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2017年房地产经纪人制度政策

房地产经纪人《制度政策》模拟试题及答案

一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》

1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》

1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》

1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）

A、房地产价格评估

B、代理新房买卖

C、代理房屋出租

D、房地产居间介绍

3．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使

A、国务院

B、省级人民政府

C、城市人民政府

D、房地产居间介绍

4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍

A、2至3

B、3至4

C、4至6

D、6至10

5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期

A、6个月

B、9个月

C、1年

D、2年

6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）

A、被依法征用后的土地

B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C、城市市区的土地

D、农民宅基地

7．关于我国土地制度，不正确的表述是（）

A、国家实行土地登记制度

B、国家实行土地有偿有期限使用制度

C、国家实行土地用途管理制度

D、国家实行地址价格管理制度

8．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施

A、1989年1月1日

B、1989年12月1日

C、1990年1月1日

D、1990年4月1日

9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）

A、城市规划区范围内

B、城市范围内

C、国有土地范围内

D、城市规划区国有土地范围内

10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”

A、土地所有权和房屋所有权

B、土地使用权和房屋所有权

C、国有土地范围内

D、城市规划区国有土地范围内

11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回

A、县级以上人民政府土地行政主管部门

B、县级以上人民政府建设行政主管部门

C、县级以上人民政府

D、县级以上人民政府地产行政管理部门

12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料

A、6个月

B、9个月

C、1年

D、2年

13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书

A、土地行政主管部门

B、城市规划行政主管部门

C、城市人民政府

D、用地单位

14．根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年

A、1

B、2

C、3

D、5

15．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（）部门申请领取施工许可证

A、建设行政主管

B、土地行政主管

C、环境保护

D、发展计划

16．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）

A、国家机关用地

B、军事用地

C、经济适用住房用地

D、高档写字楼用地

17．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

18．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续

A、他项权利登记

B、转移登记

C、变更登记

D、注销登记

19．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）

A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对对值大于3%

20．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费

A、200

B、250

C、300

D、500

21．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案

A、15

B、20

C、30

D、60

22．拆迁（）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全

A、抵押

B、产权不明确

C、共有

D、单位自管

23．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）

A、接与房屋承租人协商

B、直接对房屋承租人进行安置

C、对被拆迁人实行房屋产权调换

D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

24．房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（）

A、营业税

B、城市维护建设税

C、教育费附加

D、房产税

25．拆迁（）不予补偿

A、代管的房屋

B、产权有争议的房屋

C、已抵押的房屋

D、违章建筑

26．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决

A、上级房屋拆迁管理部门

B、房屋所在地人民法院

C、促裁机构

D、同级人民政府

27．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布

A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

28．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）

A、完成开发投资总额的20%以上

B、完成开发投资总额的25%以上

C、完成开发投资总额的35%以上

D、形成工业用地或者其他建设用地条件

29．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）

A、实行政府指导租金

B、补缴土地出让金

C、将租金收入上缴国家

D、将租金中所含土地收益上缴国家

30．关于房屋租赁，不正确的表述是（）

A、房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效

B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

31．关于房屋转租，不正确的表述是（）

A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

32．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

A、不转移占有

B、转移使用权

C、转移占有

D、转移所有权

33．关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）

A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人

B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C、原租赁合同继续有效

D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

34．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记

A、10

B、15

C、20

D、30

35．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）

A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

36．中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可（）其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

