物权法知识点
第一章 物权与物权法 第一节 物权
一、概念：物权是自然人、法人或是其它组织直接支配不动产或动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 二、物权的特征：
1、直接支配性：物权是（受法律保护）的人对物的（直接支配）的关系；
2、绝对性：物权是一种绝对权，义务主体为权利主体以外的不特定的任何人；
3、客体具有特定性：客体应为特定的、独立的有形物。
三、 物权的种类：物权的种类、内容、效力、公示方式由法律规定。 1）完全物权与定限物权（支配效力范围）；
2）主物权与从物权（是否有独立性）；
3）动产物权与不动产物权（标的物种类）；
4）登记物权与不登记物权(物权的变动是否经登记为标准)； 5）本权与占有（是否有物权的实质内容） 第二节：物权法 一、 概念
广义：调整财产归属和支配关系的所有法律规范 狭义：2007年3月16日颁布的《物权法》
二、基本特征：财产（归属）法、私法、强行法、即是实体法又是程序法（登记制度、质押制度） 第二章 物权的客体
1、概念：物权法的物是指既能被人们所感知，又能被人们所控制的物；
2、物的特征：
（1）非人格化，《民法》上的物必须是人体以及人体之外的物；
（2）原则上应该是有体物，就是指占有一定的空间，并且能被人们所感知的物； （3）可供支配性，能掌握、控制、交付； （4）独立性。
3、国家所有权：
（1）只能归国家所有的物：矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、城市的土地、国防资源
（2）法律规定属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施、文物、农村和城市郊区的土地、野生动植物资源，属于国家所有。
（3）除法律规定的属于集体所有的外，森林，山岭，草原、荒地，滩涂等自然资源，属于国家所有。
他物权均派生于所有权 从物权不能独立存在（如担保物权）
4、物的分类：
（1）动产与不动产（土地及其定着物）； 区分意义：物权变动方式不同
管辖权属不同 公示方法不同
动产无主物可以先占取得所有权，不动产国家享有先占权
用益物权大多只能在不动产上设定
（2）主物与从物；
（3）原物与孳息物（原物所生的物或收益）；
天然孳息：由所有权人取得；
有所有权人又有用益物权人的，用益物权人取得； 有约定的从约定。
法定孳息：有约定的从约定，无约定的从交易习惯。 第三章 基本原则 （背诵、理解、结合实例加以说明） 一、物权法定原则
1、内容：1）以种类与内容法定为主：《物权法》第5条：物权的种类和内容，由法律规定。
2）兼及其他：变动要件、效力、保护方法。 2、违法的法律效果：1）设立没有规定的物权，无效；
2）部分违反的，不影响其他部分效力；
3）物权行为无效的，不影响原因行为（如合同）的效力。
二、一物一权主义原则
内容：1）物权的客体只能是独立的特定之物； 2）一物之上只能设定一个所有权；
3） 一物之上不能同时存在两个或以上性质、内容、效力相互排斥的物权。
三、公示公信主义原则
（一）公示原则：物权的变动经公示发生效力，但法律另有规定的除外。 1、不动产登记：
登记生效主义：不动产物权的变动经登记发生效力，但法律另有规定的除外。 法律另有规定：1）法律文书、征收导致的物权变动，自文书或决定生效时发生效力； 2）继承、受遗赠取得物权（自死亡）； 3）合法的事实行为；（如合法建造、拆除房屋）
4）依以上三条享有不动产的，处分时需办理登记的，登记为生效要件； 5）归国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
注：天然孳息在未与原物分离时，是原物的组成部分，不是独立的物，不是物权客体。（如羊身上的羊毛，树上的苹果）
注：登记制度
1、更正登记：权利人，利害关系人认为不动产记载事项错误的，可以申请更正登记
2、异议登记：不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记（15日内不起诉异议登记失效）
3、预告登记：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，买受人将其买卖债权申请预告登记。预告登记，未经登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但是不冻结登记簿，债权人仍可处分）。
2、动产交付：
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定除外。
法律另有规定：1）简易交付、占有改定、指示交付；
2）法律文书、征收导致的物权变动，自文书或决定生效时发生效力；
3）继承、受遗赠取得物权（自死亡）；
4）合法的事实行为；（如合法建造、拆除房屋）；
5）对动产抵押权和留置权的有关规定。
注：交付（交付行为+交付意思，但不是法律行为，而是事实行为）
1、现实交付：
2、简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
3、占有改定：动产物权转让时，又约定出让人继续占有的，物权自该约定生效时发生效力。
4、指示交付：让与动产为第三人占有时，返还请求权转让给受让方，就完成交付。
（二）公信原则：当真实的权利人与名义（形式上）权利人不一致时，因信赖公示而从名义（或形式）上权利人处取得物权的人。（前提是登记出错）
1、不动产登记的公信力
1)推定不动产登记薄上权利人为所有权人，有相反证据证明的除外；
2)不动产权属证书记载事项与不动产登记薄不一致时，以不动产登记薄为准
3)不动产登记薄上登记错误给善意第三人带来不利的，错误登记不发生效力。
注：第三人受不动产公信力保护：
1、条件：1）善意，即交易第三人不知不动产登记错误；
2）只看登记薄，无法发现错误；
3）第三人基于合法有效的法律行为获得物权；
4）无异议登记。
2、具体保护：1）善意取得（原权利人可以向无权处分人追偿）；
2）抵押权为登记的，善意第三人取得无抵押负担的所有权；
3）善意第三人取得了登记了的本应撤销或者不存在的抵押权，可以对该物行使抵押权； 4）不动产登记薄上登记了错误的权利人，善意第三人向其滤芯给付义务，认为是有效给付，真正权利人不得再要求其给付；
出让人对物权处分有限制，该限制没有登记的，善意第三人获得没有限制的物权。
2、动产占有的公信力
除非法律另有规定或者当事人另有规定，动产的实际占有人被推定为物权的权利人。
第四章物权的效力（物权的共同效力）
一、排它性效力：一个物上不允许有两个性质不相融的物权存在。
二、优先效力：
1、物权之间
1）先成立的物权优先于后成立的物权
2）定限物权优先于所有权
3）担保物权优先于用益物权
4）费用性担保物权优先于融资性担保物权
2、物权优于债权
例外：买卖不破租赁、法定优先权
三、效力追及效力：
物权会随着物的转移而转移，不会随着物的转移而消灭。这是物权支配性的体现。但是受到善意取得制度的限制。
四、物上请求权：
1、概念：物权人在其物被侵害或者有被侵害的危险的时候，享有要求恢复圆满状态或者防止侵害的权利。
2、返还原物请求权（权利人要求无权占有人转移占有）
3、妨害除去请求权（妨害需为不法的，妨害除去包括涂销与变更登记）
4、危险消除请求权（面临遭受侵害的危险）
注：不适用消灭时效。
36条：修理、重作、更换、恢复原状请求权
37条：损害赔偿请求权
问题：物上请求权与损害赔偿请求权的区别
【物权请求权与损害赔偿请求权比较】
物权请求权损害赔偿请求权
产生基础物权债权（合同、不当得利、侵权行为）
消灭时效不完全适用完全适用
构成要件妨害物权（无权占有或其他妨害）或
有妨害之危险
主观过错、责任能力
损害后果、因果关系
目的重在恢复圆满状态、预防损害重在损害补偿标的物
灭失
权利消灭不消灭
第五章物权的变动
一、物权的变动：是物权的产生、变更和消灭的总称。
1、物权的发生：包括物权的取得和物权的设定。
原始取得与继受取得
原始取得：依法律规定，不根据他人既存的权利而取得物权（先占、添附、征收、法定继承）继受取得：基于他人既有的权利取得物权。（让与）
2、物权的变更：狭义的物权变更指物权客体和内容的变更，指在不影响物权归属的前提下变更物
权的效力和范围等内容。
1）客体变更：标的物量上的增减。如因附合而增加，因毁损而减少。
2）内容变更：如用益物权期限的增减，抵押权次序的变化，地上权使用方式之变更。
3、物权的消灭：分绝对消灭和相对消灭。前者，因标的物灭失而消灭；后者，因权利移转、混同
或抛弃而消灭。
抛弃：物权权利人以意思表示放弃物权，但不将物权转让给他人。
混同：
1）概念：两个或两个以上可以相互吸收或者兼容且不必共存的物权同属于一个人的法律事实。
2）例外：定限物权的存续对所有人还有法律上的利益；
定限物权的存续对第三人还有法律上的利益。
3）中国的物权法没有对混同的规定。
二、物权变动的原则：公示原则和公信原则。
第六章物权行为理论
一、基于法律行为导致的所有权变动所采取的立法模式：
1、世界各国采取的立法模式：
1）物权形式主义（物权合意+生效要件）
2）债权形式主义
3）债权意思主义（债权合意+登记交付对抗要件）
2、我国通说认为采取债权形式主义（债权合意+登记交付生效要件），但是有例外情况，土地承包经营权、地役权的变动以及动产抵押权以登记为对抗要件。
二、物权行为无因性理论：
分离原则
抽象原则
