经纪人-房地产交易制度政策

第一章房地产业与房地法律体系

1、简述房地产业的概念和性质。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理和行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自由房地产经营活动和其他房地产活动。建筑业是第二产业。房地产业是第三产业，是支柱产业，

2、简述住宅专项维修资金筹集、使用与管理的政策规定。

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用各部分、公共设施设备保修期满后的维修和更新。改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房单位所有。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅建设安装工程每平方米造价的5%-8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额并适时调整。出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

使用：专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用

管理：业主大会成立前，邮物业所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，委托当地商业银行作为本行政区域的住宅专项维修资金的专户管理银行，并开设专户。业主大会成立后，业主委员会通知相关部门将有关账目等移交业主委员会。

3、房地产法律体系包括哪些容？

1、宪法

2、房地产法律

3、房地产行政法规

4、地方性法规

5、行政规章和规性文件、最高人民法院的司法解释

4、城市房地产管理法规定了哪些制度？

1、国有土地有偿、有限期使用制度

2、房地产成交价格申报制度

3、房地产价格评估制度

4、房地产价格评估人员资格认证制度

5、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

6、房地产行政管理体制

第二章房地产权利

1、我国目前房地产权利包括哪些种类？

所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权

2、房地产所有权、房地产他项权利包括哪些具体权利？

房地产所有权：占有，使用，收益，处分

房地产他向所有权：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权

3、城镇房屋所有制的类型有哪几种？

按所有制结构划分：1、全民所有制房产2、集体所有制房产3、私人所有房产、外资及中外合资房产5、其他房产

按产权占有形式划分：1、单独所有房产2.共有房产

4、房屋所有权取得的方式有哪些？

原始取得和继受取得

5、房屋征收的条件是什么？

房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的统一而强制取得其房屋，收回国有土地所有权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件

6、我国的土地所有制性质是什么？土地所有制的形式有哪些？

我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，其形式有两种，一种是全民所有制，一种是劳动群众集团所有制

7、国家建设所需的土地，可采取哪些途径获取？

《物权法》规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

8、什么是国有建设用地使用权划拨？划拨的围是什么？

《城市房地产管理法》规定：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费用后将该幅土地交其使用或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

《城市房地产管理法》规定围：1、国家机关用地和军事用地2、城市基础设施和公益事业用地3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地4、法律、行政法规规定的其他用地

9、国有建设用地使用权出让的方式有哪几种？出让的最高年限国家是怎样规定的？

方式：招标、拍卖、挂牌和协议

年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年

第二章房地产开发

1、城市规划的编制分为哪几个阶段？

城市规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划

2、城市总体规划和详细规划的任务各是什么？

3、简述城规规划与房地产开发的关系。

4、城市规划的审批权限是如何规定的？

城市总体规划由本级政府编制、社会公众参与、同级人大常委会审议、上级政府审批

详细规划由

5、城市规划的实施管理有哪几部分容？

6、什么是建设项目选址意见书？

《城乡规划法》规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

7、什么是建设用地规划许可证？怎样办理建设用地许可证？

《城乡规划法》规定：在城市、镇规划区以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的围，核发建设用地规划许可证。

8、建设工程规划管理的主要容是什么？

1、建筑管理

2、道路管理

3、管线管理

4、审定涉及方案

5、核发建设工程规划许可证

6、放线、验线制度

7、建设工程的竣工验收

8、竣工资料的报送

9、在城市规划区取得建设用地应经过哪两道程序？

1、建设项目选址意见

2、建设用地规划许可证

10、什么是建设工程规划许可证？

在城市、镇规划区进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他功能建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门胡总恶化省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证

11、办理施工许可证应具备哪些条件？

1、依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。

2、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

3、施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求

4、已经确定施工企业

5、有满足施工需要的技术材料，施工图设计文件已按规定审查合格

6、有保证工程质量和安全的具体措施

7、按照规定应该委托加你了的工程已委托监理

8、建设资金已经落实

12、建设工程质量管理的原则是什么？

1、县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

2、从事建设工程果冻，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设立、再施工的原则

3、县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自建华基本建设程序

4、国家鼓励采用先进的可序而技术和管理方法，提高建设工程质量

13、如何对建设工程质量实施监督管理？

1、建设工程质量监督管理可以又建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量

监督机构具体实施2、县级以上地方人民政府建设想着主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查3.有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检察人员依法履行公务4、建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

14、对房屋建筑工程的质量保修期限有哪些具体规定？

1、地基基础和主体机构工程，为涉及文件规定的该工程的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年

3、供热和供冷系统为2个采暖期供冷期

4、电气系统、给排水管道、设备安装2年

5、装修工程2年

15、简述工程竣工验收的条件和程序？

条件：1.完成工程设计和合同约定的各项容2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程简述强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告，工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字3、对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完成的监理资料并提出工程质量评估报告，工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告，质量检查报告应该晶项目勘察、设计负责人分和勘察、设计单位有关负责人审核签字5、有完成的技术档案和施工管理资料6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构噢诶和设备的进场实验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料7、建设单位已按合同约定支付工程款8、由施工单位签署的工程质量保修书9、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕11、法律、法规规定的其他条件

程序1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行建立的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作容前将验收的时间、地点及验收组书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构4、建设单位组织工程竣工验收

16、简述房地产开发项目质量责任的主要容。

《城市房地产开发静音管理条例》规定：房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规以及合同的约定。房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任

第四章房地产转让

1、什么是房地产转让？

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2、哪些情形下的房地产不得转让？

1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部使用土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、依法收回土地使用权的、

4、共有房地产未经其他共有人书面同意的

5、权属有争议的

6、未依法登记领取权属证书的

7、法律和行政法规规定禁止转让的其他情形

3、房地产转让的程序是什么？

1、房地产转让当事人签订书面转让合同

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日持房地产权属证书。当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日作出是否受理申请的书面答复，7日未作书面答复的，视为同意受理

4、房地产管理部门核实申报的成交交个，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

6、登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书

4、房地产转让合同一般包括哪些容？

1、双方当事人的或者名称、住所及联系方式

2、房地产权属证书的名称和编号

3、房地产坐落位置、面积、四至界限

4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

5、房地产的用途或使用性质

6、成交价格及支付方式

7、房地产交付使用的时间

8、违约责任

9、双方约定的其他事项

5、以划拨方式取得的土地使用权转让时，哪些房地产转让可以不办理出让手续？

1、经城市规划行政部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定项目：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地

