形圆柱体组成，虽然建筑外立面是拼接的横竖向玻璃幕，但玻璃幕的大色调统一，几幢高建筑是灰色调呈大面积的冷色，一幢矮的橙色建筑包含其中呈局部暖色，这样，建筑的形式和色调的对比就显现出来了。 入口导视 整个三里屯SOHO被沿街的景观绿地和喷泉隔离开来形成一个完整统一的小环境。它的入口形式很明确，几个红白相间鲜艳的气球形状构筑物吸引了人们的注意力引领人们来到SOHO入口，这几个气球看似简单，充满了童趣给大面积的灰色环境带来了生机，同时圆形的气球吻合大环境的曲线主旋律。这个很具代表性的入口成为很多影视剧的取景场所。

从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”

三里屯的冰火两重天 三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？ 三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。 而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。 为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？ 复杂的“商业综合体” 当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。 业态跟一个商圈的红火有关系吗？答案是肯定的，在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身，越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有“旗舰店”、“国内首家”、“全球最大”的噱头，往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。 当你本来打算在三里屯SOHO选购一件衣服时，惊奇的发现书店、内衣店、服装店、餐馆、街舞教室、旅游公司、美容店、足疗店等不同业态同时出现在一层！购物体验相当差，而在对面的三里屯Village，一条街上的各

三里屯SOHO和三里屯Village对比

从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”（转） 三里屯的冰火两重天 三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？ 三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。 而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。 为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？ 复杂的“商业综合体” 当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。 业态跟一个商圈的红火有关系吗？答案是肯定的，在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身，越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有“旗舰店”、“国内首家”、“全球最大”的噱头，往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。 当你本来打算在三里屯SOHO选购一件衣服时，惊奇的发现书店、内衣店、服装店、餐馆、街舞教室、旅游公司、美容店、足疗店等不同业态同时出现在一层！购物体验相当差，而在对面的三里屯Village，一条街上的各种潮牌大牌却能让你充分享受一站式购物的乐趣，两者一对比，相信绝大多数消费者都会毫不犹豫的选择三里屯Village。

北京三里屯soho

北京三里屯SOHO项目介绍 1 三里屯SOHO项目位置 三里屯SOHO位于北京最具国际化气质的三里屯中心区域，众多国家使馆环绕，毗邻三里屯酒吧街及工人体育场，出入即可融入酒吧街内的国际顶级夜店。项目东临东三环交通枢纽，据北京国际机场仅30分钟车程，距地铁10号线500米，见图1 三里屯SOHO 图1 三里屯SOHO区位图 2 项目定位 三里屯已有近五十年的历史,多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，已使其成为京城最具活力的时尚人群娱乐消费中心，也是北京夜生活的主要聚集地之一；这里云集了知名的酒吧与乐队、异国情调的餐厅和与纽约SOHO同步的星星点点的小店，还有云集周边的使馆、宾馆、写字楼、体育场馆，构筑了区域的巨大发展活力。 随着什刹海、朝阳公园等新酒吧区竟争对手的出现，三里屯酒吧街业态单一、环境狭小的弊端也日益幕露，人气日益下滑，并逐渐失去了“领头羊”的位置。但在既有基础之上，区域的酒吧休闲文化和国际化氛围、文化影响力仍然十分强大。在坚持酒吧文化的同时，并对周边的消费业态加以完善，进一步加强区域娱乐休闲氛围，三里屯区域的发展必将有望突围。

图2 印象老三里屯 SOHO中国开发商潘石屹这样描述三里屯SOHO的定位：三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。香港的铜锣湾远近闻名，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来，将三里屯SOHO打造成香港的铜锣湾。 3 项目概况 三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，项目总占地面积51245平方米，总建筑面积465680平方米，由商铺、公寓及写字楼组成，商铺13万平米，写字楼12万平米，公寓12万平米，车位7.4万平米。其中地上建筑面积315680平方米，地下建筑面积150000平方米，是集超大型商业、娱乐、办公、居住于一体的建筑综合体，包含5个商业中心、5幢写字楼和4幢公寓楼。其中，裙房(1~4层,局部5层)和地下1层为商业中心，5层以上为写字楼和高档公寓，地下2~4层为停车场、设备机房、人防工程和服务管理用房。5个商业中心由溪水蜿蜒的下沉花园广场将它们融汇贯通，和谐统一，浑为一体。