物权法第15条强调物权行为的效力不影响债权行为的效力，这与债权行为的效力影响物权行为的效力完全是两个概念，债权行为作为原因行为影响物权行为的效力，恰恰是物权行为没有无因性和独立性的证明。
第七章所有权
第一节所有权的概念与特征
一、所有权的概念
权利人对于客体全面支配的权利叫作所有权，具体有四种权能：占有、使用、收益和处分，其中是否具有处分权是所有权跟其它权利的最大区别，处分权分为法律处分和事实处分。
二、所有权的内容
1、积极权能：占有、使用、收益、处分。
占有：对于财产的实际管领或控制。
使用：是不损毁其物或变更其性质，而依物之用法以供需用之事实作用。
收益：是收取所有物的新增利益。
处分：是所有权内容的核心，是所有权最基本重要的内容。
2、消极权能：即基于所有权的物上请求权
三、所有权的特征
1、所有权具有全面支配性；
2、所有权具有永久性；
3、所有权具有弹性：某一权能在一定期限内可以授予他人，期限结束后回复。
第二节所有权的限制
一、私法的限制
1、权利不得滥用；
2、相邻关系（基于不动产相邻关系的请求权，类似于物权请求权，不是过错责任）；
3、诚实信用。
二、公法的限制（征收与征用）
征收征用
不返还返还
以公益为前提只要有紧急需要即可
补偿不需补偿
1、私有权利的行使不得损害国家或社会的公共利益；
2、受《环保法》的限制；
第三节所有权的保护
一、对已经发生的所有权侵害用返还请求权来保护；
二、对正在发生的所有权侵害用排除请求权来保护；
三、对将要发生的所有权侵害用预防请求权来保护。
第四节所有权的分类
一、根据所有权的标的分为动产所有权和不动产所有权；
二、根据享有所有权的人数分为单独所有权和共同所有权：
1、一个物的所有权是一个人享有就是单独所有权；
2、两个或两个以上的人共同享有所有权就是共同所有权，具体又分为按份共有和共同共有；
三、按照所有制的不同分成国家所有权、集体所有权和个人所有权。
第五节所有权的取得
一、原始取得(基于法律规定)
1、生产劳动
2、取得原物孳息
3、先占
4、添附
5、时效取得（我国暂无规定）
6、善意取得
7、国家强制取得
8、国家或集体取得无人继承的财产
9、遗失物拾得
先占
1、事实行为
2、条件：占有的是动产；无主物（认识错误不论按事实来）；以所有的意思占有。
添附
附合、混合与加工之比较表
附合混合加工形态物＋物物＋物劳动＋物适用对象动产、不动产动产动产是否可识别原物可不可无关要旨
归属原则1、不动产吸收动产
2、动产与动产：共有法则＋主物法
则
共有法则＋主物法
则
材料法则＋“主物”
法则
善意取得
一、构成要件:
1、第三人善意：受让人不知道出让人是无权处分人，即非因重大过失而不知让与人无权处分交易物。
2、受让人支付了合理的价格
3、已登记或交付
4、需无法律另外规定（交易物是可交易的，不能是盗赃物，一定条件下遗失物适用善意取得）
二、回首取得
善意取得的原因行为无效后，出于对原权利人的保护，所有权自动回复，为原权利人所有，同时该物上的其他权利也一并回复。
遗失物拾得
1、遗失物的构成要件：1）需为他人之物
2）所有人非出于自愿而丧失占有
3）动产
4）非为隐瞒物
2、遗失物拾得人的权利义务：1）通知、交存和招领义务
2）保管义务
3）费用、赏金请求权（拾得人侵占的，无权索要费用）《物》113：遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。
第六节建筑物区分所有权
一、概念：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分
享有共有和共同管理的权利。（专有所有权、共有权、成员权）
二、特征：1）以专有所有权为基础
2）不可分性：三权结合，不可分离，一并处分。
3）权利主体身份具有多重性（同时是专有所有权人、共有权人、成员权人）
4）权利内容多样性
三、专有所有权：区分所有人对其专有部分所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
四、共有所有权：区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有的建筑物的共用部分所享有的
占有、使用和收益的权利。
1、客体：1）建筑物的基本构造部分
2）建筑物的共用设施
3）建筑用地（基地、绿地、公共设施、庭院）
注：房屋、外墙、电梯、公共通道、绿地、物业用房归小区业主共有
2、车库问题：
1)优先提供给业主使用；
2)地下车库（民房工程），所有权为开发商所有，由当事人通过出售、附赠或出租方式约定；
3)地上车位（公共道路或其他场地上的），属于业主共有。
五、成员权
1、管理组织
1）业主会议：全体业主参加，决定物业之重大事项。
决定重大事项，通常应由专有部分占建筑面积1/2以上的业主且人数占1/2以上的业主同意；
特别重大的事项，应由业主人数和所持份额的2/3以上表决通过。（筹集维修资金、改建重建）2）业主委员会（管理委员会）：业主会议之常设机构，代表业主会议行使权利。
注意《物权法》第83条取消了业主委员会的当事人资格。
3）物业管理人：通常由物业公司担当（委托管理）。《物权法》第81、82条
2、管理经费：物业基金。系业主共有，经业主会议或业主委员会决定，用于物业之修缮、改良。《物
权法》第79条
3、管理规约：指区分所有权人为了增进共同利益、确保共同生活，经业主会议决议以兹共同遵守的事
项。《物权法》第78条
4、成员之权利和义务：a表决权；b参与订立规约权；c请求权；d遵守规约及决议，接受管理等。
第八章共有（所有权分类的一种）
一、概念
共有是指两个或两个以上的民事主体对同一财产共同享有所有权的法律制度。
二、按份共有：两个或两个以上的民事主体，按照各自享有的份额，分别对动产或不动产共同享有所
有权的共有形态。
1、特征：1）数个共有人之间的联系是偶然的；（基于合意或法律规定，例如混合）
2）存在“应有部分”（既定的份额，抽象的）；
份额的确定方法：有约定的从约定；无约定的按出资额；不能确定出资额的，视为等额。
3）各个共有人按照各自的份额对共有物享有不同的权利；
4）按份共有人可以请求分割、转让或抛弃自己的权利。
2、内部效力
1）应有份额的处分：
A、共有人可以要求将自己的份额从共有财产中分出（分出权），有约定的从约定；
B、共有人可以转让自己的份额，其他共有人在同等条件有共同或单独优先购买的权利；
C、共有人可以以自己的份额设定负担；
D、共有人可以抛弃自己的份额
2）共有物的使用和收益：各共有人，按照其应有部分，对共有物的全部有使用收益之权。
但需要协商确定，或者1/2以上的同意。
3）共有物的处分：处分或重大修缮，需获得占份额2/3以上的共有人同意，否则不得为之。
4）共有物的管理：有约定的从约定，无约定，共同管理。
5）共有物的费用分担：有约定的从约定，无约定；无约定或约定不明，按份额分担。
3、外部效力
1）基于应有份额得向第三人提出各种请求权
2）对第三人享有连带债权、连带债务
共有人享有连带债权时，任一共有人都可以向第三人主张债权；共有人承担连带债务时，第三人可以向任一共有人主张债权，偿还债务超过自己应当承担份额的，可以追偿。
3、按份共有的消灭：分割共有物、协议终止、归一人所有、灭失。
三、共同共有：依据一定原因成立共同关系的数人，基于共同关系而共有一物的制度
1、特征：1）基于某一共同关系而产生（婚姻关系、家庭关系、共同继承关系、合伙）
2）不分份额
3）不得随意要求分割共有财产
4）对第三人享有连带债权、连带债务
2、共同共有与按份共有的区别
1)成立原因不同
2)权利的享有不同
3)分出应有部分的条件不同
4)分割限制不同
5)共有物管理规则不同
6)存续期间不同
【按份共有与共同共有之比较表】
按份共有共同共有
成立原因约定共同关系
权利享有按份享有权利共有人权利及于全部对象共有物（不包括债权）集合财产（包括债权）
管理行为
保存行为单独为之同
改良行为1/2以上同
重大修缮行
为
2/3以上全体同意
共有物之处分2/3以上全体同意
应有份之处分自由处分无可处分之应有份额
对外关系原则上连带。法律另有规定或
第三人明知其另有约定除外
同
对内关系按应有份承担，追偿权不分份额共同承担，无追偿权
分割共有物
时间随时分割，有约定除外共有关系存续期间，不得分割方式约定－实物、折价、变价同
瑕疵担保责
任
有同
存续期间较长短暂2、内部效力：
1)各共有人的权利及于共有物的全部
2)共有人对共有物的权利受共同关系的制约
3)在共同关系存续期间，共有人不得请求分割共有物
3、外部效力：
1)任一共有人均有权就共有物之全部行使物上请求权
2)共有人对共有物承担连带责任
3)承担共有人无权处分共有物的法律后果
4、共有关系的终止：按份共有以外，还有共同关系的破裂。
第四章用益物权
第一节用益物权概述
一、概念：用益物权指的是对他人之物在一定范围内使用和收益的一种定向物权。
二、用益物权的主要特征：
1、用益物权的基本目的是使用和收益，以占有为条件；
2、用益物权一般来说是在他人之物上成立的；
3、用益物权的标的一般以不动产为限。（我国用益物权限于不动产）
4、是独立的物权
三、用益物权的种类：包括地上权、地役权、永佃权，以及我们国家特有的典权。
我国《物权法》规定的：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
以占有为内容的：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权（地上权）
用益物权
不以占有为内容的：地役权