2、私有住宅转让后仍用于居住的

3、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

4、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

5、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的

6、根据城市规划土地使用权不宜出让的

7、县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

6、已购公有住房和经济适用房转让应符合哪些条件？

7、共有房地产的转让有什么规定？

房屋共有指两个或两个以上的单位、个人对同一房屋享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有的各所有权人按照所有权份额享有对房屋的权利和承担义务，共同共有的所有权人对于房屋享有平等的所有权。通常情况下，按份共有关系是按约定或者根据出资额形成的，而共同共有关系则一般形成于配偶关系、父母子女关系中，个别情况下可可以通过合同约定。如果共有人之间没有约定或者约定不明确，除非共有人之间具有家庭关系，否则默认为按份共有。

8、对查封登记的房地产转让有什么限制？

不得办理抵押。转让等权属变更、转移登记手续、

9、对失信被执行人转让房地产的有什么限制？

惩戒对象即最高人民法院公布的失信被执行人，惩戒措施八大类

第五章新建商品房销售

1、商品房买卖合同的主要容有哪些？

2、房地产开发企业现售商品房应符合哪些条件？

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

2、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证

4、已通过竣工验收

5、拆迁安置已经落实

6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套设置具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期

3、商品房销售中的禁止行为有哪些？

1、放低开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

2、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

3、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用

4、商品住宅不得分割拆零销售

4、商品房预售的条件是什么？

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

2、持有建筑工程规划许可证

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

5、商品房预售监管的主要容是什么？

1、严格商品住房预售许可管理

2、强化商品住房预售方案管理

3、完善预售资金监管机制

4、严格预售商品住房退房管理。预售的商品房交付使用之日起90日，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续

6、对违反商品房预售许可证的行为是如何处罚的？

开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定处罚；开发企业不按规定使用商品房预收款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以所得3倍以下但不超过3万元的罚款；开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可证，并处3万元罚款

第六章房屋租赁

1、什么是房屋租赁？

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租或给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

2、房屋租赁有哪些种类？

根据房屋用途可分住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅房租赁；根据房屋产权性质不同可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁；按照提供者不同可分个人房屋租赁与机构房屋租赁

3、房屋租赁的基本要求有哪些？

1、房屋依法可以出租

2、租住面积符合规定

3、租金不得随意提高

4、房屋租赁合同的特征如何？

1、转移的是房屋使用权而非所有权

2、诺诚、双务、有偿合同

3、实行登记备案制度

5、房屋租赁合同的容有哪些？

1、当事人或者名称及住所2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家居和家电等室设施情况3、租金和押金数额及交付方式4、租赁用途和房屋使用要求5、房屋和室设施的安全性能6、租赁期限7、房屋维修责任8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳9、争议解决办法和违约责任10、其他约定

6、房屋租赁合同当事人有哪些权利与义务？

出租人：权利是享有租金收益，义务是提供符合要求的房屋及其附属设施，对房屋进行维修

承租人：权利是出租房屋的使用权、收益权，优先购买权，买卖不破租赁，义务是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租赁关系终止时归还房屋

7、多份租赁合同的法律效力如何认定？

按顺序：1、已经合法占有租赁房屋的2、已经办理登记备案手续的3、合同成立在先得

8、房屋转租的要求与效力如何？

要求：1、须经出租人书面同意2、转租期限不得超过原合同规定的期限

效力：承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁造成损失的，承租人应赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

9、房屋租赁合同单方解除的情形？

出租人单方解除：1、承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的4、承租人在合理期限未支付租金的5、不定期租赁出租人在合理期限之前通知承租人的6、法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的

承租人单方解除：1、因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损。灭失，致使不能实现合同目的的2、不定期租赁3、租赁物危及承租人的安全或者监控的4、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的5、租赁房屋权属有争议的6、租赁房屋具有违反法律、行政法规关宇房屋使用条件强制性规定情况的

10、房屋租赁登记备案的效力如何有哪些？

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无

效的，人民法院不予支持。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力

11、公共租赁住房合同终止的情形有哪些？

1、使用公共租赁住房

2、拖欠租金

3、期满未申请续期

4、其他情形

第七章房地产抵押

1、什么是房地产抵押？其特征是什么？

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，特征是不转移占有

2、房地产抵押的主要类型有哪些？

1、一般房地产抵押

2、在建工程抵押

3、预购商品房贷款抵押

4、最高额抵押

3、不同房地产类型房地产抵押规定有哪些？

1、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

2、以共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意

3、预购商品房地阿卡抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

4、以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原始合同继续有效

5、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产设定抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限

4、房地产抵押合同的容有哪些？

1、被担保债权的种类和数额

2、债务人履行债务的期限

3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

4、担保的围

5、房地产抵押的效力如何？

《物权法》规定：抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的应当将转让所得的加快向抵押人提前清偿债务或者提存。抵押权不得与债权分立而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。以下情况担保物权消灭：1、主债权消灭2、担保物权实现3、债权人放弃担保物权4、法律规定担保物权消灭的其他情形

第八章住房公积金

1、住房公积金的性质和特点是什么？

性质：工资性，是住房分配货币化的重要形式

特点：义务性；互助性；保障性

2、住房公积金的提取和使用各有何要求？

提取：一、职工住房消费提取。职工购买、建造、翻建、大修自住住房的2、偿还购房贷款本息的3、房租超出家庭工资收入规定比例时的；房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定

二、职工丧失缴存条件的提取1、离、退休的2、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的3、户口迁出所在市、县或出境定居的4、职工死亡或者被宣告死亡的

使用：包括职工个人对其住房公积金的使用各住房公积金管理中心对归集的祝福按公积金的运作两个方面

3、住房公积金免征哪些税？

所得税和营业税

4、近年来个人住房贷款政策调整容有哪些？

第九章房地产税费

1、税收制度的构成要素有哪些？

纳税人、征税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限、减税免税、法律责任

2、我国现行的房地产业税种有哪些？

房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种有营业税，城市维护建设税，个人免得税。企业所得税、印花税

3、我国现行的主要房地产收费有哪些？

行政性收费：行政事业性收费和政府性基金（政府规费）

经营服务性收费

4、契税的纳税人包括哪些？

中华人民国境转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地、房屋权属指土地使用权和房屋所有权。单位指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团队以及其他组织。个人指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员

5、契税的计税依据和减免规定有哪些？

依据：1、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖2、土地使用权赠与、房屋赠与3、土地使用权交换、房屋交换3、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税

税率：3%-5%

减免规定：1、国家机关、事业单位、社会团队、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免5、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农林牧渔业生产的免征契税6、经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，免征契税7、法定继承人继承土地、房屋权属的免征契税8、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北上广深外，对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平以上的，减按2%的税率征收契税。9、婚姻关系续存期间，房屋土地权属归夫妻

一方所有，变更为夫妻双方共有的免征契税10、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用房继续作为经济适用住房房源的免征契税11、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

6、房产税的计税依据和税率有哪些？

依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，房产出租的以房产租金收入为房产税计税依据。依照房产余值计算缴纳的房产税税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的房产税为12%

