中央空调维保方案书(修改)

中央空调维修保养方案书

中央空调维修保养方案目录

一、中央空调维保的目的及保养项目---------------------

二、中央空调系统维护保养内容---------------------

三、分体式空调保养目的------------------------------------

四、分体式空调维护保养内容------------------------------

四、中央空调系统维护24 小时值班------------------------

五、中央空调的清洗方案----------------------------------

六、中央空调及其它维保价格表-----------------------------

七、保养计划表 -------------------------------------------

一、中央空调维保保养的目的

中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但是

随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身

的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联

合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的

滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热

器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，

给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进

行清洗。

该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

1、主机制冷系统：

1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造

成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使

整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给医院带来较大的经济损失，

影响正常的工作。

4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加

空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。

所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影

响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修

性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在

萌芽状态。

2、末端系统：

1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减

小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。

2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚

积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm ，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。

3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的

出风量，从而影响到室内机的效果。

4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，为医护人

员工作及病人的康复治疗带来影响。

所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器冷、冷凝

水接水盘、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

3、电气系统：

1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：

2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失

或出现错乱，使机组不能正常运行。

4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能

在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。

以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

4、空调水系统：

1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将

空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚

积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。

3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋

生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。

以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道

和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，

为医院引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

每次做完水处理出具冷冻水、冷却水水质报告。

二、中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分的检查：⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、

低压是否正常；

⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制

冷剂；

⑶、检查压缩机运转电流是否正常；

⑷、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；

⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；

⑹、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常；

⑺、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；

⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；

⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；

⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；

⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；

2、风系统的检查：①、检查风机盘管出风的风量是否正常；②、检查风机盘管回风

的回风滤网是否聚积灰尘；（一个月清洗一次）

③、检查出风温度是否正常；

④、检查散热冷凝器是否脏堵；

⑤、检查散热轴流风机的排风量是否正常；

3、水系统的检查：①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；②、检查冷冻水系

统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；④、检查回水、出水温度及压力是否正常；⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