占有土地进行耕作可以进一步分为一般承包（承包耕地），特殊承包（承包荒地、滩涂）。前者流转性弱，后者流转性强。（鼓励开发荒地、滩涂）
四、地上权的取得
1、基于设立；
2、基于继承；
3、基于房屋的拍卖或土地的拍卖。
第二节地上权
一、地上权是指因建筑而使用他人土地的权利。
二、地上权作为物权与债权有明显的区别。
三、地上权与土地租赁的区别：
1、地上权是物权，非经登记不生效力，但是租赁权是一个债权，一般不需要登记；
2、很多国家的法律对地上权的存续期间没有限制，但是对租赁关系却有限制；
3、地上权是以建筑或者以种植林木为目的，既可以是有偿的，也可以是无偿的，而租赁关系必须是有偿的；
4、发生不可抗力的时候，一般来说地上权不能减少租金，而租赁关系有的时候可以。
第三节永佃权
一、永佃权是指在他人土地上进行耕种，而使用他人土地的一种物权。
二、永佃权与地上权都是在使用他人的土地，但是它们的目的不一样，为了盖房和种植林木，就是地上权，为了进行季节性的收获，就是永佃权。
第四节地役权
一、地役权是指的是为自己土地的便利而使用他人土地。
二、地役权与相邻关系相似，其种类是完全一样的，只是界线不一样，相邻关系是一种法定的关系，只要有不动产就有相邻关系，但地役权是在相邻关系之外用协商的方式设定出来的。
第五章担保物权
第一节担保物权
一、担保物权概念：
担保物权是指以为了确保债务的实现，由债务人或第三人将物或财产性权利的交换价值让渡给债权人支配的一种定限物权。
二、担保物权特征：
1、以变价优先受偿为内容：实现担保物权时，担保物权人得就担保物之价值，通过折价、拍卖或变卖等方式优先于其他债权人受偿。而不是以优先取得所有权威内容，所以原则上流质、流抵押无效。
2、从属性：担保物权的存在以债权存在为前提；债权无效或消灭，担保物权随之无效或消灭；担保物权随主债权的转移而转移。债权时效经过后，抵押权也不受保护。
3、不可分性：债权分离的，每个债权人都对抵押物有完整的担保物权；抵押物分离了，每个抵押物上都存在完整的抵押权。
4、物上代位性：标的物意外灭失或部分灭失的，债权人可以请求担保人以其他财产代替担保物；担保物因第三人原因损毁、灭失时，担保人对第三人有损害赔偿请求权，对赔偿有优先受偿权。
5、可保全性：为了防止将来到期不能清偿债务时，抵押物价值的减少，抵押权人有权采取一定措施。
三、担保物权的种类
1、法定担保与约定担保：
法定：留置权（直接基于法律规定）；约定：抵押权、质权（基于担保合同）。
2、动产担保物权、不动产担保物权与权利担保物权：
1)动产担保物权：动产抵押权、动产质权、动产留置权
2)不动产担保物权：不动产抵押权
3)权利担保物权：权利抵押权、权利质权
第二节、抵押权
一、概念：抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不覆行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
二、特征：
1.抵押权的标的物不转移占有，抵押人可以继续占有、使用；
（约定转移占有的，转移占有无效）
2、抵押的标的物可以是不动产、动产和某些财产性权利；
3、抵押物的提供人既可以是债务人本人，也可以是第三人；
4、抵押权可就标的物卖得价金优先受偿
三、取得
1、依法律行为取得（设立or转让）
2、依法律规定取得（无需意思表示和登记）
3、依继承而取得
四、抵押权的设定
（一）订立书面合同
（二）抵押合同自合同成立时生效
（三）抵押权的生效要件
动产抵押权自抵押合同生效时设立，经登记可对抗；不动产抵押权自登记时生效。
（四）抵押物范围
1、可抵押的标的物：
（1）抵押人所有的房屋和其它的地上定着物；
（2）抵押人所有的机器，交通运输工具和其它财产；
（3）抵押人依法有权处分的国有土地使用权，房屋和其它地上定着物；
（4）抵押人依法有权处分的机器、交通运输工具和其它财产；
（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒沟、荒滩等荒地的使用权；
（6）依法可以抵押的其它财产。
2、不可抵押的标的物：
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山的集体所有的土地使用权；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位，社会团体、教育设施、医疗卫生设施等其它公共设施；
（4）所有权、使用权不明或是有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押和监管的财产；
（6）依法不得抵押的其它财产。
注：建筑物和建设用地使用权一并抵押
（五）债权范围
依当事人约定，无约定时，效力及于主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权时的费用。（六）禁止留置
（七）抵押权及于抵押物的范围
（1）从物、从权利；
（2）附合物，如抵押物被添附；
（3）孳息（在抵押期间孳息不纳入，当抵押物被依法扣押后，孳息纳入）；
（4）抵押物之代位物。（韩强认为不是，代位物上没有抵押权了，只是优先受偿）
注：建设用地使用权抵押后，新增建筑不属于抵押财产，但一并处分。（《物》200）
（五）抵押权消灭
1）债权消灭； 2）抵押物消灭；
3）除斥期间经过；4）抵押权实行。
五、抵押权的效力
1、优先受偿效力
同一物上的抵押权：1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
2）抵押权已登记的优先于未登记的；
3）抵押权未登记的，各抵押权按照债权比例清偿。
注：没有登记的抵押权仍优先于一般债权。
抵押权与租赁的关系。
2、保全效力
抵押物价值减少防止权、要求恢复原状或增加担保请求权、要求提前清偿。（《物》193）
3、物上代位效力
抵押期间，抵押财产转化为其他价值形态时，抵押权仍得于抵押物的代位物上存在。（《物》174和191（1））
4、处分效力
1）抵押权人处分权利：抵押权让与、以抵押权设定担保、抵押权的抛弃、次序的抛弃
2）抵押人：重复抵押、设定用益物权、租赁权
5、追及效力
经过登记、抵押物不论因何种原因落入第三人之手，抵押权人都能主张抵押权。
第五节抵押权的实行
一、实行方法
双方协议：拍卖、变卖、折价（多退少补）
协议不成：抵押权人申请法院拍卖、变卖
二、抵押权实行的顺序问题：
1、同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任意一个或各个财产行使抵押权，抵押人承担担保责任后可以让债务人赔偿，也可以要求其他抵押人清偿其应该承担的份额；
2、同一动产向两个以上债权抵押，如果当事人办理了抵押物登记的，按登记顺序来实行，如果没有进行登记的按债权比例来行使；
3、同一财产向两个以上债权人抵押，顺序在先的抵押权与该财产的使用权归于一人时，该财产的所有权人可以以其在抵押权中的顺序对抗在后的抵押权；
4、同一财产向两个以上债权人抵押，债权人的债权到期日与抵押权的顺序不一致的采用提存的方式来解决。
六、特殊的抵押权
一、最高额抵押
1、概念：最高额抵押主要是指的抵押人跟抵押权人协议在最高债权的限额之内以抵押物在一定期间内连续发生的债权作担保；
2、特点
1）限额抵押
实际额超过最高额的，以最高额优先受偿，其余的转为普通债权；
实际额不足最高额的，以实际额优先受偿
2）不以主债权存在为前提
3）最高权额确定，但实际发生额不确定
4）对在一定期间内连续发生的债权作担保
一定期间指约定的抵押权担保期间，但是经当事人同意，最高额抵押设立前的债权可以纳入；
连续发生是指发生债权的次数不确定，且接连发生。
5）独立性
债权额未届决算期而未确定时，其中部分债权转让的，抵押权不发生转让效力，受让人受让的是普通债权（有约定或债权确定后除外）。
例：甲向乙借款，以鱼苗抵押，乙将一部分债权转移给丙，则丙不是抵押权人，只是甲的普通债权人。注：债权确定期间、债权范围、最高债权额都可以协议变更
二、浮动抵押
1、条件
1）主体：企业、个体工商户、农业生产经营者
2）抵押物范围：生产设备、原材料、半成品、产品（均为动产）
3）书面协议
2、特征：
1）主债权确定，抵押财产数额不确定，抵押权实现时才确定
2）抵押权人对抵押财产的处分不需要经过抵押权人同意，抵押财产确定前企业卖出的财产不追回，买进的财产算作抵押财产。
3、效力
1）自书面合同生效时设立，以登记为对抗要件
2）优先受偿的例外：不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人
3）效力序位：全部浮动抵押财产未特定之前，其他担保物权应优先于浮动抵押权；浮动抵押财产特定为抵押财产后，浮动抵押的效力优先于在此之后设立的担保物权以及其他无担保债权。
三、权利抵押
我国规定了建设用地使用权、土地承包经营权
问题：质押权与抵押权的区别：
（1）标的物不完全相同，一般来说抵押权的标的物是不动产，质押权的标的物是动产或者权利；（2）本质的不一样，抵押权上抵押人不转移标的物占有，但是质押权不一样，质押权必须转移标的物占有。
问题：留置权与质押权、抵押权的区别：
1、性质不同，抵押权和质押权是约定的，但是留置权是法定的；
2、具体实行不同，当债务人不覆行债务的时候，债权人就可以实行抵押权和质押权，而留置权的实行还得经过一定的程序。
注意准物权的概念
第十二章占有
一、概念：是指占有人对物具有事实上的管领和控制的状态。（占有是一种事实）