7、房产税的优惠政策规定有哪些？

1、国家机关、人民团队、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产不属于免税围

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自由的房产

3、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产不属免税围

4、个人所有非营业用的房产

5、鉴于房地产开发企业的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但对售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税

6、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入免征房产税

7、股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地

8、经财政部批准免税店的其他房产

9、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%是的税率征收房地产

8、企业所得税的计税依据和税率有哪些？

依据是应纳税所得额，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额

税率25%

9、个人所得税的税目和税率是多少？

1、工资、薪金所得，适用超额累进税率，3%-45%

2、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用超额累进税率，5%-35%

3、稿酬所得、适用比例税率，20%，并按应缴纳额减征30%

4、劳务报酬所得，适用比例税率。20%，对劳务报酬所得一次收入奇高的，可以实行加收征收

5、特许权适用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率。20%

10、营业税的税目和税率是多少？

交通运输业3%、建筑业3%、金融保险业5%、邮电通讯业3%、文化体育业3%、娱乐业5%-20%

服务业5%、转让无形资产5%、销售不动产5%

11、土地增值税的税率是多少？

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%，速算扣除率为0；

2、增值额超过扣除项目金额50%部分、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额/200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%

4、增值额超过扣除项目金额200%部分，税率为60%，速算扣除率为35%

土地增值税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除率

12、计算土地增值税，准予扣除的项目有哪些？

1、取得土地使用权所支付的金额

2、开发土地的成本、费用

3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

4、与转让房地产有关的税金

5、财政部规定的其他扣除项目

13、城镇土地使用税的税征对象和税率是什么？

14、城镇土地使用税的适用税额具体有哪些？

税征对象是城市、县城、建制镇和工矿区的土地

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：大城市1.5—30元；中等城市1.2-24元，小城市0.9-18元，县城、建制镇、工矿区0.6-12元

15、耕地占用税的计税依据、减免规定有哪些

耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

减免规定：免征1、军事设施占用耕地2、学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地

减征1、农村居民占用耕地新建住宅，税额减半2、农村革命烈士家属。残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以3、铁路线路、公路线路、飞机场跑到、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税

16、什么是城市维护建设税及其计算依据

城建税是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市和维护建设资金的来源，对有经营收入的单位和个人征收的一种附加税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据

17、为鼓励个人买卖住房，营业税、契税、土地增值税有哪些优惠政策？

18、为鼓励换购住房，个人所得税有哪些优惠政策

19、为支持住房租赁市场发展，住房租赁市场的税收政策有哪些？

第十章房地产广告

1、房地产广告应当遵守哪些原则？

应当遵守《中华人民国广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定；必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化要求，不得欺骗和误导消费者

2、房地产预售、销售广告必须载明哪些事项？

1、开发企业名称

2、中介服务机构代理销售的载明该中介机构

3、预售许可证书号

3、发布房地产广告应当提供哪些文件？

1、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体明

2、建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

3、土地主管部门颁发的项目土地使用权证明

4、工程竣工工程验收合格证明

5、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明，出租、项目转让广告应当具有相应的产权证明

6、中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

7、确认广告容真实性的其他证明文件

4、禁止发布房地产广告的情形有哪几种？

一、禁止发布房地产虚假广告

二、以下几种情况

1、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

2、在未经国家征用的计提所有的土地上建设的

3、司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的

5、权属有争议的

6、违反国家有关规定建设的

7、不符合工程质量标准，经验收不合格的

8、法律、行政法规规定禁止的其他情形

三、以下几种不得设置户外广告

1、利用交通安全设施、交通标志的

2、影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的

3、妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

4、在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的

四、任何单位或者个人未经当事人同意或者请求，不得向其住宅、交通工具等发送广告，也不得以电子信息方式向其发送广告

五、以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接受者提供拒绝继续接收的方式

六、利用互联网发布、发送广告，不得影响正常用户正常使用网络。在互联网页面以弹出等形式发布的广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭

七、公共场所的管理者或者电信业务经营者、互联网信息服务提供者对明知或者应知的利用其场所或者信息传输、发布平台发送、发布广告的应当予以制止

房产中介公司管理制度(共4篇)

房产中介公司管理制度 (共4篇) 房产中介公司管理制度 一在公司内，应遵守公司各项规章制度，服从上级指挥。 二上下班时，必须谨记打考勤卡，不得代打。 三严格遵守工作时间，做到不迟到，不早退。下班时间到后，必须整理好物品下班。 四工作期间应认真工作，不允许串岗聊天和在工作区内大声喧哗，不得妨碍他人开展业务工作，不得擅自离开工作岗位，不可阅读与工作业务无关的书报杂志。 五工作时，不打非业务性电话，接非业务性电话时应尽量缩短时间。 六必须履行对公司机密、业务上的重要信息的保密义务，不得将公司业务及营销信息泄露给他人。不打听，不传播与本人无关的，不该打听不该传播的事项。 七不得将公司资料、设备、器材用作私用，如需携带外出须得到批准。 八与工作无关的私物不得随意带入公司，工作场地非经许可不得进行各类娱乐活动。 九员工个人所借用的工具、物品必须妥善保管，不得随意拆卸或改装。若出现故障须及时向上级申报。 十无操作资格者不得操作公司的有关设备、器具等。 十一客人来访原则上应有预约，并在指定场所接待。非工作人员不经许可不得进入工作场所。

十二公司员工间及对公司外的人员，必须礼貌待人，文明用语，不讲粗话、脏话。同事之间要和睦相处，互相团结、帮助。 十三公司员工上班一定要佩戴胸卡，如有遗失应尽快申请补办。 十四员工着装应以反映良好的精神面貌为原则。男职员着装要清洁 整齐，禁止穿拖鞋、背心、田径裤。女职员穿着要大方得体，不浓妆 艳抹，不准单穿吊带衫、凉拖鞋。 十五随时注意保持周边环境卫生清洁，不随地吐痰、不乱扔纸屑烟蒂、不乱涂乱画。雨具、雨鞋一律放置在规定存放处。 十六除在指定场所、时间外，不允许饮食、吸烟。 十七节约用水、用电、办公用品。安全用电，爱护灯管、插座、开 关等电路设施。不准私自拆除、搬移和乱拉线路。若有损坏，须通知 总务处进行更换、修理。 十八必须遵守用火规则(下班前关闭煤气、清理烟缸、切断电源) 十九所有设备、器具等必须保持可正常安全运作状态。 二十发生传染病立即报告 行政办公纪律管理规定 第一条凡本公司员工上班要带胸卡。 第二条坚守工作岗位,不要串岗。 第三条上班时间不要看报纸、玩电脑游戏、打瞌睡或做与工作无关 的事情。 第四条办公桌上应保持整洁并注意办公室的安静。 第五条上班时不能穿超短裙与无袖衣及休闲装，请穿西装和职业 装，不要在办公室化妆。