4、集水器、分水器补水水箱的检查和维保

（1 ）、空调循环水系统的集水器、分水器，应每半年进行一次保养，确保这些设备，无滴水、无堵塞，水流分配均匀；

（2 ）、补水箱每半年进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层；

（3 ）、检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位控制浮球是否损坏。

5、阀门的维护及保养

1）保持阀门的清洁和油漆的完好状态。

2）阀杆螺纹部分要涂抹黄油：室内六个月一次，室外三个月一次以增加螺杆与

螺母摩擦时的润滑作用，减少磨损。

3）不经常调节或启闭的阀门必须定期转动手轮或手柄以防止生锈咬死。

4）冷冻水管路和热水管路上使用的阀门，要要保证其保温层的完好无损，

以免发生冷热损失和出现结露滴水现象的产生。

5）、自动动作的阀门，如止回阀、自动防气阀和各类电磁阀等，要经常检查其工作是否正常，动作是否灵活，有问题的要及时修理或更换。

6、新风系统维护及保养

1 ）、风口及滤网清洗，新风系统出风口 6 个月清洗一次

2 ）、检查风速，每 6 个月检查系统并调节风量，排除隐患，保障新风效果

3 ）、新风主机接线检查，每 12 个月由专业人员检查新风机接线，及时解决安全隐患。

4）、新风控制开关检查

5）、新风管道气密性检查

7、冷却塔预防性保养工作内容

1 ）、运行季节启动前准备和检查（一年一次）

1.1 ）、清洗水塔过滤层及水箱；

1.2 ）、检查调节水箱水位；

1.3 ）、检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；

1.4 ）、检查调节皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；

1.5 ）、检查运行噪音和振动情况；

1.6 ）、检查马达运行电流和电压确认在许可范围内

1.7 ）、润滑轴承；

1.8 ）、检查确认电气控制装置性能良好。

2）、运行季节检查（每月一次）

2.1 ）、检查确认电气控制部分性能正常良好；

2.2 ）、检查马达电压及运行电流；

2.3 ）、根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；

2.4 ）、检查和调节水箱水位；

2.5 ）、检查喷嘴和布水盆情况；

2.6 ）、检查运行噪音和振动情况；

2.7 ）、根据主机运行条件，检查高速散热情况。

8、年度间停机后的检修

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况

5）查并收紧电路上的各电线接点

6）查电气控制部分

7）提供以上内容检查报告（每年一次）

8）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。

9）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。

10）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。

11）、清理管路、除污（每年至少一次）。

12）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。

13）、冷冻水泵的检查、加油

14）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

15）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、

16）、管道保温情况的检查及更换修理。

三、分体式空调保养目的

分体式空调在运行中，由于内部静电的吸附作用，加上气流一直在室内循

环流动，环境中的浮尘、烟气、体味，以及碱、胺、病毒、细菌等外来物会被

吸附在蒸发器及热交换系统面，也是细菌的集聚地。空调启动时，会向狭小的

室内空间蒸发胺、烟、碱等有害物质及病菌，这就会危害人体的健康。同时，

由于空调中蒸发器的翅片经常处于潮湿状态，容易滋生藻类，堆积污垢，堵塞

排水管及蒸发器翅片，致使房间空气质量差、空调耗电量增加、故障率增高。

为了保证工作区域的空气质量，有益工作人员的身体健康，分体式空调应当定

期进行空调清洁、每年度应清洗保养1-2 次及以上。

四、分体式空调维护保养内容

1、日保养内容

（1 ）、检查风格、目视空调风格是否积尘

(2 ）、检查送风及制冷开机启动送风及制冷是否正常

（ 3) 、检查外观、电源线及排水，检查空调是否有明显的损坏，包扎保温电源线是否老化，排水是否良好。

2、月度保养：过滤网清洗，将初效过滤网取下，用清水冲干净吹干裝上使用，必要

时用翅片清洗液清洗散热翅片

四、 24 小时值班方案

贵医院与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面

达成协议，交付我方完成以上全部工作后。我方将派技术人员长住医院，完成

制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。并做好每

天空调各个运行参数的记录，发现异常及时处理，同时将记录作为换季维护及

检修的依据。如机组出现紧急情况现住技术人员无法处理，我公司将加派技术

人员将机组尽快修复。

五、中央空调清洗方案

一、单位名称：

二、清洗内容：中央空调冷冻水系统。（风冷冷凝器单独清洗）

三、清洗工期：十天左右

四、清洗验收标准：清洗结束后经双方验收符合《 HG/T 2387—92 工业设备化学清洗质量标准》

中的有关规定。

除垢率：

（1）、清洗以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的 90%以上。

（2）、清洗硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的 60%以上。

（3）粘泥及藻类清除率80%以上。

五、清洗工艺流程：

（一）、冷冻水系统清洗工艺流程一、停机清洗：水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。

1、水冲洗

水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物

等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于 0.15m/s 为宜，冲洗合格后

排尽系统内的冲洗水。

2、杀菌灭藻粘泥剥离清洗

杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。

排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。

3、清洗剂除垢清洗

清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗

剂加入中央空调系统，用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和

导淋堵塞，影响清洗效果。清

洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、

PH 值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。

4、清洗后的漂洗

此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，

冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是

不断测试 PH 值，浊度，当PH 值、浊度趋于平缓时结束冲洗。

5、预膜

预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤

害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。

6、清洗结束后的清理

冷冻水系统滤网清洗。清洗结束后会有部分泥沙、水垢颗粒残留在

系统及风机盘管的过滤网内，应对其进行清理以保障冷冻水系统及各支

路水循环通畅。

（二）、冷冻水清洗工艺流程二、不停机中性清洗：在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷冻水系统循环清洗30 天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生垢片堵塞虑网。

中性清洗剂的特征a、中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统

后不改变水的PH 值，对金属无腐蚀损伤，实现了无腐蚀清洗。

b、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，对硫酸盐等难溶垢和藻类

生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上。 c、操作简单：在中央空调正

常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30 天左右将清洗剂排出

即可彻底清除水系统内的各种水垢。

中性清洗原理，根据配位场化学最新理论，金属离子的 d 轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位

体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p、d 分子轨道，且对称性合适，中心元素 d 轨道

上的孤对电了可与配位体形成反馈π键，从而形

位化合物。

2+ 2+

基于以上原理，选用能使 Ca 、Mg 轨道发生能级分裂且有π分子轨道的

化合物作为π接受配位体。当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与 Ca2+、

2+

Mg d 形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶

于水中，通过排污除去。

( 三) 、壳管式蒸发器清洗工艺：外接循环泵，敞开式循环清洗。

清洗系统图

2

3

1

4

5

1、清洗槽

2、循环系统回水 3 循环水系统进水 4 换热器 5 循环泵

清洗过程：水冲洗及清洗前的检查—清洗液清洗—-中和 --- 钝化 ---

冲洗。

1、水冲洗及清洗前的检查：通过水冲洗，尽量将换热器内的垢渣冲洗

出，并检查清洗外接循环系统的循环状况。

2、清洗剂清洗：采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法（如图所示），利用循环泵及外接管道由

换热器一端将清洗液打进，另一端排出，

清洗时由于有气体产生，所以循环泵要不间断循环清洗以便将清洗时产生的气体带出换

热器外，避免产生气阻。清洗液浓度控制在4%-6%，清洗过程中根据清洗液消耗状况确

定补加量。

缓蚀剂：蓝星清洗研发的多用酸洗缓蚀剂Lan-826 缓蚀率 98%以上。

清洗温度：常温清洗。

外接循环系统流速：0.2-0.5m/s。

清洗时间：6-8 小时左右。

清洗监测：清洗过程中每半小时监测一次清洗液浓度，当清洗液浓度两次监测结果小于0.2% 时清洗结束。

3、中和：清洗结束后迅速排除清洗液后并加水冲洗至 PH 值 4-5 左右加入中和剂循环冲洗，中和掉换热器内的残余清洗液，中和过程中不断监测中和液 PH 值调至 PH 值 8 左右，中和结束

4、预膜钝化：清洗液清洗结束后，金属表面处于活化状态，如果清洗后不做预膜钝化处理，在

金属表面很容易重新氯氧结合而被氧化返锈，因此设备清洗后需做预膜钝化处理，预膜钝化处理的目的就是在金属表面

形成一层致密完整的钝化膜，阻挡金属表面出现返锈现象。增加金属的

耐蚀性。中和结束后，在系统循环状态下加入预膜钝化剂，常温下预膜

2-4 小时预膜结束。

5、冲洗：钝化结束后，用水不断冲洗至钝化液彻底冲洗干净并测PH 值至 7 左右冲洗结束。

六、保养

清洗全部结束后，对冷冻水系统采取药剂保养。冷冻水系统内加入

缓蚀阻垢剂，能与铁、铜、锌等多种金属离子形成稳定的络合物，阻止

水中氧气及金属离子腐蚀。通过螯合、抑制及晶格畸变作用。可阻止水

中成垢盐类形成水垢。从而起到缓蚀阻垢的作用。

五、中央空调及其它维保价格表

报价清单

项目名称 :