A、吊销

B、核销

C、收回

D、暂扣

37．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（），并处或者单处罚金。

A、三年以下有期徒刑或者警告

B、三年以上，五年以下有期徒刑

C、三年以下有期徒刑或者拘役

D、五年以上有期徒刑或者管制

38．城市总体规划的期限一般为（）年

A、5

B、10

C、20

D、30

39．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）

A、使用面积

B、菜有建筑面积

C、分摊的共有建筑面积

D、分摊的共有使用面积

40．物业管理企业应当是具有独立的（）

A、企业法人地位的经济实体

B、事业法人地位的经济实体

C、机关法人地位的经济实体

D、非法人地位的经济实体

41．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）

A、个人所得税

B、营业税

C、增值税

D、契税

42．业主是指（）

A、物业的产权人

B、物业的管理人

C、物业的代理人

D、物业的租赁人

43．设立物业管理企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照

A、建设行政主管部门

B、工商行政管理部门

C、民政部门

D、劳动人事部门

44．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元

A、60

B、80

C、100

D、110

45．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收

A、土地上房屋建筑总面积

B、建筑物基地面积

C、纳税人实际占用的土地面积

D、纳税人自己测定的土地面积

46．以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）

A、契税

B、印花税

C、城市维护建设税

D、企业所得税

47．按房产余值计征的房产税税率为（）

A、1．2%

B、3%

C、6%

D、12%

48．挑楼、全封闭式阳台（）计算建筑面积

A、按其水平投影面积的一半

B、按其外围水平投影面积

C、一般不

D、按净面积

49．住房公积金的本质属性是（）

A、职工补贴

B、职工工资

C、职工津贴

D、职工奖金

50．职工对住房公积金拥有（）

A、完全所有权

B、限制性所有以和完全使用权

C、限制性占有、使用、收益、处分权

D、限制性占有、使用、处分权二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项0.5分）

51．下列选项中，属于房地产行政法规的有（）

A、《城市房地产开发经营管理条例》

B、《商品房销售管理办法》

C、《城市房地产转让管理规定》

D、《城市房屋拆迁管理条例》

E、《中华人民共和国城市规划法》

52．土地的社会主义公有制，包括（）

A、全民所有制服

B、劳动群众集体所有制

C、土地股份制

D、城镇集体所有制

53．征用耕地的补偿费用包括（）

A、农民失业保险

B、土地补偿费

C、安置补助费

D、地上附着物补偿费

E、青苗补偿费

54．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）

A、居住用地90年

B、工业用地70年

C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年

D、商业、旅游、娱乐用地40年

E、综合用地50年

55．土地使用权出让可以采取（）的方式

A、招标

B、拍卖

C、协议

D、划拨

E、无偿分配

56．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（）等土地权利证书

A、国有土地使用权证书

B、集体土地所有权证书

C、集体土地使用权证书

D、地役权证书

E、土地收益权证书

57．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）

A、搬迁期限

B、安置过渡地点

C、过渡期限

D、补偿金额

E、临时安置用房面积

58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有（）

A、房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的

B、房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

C、房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的

D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的

E、对法院终审判断结果不服的

59．关于拆迁公益事业用房，正确的表述有（）

A、可以根据城市规划的要求重新建设

B、可以实行产权调换

C、补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准

D、选用成本法评估较为合理

E、可以实行货币补偿

60．城市总体规划应当包括（）等内容

A、城市的性质

B、近期建设规划

C、各项专业规划

D、城市主要建设标准

E、规划地段各项建设的具体用地范围

61．城市规划行政主管部门审批核发（）

A、土地转用许可证

B、商品房销售许可证

C、建设用地规划诈可证

D、建设工程规划许可证

E、建设用地使用权证

62．具有房地产中介执业资格的人员有（）

A、房地产估价师

B、房地产估价员

C、房地产经纪人

D、房地产经纪人协理

E、物业管理项目经理

63．有征用土地审批权的有（）

A、乡级人民政府

B、县级人民政府

C、城市级人民政府

D、省级人民政府

E、国务院

64．房屋所有权证应当记载（）等内容

A、房屋所有权人

B、房屋坐落

C、土地使用权取得方式

D、房屋实际用途

E、房屋结构及面积

65、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）

A、房地产转让

B、房地产开发

C、房地产抵押

D、房地产权属登记

E、房屋租赁

66．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）

A、经济适用住房只售不租制度

B、房地产经纪人职业资格认证制度

C、房地产价格申报制度

D、房地产价格评估制度

E、房地产价格评估人涡资格认证制度

67．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（）

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

C、按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期p>向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