房地产相关制度与政策

房地产相关制度与政策 第五章房地产相关制度与政策(教材中的第四章，新大纲为第五章，内容基本没修改) 第五章房地产相关制度与政策（1） 第一节房地产与房地产业管理制度简介 一、考试基本要求 考试基本要求 掌握：房地产领域的现行法规体系 二、要点说明（对照大纲要求把要点内容分为ABCD四个等级） 1. 房地产领域的现行法规体系（A级） 三、要点内容辅导 1. 房地产领域的现行法规体系（A级）P127 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，以及以上权益派生出来的承租权、抵押权、典权等等。 房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。房地产业属 于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。 房地产相关法规有： （1）直接关联房地产的法律有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》。 （2）国务院关于房地产颁布的行政法规有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管 理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经 营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。 （3）国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有：《房地产开发 企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销 售管理办法》，《城市房地产转让管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市廉租住房管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产 中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管 1页

房地产交易制度政策题库

《房地产交易制度政策》题库 一、单选题 1 ?以出让方式取得土地使用权的房地产项目，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建 设工程的，应完成开发投资总额的以上，才能够转让。（A） A. 25% B.30% C.35% D.5O% 2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、 法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项 目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为 年？（B） A. 55 年 B.65 年 C.68 年 D.75 年 3. 张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋 进行出售，并委托中介机构代为办理相矢事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？ （C） A. 产权人为李某的《不动产权证书》 B. 确认房产归张某继承的《继承权公证书》 C. 产权人为张某的《不动产权证书》 D. 李某身前所立《遗嘱》 4. 房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（B） A. 20 B.30 C.40 D.60 5. 陈某和其女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C ） A. 陈某和李某可以购买，但陈某需提供无房证明 B. 陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房 C. 陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明 D. 陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。 6. 经济适用房自购房之日起—年内不得上市交易？（D） A. 2 B.3 C.4 D.5 7. 企业购买本市限购区域的住房，需满_______ 年方可上市交易？（B） A. 2 B.3 C.4 D.5 8. 下列哪类房产可以出售？（D） A. 甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产 B. 甲某于2014年3月1日购买的经济适用房 C. 杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产 D. 甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产 9. 矢于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C） A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备

房产中介公司规章制度

员工日常行为规范 一在公司内，应遵守公司各项规章制度，服从上级指挥。 二上下班时，必须谨记打考勤卡，不得代打。 三严格遵守工作时间，做到不迟到，不早退。下班时间到后，必须整理好物品下班。 四 工作期间应认真工作，不允许串岗聊天和在工作区内大声喧哗，不得妨碍他人开展业务工作，不得擅自离开工作岗位，不可阅读与工作业务无关的书报杂志。 五工作时，不打非业务性电话，接非业务性电话时应尽量缩短时间。 六 必须履行对公司机密、业务上的重要信息的保密义务，不得将公司业务及营销信息泄露给他人。不打听，不传播与本人无关的，不该打听不该传播的事项。 七不得将公司资料、设备、器材用作私用，如需携带外出须得到批准。 八与工作无关的私物不得随意带入公司，工作场地非经许可不得进行各类娱乐活动。 九员工个人所借用的工具、物品必须妥善保管，不得随意拆卸或改装。若出现故障须及时向上级申报。 十无操作资格者不得操作公司的有关设备、器具等。 十一客人来访原则上应有预约，并在指定场所接待。非工作人员不经许可不得进入工作场所。 十二公司员工间及对公司外的人员，必须礼貌待人，文明用语，不讲粗话、脏话。同事之间要和睦相处，互相团结、帮助。 十三公司员工上班一定要佩戴胸卡，如有遗失应尽快申请补办。 十四 员工着装应以反映良好的精神面貌为原则。男职员着装要清洁整齐，禁止穿拖鞋、背心、田径裤。女职员穿着要大方得体，不浓妆艳抹，不准单穿吊带衫、凉拖鞋。 十五随时注意保持周边环境卫生清洁，不随地吐痰、不乱扔纸屑烟蒂、不乱涂乱画。雨具、雨鞋一律放置在规定存放处。 十六除在指定场所、时间外，不允许饮食、吸烟。 十七 节约用水、用电、办公用品。安全用电，爱护灯管、插座、开关等电路设施。不准私自拆除、搬移和乱拉线路。若有损坏，须通知总务处进行更换、修理。 十八必须遵守用火规则（下班前关闭煤气、清理烟缸、切断电源） 十九所有设备、器具等必须保持可正常安全运作状态。 二十发生传染病立即报告 行政办公纪律管理规定 第一条凡本公司员工上班要带胸卡。 第二条坚守工作岗位,不要串岗。 第三条上班时间不要看报纸、玩电脑游戏、打瞌睡或做与工作无关的事情。 第四条办公桌上应保持整洁并注意办公室的安静。 第五条上班时不能穿超短裙与无袖衣及休闲装，请穿西装和职业装，不要在办公室化妆。第六条接待来访和业务洽谈应在会议室进行。 第七条不要因私事长期占用电话。 第八条不要因私事找公司长途电话。

2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案(卷一)

2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案（卷一） 1、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。 A、10 B、15 C.30 D.60 [答案]B [解析]变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内，申请变更登记。 2、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。 A、房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记 B、无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记 C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行 D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证 [答案]D [解析]由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。1.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。 3、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A、5 B、8 C.15 D.25 [答案]B [解析]二级房地产估价机构资质的条件中，应有8名以上专职注册房地产估价师。 4、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。 A.人事部为房地产估价师的注册管理机构 B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。 C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书 D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册[答案]D [解析]建设部为房地产估价师的注册管理机构。房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达2年以上(含2

市城市房地产交易管理制度

市城市房地产交易 管理制度

昆明市城市房地产交易管理条例 （1 9 9 9年9月2 3日昆明市第十届人民代表大会常务委员会第二十二次会议经过1 9 9 9年11月2 6日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准） 第一章总则 第二章房地产转让 第三章房地产抵押 第四章房地产租赁 第五章中介服务 第六章其它规定 第七章法律责任 第八章附则 第一章总则 第一条为加强我市城市房地产交易管理, 规范房地产交易行为, 维护房 地产交易当事人的合法权益, 根据＜中华人民共和国城市房地产管理法＞、