占有的体素：对物事实上的管领；占有的心素：对物管领时所具有的状态。
二、占有的功能和价值：
1、保护现状免受他人的自力侵犯，物权法第245条（秩序保护功能）；
2、作为物权变动的公示要件，物权法第23条；
3、保护合法占有人免受所有权人之权利继受人的侵犯（持续功能）：
a. 债权性法律地位的强化，如买卖不破租赁；
b. 作为时效取得之基础；
c. 作为善意取得的基础，物权法第106条。
1、有权占有：基于合同等债的关系而产生的占有。
（有物权的有权占有可以对抗第三人、有债权的不能对抗第三人，但租赁除外，买卖和抵押不破租赁）无权占有：占有人对物的占有无正当的法律关系，或者原法律关系被撤销或无效时的占有。
（拾得人对遗失物的占有、盗贼对盗赃物的占有、借用过期不还等）
意义：1）有权占有可以拒绝本权人为本权的请求，无权占有人则负有返还义务；
2）留置权的前提是有权占有。
善意占有：无权占有人认为自己有权占有
2、无权占有
恶意占有：无权占有人知道（或怀疑）自己无权占有
意义：1）无权占有均要返还原物与孳息，但善意占有人可以要求权利人支付保管费用。
2）占有物损毁灭失的，善意占有人采取不当得利返还原则，即损毁灭失后没有得利的，不用返还不当得利；而恶意占有人采取侵权损害赔偿原则，损失多少就赔多少。
3、自主占有：占有人以自己所有的意思占有物。（拾得人对拾得物的占有、小偷对赃物的占有）
他主占有：占有人以非自己所有的意思占有物。
4、直接占有：占有人对物直接进行事实上的支配。
间接占有：占有人对物不进行事实上的支配，但对直接占有人有返还请求权。
注：直接占有与间接占有之间需要有媒介关系，这个媒介关系必须是具体的，即直接占有人对间接占有人有一个明确的返还义务。
意义：1）动产的交付可以以占有改定的方式进行；
2)间接占有不能独立存在，直接占有可以；
3)自力救济权不适用间接占有。
5、自己占有：占有人亲自对物进行占有。
辅助占有：辅助占有人受他人指示，基于一定从属关系对物进行占有。（没有占有的心素）
问题：直接占有、间接占有和占有辅助之间的区别？
四、占有的取得与消灭
1、直接占有的取得和丧失
1）取得：获得实际的支配，且有占有取得意思
无须为法律行为的意思，自然意思为已足，占有人无须具有完全行为能力。
2）丧失：占有脱离（非基于意思）；占有抛弃（基于意思）；占有物的灭失损毁。
2、间接占有的取得与消灭（对物的返还请求权的取得与消灭）
1）取得：创设取得与转移取得
2）消灭：直接占有消灭；返还请求权消灭；直接占有人否认间接占有
1、权利推定效力
2、权利取得效力
3、占有人的权利义务
六、占有的保护
1、占有物返还请求权
2、占有物妨害除去请求权
3、占有物妨害防止请求权
4、债法上的保护：适用不当得利和侵权行为的一般规则
【担保物权与用益物权之比较】
担保物权用益物权
目的担保债务之清偿获取标的之利用
支配内容交换价值使用价值
是否必须占有否（例外：质权、留置）是
权利实现时间将来（到期不清偿债务）现时（设定之时起）
是否必须与债权相结合是否
标的物灭失之后果不必然消灭（代位）必然消灭
【单一物、合成物、物之集合体、集合物之比较表】
单一物合成物物之集合体集合物是否属于独立物是是是否
其构成部分原先是否具
有形体独立
性
无关要旨，不重要
（有机体：无原先构成
部分，否）
其他：有原先构成部
分，是）
是是是
原先是否具
有独立经济
价值
无关要旨，不重要是否是
现在是否具
有形体独立
性
否（形体上无法辨认）否（形体上可
辨认）
是是
现在是否有
独立于整体
的所有权
否否否是
物权变动需几次交付一次一次一次多次
【遗失物、埋藏物（隐藏物）与无主物之比较表】遗失物埋藏物（隐藏物）无主物
非基于己意而丧失占有埋藏之际未必丧失占有，且多
出于己意（也有非出于己意
者）
无关
非隐藏隐藏（隐藏于地下――埋藏物
隐藏于他物之中――隐藏物）
无关
可能在易见之处本质上不可能在易见之处无关
必有所有人，属有主物（但所有人为谁及其处所，有可能不知）有主物或无主物均有可能，但
都无法确定（是否有所有人以
及所有人为何人均不明）
确定地无所有人
拾得之构成要件：
发现＋占有――占有>发现发现之构成要件：
发现＋占有――发现>占有
先占构成要件：
所有之意思＋占有
五个不得对抗善意取得
1、土地承包经营权。从承包合同生效时取得，流转的从相应的流转合同生效时发生效力，但是不登记不发生对抗善意第三人的效力。（第127、129条）
2、地役权。从设立合同生效时发生效力，但是不登记不得对抗善意第三人。（第158条）
3、动产抵押。从抵押合同生效时发生效力，但是未登记不得对抗善意第三人。（第187、188、189条）
4、善意取得。是指原物由占有人转让给善意第三人（即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人）时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。
5、船舶、航空器和机动车不登记不能对抗第三人。物权法第二十七条规定：“船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”
《公司法》部分知识点总结
《公司法》部分知识点总结
公司含义 依法定程序设立的以营利为目的的社团法人 包含如下内涵： 1.公司是社团法人 2.公司是以营利为目的的社团法人 3.公司是依法成立的社团法人（以商法或公司法的规定进行组织和登记，进行登记手续后公司才能取得法人资格） 公司法含义 实质意义：亦称广义的公司法，指规范各种公司在设立、经营、终止过程中发生的对内对外关系的法律规范的总称。 形式意义：亦称狭义的公司法，指冠以公司法名称的法律。 作为部门法意义上的公司法，既包括形式意义的公司法，也包括其他法律、法规中有关公司的法律规范。 法人含义 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人包含两层含义： 第一，依法定程序和法定条件设立的法律主体
第二，具有独立的法律人格、可以依法独立享有民事权利并承担民事义务。 独立的法律人格： 有自己独立的名称和声誉；有自己独立的意思机关（组织机构）；有自己独立且必要的财产或经费；能独立承担民事责任。 法人分类 公法人、私法人。私法人分为社团法人、财团法人。社团法人分为公益社团法人、营利社团法人。公法人：依公法而组织起来的法人，担负的是国家管理的职能，如各类国家机关。 私法人：依私法而组织起来的法人，追求的是私人的目的，如企业。 社团法人：以人的集合为基础而设立的，必须是两个以上的社员（可以是自然人或法人）的结合而组成。 财团法人：以财产捐助为其成立的基础，又称财产的组合，根据捐助人的意志而从事某种事业。公益社团法人：以公益为目的，强调公司设立与存续的目的是为社会服务，如学校、托儿所。 营利社团法人：以营利为目的，强调法人的设立与经营的唯一目的在于获取利润。
物权法习题及参考答案
物权法试题及参考答案 一、单项选择题 1、物权是()。A.请求权B抗辩权C支配权D对人权 答案: C 2、不能作为物权客体的是()。A煤气B行为C，水杯D 电视 答案:B 3、下列权利中，属于用益物权范围的是()。A典权B抵押权C留置权D质权 答案:A4下列权利中，属于自物权范围的是()。A地役权B地上权C质权D 所有权 答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()。A有权与准物权B 主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权 答案:C6下列权利中，属于主物权的是()。A地上权B抵押权C质权D留置权 答案:A7下列权利中，不属于物权的是()。A抵押权B地役权C所有权D商标权 答案:D8 (B)是物权中最完整、最充分的权利。A用益物权B所有权C担保物权D准物权 答案:B 9、下列对物权的表述中不正确的是（）。A.物权是绝对权B.物权是对世权 C.物权是对人权C.物权是支配权。 答案：
C 10、下列能够成为物权客体的为（）。 A．电子； B．电力； C．xx； D．人身 答案： B 11、公司破产，其拖欠的债务有： 工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案： A 12、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A、甲与丙之买卖合同无效
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C. 就有关登记事项询问申请人 7.不动产登记机构不得有下列行为（B）。（第十三条） A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B.以年检等名义进行重复登记 C.就有关登记事项询问申请人 8.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于（B）时发生效力。（第十四条）！ A. 不动产所有权证书 B. 不动产登记簿 C. 不动产使用权证书 9.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（C）生效。（第十五条） A. 不动产物权记载于不动产登记簿时 B. 不动产物权记载于不动产所有权证书时 C. 合同成立时 10.不动产登记簿由（B）管理。（第十六条）) A. 不动产所有人 B. 登记机构 C. 公安机关 11.（B）是权利人享有该不动产物权的证明。（第十七条） A. 不动产登记簿 B. 不动产权属证书 C. 不动产的购买凭证 12.下列关于不动产权属证书的说法中错误的是（D）。（第十七条） A.、 B.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 C.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