D、按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期

68．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）

A、将房屋出租给他人居住

B、将房屋出租给他人从事经营活动

C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动

D、以房屋作价入股

E、将房屋无偿借用给他人

69．税率属于比例税率的税种有（）

A、房产税

B、城镇土地使用税

C、耕地占用税

D、城市维护建设税

E、营业税

70．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）

A、房屋灭失

B、涂改房屋权属证书

C、土地使用权年限届满

D、房屋他项权利终止

E、房屋权属证书遗失

71．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）

A、合同本身为无效合同的

B、承租人无正当理由施欠房租6个月以上的

C、租赁合同到期的

D、因不可抗力导致合同不能履行的

E、符合合同约定可以解除合同条款的

72．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）

A、房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效

B、幢共有建筑面积整幢分摊

C、产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊

D、商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊

E、综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行

73．需交纳契税的情形有（）

A、国有土地的转让

B、房屋出租

C、房地产继承

D、房地产抵债

E、房地产抵押

74．计算全部建筑面积的有（）

A、无顶盖的室外楼梯

B、房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位

C、房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间

D、与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊

E、房屋之间无上盖的架空通廊

75．申请房地产权属登记应当具备（）等条件

A、申请人年满18周岁

B、有明确具体的申请请求

C、申请登记的房地产产权来源合法

D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围

E、已按规定纳税

76．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）

A、暂缓登记

B、代为登记

C、注销登记

D、不予登记

E、变更登记

77．税收的本质特性是（）

A、强制性

B、义务性

C、无偿性

D、一致性

E、固定性

78．房地产经纪人享有的权利有（）

A、设立房地产经纪机构

B、承担房地产经纪机构关键岗位

C、要求委托人提供与交易有关的资料

D、同时受聘于两个房地产经纪机构执业

E、拒绝执行委托人发出的违法指令

79．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）

A、实有资本不少于500万元

B、实有资本不少于1000万元

C、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍

D、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍

E、住房公积金管理中心不能入股

80．职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款

A、购买

B、建造

C、翻建

D、大修

E、装修

三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）

1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

81．甲按标准价购买后，甲为该房屋的（）

A、质押权人

B、承典人

C、所有权人

D、抵押权人

82．如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是（）

A、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁

B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决

C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定

D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分

83．甲看到的广告中存在的问题有（）

A、没有载明商品房预售许可证号

B、没有说明每套房屋建筑面积

C、没有说明售价的有效期

D、用10分钟路程表示距离

84．如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（）等内容

A、房地产开发企业名称

B、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称

C、房屋所有权证书号

D、房屋装修装饰的具体标准

85．B小区C户型的建筑面积为（）m2

A、93

B、93.3

C、101

D、104

86．对商品房面积进行实地测量时，要求（）

A、必须使用红外线测距仪

B、边长以米为单位，取至0.01米

C、只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可

D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果

87．开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是（）

A、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动

B、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护

C、由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同

D、甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金

88．如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向（）管理部门备案

A、工商

B、土地

C、房产

D、税务

89．甲在购买B小区住房时可申请（）

A、个人住房公积金贷款

B、个人住房组合贷款

C、住房置业公司担保

D、个人住房贷款

90．甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查（）等内容

A、甲的资信情况B 、质押权利状况C、房屋权属情况D、住房公积金缴交情况

91．贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为（）年

A、15

B、20

C、25

D、30

92．甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是（）

A、定时清扫室内卫生

B、代为办理公交月票

C、对上下水道进行维修

D、对消防设备进行检测

93．甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有（）

A、免征营业税

B、免征契税

C、免征个人所得税

D、免征房产税

94．甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是（）

A、甲应当申请房屋转移登记

B、乙应当申请房屋初始登记

C、甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记

D、在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续

95．开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是（）

A、地基基础

B、屋面防水

C、电器开关

D、灯具

96．甲应当在购买B小区住房（）日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记

A、15 30

B、60 D、90

97．甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明（）等内容

A、房屋建成年份

B、房屋分摊的共有建筑面积

C、图上尺寸

D、房屋所有权人

98．关于小区物业管理，正确的表述是（）

A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入

B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同

C、只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理

D、小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同

99．B小区实行物业管理，甲（）

A、取得房屋权属证书后才能入住

B、有权监督物业管理公司的服务活动

C、有权监督业主委员会的工作

D、应当交纳物业管理服务费用

100．开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括（）等内容

A、设计单位、施工单位名称

B、产权类别

C、配电负荷

D、房屋结果类型

参考答案

一单项选择题

1.D

2.A

3.A

4.D

5.C

6.D

7.D

8.D

9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A

21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A

31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A

41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C

二、多项选择题

51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC

63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC

75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE

三、综合分析题

81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A

93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD

2020房地产楼市限售城市及政策汇总一览表

2020房地产楼市限售城市及政策汇总一览表 2017房地产政策一：调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。 2017房地产政策二：鼓励租售并举 2017房地产政策三：居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。 2017房地产政策四：农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。 2017房地产政策五：户籍轨制更始截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为 3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。 2017房地产政策六：税费优惠政策 ①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税; 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税; 并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。 ②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在 144平方米以下)对外销售免征营业税。 2017房地产政策七：贷款首付降低 ①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。 ②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。通过对以上房产新政的了解，购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。现在国家去库存政策频出，如果是刚需购房者，买房应当抓紧。

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

中国房地产现状及对策研究

毕业设计（论文）题目：中国房地产现状及对策研究学生姓名：侯金鑫学校：南昌航空大学专业：工商企业管理年级：学号：指导教师： 2015年05月8日

摘要现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。随着政策，需求，竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。关键词：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度