＜中华人民共和国土地管理法＞等有关法律、法规, 结合本市实际, 制定本条例。 第二条本条例适用于昆明市城市规划区内房地产的转让、抵押、租赁和中介服务活动。 第三条昆明市房产行政主管部门和土地行政主管部门, 各司其职, 密切配合, 负责全市城市房地产交易管理工作。 县（含县级市, 下同）房产行政主管部门、土地行政主管部门负责本行政区域内的房地产交易管理工作。 建设、规划、工商、物价、税务、公安等行政管理部门按照各自职责, 协助做好房地产交易活动中的有关管理和服务工作。 第四条房地产转让、抵押时, 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第五条房地产权利人应当遵守房地产交易的法律、法规, 依法纳税和办理有关手续。房地产权利人的合法权益受法律保护, 任何单位和个人不得侵犯。 第二章房地产转让 第六条房地产转让, 是指房地产权利人经过买卖、互换（交换）、赠与或者其它合法方式将其房地产转移给她人的行为。 第七条以出让方式取得土地使用权的, 其土地使用权及地上建筑物、构筑物所有权在出让年限内能够转让。

房产中介运营管理方案计划

我们的目标 让买房卖房变得不那么繁琐，让中介变得没有那么多尔虞我诈，让客户感觉到我们的价值，让我们的服务变得无可挑剔，我相信，经纪人的时代到来了，我相信，我们的团队在你的努力下会变得更好，我相信，我们的理念会成为中介的指向标，我相信，你的付出会得到应有的回报，我相信，你的未来在你的 努力下会更好！ 经纪人时代已经到来，你还拿着千八百块钱的底薪，靠着几百块的提成度日么，那么，你的选择应该需要作出改变，作为一名经纪人，我们的职业非常神圣，我们应该赢得社会的尊重，我们的工作不是唯唯诺诺看着房东、客户的脸色度日，我们是神圣而伟大的经纪人，我们为房子找到新主人，我们为客户 找到一个舒心的家。我们本不该这样。 在这里，经纪人时代来临了，在这里，只要你有能力，获得的会很多很多，在这里，你收获的不仅仅是金钱，还有荣誉，在这里，你的付出和回报成正比，在这里你将赢得掌声，荣誉，美好的人生。 相信自己，我们是有梦想的人！我们的梦想需要我们自己追寻！ 相信自己，我们是有激情的人！我们的激情将会是我们成功路上的推进器！ 相信自己，我们是有价值的人！我们的价值体现在自己可以通过自己的双 手去创造自己想要的生活！ 我们需要脚踏实地的人！ 我们需要积极上进的人! 我们需要简简单单思想的人! 我们需要诚实守信的人! 我们需要可以把后背交给你的伙伴！ 我们需要有梦想的人! 我们要打造一个积极向上的团队！ 我们要打造一个拼搏进取的团队！ 我们要打造一个荣辱与共的团队！ 我们要打造一个创造奇迹的团队！

《门店管理规定》 一、考勤制度细则： 1、★本店员工保持24小时手机联络通畅； ★员工每日上下班必须打卡、并如实进行考勤表登记； ★员工必须先到公司后方可外出办理各项业务；如果特殊情况下不能按时到公司者，或下班未能按时返公司者，均需要提前通知店长，店长批准后方可； ★员工外出必须在本店系统内打卡，并标明外出所办理的业务；回店内后及时登陆后台打卡确认；忘记打卡者每次罚款10元； 2、员工完成工作考核细则： （1）有效客户必须每3天跟进1次；（登记的客户必须写清来源） （2）房源必须7天回访1次； （3）每人每周开发5条真实有效新房源； （4）每人每天必须完成一组房源或有效实勘； （5）每人每周必须完成6组真实带看； （6）每人每天必须完成房源有效回访跟进20条； 备注：以上6条如不按时完成者，第一次罚加班完成，第二次罚款20元，第三次(第三次以上) 者罚款50元。 3、上班时间细则： 上下班时间：春季（3、4、5月）8:30~5:30，值班到6:30下班 夏季（6、7、8月）8:30~5:30，值班到7:00下班 秋季（9、10月）8:30~5:30，值班到6:30下班 冬季（11、12、1、2月）8:30~5:00，值班到6:00下班 午休时间为12:00~13:00，当日值班人员不能离店（如有带看或其他事情，则确定好代替人员）； 4、上班必须打卡，迟到5分钟之内者罚款5元，迟到20分钟以内者罚款20元， 迟到20分钟以 上者按旷工半天处理； 5、公司所有员工不得代替他人打卡，违者罚款50元； 6、一个月4天休息时间，不允许3天以上连休，如连休3天以上按事假处理，任何 员工不得无故请假，如请假应获店长批准，申请病假需要有病假单，申请事假必 须提前一天，不提前请假没来上班者视为旷工，旷工一天扣三天工资，超过两次 直接辞退；每月事假超出5天者，当月休息减半（4天改为2天）。 二、日常管理制度 1、值班人员每天提前15分钟到岗，8:30分准时进入前台值班；

期货公司经纪人管理暂行办法.doc

附件1 期货公司委托开展中间介绍业务管理办法 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为规范期货公司委托开展中间介绍业务，维护期货市场秩序，保护客户合法权益，根据《期货交易管理条例》、《期货公司监督管理办法》和《中国期货业协会章程》等规章制度，制定本办法。 第二条本办法所称中间介绍业务（以下简称介绍业务），是指期货公司委托机构为其介绍客户并提供相关服务的业务活动。 第三条期货公司应当审慎开展介绍业务，建立健全相关管理制度，采取有效措施防范受托机构在提供介绍业务过程中发生违法、违规或者超越委托权限、损害客户合法权益的行为。 期货公司基于期货业务合同对受托机构介绍的客户承担责任。 第四条期货公司应当委托机构从事介绍业务，不得以任何形式委托个人开展该业务；期货公司不得委托与其他期货公司存在介绍业务关系的机构开展介绍业务。 第五条中国期货业协会（以下简称“协会”）依法对期货公司委托开展介绍业务实行自律管理。

第二章受托机构的遴选及备案 第六条期货公司应当勤勉尽责、审慎开展介绍业务，充分调查、了解受托机构的基本情况，委托符合下列基本条件的机构开展介绍业务： （一）在中华人民共和国境内依法设立的机构； （二）受托机构与期货公司签订协议时，净资产不低于30万元人民币； （三）受托机构的介绍业务部门负责人及全部从事介绍业务的工作人员应当通过期货从业人员资格考试，且不得少于2人； （四）受托机构介绍业务部门负责人及从事介绍业务的工作人员不得为证券期货公司从业人员，未被中国证监会等金融监管机构或中国期货业协会等行业自律组织采取市场禁入、暂停或撤销从业资格等处罚措施，或者处罚期已经届满； （五）法律、法规或其他规范性文件中规定的其他条件。 第七条期货公司应当在与受托机构签订合同后5个工作日内向协会备案，备案信息包括： （一）受托机构基本信息，包括：机构名称、社会信用代码、注册地点、办公地点、经营范围、联系方式、曾建立过介绍业务关系的期货公司、负责人姓名及联系方式； （二）介绍业务负责人姓名、身份证件号码、年龄、学历、联系方式、主要工作经历、期货从业资格考试信息； （三）介绍业务从业人员姓名、身份证件号码、年龄、学历、联系方式、工作经历、期货从业资格考试信息； （四）合同文件；