序号项目名称1主机部分2风系统3冷却水系

统

4冷却水系

统保养内容数量单位单价金额备注

5# 楼主机

2 台

保养

7# 楼主机

3 台

保养

内风机

（风机盘1500 台

管）

5#冷却水

1 套

质处理

7#冷却水 1 套

质处理

5冷冻水系统5#冷冻水 1 套

质处理

6冷冻水系统7#冷冻水 1 套

质处理

10 模块机组主机保养

13 台

清洗

11 分体壁挂内外机保

500 台机养清洗

主机维护

4

12 冷库保养清套

洗

主机维护

13 冰箱冰柜保养清100 台

洗

14 合计金额贰拾叁万玖仟肆佰元整239400 注：以上报价只为维修保养人工报价，不含配件费用

空调系统制日常保养表

设点检

点检基准点检周期

点检结果

备内容 2 3 4 处理情况

1

1、溶液泵、冷剂泵无异响每班一次

2、真空无泄漏现象每班一次

机械

3、制冷机运转无异响每班一次

4、冷冻水温度是否在 5~12℃正常范围内每班一次

部份

5、溶液泵、冷剂泵运行时温度≤65℃每班一次

6、冷却水池水位正常，无缺水溢水现象，冷却每班一次

风机运行平稳，布水器布水均匀

1、蒸汽、水管系统无泄漏现象每班一次

2、外部管路标识正确、醒目；冷冻水管保温完每班一次

管道

好

3、阀门无“滴、漏”现象每班一次

系统

4、压力表校验标识、铅封完好，且在校验期内每班一次

型

5、蒸汽压力没有超压力表红线每班一次

开6、阀门表面洁净，手柄、螺栓等齐

全每班一次

利1、冷冻泵、冷却泵冷却冷冻水压力正

常每班一次

制

2、工作时无异常声响，轴承温度≦70℃每班一次

冷

水泵3、联轴器完好，弹性减震器无破损每班一次

机

4、防护罩完好每班一次

5、止回阀能正常工作，备用泵无反

转每班一次

控制1、压力显示正确，无重大偏差每班一次

部份

电电动机、电动阀电动机构无过热、异响、焦

糊味；每班一次

动表面清洁机

电气仪

表面完好、清洁；表内及接头无泄漏；指

针摆动在每班一次表正常范围内，仪表标识完好

配

门罩到位；柜内各电器无焦味

及异响；

柜面电器

未每班一次电脱落；表面完好、清洁

柜

1、站房内无积水每班一次

2、通道畅通每班一次站

3、房顶、墙壁不漏水每班一次房

4、灯架未松脱；开关、插头、插座、电线完好，照明良好每班一次

5、空间无蜘蛛网每班一次

6、无来历不明人员每班一次

7、地面清洁无杂物每班一次

8、窗户无破损、无污垢每班一次

9、玻璃无破损、无污垢每班一次

10、墙壁无破损、无污垢每班一次

11、物品摆放符合定置要求每班一次

点检结果以符号表示：良好用“√”，有异常但可使用用“△”，有故障不可用用“×”，出现问题已处理好用

“O”。

空调系统日常巡检保养表

设备巡检内容巡检基准巡检周期

1、溶液泵、冷剂泵无异响每天一次

2、真空无泄漏现象每天一次

机械部份3、制冷机运转无异响

每天一

次

4、检查冷却塔各电机无发热或异响

每天一

次

5、检查冷却水自动补水能进行

每天一

次

6、设备、螺栓无锈蚀

每天一

次

1、蒸汽、水管系统无泄漏现象

每天一

次

2、设备外部管路标识正确、醒目

每天一

次

3、冷冻水管保温完好

每天一

次

管道系统4、阀门无“滴、漏”现象每天一次

5、压力表校验标识、铅封完好，且在校验期内每天一次

型6、总蒸汽压力是否超红线

每天一

次

7、阀门丝杆润滑良好，丝杆手柄、螺栓等齐全

每天一

次

开利

1、冷冻泵、冷却泵，冷却、冷冻水流量正常每天一次

制冷

2、工作时无异常声响，轴承温度＜70℃每天一次

机

水泵3、联轴器完好，弹性减震器无破损每天一次

4、防护罩完好每天一次

5、止回阀能正常工作，备用泵无反转每天一次

控制部份1、温度、压力显示正确，无重大偏差每天一次

电动电动机、电磁阀电动机构无过热、异响、焦糊味；

表面清洁；

每天一

次

机电接地可靠；接线盒螺钉齐全坚固、电缆无损坏。电动阀位现

动阀场情况与电脑上阀位一致；

电仪表表面完好；表内及接头无泄漏；指针摆动在正常范围

内；

每天一

次

气配电门罩到位；柜内各电器未松开、无烧伤发黑痕迹及焦

味；线

每天一

次

柜路未脱落；电器上接线点螺钉齐全、未脱落，仪表标识完好

软起软起动器无过热，冷却风扇表面清洁，运行良好每天一

次

动器

1、站房内无排

2、照明完好

站房3、站房无土建

4、站房内无维

5、维修物品摆

中央空调维保方案

中央空调维修保养方案 2010-10-27 09:11:51|分类：|标签：|字号大中小订阅 中央空调维修保养方案 保养方案目录 中央空调维保的目的-------------------- --- ------2 保养项目------------------- ------ -- ---4 一、保养分类--------------------------4 二、中央空调系统维护保养内容------------------4 三、中央空调系统维护保养定期回访-------------5 四、中央空调的维修保养方式----------------------6 五、典型机组维修保养项目举例---------------------7 中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（kw） 工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。 可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑

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中央空调维修保养方案书 中央空调维修保养方案目录 一、中央空调维保的目的及保养项目--------------------- 二、中央空调系统维护保养内容--------------------- 三、分体式空调保养目的------------------------------------ 四、分体式空调维护保养内容------------------------------ 四、中央空调系统维护24小时值班------------------------ 五、中央空调的清洗方案---------------------------------- 六、中央空调及其它维保价格表----------------------------- 七、保养计划表-------------------------------------------