目录一．引言二．房地产业在国民经济中的地位（一）房地产业在国民经济中的基础性地位。（二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。 1. 具有持续的高增长率。 2. 创新并创造了新的市场需求。 3. 具有突出的扩散效应。（三）房地产业的支柱性地位。三．住房市场化成就及问题（一）概括发展（二）八大成就（三）存在的问题 1.政策混淆 2.住房供应体系不健全 3.房地产市场不规范 4.制度建设不完善四．房地产中问题存在的原因（一）片面的认知（二）住房供应结构调整缓慢（三）房地产市场秩序混乱（四）地方政府违规操作（五）开发商的垄断经营五．解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段（一）对于政策混淆的解决手段: 1. 区分房地产政策和住房政策 2. 建立健全政策审批制度 3 加大房产政府调控力度（二）解决住房供应结构不合理 1 进一步整顿和规范房地产市场秩序 2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 3 逐步完善房地产业的信息披露制度（三）加强房地产市场的监督和管理 1.加强对商品性住房的预售许可管理 2.规范商品住房的预定和销售 3.严格控制监督住宅的建筑质量 4.严惩违法违规行为 5.控制恶意垄断五．结束语六．参考文献

中国房地产行业政策汇总分析

2015年9月中国房地产行业政策汇总分析中国指数研究院10月8日发布《2015年9月中国房地产政策跟踪报告》，9月百城住宅均价继续双涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为为10817元/平方米，环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。一、市场情况：百城均价继续双涨主要城市同比回升明显 2012年1月-2015年9月百城价格指数 9月百城住宅均价继续双涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对

100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为为10817元/平方米，环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%,涨幅较上月扩大1.81个百分点。 9月各级城市成交同比继续回升。在一系列政策支持下9月市场成交持续回暖，其中一线及二三线城市月度周均同比依然呈现增长趋势。具体来看，一线城市月度周均成交继续回升，同比增幅75%,环比微幅下降23%%,其中上海同比增幅达121%领先其他三市。二三线城市月度周均同比多呈现两位数增长，环比小幅上涨6%.从全年累计同比来看，一线城市累计增幅在50%以上，二三线城市累计增幅超四成。二、中央地方政策再宽松助力库存去化活跃市场首套房商贷首付降至五年内最低。9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%.从上年930新政以来，已有三轮信贷政策放松（930、330、831新政），到三季度，其政策效应减弱，主要城市成交量和同比均出现回落。此次商贷门槛的降低将进一步扩大首置刚需和部分改善型

2017年下半年全国房产政策态势解读

2017年下半年全国房产政策态势解读 2017年3月北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。同月，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。国家统计局表示就北京、上海、广州、深圳（楼盘）四个一线城市来看，此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳，与7月份持平；上海则是连续多月房价持平；深圳则是连续数月房价下滑。最值得一提的是广州，此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的，7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。但从8月份的数据来看，这一局面已经被打破，广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。8月份，广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%，位居15个热点城市的跌幅榜首位。今年上半年，在调控最为严厉的一二线城市中，完全是起到了带头作用，其中，一线城市同比去年上半年增幅为-35%，二线城市同比增幅为-17%。因此，一二线城市的明显降温，带动了整个楼市的降温。 9月份开始，楼市新一轮限购限售政策已经袭来。从上周五晚间开始,短短三天时间,就已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。其中重庆、南昌同一天发布限售政策，获得房产证后2年限售；西安

2017年房地产基本制度与政策真题及详解

2017年房地产基本制度与政策真题 (总分：100.00，做题时间：150分钟) 一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00) 1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 （分数：0.50） A. B. √ C. D. 解析：廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。 2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。 A.5% B.8% C.10% D.12% （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。 3. 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，______。 A.无偿收回 B.给予补偿收回 C.自动续期 D.届满前一年申请续期（分数：0.50） A. B. C. √ D. 解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 4. 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报______批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部（分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土

地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。 5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三（分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。 6. 在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为______。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色（分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。 7. 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是______。 A.1 B.2 C.3 D.5 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。 8. 房屋建筑工程保修期从______之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成（分数：0.50） A. √ B. C.

2017年房地产经纪人制度政策

房地产经纪人《制度政策》模拟试题及答案一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》 1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（） A、房地产价格评估 B、代理新房买卖 C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍 3．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使 A、国务院 B、省级人民政府 C、城市人民政府 D、房地产居间介绍 4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍 A、2至3 B、3至4 C、4至6 D、6至10 5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期 A、6个月 B、9个月 C、1年 D、2年 6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（） A、被依法征用后的土地 B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地 D、农民宅基地 7．关于我国土地制度，不正确的表述是（） A、国家实行土地登记制度 B、国家实行土地有偿有期限使用制度 C、国家实行土地用途管理制度 D、国家实行地址价格管理制度 8．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日 C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（） A、城市规划区范围内 B、城市范围内 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度” A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回 A、县级以上人民政府土地行政主管部门 B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府 D、县级以上人民政府地产行政管理部门 12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料 A、6个月 B、9个月 C、1年 D、2年 13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书 A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门 C、城市人民政府 D、用地单位