房地产交易制度政策：房地产权利(最新版)_0.doc

房地产交易制度政策：房地产权利（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.70 本题答案： 2、多项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。经同意，A 房地产公司改变该项目部分土地用途，（ ）。A.必须变更或重新签订出让合同 B.不需变更或重新签订出让合同 C.必须相应调整地价款 D.不用调整地价款 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------

房产中介行政管理制度(★)

中介公司行政管理制度 (推荐) 总则 一、本制度规范交易中心工商铺部之各部门与住宅部各区域之各分行。 二、如有其他部门操作三级市场的业务亦依据本制度所确定的原则。 三、本制度分为总则和分则的两部分，分则分为二十三部分，对三级市场业务管理作出规范，充分体现责、权、利相结合的原则，相关人员未按本规定开展业务，应承担由此而引起的所有经济责任和法律责任。 四、本制度自2006年X月X日起执行，未尽事宜参照原有制度及本制度的原则执行，此后可就其以通知的方式予以明确规定。 五、高级分行经理以上级别人员的工资标准和提成计发标准以及考核标准另行规定。

一、管理体制和岗位职责 一、管理架构图 三级市场按照架构进行管理。 二、岗位职责 ●总监： 1、完成业绩目标并寻求超越； 2、控制经营成本费用，提高盈利能力； 3、拟定任用资格、绩效考核办法、报酬奖励制度，并严格执行； 4、跟进区经工作执行情况，决定区经、分行经理的选聘、任用、升降级严格绩效考核，汰弱留强； 5、定期安排系统培训，提升整体素质； 6、协调本部与其他部门的工作； 7、配合客服部联络银行、国土局等关系； 8、住宅部大客户关系维护； 9、对分行拓展提出计划及建议； 10、传播企业文化； 11、承担本部一切责任。 ●区域经理： 1、运用压力管理、数据管理对分行经理人的绩效跟进，推动分行之间的互动，提升业绩； 2、控制分行成本费用，提高盈利能力； 3、培养、选拔分行经理以及业务骨干； 4、培训、指导分行经理并调动其工作积极性； 5、根据本部业务规则拟定本区域健全的、符合市场发展现状的业务规则，公平处理区域问题； 6、组织每月区域业务会议； 7、组织区域业务培训； 8、组织区域各项活动； 9、贯彻公司制度，传播企业文化。 10、承担所辖区域所有责任。 ●分行经理： 1、按照公司以及区域业务规则规定指导、检查分行业务员日常工作； 2、分析本行附近同行盘、客情况； 3、紧跟每张单并促成交易； 4、案例分析及业务技巧培训； 5、把关合同并指导填写成交报告、收款通知单，按照规定审核合同，控制风险；

《房地产基本制度与政策》.doc

词汇表(Vocabulary) A abandon 放弃，抛弃 ability 能力，智能，才能aboard 在船（飞机，车）上absence 缺席，不在场 absolute 绝对的，完全的absolutely 绝对地，极其，完全地absorb 吸收 abuse 虐待 academic 学院的，学术的accelerate 加速，促进 accent 腔调，口音，重音accept 接受，认可 acceptance 接受，接纳，承认accident 事故，意外的事accompany 陪伴，伴随 accomplish 完成 accordance 一致 account 账，账目，说明，解释accumulate 积累，积聚 accurate 准确的，精确的 accuse 谴责，指控，告发accustomed 惯常的，习惯的 ache 疼痛，酸痛 achieve 完成，达到，获得achievement 完成，成绩，成就 acid 酸，酸性物质，酸的acquaintance 熟人，相识 acquire 取得，获得 acre 英亩 across 横越，在…那边 act 行为，动作，表演action 行动，动作 active 活动的，活跃的，积极的activity 活动 actor 男演员 actress 女演员 actual 实际的，现实的 actually 实际上 A.D. 公元 addition 加法，增加 additional 附加的，另外的adequate 足够的，恰当的adjective 形容词 adjust 调节，调整 administration 管理，经营，行政机关， 政府 admire 羡慕，赞赏，钦佩 admit 允许进入，接纳，承认 adopt 收养，采取，通过 adult 成人 advance 推进，促进，前进 advanced 前进的，先进的 advantage 优点，有利条件 adventure 冒险，惊险活动 adverb 副词 advertisement 广告 advice 忠告，意见 advise 忠告，劝告，通知 affair 事，事情，事件 affect 影响 affection 爱，感情 afford 担负得起，买得起 afraid 担心的，害怕的 Africa 非洲 African 非洲人，非洲的 after 在…之后 against 对（着），反对，靠 agent 代理人，代表 agreement 同意，一致，协定 aggressive 挑衅的，放肆的 agriculture 农业 aid 援助，救援 aim 志在，旨在，目标 aircraft 飞机，飞行器 airline 航空公司，（飞机）航线 airport 航空站，机场 awkward 尴尬的 alarm 惊恐，忧虑，报警 alcohol 酒精，乙醇 alike 相同的，相像的 alive 活着的，活跃的 allow 允许，承认 almost 几乎，差不多 along 向前，沿着 aloud 出声地，大声地 alphabet 字母表 alter 改变，变更 although 虽然，即使 altogether 完全，总之 amaze 使惊愕，使惊叹 ambition 雄心，野心 ambulance 救护车 America 美洲，美国 American 美国人，美国人的 amount 数量，数额，合计 amuse 经…以消遣，给…以娱乐 analysis 分析，解析 analyze/analyse 分析，分解 ancestor 祖宗，祖先 anchor 锚，抛锚，停泊 ancient 古代的，古老的 anger 愤怒，气愤 angle 角，角度，观点 ankle 踝 announce 宣布，通告 annoy 使烦恼，使生气，打搅 annual 每年的，每年度的 anticipate 预料，期望 anxiety 焦虑，挂虑，渴望 anxious 担心的，焦虑的，渴望的 anyhow 无论如何，不管怎样 apart 分离，隔开，相距 apartment 一套公寓房间 apologize/-ise 道歉，认错 apology 道歉，歉意 apparent 明显的 appear 出现，出场，仿佛 appearance 出现，露面，外表 appetite 食欲，胃口 application 申请，申请书，应用 apply 申请，运用，应用 appoint 任命，委派，约定 appointment 约会，约见，任命 approach 接近，途径，方法 appropriate 适合的，恰当 approve 赞成，同意，批准 approximately 似地，约 April 四月