一、中央空调维保保养的目的 中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使

售后服务承诺书

.精品文档. 售后服务承诺书承诺书是承诺人对要约人的要约完全同意的意思，表示以书面形式。通常是要求以书面订立的合同，其承诺也必须采取书面形式。下面是给大家带来的关于企业的承诺书，欢迎大家阅读参考，我们一起来看看吧! 售后服务承诺书( 一) 承诺条款： 本公司对所售出的崇友(gfc) 牌电梯实行销售、安装、维保一条龙服 一、售前服务 1. 签订合同之前，帮助业主了解崇友(gfc) 牌电梯的功能及配置。 2. 我方保证本投标设备是台湾崇友gfc 电梯有限公司向大陆市场推出的先进的智能型乘客电梯，系优质材料和先进工艺制成，且为原生产品牌。电梯设备的制造和安装符合我国gb7588 、gb1005810060 等与电梯相关的技术规范与标准。 3. 我方保证交货时向贵方提供设备电梯出厂合格证、电梯技术性能说明和随机资料文件、“装箱单” 、“产品检验合格证”及“电梯使用维护说明书”等相关资料。 二、售中服务： 1. 签订合同后一周内，给业主提供井道图，供业主确认并积极配合设计院做好井道施工图。

.精品文档. 2. 签约后，每个月派工勘技术员至少 2 次去现场测量井道尺寸并核对预埋及留孔位置及尺寸。 3. 安装施工中每道工序质量做到班组自查，工地专管技术员复查，公司质检员审查，三位一体质量控制，上道工序不合格决不进行下道工序。 4. 安装质量服务达到优良工程，所有需检查重点项目一次达标率100%，其余项目一次达标率达到90%以上。我方将派有资格、有经验的工程人员专门组成一个工程班子，安装人员持证上岗，为具有熟练安装gfc 电梯经验的正式员工，确保电梯的安装质量。 5. 我方将选派台湾崇友上海崇友电梯有限公司技术过 硬的工程人员进行全过程的指导及管理。 6. 我司将选派台湾崇友上海崇友电梯有限公司质检人员，严格检查电梯安装全过程的质量，发现问题及时纠正，在质检人员确认电梯安装质量确实达到标准后，才能向政府有关监督部门报检，确保一次通过。 三、售后服务 1. 公司及售后服务机构设有备件库，备件储备充足，若需要备件将可随时提供。 2. 在免费保修结束前，我们将派专业调试工程师对电梯进行另一次测试，任何故障均由我方自费解决并取得业主的

中央空调年度维保计划与方案

一、年度保养计划 1、年度起始，1月至2月，每月下旬进行常规检查，确保设备电源正常供给，设备及配套系统无故障产生。 1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养。 2、4月份开始试运行及巡检维护，填写巡检报告，提交保养小结。 3、5月视天气情况启动冷冻机组，进行常规巡检，观察设备运行状态。 4、6月至9月，进入制冷季，进行常规巡检，保证供冷正常。 5、10月视天气情况，关闭冷冻机，预留部分，以防高温反弹情况发生。 6、11月至12月，设备封停保养，检查各系统设备使用情况，提交封机保养报告。 7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工。 8、中央空调4月开机保养时，更换干燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器，更换或补充冷冻油、冷媒，对机组进行常规维护保养，更换相应零配件，其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗，并提交报告。 9、年度维保过程中，可能需要有排放冷却水，切断主机电源等事项，希望物业方配合，感谢！

本年度大体计划如下表，保养事项的进行时间为暂定，如有需要， 可变更或顺延： 2016保养计划 保养时间保养内容备注2016.3-2016.4 1）开机保养，调试运行，提交开机 调试报告 2）更换中央空调过滤器等 3）补加制冷剂、冷冻油 4）常规保养物理、化学清洗 2016.5-2016.1 巡检保养，应急调试处置 2016.11-2016. 12 1)停机保养，提交停机保养报告 2)常规巡视 二、中央空调大保养方案及流程 保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗 主机更换过滤器、冷冻油等事项 各项保养流程 1、主机水系统换热器通炮化学清洗： 检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。检查冷水出水和进水温度传感器有无异样，之后综合所有数据。水

中央空调维保方案

中央空调系统维修维保方案 根据司法警察训练基地中央空调系统的实际运行状况，制定此中央空调维修保养方案。该方案具体项目包括：约克制冷机组维保、冷却塔维护保养、水处理系统维护保养、制冷制热主、支管道系统维护保养、天花板内置风管式室内机保养。 一、维修和保养服务的目标 中央空调的使用，改善了工作人员的环境，但是随着空调的运行时间变长，循环水就会生成沉淀，形成水垢，而水中的杂质又会引起设备的腐蚀。使其循环水中的杂质不断富集，这些水垢、杂质及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅等一系列问题，给中央空调的运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调系统进行维护保养，来达到： （1）保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要 （2）保证空调机组设备完好，运行工况良好 （3）防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠 （4）严格按技术规程维修、保养 二、维保工期：35天左右 三、维保内容如下：

1、约克制冷机组维保 （1）更换约克冷水机组专用冷却油。 （2）采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法清洗冷冻机组冷凝器。 （3）检查机组各个安全装置，对各个传感器参数进行核对，对机组控制盘、接线端进行开盖检查。 如传感器、控制盘内电器元件损坏及时更换。 （注：正常开机后巡视检查） （4）冷水机组清洗冷凝器及更换冷冻油后，开机运行，观察机组运行情况，对电机电流电压、声 音、温度等进行标准工况比对，分析机组运行 性能，必要时调整机组的运行参数，使其达到 最佳的运行状态。 2、冷却塔维护保养 （1）布水器及填料中冷却水要均匀分布，布水器清洗水垢、锈渣及其他杂质，以防堵塞。如布水 器已损坏及时修理。 （2）对填料清除表面的水垢、污物，可用高压水冲洗。如填料已破损，即使更换。 （3）集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物，易堵塞阻碍水流，进行处理使其清洁通 常。