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公司法》知识习题 （160 题） 一、单项选择题： 1、依照《公司法》, 以下不属于有限责任公司法定设立条件的是: A. 股东符合法定人数 B. 股东出资达到法定资本最低限额 C. 有公司名称 D. 有固定生产经营场所和必要的生产经营条件 2、有限责任公司股东可以分期缴纳注册资本, 且全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十。有限责任公司的首次出资额最低应当为: A. 六千元 B. 三万元 C. 十万元 D 十五万元 3、关于有限责任股东出资责任的说法错误的是: A 投资公司缴足注册资本的最长期限不超过二年 B 不按规定缴纳出资的,应承担相应的违约责任 C 公司成立后发现作为出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额 的, 应当由交付该出资的股东补足其差额；公司设立时的其他股东承担连带责任。 D 公司成立后股东不得抽逃出资 4、下列关于有限责任公司股东用于出资的非货币财产的说法,哪项是错误
的: A 应当是无形财产 B 可以用货币估价 C.可以依法转让 D.不违背法律禁止性规定 5、有限责任公司签发的股东出资证明书应当载明: A. 法定代表人 B.公司登记日期 C.股东的姓名或者名称及住所 D.公司注册资本 6、下列不属于有限责任公司股东名册必要记载事项的是: A. 股东的住所 B.股东的出资额 C.股东出资日期 D.出资证明书编号 7、有限责任公司股东有权查阅、复制下列哪项资料：A.股东会会议记录B.董事会会议记录 C?监事会会议记录D.会计账薄 8、有限责任公司股东查阅会计账簿必须遵守下列哪项要求： A?出示出资证明书B.提出书面请求，说明目的 C?向法院提出申请D.向股东大会或董事会提出 9、以下属于有限责任公司股东会行使的职权有： A. 决定公司的经营计划和投资方案 B.选举和更换由职工代表担任的董事 C?对发行公司债券作出决议D.决定公司内部管理机构的设置 10、以下有权提议召开有限责任公司临时股东会议的是： A. 代表百分之三以上表决权的股东 B.三分之一以上的董事 C?监事会主席D.董事长 11、下列事项不属于必须经有限责任公司股东会会议代表三分之二以上表决权的股东通过的是： A. 修改公司章程 B.增减注册资本 C.发行公司债券 D.变更公司形式 12、有限责任公司召开股东会会议, 应当于会议召开() 以前通知全体股东；但是, 公司章程另有规定或者全体股东另有约定的除外。
物权法练习题
物权法试题2 一、单项选择题 1．甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理踩。下列说法正确的是（）A．甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利 B．甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉 C．甲应当首先要求乙向丙主张权利 D．因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利 2．下列属于法定动产物权的是( ) A．别除权B．留置权 C．地役权D．国有土地使用权 3．下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是( )。 A．排除妨碍请求权B．且确认物权的请求权 C．返还原物请求权D．消除危险请求权 4．下列不属于物权客体的有( )。 A．金星B．专利权C．水D．尸体 5．1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了 房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决( ) A．房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任 B．房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任 C．房屋产权登记有误，应重新登记给郝某 D．以上说法都不对 6．所有人不明的埋藏物归( )所有。 A．发现人B．土地使用权人 C．国家D．发现人和土地使用权人 7．王、潘两家同住李村。王家有于王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁( ) A．王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 B．王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C．潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D．王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人 8．某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏撮俾机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移( ) A．8月7日B．8月8日 C．8月9日D．8月15日 9．下列哪个属于无主物( )
2021年物权法知识竞赛精选题库及答案(共100题)
2021年物权法知识竞赛精选题库及答案（共 100题） 1.土地承包经营权不以支付对价为必要。√ 2.土地承包经营权合同既可以是有偿的又可以是无偿的。√ 3.土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。√ 4.土地承包期内，承包人不得将土地交回发包方。× 5.土地空间权，指在土地的空中或地中横切一立体空间（断层）而以之为标的设定的权利。√ 6.土地上若已设立土地承包经营权，不得再设定地役权。× 7.土地所有权人享有或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。√ 8.土地在物理形式上并非独立物而不可成立物权。× 9.我国是社会主义国家，所以对国家所有权的保护要大于对集体所有权和私人所有权的保护。× 10.我国物权变动以不动产登记，动产交付为原则。√ 11.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。√ 12.以不动产为抵押的，抵押人仍可为其他人设定用益权。√ 13.以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。√ 14.以物的使用，收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权，典权，抵押权等。×
15.因共有物产生的债务，共有人承担按份责任。× 16.因为土地的空间所有权包括地上所有权和地下所有权，所以它违反了一物一权的原则。× 17.用益物权和担保物权是定限物权的再分类。√ 18.用益物权是独立物权，而担保物权是从属物权。√ 19.油漆刷到墙上后，占有人对油漆的占有即灭失了。√ 20.有权占有指有本权的占有，凡对物享有的物权、债权、监护权等均属于有权占有。√ 21.登记机构进行异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。√ 22.抵押合同既可以是单独订立的书面合同，也可以采取在主债权文书上载明抵押条款的方式订立。√ 23.抵押权不具有追及效力。× 24.抵押权不能因继承而取得。× 25.抵押权人并无物权请求权。× 26.抵押权人所支配的是抵押物的用益价值。× 27.抵押权自登记时设立。√ 28.抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。√ 29.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等土地使用权不可以作为抵押物。× 30.地役权的期限可以由当事人自己约定，但是不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。√
物权法知识点(终审稿)
物权法知识点 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