房地产交易管理制度与政策

第8讲房地产交易管理制度与政策(上) 一、内容提要： 1、房地产交易管理概述 2、房地产转让管理 3、商品房销售管理 二、考试目的和考试要求： 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产转让政策理解、熟悉程度和应用能力。本讲的考试基本要求包括： 掌握：房地产交易的内涵，房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的基本内容，房地产转让的概念及有关规定，商品房预售的条件，商品房预售合同登记备案要求，商品房买卖合同示范文本的主要内容。 熟悉：商品房预售的概念，商品房现售的条件，商品房销售代理的要求，商品房销售中禁止的行为。了解：房地产交易的管理机构及职能。 三、内容辅导： 第一节房地产交易管理概述 一、房地产交易的概念 1988年建设部、国家物价局，国家工商行政管理局发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定：“城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。”《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。它是房地产市场管理的重要内容。 例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。 A．房地产转让 B．房地产开发 C．房地产抵押 D．房地产权属登记 E．房屋租赁 答案：ACE 解析：房地产开发、房地产权属登记不是房地产交易形式，因此ACE是正确的。

房产中介公司业务管理制度

房产中介公司业务管理制度在公司内，应遵守公司各项规章制度，服从上级指挥。一 二上下班时，必须谨记打考勤卡，不得代打。严格遵守工作时间，做到不迟到，不早退。下班时间到后，必须三 整理好物品下班。四不得工作期间应认真工作，不允许串岗聊天和在工作区内大声喧哗，不可阅读与工作业妨碍他人开展业务工作，不得擅自离开工作岗位，务无关的书报杂志。不打非业务性电话，工作时，接非业务性电话时应尽量缩短时间。五六不得将公司业业务上的重要信息的保密义务，必须履行对公司机密、务及营销信息泄露给他人。不打听，不传播与本人无关的，不该打听不该传播的事项。不得将公司资料、设备、器材用作私用，如需携带外出须得到批七 准。与工作无关的私物不得随意带入公司，工作场地非经许可不得进八 行各类娱乐活动。员工个人所借用的工具、物品必须妥善保管，不得随意拆卸或改九 装。若出现故障须及时向上级申报。无操作资格者不得操作公司的有关设备、器具等。十． 客人来访原则上应有预约，并在指定场所接待。非工作人员不十一经许可不得进入工作场所。公司员工间及对公司外的人员，必须礼貌待人，文明用语，不十二讲粗话、脏话。同事之间要和睦相处，互

相团结、帮助。十三公司员工上班一定要佩戴胸卡，如有遗失应尽快申请补办。十四员工着装应以反映良好的精神面貌为原则。男职员着装要清洁整齐，禁止穿拖鞋、背心、田径裤。女职员穿着要大方得体，不浓妆艳抹，不准单穿吊带衫、凉拖鞋。随时注意保持周边环境卫生清洁，不随地吐痰、不乱扔纸屑烟十五蒂、不乱涂乱画。雨具、雨鞋一律放置在规定存放处。除在指定场所、时间外，不允许饮食、吸烟。十六 十七节约用水、用电、办公用品。安全用电，爱护灯管、插座、开关等电路设施。不准私自拆除、搬移和乱拉线路。若有损坏，须通知总务处进行更换、修理。十八必须遵守用火规则（下班前关闭煤气、清理烟缸、切断电源）十九所有设备、器具等必须保持可正常安全运作状态。二十发生传染病立即报告行政办公纪律管理规定第一条凡本公司员工上班要带胸卡。不要串岗。,第二条坚守工作岗位 打瞌睡或做与工作无关的玩电脑游戏、第三条上班时间不要看报纸、事情。第四条办公桌上应保持整洁并注意办公室的安静。第五条上班时不能穿超短裙与无袖衣及休闲装，请穿西装和职业装，不要在办公室化妆。第六条接待来访和业务洽谈应在会议室进行。第七条不要因私事长期占用电话。第八条不要因私事找公司长途电话。第九条不要在公司电脑上发送私人邮件或上网聊天。第十条不经批准不得随意上网。第十一条未经允许，不要使用其他部门的电脑。以公司名义发第十二条所有电子邮件的发出，必须经部门经理批准，出

房地产基本制度与政策分类模拟23

房地产基本制度与政策分类模拟23 一、多项选择题 (每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意) 1. ______是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 A.当事人姓名或者名称及住所 B.租赁期限 C.租赁用途 D.租金交付方式 E.房屋的修缮责任 答案：BCDE 2. 关于商品房预售的说法，错误的有______。 A.未竣工的预售商品房不得再行转让 B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续 答案：BE 3. 关于商品房预售许可的说法，正确的是______。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.预售许可的最低规模可以小于栋 C.持有建设工程规划许可证和施工许可证 D.可以分单元办理预售许可

E.不得分层办理预售许可 答案：ACE 4. 关于房屋租赁期限说法，正确的是______。 A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B.房屋的租赁期不得少于6个月 C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年 D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效 E.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 答案：CE 5. 关于房屋租赁的说法，正确的是______。 A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意 B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统 C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效 D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案 E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋 答案：ABCD 6. 关于房屋转租的说法，正确的是______。 A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明 C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提

2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案(卷二)

2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案（卷二） 试题：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。 A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市规划区内土地上 答案：B 解析：拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。但对使用人的利益要依法保护。 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益要依法保护。 拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。搬迁期限不同于拆迁期限。拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限。搬迁期限从属于拆迁期限，搬迁期限不能超出拆迁期限。 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。 试题：下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。(2005年房地产估价师制度试题) A.征收集体土地过程中对民房的拆迁 B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 答案：BE 解析：《城市房屋拆迁管理条例》明确了其适用范围为：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。 试题：拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是( )。(2005年房地产经纪人制度试题) A.产权调换 B.货币补偿 C.产权调换和货币补偿相结合 D.产权调换，不找差价 答案：B 解析：拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 试题：在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )确定。(2004年房地产经纪人试题) A.房屋重置价格 B.房屋评估价格 C.房地产市场价格 D.房地产市场评估价格 答案：D 解析：《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是--等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，

房地产交易管理制度与政策(一)

[模拟] 房地产交易管理制度与政策(一) 单项选择题 第1题： 房地产的交易活动应通过( )进行。 A.房地产管理部门 B.房地产中介机构 C.房地产交易所 D.房地产市场 参考答案：C 答案解析： 第2题： 房地产交易双方，应在成交合同签订后( )，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A.30天内 B.45天内 C.60天内 D.90天内 参考答案：D 答案解析： 第3题： 当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的依据。 A.双方协议的价格 B.市场价 C.评估价 D.管理部门核实价 参考答案：C 答案解析： 第4题： 以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是( )。 A.出让合同约定的年限 B.出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限