XXXV大厦大金中央空调产品维保方案书2014

关于***大厦大金VRV空调系统 委托维护保养方案 说 明 书 2015-04 ****大厦大金VRV系统中央空调维护保养方案一、项目信息概述 ****大厦现在使用的为大金VRV系列热泵空调。

空调室内机分别布置在***F和***F办公区域。相对应的空调冷凝室外机放置***F楼顶外。 二、空调维护保养的意义 空调设备及系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护是必要的，定期的维护保养可排查出机组运作的故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同事，保障正常的工作时序。 为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的通风制冷散热循环和冷凝排水系统进行专门的维护清洁保养：清除水垢、锈蚀、杂质粘泥、杀菌和防霉处理，意义在于： （1）节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。 （2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内室外机冷凝散热，可使空调系统的冷、热交换循环畅通，保持机组高可靠性能，由于室内机风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、室外机进行除灰尘污垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、压缩机故障隐患（高、低压报警等），机组运行电流增加，空调机组制冷效果降低等。而经过定期的对机组进行维护清洁保养处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，可使机组在正常使用寿命运行的前提下，为业主减少不必要的损失。 空调巡检操作步骤

空调维修服务承诺书

空调维修服务承诺书 篇一：空调保修承诺书 艾默生网络能源有限公司 空调保修承诺书 艾默生网络能源有限公司对向____________公司所售的设备提 供一年的保修服务。本保 修期自设备开通之日起至一年后结束或设备发货之日起计15个月（以二者中先到的时间为 准）。 1.在保修期内除发生第九条所列的情况外，维修设备的人工费和备件费由艾默生网络能源有限公司承担。 2.在保修期内不定期对用户做巡访。1)现场了解设备运行情况。 2)进行必要测试与 维护。3.

艾默生网络能源有限公司工程部对用户设备发生的问题24小时全天响应。响应内容包括： 1)由专业工程师回答用户提出的技术问题；2)了解故障情况；3)提出排除故障的方 法； 4)通知专业工程师到达现场维修时间：在无特殊情况下，工程师在本市4小时内赶到现 场；外埠48小时内赶到现场； 5)全年365天，每周7天，每天24小时服务热线见附页。4.5.开机调试后，对用户维护人员进行基本运行/维护培训。在保修期满后，艾默生网络能源有限公司对用户设备承诺有偿终身维修。多种服务方式， 供用户选择。6. 保证保修期满后用户对零备件的需求，由艾默生网络能源有限公司在设立客户服务中心

提供，现货供应不超过一周发货；期货到货期不超过3个月，到货前提供到货通知。7.艾默生网络能源有限公司以优惠价格向用户提供原厂备件，确保配套准确和质量，对客 户购买的备件保修6个月。8.9.免费提供技术咨询，提供艾默生网络能源有限公司新产品的信息。保修期内的无偿保修 不包括以下内容： 1)由于使用不当或不慎重，造成人为事故或滥用造成的故障；2)由于不可抗拒的因素 （如地震、火灾、水灾等和）造成的损失；3)由于第三方安装、布线、修理和调换造成的 损失； 4)由于非艾默生网络能源有限公司工程师开机调试发生的故障； 5)由于使用非本公司提供的备件维修设备，导致设备发生故障或设备性能达不到设计指 标。

中央空调工程维修保养方案

中央空调维护保养内容及方案 维护保养及检修内容： 一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容 （一）维护保养工作内容 1.正常运转中的维护（每次） 1）查压缩机冷冻油的油压及油量； 2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 3）检查有无不正常的声响、震动及高温； 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5）检查各种阀门是否正常 6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统； 10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态； 2.年度间停机后的保养（每年一次） 1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值； 3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；4）检查并收紧电路上的各电线接点； 5）查电气控制部分

6）供以上内容检查报告（每年一次） （二）检修工作内容 第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。 超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 空气处理设备维护保养及检修工作内容 （一）年度维护保养工作内容 空气处理机、风机盘管的检查（每次） 空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次） 清理管路、除污（每年至少一次） 空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次） （二）检修工作内容 在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 、水系统维护保养及检修工作内容 （一）年度维护保养工作内容（每次） 冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油 电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修。 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。 （二）检修工作内容

机房精密空调维保方案书

机房精密空调维保方案书 第一章：巡检服务内容描述 巡检设备及日常维护 我公司全年12次定期为用户提供全面的阶段性巡检、维护保养.我公司在接到用户设备故障通知30分钟内到达现场；2小时内解决问题，假如现场不能修复，给出解决方案，如有特殊情况将为用户提供书面报告说明情况。具体巡检内容包括： 1、控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报 警记录对报警内容进行分析消除隐患。 2、空气过滤器：检查空气过滤器，如需检查或更换则检查或更换空气过滤器。 3、加湿器 检查蒸汽加湿盘是否结垢，如结垢需拆下进行清洗； 检查维护漏水报警系统 检查加湿器接线是否松动？按标准紧固。 检验供排水管和补水阀是否有损伤痕迹？ 检查加湿器程控系统编程内容是否符合现场要求。 4、外部冷凝器和干冷器： 检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。 风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。 检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点 是否紧固。 检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的 具体工作环境调整压力断电器。 调速器（如果安装）：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。 5、蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交 换量。 6、风机组件：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承有无 移动现象，如果移动超标，就要检查或更换轴承。对于由皮带传动的机 组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；电机支架有无变 形。分机叶轮有无异物，转动是否顺畅，与轴的连接是否紧固。 7、电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。