第一章物权与物权法 第一节物权 一、概念：物权是自然人、法人或是其它组织直接支配不动产或动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 二、物权的特征： 1、直接支配性：物权是（受法律保护）的人对物的（直接支配）的关系； 2、绝对性：物权是一种绝对权，义务主体为权利主体以外的不特定的任何人； 3、客体具有特定性：客体应为特定的、独立的有形物。 三、物权的种类： 1）完全物权与定限物权（支配效力范围）； 2）主物权与从物权（是否有独立性）； 3）动产物权与不动产物权（标的物种类）； 4）登记物权与不登记物权(物权的变动是否经登记为标准)； 5）本权与占有（是否有物权的实质内容） 第二节：物权法 一、概念 广义：调整财产归属和支配关系的所有法律规范 狭义：2007年3月16日颁布的《物权法》 二、基本特征：财产（归属）法、私法、强行法、即是实体法又是程序法（登记制度、质押制度）
第二章物权的客体 1、概念：物权法的物是指既能被人们所感知，又能被人们所控制的物； 2、物的特征： （1）非人格化，《民法》上的物必须是人体以及人体之外的物；（2）原则上应该是有体物，就是指占有一定的空间，并且能被人们所感知的物；（3）可供支配性，能掌握、控制、交付；（4）独立性。 3、国家所有权： （1）只能归国家所有的物：矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、城市的土地、国防资源 （2）法律规定属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施、文物、农村和城市郊区的土地、野生动植物资源，属于国家所有。 （3）除法律规定的属于集体所有的外，森林，山岭，草原、荒地，滩涂等自然资源，属于国家所有。
2020年电大期末考试物权法机考题库
物权法题库 物权法题库 判断题1、根据我国物权法规定，林地的最高承包期限高于草地和耕地（×） 2、我国物权法采取物权法定主义。（√） 3、我国物权变动以不动产登记，动产交付为原则。（√） 4、建设用地使用权可以在土地的地表、地上乃至地下分别设立。（√） 5、小张工作回家后看到一排种植在土地上的树木，这些树木也是物权的客体。（×） 6、主物与从物的关系以“从随主”为原则。（√） 7、埋藏物属于天然孳息。（×） 8、同一标的物上可以设立两个以上的物权。（×） 9、土地上若已设立土地承包经营权，不得再设定地役权。（×） 10、一个标的物上仅能存在一个抵押权。（×） 11 先成立的动产抵押权如果未经登记，其效力将落后于后其成立但已经登记的抵押权。（√）12海商法上的海事优先权优先于船舶抵押权。（√） 13买卖不破租赁突破了物权优先于债权的原则。（√） 14 甲将物借用于乙，被乙的债权人丙认为是乙的财产而扣押，此时甲可以对丙主张所有权。（√） 15抵押权人并无物权请求权。（×） 16留置权以留置权人对于留置物之占有为其成立与存续要件。（√） 17 物权请求权可以类推适用债权的规定。（√） 18 用益物权和担保物权是定限物权的再分类。（√） 19 基于事实行为取得物权称为继受取得，基于他人既存的权利而取得物权称为原始取得。（×） 20 物权的排他性与物权公示原则无关。（×）
21 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（√） 22 登记机构进行异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（√） 23 即使根据公示生效主义，在履行公示方法之前，物权也可以发生变动。（×） 24 占有不是动产物权的公示方法。（×） 25 简易交付是一种现实交付。（×） 26 返还请求权也可以作为交付对象。（√） 27 债权让与是物权行为。（×） 28 物权行为可以如下区分：单方物权行为和双方物权行为，不动产物权行为和动产物权行为。（√） 29 土地在物理形式上并非独立物而不可成立物权。（×） 30 所有权制度为私法秩序的根本，所有权人于法律限制的范围内对所有物享有完全的支配权。（√） 31 所有权观念和制度的变迁经历了个人的所有权-社会所有权-个人与社会向调和的所有权。（√） 32 我国是社会主义国家，所以对国家所有权的保护要大于对集体所有权和私人所有权的保护（×） 33《物权法》规定的所有权的权能包括占有、使用、收益、处分权能。（√） 34 所有权的物权请求权，包括：所有物的返还请求权、所有物的排除妨害请求权、所有权的妨害预防请求权。（√） 35 动产所有权的转让取得应以交付为准，交付包括现实交付和观念交付，观念交付包括简易交付、占有改定和指示交付。（√） 36 添附是动产所有权产生的一种重要方式。所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或者具有新物性质的物。主要有附合、混合和加工三种形式。（√） 37 占有人经过取得时效取得占有物的所有权必须是善意的。（×） 38 占有时效的中断的原因包括占有人自行中止占有、占有人变为不以所有的意思而占有、占有被侵夺而不能回复，但不包括占有性质的变更。（×）
最新二建法规必考知识点
二建法规必考知识点
1 / 11 《建设工程法规及相关知识》————核心知识点 知识点一建设工程法律体系 法的形式 （1）宪法：全国人大； （2）法律：全国人大及其常委会；（“法”） （3）行政法规：国务院；（“条例”） （4）地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、国务院批准的较大的市人大及 其常委会；（“条例”） （5）部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署（“办法”、“规定”） （6）地方规章：省政府、省会所在的市政府、国务院批准的较大的市政府；（7）国际条约 法的效力等级 （1）效力等级：宪法——法律——行政法规——地方性法规——地方政府规章 （2）上位法优于下位法：《安全生产法》优于《安全生产管理条例》 （3）特别法优于一般法：《招标投标法》优于《合同法》 （4）新法优于旧法：《物权法》优于《担保法》 （5）特殊情况 1）法律之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委
会裁决； 2）行政法规之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院 裁决； 3）地方性法规、规章新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机构裁决； 4）地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见。国 务院认为适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为适用部门规章的，应当提请 全国 5）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 知识点二建设工程代理制度 代理的种类：委托代理法定代理指定代理 代理行为的设立和终止 1、代理行为的设立 （1）建设工程的承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包） （2）取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（如招标代理） （3）委托代理的产生：授权委托书 2、建设工程代理行为的终止 （1）委托代理的终止情形：
公司法复习重点
公司法复习重点 1.企业的概念 定义：依法设立，以营利为目的，主要从事商品生产经验活动，具有一定独立性的经济组织。特征：营利性组织性合法性独立性 2.企业的分类 分类一：组织形式 企业分为：个人独资企业合伙企业公司 主要差异：投资人；设立要求；内部结构；法律地位；投资人的地位 分类二：所有制企业 企业分为：国有企业集体所有制企业私有企业混合所有制企业 分类三：法律地位 企业分为：法人企业非法人企业 主要差异：设立要求；投资者的民事责任（有限或无限）；其他 分类四：规模 企业分为：大型企业；中型企业；小型企业 划分的法律意义：对中小企业的优惠；其他 分类五：其他标准 （1）依投资来源：内资企业；外商投资企业 （2）依企业国籍：本国企业；外国企业 （3）依所属行业：农业企业；工业企业；商业企业 3.公司的概念 （1）定义：公司是指依照特定的法律组建的具有法人资格的企业。 （2）特征：营利性法人性严格的法定性机制的复杂性 4.公司的类型 标准一：组织形式和股东责任 （1）无限公司 （2）有限责任公司 （3）股份有限公司 （4）两合公司 标准二：信用基础 （1）人合公司 （2）资合公司 （3）人合兼资合公司 标准三：控制关系 （1）母公司与子公司 （2）总公司与分公司 5.公司法的定义 公司法是调整的在公司的设立、组织、活动和解散过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 6.公司法的基本法则 （1）股东自由与适当规制相结合 （2）股权平等与适当区分相结合 （3）追求效益与保障安全相结合 （4）资本民主与保护中小股东利益相结合