北京三里屯SOHO项目开业

的人行天桥侧向振动问题得到了越来越多的关注,许多学者提出了自己的理论或经验公式。如Bachmann 基于67个不同结构类型人行天桥的经验数据,提出人行天桥第一自振频率和跨度之间的关系,并建议人行天桥侧向振动加速度限值为0 1~0 2m s2,同时,为避免梁侧向共振,人行天桥侧向摇摆幅值还应小于2mm[16];Wheeler提出了竖向振动最大速度24mm s的舒适度标准[17];Leonhardt建议人行天桥最大侧向加速度应该为最大竖向加速度的1 5[18];文[19]认为悬索人行天桥侧向、扭转、竖向和径向四种振动模态中,侧向和扭转模态通常是组合出现的,且低频振动对其影响较大。 法国人行天桥设计指南在以上研究成果基础上认为人行天桥水平方向振动加速度低于0 1m s2时,共振概率为5%~10%,在0 1~0 15m s2时,人群行为基本保持随机状态;超过这一范围,共振概率会达到30% ~50%。如果考虑人群之间发生冲撞、压缩,则这一概率会大于60%。同时,振动加速度也会由0 1m s2突然增大到0 6m s2,人会感觉非常不舒适。由此得出的结论是在考虑 人群锁定效应 工况下,人行天桥的水平振动加速度应低于0 1m s2。 4结论 通过对13个国家(组织、地区)人行天桥舒适度标准的探讨及算例分析可以发现,各国标准均建立在简谐荷载共振模型基础上,单个人的重量也都为0 7kN。虽然人行天桥自振频率的计算公式不同,但计算结果没有太大差异。AISC标准给出的自振频率公式力学概念清晰,计算简单,与我国!高层民用建筑钢结构技术规程?(JGJ99 98)第7章给出的式(7 3 8)基本相同,建议设计中采用AI SC标准。人群的随机分布情况以及人行天桥计算模型的深化还有待进一步研究。 参考文献 [1]叶正强,李爱群,丁幼亮.某大跨人行天桥的消能减振设计 (一)[J].特种结构,2003,20(1). [2]吕佐超,韩合军,黄健等.北京银泰中心楼盖体系舒适度设计 [J].建筑结构,2007,37(11):20 22. [3]城市人行天桥与人行地道技术规范(CJJ69 95)[S]. [4]Floor Vibrations due to Human Activi ty[S].AISC Steel Design Guide Series No.11,1997. [5]Mechanical vibration and s hock evaluation of human exposure to whole body vi bration Part1:General Requi rements[S].ISO2631 11997. [6]Asses sment of vibrational behaviour of footbridges under pedestrian loading[S].The France Technical Depart ment for Transport,Roads and Bridges Engineering and Road Safety,October2006. [7]Design Cri teria for Footbridges,Desi ng Manual for Roads and Bridges [S].BD29 04,2004.08.[8]Loads for Highway Bridges,Design M anual for R oads and Bri dges[S]. BD37 01,2002.05. [9]Steel,concrete and composite bridges Part2.Specificati on for loads [S].BS5400:Part2:1978. [10]Bridge Manual Second Edi ti on2003(Includes amendments J une2004, September2004and July2005)[S].ISBN0 478 04132 2,Transit Ne w Zealand. [11]Eurocode1:Actions on structures Part2:Traffic loads on bri dges[S]. Supersedes ENV1991 3:1995,September2003. [12]Fi nnis h National Anne x to EN1990 A2Basis of s tructural design Annex A2:Application for bridges(Normative)[S].31December 2004. [13]The Code of Practice for the Structural Use of Steel[S].The Government of the Hong Kong Special Admini strative Region,First publi shed:Augus t2005. [14]Footbridge vibrations due to pedes trian load[R].Danish guidelines and examples by Fr d ric S bas tien Collette,2006. [15]BR AND M,ENG B.Dynamic Res pons e of Pedestrian Bridges for R andom Crowd Loading[R].2003. [16]BACHMA NN H,Lively footbridges a real challenge[C].Footbridge 2002Conference,Paris,2002. [17]WHEELER J E.Prediction and control of pedes trian induced vibration in footbridge[J].J.Struc t.Di v.ASCE1,108109(1982). [18]TILLY G P,CALLINGTON D W,Eyre R.Dynamic behavi or of footbridges[J].IABSE Surveys S 26(84),(1984). [19]HUANG M H,THAMBIR ATNA M D P,PERER A N J.D ynamic performance of slender sus pensi on footbridges under eccentric wal king dynamic loads[J].J ournal of Sound and Vibration303(1 2):239 254, 2007. 北京三里屯SOH O项目开业 斑驳的光影,闪动的珠光,绚烂与迷幻撞激着现实与幻境,音乐响起,镁光灯汇聚,大幕开启,是真实在虚拟中迷失还是幻象变为现实,在电影的光影世界里,由SO HO 中国开发的三里屯SO HO终于揭开她神秘的面纱,向世人展现她妩媚的身姿,2008年7月19日开业。由中国电子工程设计院(CEED I)作为设计总负责倾心打造的北京三里屯SOHO项目,亮相于三里屯商业区核心地段,守望着都市的繁华。这一项目由SO HO中国有限公司开发,作为2007年最大盘横空出世,开盘仅一周就突破了48 8亿元的销售业绩,显示了良好的市场前景。项目总占地面积51245m2,总建筑面积465680m2,其中地上建筑面积315680m2,地下建筑面积150000m2,是集超大型商业、娱乐、办公、居住于一体的建筑综合体,包含5个商业中心、5幢写字楼和4幢公寓楼。其中,裙房(1~4层,局部5层)和地下1层为商业中心,5层以上为写字楼和高档公寓,地下2~4层为停车场、设备机房、人防工程和服务管理用房。5个商业中心由溪水蜿蜒的下沉花园广场将它们融汇贯通,和谐统一,浑为一体。三里屯SO HO用它的柔美扮靓了燕京的夜色。 (中国电子工程设计院(CEEDI)设计) 110