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空调质量保证承诺书 买空调最注重的就是质量和售后服务。那么空调售后服务承诺书应该怎么写？以下是小编整理的空调质量保证承诺书范本，欢迎阅读。 空调质量保证承诺书【1】一、质量保证 我们郑重承诺： 1、保证货物（包括产品及服务）是全新的，未使用过的，是用一流的工艺和最佳材料制造而成的，并完全符合合同规定的质量、规格和性能要求。 2、保证所提供的货物（包括产品及服务）经正确安装、正常运转和保养在其使用寿命期内应具有满意的性能。 3、在货物（包括产品及服务）质量保证期内（货物最终验收后的十二个月），对由于设计、工艺或材料的缺陷而造成的任何不足或故障负责。 4、根据甲方按检验标准自己检验的结果或当地商检部门检验结果，或者在质量保证期内，如果货物（包括产品及服务）的数量、质量或规格与合同不符，或证实货物（包括产品及服务）是有缺陷的，包括潜在缺陷或使用不符合要求的材料等，在得到客户的质询后，立即作出响应，并及时解决。 5、在收到买方关于产品质量问题的通知后七天内，免费维修更换有缺陷的货物或部件。

6、产品的免费质保期 产品的质量保证期为1年; 保质期内，所有产品实现三包; 质保期结束后，产品终生维护，只收取材料成本费用;同时提供产品发展资讯，以利于产品的更新。产品的易耗件终生按照最低成本价格收取。 二、售后服务承诺 1、提供产品技术资料和发展信息; 2、（射线防护服）质保期免费提供备品备件; 3、终身享受产品信息更新和推选服务; 4、免费提供相关产品的现场培训; 5、质保期内的易耗件的提供; 6、定期有技术和操作人员进行设备运行和质量跟踪服务; 7、响应： 本公司按承诺作好售后服务，产品保修期为一年，在保修期内按保修规定免费标测、维修。 本公司承诺在24小时内响应客户的要求。 8、服务范围： 本项目中涉及的所有产品及可能涉及的其他安全防护产品。 空调质量保证承诺书【2】我公司现就号报价中所

空调维保服务承诺书

空调维保服务承诺书 ok3w_ads(“s004”); ok3w_ads(“s005”); 篇一：天加空调售后服务承诺书 天加售后服务承诺 公司售后服务(“顾客满意”全程无忧五星级服务)简介 “生意从服务开始”是天加企业文化的重要组成部分。因此，南京天加空调设备有限公司是唯一一家在商用、中央空调领域推行“顾客满意”全程无忧五星级服务的公司。“顾客满意”全程无忧五星级服务是： 1）提供买方满意的空调选型、设计方案，为用户综合考虑投资性、使用性、运行费用。 2）提供顾客满意的高品质空调器。 3）提供顾客满意的安装技术指导和施工跟踪。 4）提供顾客满意的系统调试和报告，对操作人员进行周到优秀的培训。5）定期回访用户，了解空调使用状况，及时消除故障隐患。 6）提供顾客满意的、及时周到的维修服务。 7）提供顾客满意的设备保修期外常年的维修、保养服务。

8）提供顾客满意的质优、纯正的零配件。 9）天加空调各分公司均设立维修服务站，建立辖区内用户数据库，电脑跟踪空 调使用状况，及时提供优质服务。 服务承诺 1）在保用期内若因设备本身质量事故，由卖方负责修理或更换零部件，费用由卖 方负责。 2）保用期中因买方管理不当，人为操作所造成的损害，卖方实行有偿服务。3）超过保修期，价格优惠，配件以最低价格经常保养。 4）接到报修后4小时内（分公司所在地）到位，一般问题24小时内解决，24 小时全天候接收报修。 5）我公司负责将设备运抵买方工地，车板交货。 6）我公司负责对用户使用、操作、维修和保养人员进行免费 服务人员准则 1.目的 规范服务，确保有效，超越客户需求。 2.程序 2.1出发前的检查、确认

中央空调维保方案

第一章、中央空调维保的目的及意义 一、中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（kw） 这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。

可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容；

中央空调保养方案

中央空调维修保养方案 目录 中央空调维保的目的----------------------------2 中央空调保养项目------------------------------6 一、中央空调保养分类--------------------------6 二、中央空调系统维护保养内容------------------7 三、中央空调系统维护保养定期回访--------------8 四、中央空调检修内容--------------------------9 中央空调的维修保养方式-----------------------10 报价清单 ------------------------------------12 合同书---------------------------------------13

中央空调维保的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到 贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（KW） 工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。 可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场

分体空调维保方案

空调维护方案 【 | 深圳市小欧工品科技有限公司 2015-10-25 一、项目设备信息

二、空调维护保养的意义 空调设备及附属设施是企业价值较为昂贵的有形资产，如何有效的发挥空调的性能，使其高效、安全、经济的运行。必要的日常保养，定期的维护可排查出机组运作的故障隐患，减少停机事故，节省运行费用，延长设备的使用寿命；同时，保障设备的正常运行，为贵司创造良好的工作环境。 为使空调设备在最优化状态下运行，就必须对其的通风系统和冷凝排水系统进行针对性的维护保养：清洁尘埃、清理水垢、锈蚀、杂质粘泥、杀菌和防霉处理，意义在于： （1）节约能源、降低运行成本。在空调系统的蒸发器和冷凝器传热过程中，尘埃、污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行。空调机组运行结果表明，

与未进行清洗的空调机组相比较，用电量将节能10-30%，并且延长机组使用寿命，减少设备折旧使用费。 （2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内外热交换器，可使空调系统的冷、热交换循环保持畅通，提高空调机组的换热性能。由于室内机的通风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、外机进行除尘除垢，提高了冷凝器、蒸发器的换热效率，从而避免了制冷系统高压运行、超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 （3）空调机组清洗维护为用户节约大量维修资金。未经维保的空调机组，则会出现通风系统通道堵塞、聚积污垢、导致制冷系统压力偏高，机组运行电流增加，甚至预埋了压缩机故障隐患，（如：高压报警等）空调机组制冷效率相应降低；而经过定期的对机组进行维护保养处理后，既可减少维修费用资金，又可延长设备使用寿命，在机组正常使用期限的前提下，为业主减少不必要的损失。 三、空调维保操作范围 ） 控制系统的检查 1. 检查控制器显示的温度和相对湿度与实际值是否相符； 2. 检查控制系统菜单的设置情况和控制器记录，查看有关报警记录； 3.检查主电源及各支路的相电压及电流； % 4.检查所有的接触器的触点是否清洁，接触是否可靠； 5.检测吸合的瞬时电流，对各接点进行紧固，确保安全； 6.对控制线路进行检测，确保控制的灵敏； 7.对各种的系统保护功能进行检测。 $