（5）内部权力制衡 7.公司设立的定义 发起人为了组建公司并使之取得法律主体资格而依法定程式进行的一系列的法律行为的总称。 8.公司设立的方式 （1）发起设立： 含义：又称共同设立，同时设立，单独设立，由发起人认购公司的全部资本不想社会公开募集资本的设立方式。 适用情形：有限责任公司股份有限公司 （2）募集设立： 含义：又称渐次设立复杂设立，由发起人认购一部分资本，其余资本通过发行股份的方式向社会公开募集或向特定对象募集的设立方式。 适用情形：股份有限公司 9.公司设立的基本条件 （1）股东符合条件 （2）资本符合条件 （3）章程符合条件 （4）名称组织机构符合条件 （5）住所符合条件 10.股东应符合的条件： （1）股东人数 A.有限公司：一般情况50人以下 特殊情况一人有限公司（一人——自然人或法人，一个自然人只能设立一个一人有限公司，自然人设立的有限责任公司不能设立一人有限责任公司） B.股份公司：一般情况（2人以上200人以下） （2）股东形态：个人以公司为代表的法人国家 （3）其他要求 股东的住所：股东公司半数以上的发起人在境内有住所 11.章程概念 定义：规定公司的组织和行为的公司内部基本的规范性文件 性质：契约说自治规则说自治规则兼契约说 12.章程的内容 （1）内容构成：绝对必要记载事项相对必要记载事项任意记载事项 （2）我国公司法规定： A.有限责任公司：公司名称和住所 公司经营范围 公司注册资本 股东的姓名或名称 股东的出资方式出资额和出资时间 公司的机构及其产生办法职权议事规则 公司法定代表人 股东会会议认为需要规定的其他事项 B.股份有限公司：公司名称和住所 公司经营范围
物权法期末复习题材料
《物权法》期末复习题材料 1．甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A） A甲B乙 C丙D甲乙共有 2．甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（） A甲B乙 C甲和乙D甲或乙 3．下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。 A排除妨碍请求权B确认物权的请求权 C返还原物请求权D消除危险请求权
4．甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（）A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权 C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权 5．王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（） A王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 B王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人 6． 1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500
你应了解物权法的几个知识点
你应了解物权法的几个知识点 全国人大审议并高票通过的《物权法》将从今年10月1日开始实施，共5编19章247条，涉及公私财产平等保护、住宅建筑用地70年后自动续期、不动产统一登记等。这部万众瞩目的法律对我们的生活将产生哪些重大影响？本文结合《物权法》条文，就老百性关心和关注的热点问题进行解读，以期读者有所收益。 一、什么是物权？ 物权的概念以法律形式加以界定还是首次。《物权法》第二条第三款称物权是指“权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”《物权法》对物权的法律属性规定了四项基本原则和制度：即一是物权法定原则:物权的种类及其内容由本法和其他有关物权的法律规定；二是物权公示原则:公示就是对物权所有人对其所享有的物权信息公开表示；三是物权优先于债权的原则:动产或不动产，既是物权的支配物，又是债权的标的物，优先保护物权，法律另有规定的除外；四是不动产的登记制度。通俗地讲，大到房屋、车子，小到一针一线都属于物权的范围，受法律保护，他人不得非法破坏、哄抢、私分和截留。 二、不动产物权采取登记公示制度对老百姓会有什么好处？ 此次出台的《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。此外，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 同时，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。 有了严格的物权登记规定，开发商想要“一房多卖”基本没戏，而购房者在产权登记的保护下，无疑将大大地避免私有财产受到侵害。而另一个细节就是，物权法中规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准将由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 三、70年后，老百姓的房子怎么办？ 建设用地使用权问题一直是购房者关注的话题，特别是近两年关于建设用地使用权到期后如何办的讨论日益热烈。 按照我国现行法律的规定，建设用地使用权的最高期限，住宅用地为70年，工业和综合用地均为50年，商业用地则为40年；而对于到期后的各类型物业该怎么办却没有规定。 作为“保护个人私有财产不受侵害”的一个重要体现，施行的物权法做出了明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。尽管物权法中并没有对续期的
公司法要点(全)
公司法复习要点 1、公司及其责任承担 《中华人民共和国公司法》所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 2、公司成立日期：依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。 3、公司法定代表人：公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。 4、分公司和子公司：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 5、公司对外投资：公司可以向其他企业投资；但是，除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。 6、【公司章程】设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。、 7、公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 8、有限责任公司由五十个以下股东出资设立，股东共同制定公司章程。 9、【注册资本】有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足；其中，投资公司可以在五年内缴足。有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元。法律、行政法规对有限责任公司注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定。
物权法8-11章题库
物权法题库 第8~11章用益物权 一、填空题 1.用益物权是权利人对他人之物享有的使用和收益权。用益物权是建立在所有权这个母权之上的一种他物权，是基于所有权的性而产生。 2.根据我国《物权法》规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有、 和的权利。 3.根据我国《物权法》规定，国家实行自然资源，但法律另有规定的除外。 4.根据我国《物权法》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。这一规定在民法理论上称之为。 5.1996年村民王某承包了村里的一块耕地，2013年王某全家迁入设区市成为非农业户口， 可以收回承包的耕地。 6.土地承包经营权流转的主体是 7.物权法规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以、、或者以其他方式流转。 8.物权法规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为，自己的不动产为。 9.物权法规定，地役权自时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得。 10.土地管理法规定，农村村民一户只能拥有处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，。11.土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议或者村民代表会议以上成员的同意，并报乡（镇）人民政 府。 二、单项选择题 1.甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( ) A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 B.乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 C.甲无权流转承包地 D.乙不享有土地承包经营权 2.通过招标、拍卖、公开协商等方式获得的( )承包经营权，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地 3.土地承包经营权自（）时设立。 A.村委会通过 B.政府部门批准 C.土地承包合同生效 D.土地承包经营权登记 4.根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。 A.30-50 B.30 C.50 D.30-70