C.出让双方在出让合同中所约定的年限 D.政府按规划需要重新决定的年限， 参考答案：B 答案解析： 第5题： 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交有关证件资料，其中应有投入资金达到工程建设总投资( )的证明。 A.10%以上 B.15%以上 C.20%以上 D.25%以上 参考答案：D 答案解析： 第6题： 以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办土地出让手续的，应对转让方征收( )。 A.地价税 B.土地收益金 C.土地转让金 D.土地升值税 参考答案：B 答案解析： 第7题： 房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当地( )部门审查批准。 A.房地产行政主管部门 B.城市规划管理部门 C.城市土地管理部门 D.房地产市场管理部门 参考答案：D 答案解析：

房地产中介服务管理制度

房地产中介服务管理制度 一、房地产中介服务的概念 房地产中介服务，是指房地产投资、开发、交易、管理、消费等经济运行的各个环节中，在租赁双方、买卖双方、资金供需双方、房地产纠纷双方、物业的所有者与使用者之间，为当事人提供多功能、全方位的居间服务活动的总称。 二、房地产中介服务的内容 一个完善的房地产中介服务体系按服务的内容可分为房地产金融中介，包括存贷、投资、信托、保险、抵押、贴现、承兑、代理发行房地产证券、结算、审计等；房地产法律中介，包括司法公证、法律仲裁、法律保护等；房地产服务中介，包括信息咨询、价格评估、物业管理、经纪代理等。目前，我国房地产金融主要由专业性金融机构承办，真正意义上的房地产金融中介机构还未建立；房地产法律中介还处于起步阶段；而房地产服务中介发展相对较快。本书论述的房地产中介服务仅指房地产的服务中介，即指为辅助房地产市场交易的实现而从事房地产咨询、经纪评估等项有偿服务的活动。目前，我国房地产服务中介主要包括房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等业务。 三、房地产中介服务机构的设立管理 （一）房地产中介服务机构的设立条件 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构是具体有独立法人资格的经济组织。根据《城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》。设立房地产中介服务机构应具备下列条件： 1、有自己的名称、组织机构； 2、有固定的服务场所；

3、有规定数量的财产和经费； 4、有符合法律规定具有专业知识的经营、技术人员。例如，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术的职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 （二）房地产中介服务机构的设立程序 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在邻取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 房地产行政管管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。 （三）法律禁止的房地产中介服务行为 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为： 1、索取、收受托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益； 2、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务； 3、同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务； 4、与一方当事人串通损害另一方当事人利益； 5、法律、法规禁止的其他行为。 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在中介服务机构可以在承担赔偿责任后对有关人员进行追偿。

船舶买卖经纪人的作用和运作流程

船舶经纪和房地产经纪非常类似，目前在中国还是以个人为主的私营企业从事船舶经纪业务。国有船厂只有少数几家从事船舶经纪和货代业务。下面描述一下船东、买主、经纪人各自的分工！ 1. 船东方面 船东在大多数情况下是通过船舶经纪来出售旧船的，交易中的日常洽淡和业务工作都由船舶经纪进行处理。但是船东还要做好以下几项工作： ⑴准备全部销售文件船东必须清理好旧船的一切财务、债务、海事、法律以及产权等问题，准备好旧船没有任何财务、债务、海事、法律问题和纠纷的有效证明和有关文件，船舶产权证书和卖契(产权由卖方转移给买方的有效法律文件)，以保证旧船交易和交接顺利进行。 ⑵核实旧船的文件与买船的一致性船东应事先核实旧船的主要数据、船上设备、设施、器械及备件等，保证销售合同文件与旧船实际情况一致，以避免买家在验船时产生误会，影响成交或者在交船后提出索赔等不必要的纠纷所造成的经济损失和船东信誉的不良影响。 ⑶明确旧船销售范围以外的项目向买家如实提交不包括在旧船销售范围内的清单，在旧船销售合同中明确清单内的有关项目，船东可在交船前自行拆走或处理。 ⑷遗返船员的准备 ⑸为准时交船作好准备和安排 ⑹尽量安排旧船的单程出租 2. 买主方面 旧船的买主包括航运公司，拆船厂商或其他代理机构。 ⑴准备好购船和进口有关文件买方应为采购和进口旧船准备好必要的文件，包括购船和用汇批文，进口许可证(废船)，港务监督部门的进港批文( 大船或特种船舶)等。 ⑵对旧船进行实船检验对于采购的二手船或少数有损坏(海事损坏，火灾，爆炸等)废船，买家必须进行实船检验。实船检验可以由买方自行派代表进行或委托有信誉的航运咨询顾问公司进行。废船按交易惯例，一般不进行实船检验。 ⑶做好接收旧船的准备 ⑷尽量安排旧船的单程载货 3. 船舶经纪人

房产中介公司门店的规章制度

公司门店的规章制度 1、热爱祖国、遵纪守法，严格遵守国家法律法规及政府相关部门的 各项规章制度,遵守职业道德。 2、严格遵守公司的管理机制，执行公司的各项规定，不断学习，努 力提高自己的业务水平，更好地为客户服务。员工之间要团结友爱，不得在公司内吵架、斗殴，违反者交纳成长基金200元，情节严重者作开除处理。 3、员工必须在早上8点30分前正式上岗，吃早点、换衣服等事项必 须在此之前完成。上班时间吃早点交纳成长基金5元，迟到在5分钟以内交纳成长基金5元，5分钟以上交纳成长基金10元。迟到3次计旷工一次，旷工3次作除名处理。非值班人员早上8：30分前打卡，下午16：30——17：00之间打卡，值班人员早上8：30分之前打卡，晚17：30分后打卡。 4、每日实行早上8：30早会会制度，由店长或指定人主持。未能按 时参加早晚会的，须提前30分钟以上通知店长。因其它原因而未能按时打卡的，补填“未能参加早晚会的说明”单。交于店长后，再实行签卡考勤，有效签卡期3天以内。 5、公司每月1日和15日开店内销售会议，晚5点准时举行（特殊情 况另行通知），由店长主持。所有员工必须准时参加，未能参加者交纳成长基金20元，迟到5分钟以内者交纳成长基金5元，10分钟以上者交纳成长基金10元。 6、员工请假须提前一天申请，必须填写请假单并经店长同意后生效， 如请假半天，须在中午12：00——13：00点之间打卡。调休需提前一天申请，必须填写调休单并经店长同意后生效，事后说明无效，作请假处理。 7、公司每日安排人员轮流值班，公司员工10日一次轮回值班。值班 人员下班关闭电脑电源、插座电源、灯箱、照明灯电源、服务器等一切电源，每漏关一件交纳成长基金20元（由店长抽查），打