空调的售后服务承诺书

空调的售后服务承诺书 为了进一步扩展市场，并在市场上建立起更好的品牌形象，售后承诺书是非常重要的，下面由橙子为大家整理的空调的售后服务承诺书，欢迎阅读。 空调的售后服务承诺书 服务宗旨：顾客永远是第一位的。 服务目的：顾客满意100分！ ⑴质量保证期 为设备调试合格后2年。 在质保期内，如发现产品质量问习题，我方负责免费修理；如因使用不当造成的问习题，我方负责修复，只收取材料成本费。 超出质保期后，我公司仍终身负责机组的维护与维修，但对所负责的维修项目方案酌情考虑收费。 维修中心将建立该设备的维修保养档案，为用户提供咨询服务。 ⑵美的公司运行前服务 美的公司对所卖设备投入运行前免费指导安装及调试，并派员上门现场服务，详细计划如下： 与设计及施工方的联络和协调，若我司被授予合同，施工前我方将派出技术人员积极参与设计方和施工方的联络和协调工作，以便在确保设计图纸的准确和合理。此工作一直延续到修改后施工图的最终1 / 5

确定。 安装现场督导 在合同设备到货前，我方技术人员将在施工图纸的基础上进行安装基础的查验，保证机组就位和安装的顺利进行。 在机组吊装和就位时，我方技术人员将在现场进行督导，直至就位结束。 机组就位后，我方技术人员将和施工方共同配合，提供技术支持和现场指导，进行水路、电路的连接工作，直到安装工作结束。 在安装工作结束并空调系统具备调试条件时，我方技术人员协同安装方人员进行最后的调试前检查，确定供电回路安全可靠；制冷系统已经得到彻底清洗、试压、查漏。 开机调试 调试前检查合格后，我方技术人员将协同安装方技术人员共同进行空调机组的开机调试工作。 调试过程进行全程记录，对于偏差及时纠正，及时发现设备存在的质量问习题和其他问习题，并及时通告用户方人员。 直到机组各项参数到达合同手册的要求后，会同相关人员签署开机调试汇报。 开机调试汇报和调试记录将留档备查。 试运行 在签署调试汇报后，机组即投入试运行阶段。 2 / 5

中央空调主机维保方案

是一家专业的中央空调系统服务公司，成立于2003年，具有各大品牌中央空调专业维修技师及多年的维修、安装、管理经验，并不断吸收新的技术和先进的检测设备，公司技术雄厚，服务一流。管理现代化，拥有优秀的团队，诚信的服务。 我公司员工全部经过专业培训、经验丰富、技术过硬，公司维修资料齐全， 技术力量雄厚。现公司服务范围包括四川、重庆、云南等西南城市。我公司一 直把“为客户创造价值”作为前提，坚持“以诚为本，以德治店”的宗旨，制 定了详细的服务规范。真诚期待与你合作。 本公司不仅能为客户提供全面优质的原厂纯正的空调冷冻系统零部件，而 且在提供配件的同时能够为用户提供包括风冷热泵、VRV、水冷螺杆、水冷离 心、工业冷冻及石化专用等空调、溴化锂设备的设计、安装、开机、调试、保 养、维修、技术改造、人员培训等一条龙服务。凡与本公司签订常年保养协议 的用户，购买零配件还可获得更大的优惠。主要配件有冷冻机油、机油滤芯、 干燥过滤器、主板、压力传感器、温度探头、轴封、气封环、轴承、液晶显示 板、变频油泵、手动油泵、维护工具、压缩机、水温探头、电位计、油加热泵、 膨胀阀、密封圈、输入输出液、马达保护器等。 提供的技术支持内容： 中央空调系统的维修保养 1）检查性维护保养 2）预防性维护保养 3）全面型维护保养 4）紧急性修护 5）冷冻机油的分析 6）溴化锂溶液分析 7）冰蓄冷、变频控制的节能改造 8）远程监控和楼宇自控系统 9）冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造 中央空调系统专业清洗 1）制冷主机冷凝器、蒸发器清洗 2）冷却塔清洗 3）风机盘管清洗 4）冷冻水、冷却水水质处理 5）通风管道清洗 6）商用风管机、模块机的蒸发器、冷凝器清洗 7）新风机组表冷器清洗

中央空调维保清洗方案及报价

一、维护保养的必要性: 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 1、空调制冷系统： ①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 ②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统： ①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果； ②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。 3、电气系统： ①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相； ②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁； ③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。 4、空调水系统： ①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 ②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 ③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。 ④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。 以上现象轻着会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。 二、中央空调系统维护保养内容（每年定期一次） 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；