2020年大学生法律知识竞赛试题库及答案(共210题)
2020年大学生法律知识竞赛试题库及答案 （共210题） 1．青海省电力公司“五五”普法规划确定的基本原则是什么？ 答：1、坚持围绕中心、服务大局；2、坚持重点突出、分类指导；3、坚持以人为本、服务员工；4、坚持求实创新、与时俱进。 2.社会主义法治理念的主要内容是什么？ 答：1.依法治国的理念；2.执法为民的理念；3.公平正义的理念；4.服务大局的理念；5.党的领导的理念。 3.树立依法治国理念需要把握的基本内涵是什么？ 答：1.法律面前人人平等；2.树立和维护法律权威；3.严格依法办事。 4.依法治国的基本要求是什么？ 答：1.有法可依;2.有法必依;3.执法必严;4.违法必究。 5.我国宪法的基本原则是什么？ 答：1.民主原则；2.社会主义原则；3.法制原则；4.平等原则。 6.现行宪法自颁布实施以来共进行过几次修正？修正案有多少条？ 答：四次修正。三十一条。 7.在我国，公民的政治包括哪些? 答：选举权和被选举权，言论、出版、集会、结社、游行、示威自由。 8.《宪法》规定的基层群众自治组织有哪些？ 答：城市社区居民委员会、农村村民委员会。 - 1 -
9.全国人民代表大会和地方各级人民代表大会采用哪种方式？ 答：全国和地方各级人民代表大会代表的选举，一律采用无记名投票的方法。选民如果是文盲或者因残疾不能写选票的，可以委托他信任的人代写。 10.行政行为的合法要件有哪些？ 答：行政行为的合法要件，是指合法行政行为所必须具备的法定条件。 1.行为主体合法； 2.行为权限合法； 3.行为内容合法。 11.行政处罚的一般程序是什么？ 答：立案；调查取证；作出处罚决定；送达决定书 12.国家工作人员利用职务上的便利挪用公款，哪些行为构成挪用公款犯罪？ 答：1.挪用公款归个人使用，进行非法活动的；2.挪用公款数额较大，进行营利活动的；3.挪用公款数额较大，超过三个月未还的行为。 13.哪些案件可以提出刑事自诉？ 答：1.告诉才处理的案件；2.被害人有证据证明的轻微刑事案件；3.被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。 14.我国刑法对刑事责任年龄是怎样规定的？ 答：不满14周岁为完全不负刑事责任，已满14周岁不满16周岁为相对刑事责任，已满16周岁为完全刑事责任，已满14周岁不满18周岁为减轻刑事责任。 - 2 -
物权法知识点
物权法 第一章物权概述 A掌握 一、物权的概念：指由法律确认的主体对物依法所享有的支配权 利。即指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他 人干涉的权利。 二、物权的特征：（与债权区别） 1、物权权利主体是特定的，而义务主体是不特定。物权是绝对权或对世权，债权属于相对权或对人权。 注意：债权的相对性不是绝对的 2、物权内容是直接支配一定物，并排斥他人干涉； （1）物权是支配权，债权是请求权； （2）物权具有排他性。 3、在权利设定上的区别； （1）物权设定时必须公示，债权不具有公示性； （2）物权的设立采法定主义，债权主要由当事人自由确定。 4、标的区别 物权的标的是物，债权的标的因债权的种类不同而各不相同，主要是行为，间接涉及物 5、在期限上的区别 债权都是有期限限制的权利，物权尤其是所有权来说，法律上并无期限限制。 6、效力 物权具有追及效力和优先效力，而债权原则上不具有追及和优先的效力。
7、在保护方法上的区别 ——物权人享有物上请求权，即请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利；债权一般只宜采取损害赔偿的方式。
三、物权的种类 1、自物权（所有权）与他物权（定限物权）——对标的物的支配 范围为标准 2、用益物权（使用价值）与担保物权（交换价值） 3、动产物权与不动产物权——以物权的客体为标准 4、有期限物权与无期限物权——存续期间为依据 5、民法上的物权与特别法上的物权——法律依据 6、主物权和从物权——独立性为依据（在没有明确约定的情况 下，“从随主”。） 7、所有权、用益物权、担保物权、占有——民法规定的物权种类 四、物权的基本原则 1、物权法定主义（种类、内容、效力、公示方法） 2、一物一权原则（客体只为独立的特定的物、一个所有权的客体 只为一个独立物——建筑物区分所有权例外、一个物的某一部分不能成立单个的所有权） 3、公示、公信原则（公示：动产采用占有（交付）推定，不动产 采用登记形式。公示原则只适用于以法律行为变动物权的情 况，因事实行为而发生物权变动，不适用公示原则。如建造或拆除房屋，继承或遗赠。公信：旨在于保护善意第三人利益，维护社会交易秩序。） B框架 ?第一节物权的概念和特征 ?第二节物权的分类 ?第三节物权法的基本原则
公司法期末考试复习重点
《公司法》期末考试复习重点 一、一、考试依据 1、1、教材：《公司法学》，徐晓松主编，中国政法大学出版社出版，1996年10 月第1版。 2、2、教学大纲，开学初已在浙江电大网上发布。 3、3、本复习重点。 二、二、考试题型 1、1、选择题（14分） 2、2、填空题（15分） 3、3、名词解释（16分） 4、4、简答题（25分） 5、5、论述题（30分） 三、三、各章重点 第一章公司法概述 1、1、公司的概念与法律特征 2、2、公司的种类 3、3、公司法的概念 第二章中国公司制度概述 1、1、新中国第一部《公司法》的制定和诞生 2、2、公司设立的一般原则，我国《公司法》对公司设立采用的原则 3、3、我国《公司法》对公司住所的规定，确定公司住所的法律意义 4、4、公司章程的概念和法律特征 5、5、公司的行为能力 6、6、法定资本制、授权资本制、折中授权资本制 7、7、我国公司资本制度 第三章有限责任公司 1、1、有限责任公司概念、特征 2、2、有限责任公司与股份有限公司的区别 3、3、设立有限责任公司的条件 4、4、有限责任公司的出资方式、出资比例，出资证明书的概念 5、5、我国《公司法》对有限责任公司出资转让的规定 6、6、担任董事、监事或者经理的禁止条件 7、7、有限责任公司的的组织机构 8、8、国有独资公司的概念及特征 第四章股份有限公司 1、1、股份有限公司的概念及法律特征 2、2、股份有限公司的设立方式 3、3、股份的认缴和募集 4、4、股份的概念、特征 5、5、股票的概念、特征 6、6、股份转让 7、7、上市公司的概念及特征，上市条件 8、8、股份有限公司股东的权利和义务 9、9、股份有限公司的董事长的职权 第五章外国公司的分支机构 一般了解 第六章公司债
考试题库：物权法
考试题库：物权法 1.根据《物权法》，异议登记后，申请人在异议登记之日起（A ）内不起诉，异议登记失效；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。 A.十五日三个月 B.七日一个月 C.十日三个月 D.十五日六个月 2.张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：（C ）。 A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费 B.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 C.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗 D.张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 3.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（B ）同意。 A.一半以上业主 B.有利害关系的业主 C.全体业主 D.物业服务企业 4.可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，不包括（A ）。 A.双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示 B.仲裁机构的生效法律文书 C.人民政府生效的征收决定 D.人民法院的生效法律文书 5.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可以通过协议变更（B ）。 A.债权确定的期间 B.抵押权顺位 C.债权范围 D.最高债权额 6.村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法错误的是（D ）。 A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过 B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿 C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬 D.王某的主张合法 7.赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是（A ）所有。 A.赵钱 B.孙李