2015年中国房地产高库存、产能过剩问题深度解析

2015年中国房地产高库存、产能过剩问题深度解析【图】一、房地产市场的失衡是中国经济结构的主要痛点在2016年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大结构调整和改革任务中，房地产去库存化处于一揽子解决结构问题的关节点上。这是因为，对于一个房地产因素作用过大的经济体系来说，中国现阶段经济问题的痛点主要在于房地产，房地产市场的非健康发展态势，是这些痛点问题的集中性的主要来源。主要体现在：其一，房地产泡沫是中国金融风险的主要来源。在中国商业银行的贷款结构中，对房地产业的直接间接贷款占据了重要的甚至是主要的地位。如果不断推高的房地产价格泡沫发生猛烈的破裂，最终损失的还是银行的资产。例如，目前地方政府通过各种渠道向商业银行融资，抵押的主要是土地等实物资产的产权价值，因此推高土地价值取得更多的融资，就成为地方政府正常的理性行为。这一抵押贷款型的商业模式对政府项目来说，其最大的缺陷在于，一旦房地产泡沫破裂，作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降，银行资金就会出现支付链的断裂，就可能会直接引发金融危机。我判断，如果中国不幸发生系统性、大面积危机，一定会是从房地产泡沫突然被刺破开始，以房价大幅度下跌和相应的地价下跌开始；一定是由地方政府的各类投资平台的“债务地雷”所引爆；一定表现为商业银行的支付危机和债务链断裂！ 1

其二，中国经济中普遍存在的产能过剩问题，与房地产库存过高后导致的投资增速下降过快、需求不足有直接的关系。国家统计局数据表明，今年1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，创历史新低。而在2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度，2014年房地产投资达到10万亿元。由于中国房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产开发投资增速的大幅回落，是影响GDP增长和产业需求的主要因素，从而导致许多与房地产相关的部门严重过剩，如中国的钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等直接与房地产投资相关的产业部门的产能利用率都只有70%左右，大大低于国际平均水平。 2015年1-10月份房地产开发投资表 2

2017年中国房地产市场总结与2018市场展望

2017年中国房地产市场总结 2018市场展望一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势

2017年房地产市场调控专题调研分析报告

目录第一节房地产二十年回顾 (5) 第二节事件一：1998年第一次房改（停止住房分配） (7) 一、体制改革背景下疯狂生长的房地产行业 (7) 二、进入商品房时代，房地产成为国民经济的支柱产业 (12) 第三节事件二：2004年土改（“招拍挂”制度推行） (15) 一、十五计划，重点发展生产要素市场：劳动力、资本、土地 (15) 二、土地市场的规范带动了房地产市场的发展 (21) 第四节事件三：2006年住房结构调整 (22) 一、居民收入与住房供应结构不匹配 (22) 二、90/70政策能满足刚性需求，却满足不了改善性需求和二胎潮流 (27) 第五节事件四：2010年“四限令” (29) 一、内忧外患下，货币宽松刺激内需，内需拉动经济 (29) 二、“四限”政策后，各级城市房价表现开始明显分化 (36) 第六节事件五：2014年“9.30”房贷新政（限贷政策的松绑） (39) 一、扩大居民消费需求，住房过渡到改善时代 (39) 二、然而房地产销售并没有即刻复苏，因为资金流入股市 (45) 第七节后记：关注户籍制度改革和存量房市场发展 (49) 第八节 1993年海南房地产泡沫 (53)

图表目录图表1：中国房地产市场经历5段波动，前后都出现了重大改革和调控政策 (5) 图表2：房地产调控领域包括行政、土地、货币和信贷、税收等层面 (5) 图表3：1992~1999年间中国处于经济平稳下行期 (7) 图表4：90年代中期出现了严重的通货膨胀现象 (8) 图表5：90年代初期城镇居民人均可支配收入恢复增长 (8) 图表6：1996年城镇化率乡村人口向城镇大幅转移 (9) 图表7：90年代货币供应增速开始下降，但是依然处于宽松状态 (10) 图表8：90年代金融机构准备金率处于下行通道 (10) 图表9：90年代后期存贷款利率大幅下镜，降幅达7-8个百分点 (11) 图表10：90年代初期货币增速过快造成了投资热现象 (11) 图表11：房地产开发投资增速在1998年实现V型反转 (12) 图表12：商品房均价增速在1998年大幅回落，直到2004年 (13) 图表13：商品房销售面积增速在1998年达到第一个小高峰 (13) 图表14：商品房销售金额增速同样在1998年迎来第一个小高峰 (14) 图表15：进入2000年中国经济处于稳健上行期 (15) 图表16：2000~2005年受全球环境影响，CPI增速维持较低水平 (16) 图表17：90年代的国企改革带来更多劳动力被释放出来 (16) 图表18：2000~2005年间，大量人口向北上广深涌入 (16) 图表19：2000~2005年M2增速有所回升，年均16.7% (17) 图表20：2000~2005年间准备金率提升1.5个百分点 (18) 图表21：2004年利率市场化推进，存贷款利率允许浮动 (18) 图表22：2003~2005年商业银行不良贷款比例极高 (19) 图表23：90年代土地以协议出让方式为主，宗数比例达90% (20) 图表24：土地转让收入占房企总营收的比例曾达到11%水平 (20) 图表25：2004年后房价增速大幅提升，且与前一年地价波动明显相关 (21) 图表26：2005~2006年GDP增速依然处于上行期 (22) 图表27：2005年中国贸易顺差增速达到历史最后一个高峰 (23) 图表28：2005年城镇居民收入中位数水平约30000元左右 (23) 图表29：2004~2006年是农村人口向城镇转移的最后一个高峰 (23) 图表30：2006年M2增速为15.7%，相比2005年略微下降 (24) 图表31：2006年起进入紧密提升准备金率的调控阶段 (25) 图表32：2006年起进入紧密上调存贷款利率的调控阶段 (25) 图表33：2004~2005年新增贷款增速相较于前几年有所放缓 (26) 图表34：90/70政策推出后，普通商品住宅倾向于小户型 (27) 图表35：50大房企销售在2014~2015年销售以中大户型为主 (28) 图表36：2008年全球性金融危机爆发，中国失业率大幅上升 (30) 图表37：2007~2010年，北上广深再次出现人口流入的高峰 (31) 图表38：2009年M2余额为60.6万亿元，同比增长27.7% (32) 图表39：2008~2010年间准备金率下调后又继续收紧 (32) 图表40：2008~2010年间存贷款利率均出现急剧下调 (33) 图表41：2009年新增贷款和新增居民贷款规模大幅上升 (33) 图表42：房地产开发投资额增速在2009年最低，2010年最高 (34)

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2020年房地产政策解读相关内容 1、从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3?30新政, 就是标志。 2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 5、就算未来调控政策退岀，也将有新的长效机制出台，以保证房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担心的“未来调控一放松，房价可能报复性反弹”的情况，很可能不会初夏。 6、郭磊认为，“加快研究”的表述，意味着房地产税等政策会推进，但短期并无落地时间表。 3、严厉调控下，南京房地产己经进入下行通道在南京，自从10月5日岀台史上最严限购限贷新政，市场上的购买力大幅萎缩，投资客骤然减少，改善性需求也陷入观望，只剩刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。 1、调控前的9月份，南京新房成交量高达13223套，平均每天成交441套新房。 2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均每天成交213套，环比9月下滑了一半。 3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套，平均每天成交196套，环比10月再次下滑11%。 4、12月份以来，南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南京新房日均认购400套-500套的火热水平相比，大幅下降。大家可以看下具体数据：

今天12月11日南京新房认购169套，昨天12月10日认购187 套，12月9日认购162套，12月8日认购219套，12月7日认购174套，12月6日认购267套，12月5日认购292套，12月4日认购176套，12月3日认购236套，12月2日认购327套，12月1 日认购246套。 5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为, 在中央到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道，目前是成交量大幅下滑，预计明年下半年会出现价量齐跌的情况，部分板块部分楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。 4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候，中国指数研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数: 平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0. 77个百分点。其中，11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%o 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2. 75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3. 25%。 2、鼓励租售并举 3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。 4、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城

房地产企业有关的增值税政策

房地产业营改增主要政策文件 1.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 2.《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法> 的公告》（国家税务总局公告2016年第18号） 3.《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第 23号） 4.《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》（财税〔2016〕68号） 5.《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）、纳税人（一）基本规定在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的房地产开发企业，为增值税纳税人。自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产企业以接盘等形式购入未完工的房地

产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的属于销售自行开发的房地产项目。在境内销售不动产，是指所销售的不动产在境内。（二）两类纳税人纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。销售自行开发的不动产纳税人应税行为的年应征增值税销售额超过500万元（含本数）的为一般纳税人，未超过该标准的纳税人为小规模纳税人。二、税率及征收率房地产开发企业销售自行开发房地产项目适用税率为11%，征收率为5%。三、应纳税额的计算（一）计税方法增值税计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用一般计税方法计税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法按照5%征收率计税。一经选择简易计税方法的，36个月内不得变更为一般计算方法。房地产老项目，是指: （1 ）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016 年4月30日前的房地产项目; （2）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

2017年商业去库存房产政策

关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）为深入推进供给侧结构性改革，进一步加快推进市区（不含吴江区）商业办公用房去库存工作，按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则，制定如下实施意见。一、项目适用范围本意见适用项目是指建设单位已取得国有建设用地使用权、尚未开发建设完成,或已竣工尚未实现销售的商业办公用房或项目。依法认定为闲置土地的开发用地除外。二、政策适用时间 2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以申请用地规划调整。 2015年1月1日以后通过公开交易方式取得国有土地使用权的项目，必须按确定的用途条件进行开发建设，不得申请调整。三、分类处置政策（一）调整用地规划政策。对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售（包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置）的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应按程序申请批准同意后，重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。 1．已取得土地尚未开工建设的项目。由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，将商业办公项目调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。 2．已取得土地并部分开工建设的项目。由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，可将已开工部分调整为适合用途的房屋继续开发建设，未开工部分调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。 3．已全部开工建设但具备重建条件的项目。由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，可将已开工建设房屋全部或部分拆除调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。 4．已全部开工建设但不具备重建条件的项目。由建设单位提出申请，教育、公安、国土、住建、规划、环保、消防等部门和属地政府从技术和合规性方面研究可行性后，再确定是否适合将商业办公用房调整为住宅或其他适合用途房屋。（二）促进销售利用政策。

2018年中国房地产市场与政策(20180626)

2018 中国房地产市场与政策上海易居房地产研究院研究总监严跃进

01市场篇：全国楼市发展及趋势02政策篇：全国楼市政策及演变03 土地篇：土地政策及发展趋势引言企业篇：经营策略及战略调整产品篇：产品创新及投资策略0506目录风险篇：风险管理及应对策略0704城市篇：城市投资价值及风险上海篇：城市投资价值及策略 08

引言：中国楼市的时间与空间研究中国楼市，需关注两个维度：时间和空间。 ?时间：历史、周期和趋势。 ?空间：地段、区位和城市。

01市场篇：全国楼市发展及趋势

1.1 楼市中最具分歧的概念：楼市增长模型房地产市场不同的观点和判断，其实都和对市场潜力、增长模型的评估差异有关。城镇化是决定本轮楼市成长的核心驱动力。2015年开启的房地产大牛市，和购房需求步入“大爆炸”的阶段有关。 A观点：加速上升B观点：稳步释放D观点：加速下滑C观点：缓慢上升F观点：缓慢下滑 E观点：稳步下滑市场结构和逻辑支撑 A、牛市增长：新型城镇化规划政策红利。 B、平稳增长：平稳健康持续发展八字方针。 C、慢牛增长：市场透支、去杠杆、去泡沫。 D、熊市暴跌：国际经验和房价泡沫破裂。 E、存量市场：存量市场正取代增量市场。 F、夕阳市场：市场饱和、瓶颈期到来。

1.2 经济周期：楼市的快车效应和避风港效应宏观经济中出现了一个颇有意思的现象。当宏观经济强劲时，国民财富会加快进入楼市，即搭乘快车效应。而当宏观经济萧条时，国民财富亦会加快进入楼市，所谓避风港效应。图：中国GDP 年初累计季度同比增幅房地产市场的几大效应 1、快车搭乘效应。资产增值速度明显跑赢大市、跑赢其他资产。 2、避风港效应。在股市下跌、汇率波动等情况下此类避险情绪会更加大。 3、社会福利替代效应。在社会福利保障不到位的时候，其成为最后一道保障。数据来源：国家统计局、易居研究院 0% 2%4%6%8%10%12%14% 16%18%92.0393.0394.0395.0396.0397.0398.0399.0300.0301.0302.0303.0304.0305.0306.0307.0308.0309.0310.0311.0312.0313.0314.0315.0316.0317.0318.03

2020中国房地产政策

2020中国房地产政策 2017房地产政策解读 1、从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。 2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 3、2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。 4、广发宏观郭磊认为，今年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在2017年预计将全年维持。 5、就算未来调控政策退出，也将有新的长效机制出台，以保证房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担心的“未来调控一放松，房价可能报复性反弹”的情况，很可能不会初夏 6、郭磊认为，“加快研究”的表述，意味着房地产税等政策会推进，但短期并无落地时间表。 3、严厉调控下，南京房地产已经进入下行通道在南京，自从10月5日出台史上最严限购限贷新政，市场上的购买力大幅萎缩，投资客骤然减少，改善性需求也陷入观望，只剩刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。

1、调控前的9月份，南京新房成交量高达13223套，平均每天成交441套新房。 2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均每天成交213套，环比9月下滑了一半。 3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套，平均每天成交196套，环比10月再次下滑11%。 4、12月份以来，南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南京新房日均认购400套-500套的火热水平相比，大幅下降。大家可以看下具体数据：今天12月11日南京新房认购169套，昨天12月10日认购187套，12月9日认购162套，12月8日认购219套，12月7日认购174套，12月6日认购267套，12月5日认购292套，12月4日认购176套，12月3日认购236套，12月2日认购327套，12月1 日认购246套。 5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为，在中央到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道，目前是成交量大幅下滑，预计明年下半年会出现价量齐跌的情况，部分板块部分楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。 4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候，中国指数研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数：平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。其中，11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%。 2016年房地产政策汇总 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购

2017年股市调控政策-2017年房地产调控政策

2017年股市调控政策|2017年房地产调控政策业内人士建议关注国企改革、农业供给侧改革、京津冀一体化、一带一路、新兴产业等投资机会以下是小编精心整理的2017年股市调控政策的相关资料，希望对你有帮助! 2017年股市调控政策值得称道的是笔者曾经准确预测了过去三年股市的走势。2013年底笔者预言2014年会出现第二次5·19行情，即政府会刺激股市，使股市在经济基本面没有好转的背景下走强。事实表明2014年至2015年的确出现牛市，而股价上涨的原因是人为的通过增加资金杠杆所致，即所谓的“水牛”。 2014年底成功预测了2015年股市上5000点，而当时则被市场和媒体当作雷人的故事，甚至有些媒体把该预测作为笑话来炒作。在2015年5月份，笔者认为股灾即将发生，不幸也被验证。成功预测了过去三年的股市走势，并不表明现对2017年的股市预测一定是准确的，因为股市的最大特点是难以预测。之所以过去几年预测准确，可能是笔者的预测方法和分析逻辑在过去几年是适用的，但愿这个方法还继续有效。笔者以为，影响2017年股市的主要因素有以下几点： 1、从市场博弈的心理因素看，2015年度的股灾对市场的负面影响没有消除，投资者对股市的信心还处在低迷状态。有关投资者对股市的信心可以从投资者持仓账户占全部有效账户的比例数据中直观反映出来。根据以往的市场波动周期，市场信心的回落至恢复大约需要3至4年的时间，2017年度市场的信心仍然处在“疗伤”阶段。有人从资产配置的角度，推测楼市高位回落将有利于股价的上涨，笔者的看法则相反，楼市下跌可能是股市的主要风险来源。楼市在政策打压下，成交量已经逐渐回落，估计2017年楼市的价格总体也不会再出现快速上涨的状态。楼市与股市的关系并非简单地跷跷板的关系，当楼市进入熊市时，股市也难有起色，楼市从高位回落降导致房地产投资下滑，钢铁、建材、家电等相关产业都会受到冲击。更重要的是，当楼市低迷时，商业银行的信用创造能力会下降，市场整体的流动性会减少。市场普遍估计的资金将从楼市撤出进入股市的假设是错误的。 2、从外部环境看，美元升值将是影响未来股市的重要扰动因素。如果美元强势持续，则资本外流，不利于我国股市走强。从历史经验看，每当美元进入加息周期，全球资本向美国流动，新兴市场都会受到不同程度的压力，尤其是负债率高的经济体将遭到比较严重的金融危机或经济危机。2008年之后我国实行了宽松的货币政策和积极的财政政策，非金融类企业的负债率大幅度上升。2012年之后，金融领域的主导思想是放松金融管制。由于国有企业和地方政府普遍存在预算软约束，金融自由化的结果是负债率飙升，商业银行的表外业务野蛮生长，其中隐含的金融风险是不言而喻的。刚刚闭幕的中央经济工作会议把防范金融风险放在更加重要的位置，说明决策层已经意识到这一点。当资本流向出现变化，需要高度关注金融市场的流动性风险。决定市场流动性的不是总量而是边际的增量。今年前三季度市场还处在“资产荒”的状态，进入年底就出现了“资金荒”，从“资产荒”到“资金荒”的转变十分迅速，关键就在外汇占款的减少导致的边际流动性收紧。如果资本外逃在未来持续成为常态，则金融市场的流动性紧张状态也将是常态。更需要关注的是，如果欧洲政坛上民粹主义在主要国家占主导地位，则欧元将逐渐步入解体的趋势，欧元兑美元将大幅度贬值，美元指数将飙升，对人民币构成较大的压力。这将威胁到全球金融市场的稳定，对中国股市也构成严重的威胁。 3、从监管政策视角看，“总结股灾教训、恢复市场的正常功能和秩序”仍然是2017年度

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