分体空调维保方案

空调维护方案 深圳市小欧工品科技有限公司 2015-10-25 一、项目设备信息

二、空调维护保养的意义 空调设备及附属设施是企业价值较为昂贵的有形资产，如何有效的发挥空调的性能，使其高效、安全、经济的运行。必要的日常保养，定期的维护可排查出机组运作的故障隐患，减少停机事故，节省运行费用，延长设备的使用寿命；同时，保障设备的正常运行，为贵司创造良好的工作环境。 为使空调设备在最优化状态下运行，就必须对其的通风系统和冷凝排水系统进行针对性的维护保养：清洁尘埃、清理水垢、锈蚀、杂质粘泥、杀菌和防霉处理，意义在于：（1）节约能源、降低运行成本。在空调系统的蒸发器和冷凝器传热过程中，尘埃、污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行。空调机组运行结果表明，与未进行清洗的空调机组相比较，用电量将节能10-30%，并且延长机组使用寿命，减少设备折旧使用费。 （2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内外热交换器，可使空调系统的冷、热交换循环保持畅通，提高空调机组的换热性能。由于室内机的通风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、外机进行除尘除垢，提高了冷凝器、蒸发器的换热效率，从而避免了制冷系统高压运行、超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 （3）空调机组清洗维护为用户节约大量维修资金。未经维保的空调机组，则会出现通风系统通道堵塞、聚积污垢、导致制冷系统压力偏高，机组运行电流增加，甚至预埋了压缩机故障隐患，（如：高压报警等）空调机组制冷效率相应降低；而经过定期的对机组进行维护保养处理后，既可减少维修费用资金，又可延长设备使用寿命，在机组正常使用期限的前提下，为业主减少不必要的损失。

中央空调售后服务承诺书

111 1 中央空调售后服务承诺书 精品文档 中央空调售后服务承诺书 1、保修期限 严格按照厂家的质保年限执行，为购买货物开具有效发票之日。我方对所供格 力空调整机提供六年免费保修，包括压缩机、各类风扇电机、主控板、接收头、温 控器件及遥控器等空调零部件。 2、包换期限: 自采购单位购买使用货物之日起45日内，连续出现2次质量问题的，我方承诺给予更换新货或者更换其它同等或高于该档次的设备，换货过程中所产生的一切 费用由我方承担。 3、设备安装及调试 中标后我方负责将设备初验收合格后，免费送至采购方所在地并提供设备的免 费安装。设备安装前我方派员进行实地勘察，设计安装调试方案，确保有关线路设 计合理、运行可靠、维护方便。我方负责组织专业技术人员进行设备安装调试。 4、维保服务 我方承诺在接到采购单位技术服务请求后，30分钟内响应，保证2小时内赶到现场进行技术支持，并在到达现场后8小时内排除货物故障。保修期内，非因操作不当造成要更换的零配件及货物由中标方负责包修、包换。质保期结束 1 / 4 精品文档

后，我方继续提供维护和修理，接到用户报修后4小时内上门维修，维修收费按厂家标准执行。 空调售后服务承诺书样本 1.我方承诺提供整机1年压缩机三年的质保期，终身提供服务。在此期间，因 产品制造质量原因造成故障，我方将免费维修和正常保养。 2.随机提供详细资料: ?《使用说明书》; ?《保修证》; ?《合格证》。 3.组织具有丰富施工经验的施工队伍负责本工程具体施工，保证安装质量及系 统使用功能，并保证空调系统运行平稳、高效、可靠。 4.提供本项目空调机的调试(调试时需贵公司正常的电源及正常的调试条件)。 5.提供相应的免费技术培训。 ?免费进行现场培训: a、使用注意事项; b、一般故障的维修。 ?免费进行深层次培训: a、空调设备的制冷原理及使用常识; b、空调设备的电控原理; 2 / 4 精品文档 c、空调设备的安装与维修基本要点; d、空调机组的基本故障检测与排除;

中央空调维护服务方案

中央空调维护服务方案书 一、年维护服务的基本项目 1、专业的维护和保养 由专业服务工程师每双月度至少一次主动上门保养服务，保养服务分A级保养和B级保养二种形式，通过有计划且逐项细化的调整、清洁、紧固和润滑等工作提升设备工作性能效率，预防设备故障发生，增强设备抗疲劳性和延长设备寿命。 (1）A级保养 A级保养适用于期间停运空调主机，A级保养时由专业服务工程师携带专业检测仪器设备进行“体检式”服务，期间将严格对照〈主机保养项目表〉中的内容、方法及要求实施。 (2）B级保养 B 级保养适用于期间正投运空调主机，B级保养是A级保养工作的有益补充，B 级保养时由专业服务工程师携带专业检测仪器设备进行“例行式”设备运转状况检查和运行数据观测，期间将严格对照＜主机巡检流程表〉要求实施。 2、专业的诊断和建议 由专业服务工程师每年度二次为空调（系统）进行全面的技术诊断与性能测定，并向用户提供性能检测报告和专业维妒建议。 3、常年的技术交流 由专业服务工程师常年提供用户有关的技术咨询，并根据用户主机现场管理与运行情况每年二次前往现场与设备运维人员进行“集中式”技能培训（包括空调操作、故障处理和维护保养等专业技术知识）与沟通交流，期间还将根据具体工作案例进行系统分析与维护经验汇编，实现相关管理信息的共享。 4、不间断的服务晌应 由专业服务工程师全程提供7x24小时不闷断服务响应，期间随时帮您解决空调主机的相关需求和疑难问题。

二、年维护服务的增值项目 1、免费增值项目 （1）突发性的故障抢修 空调主机在投运过程中一旦出现突发性故障，在接到报修通知后2 4小时内赴现场予以高效解决与处理，确保事故损失控制在最低限度，期间发生的系列管理费用（人工与差旅费用）由我公司予以承担。 （2）免费的配件提供 在协议执行期间，用户可根据空调投运的需求情况，一次性从我公司免费获取总价值不高于1000元的单件或多件设备配件。 说明：免费配件提供根据协议具体条款执行，期间办理免费配件领用手续的前提．用户至少付清当年服务费的 90%预付款，并填写〈免费配件清单（维保服务专用）〉． （3）免费的配件安装 在协议执行期间，对维护期内日常维护、突发维修工作过程中所需求更换的配件，我公司将免费提供安装服务，期间发生的系列管理费用（人工、差旅及运输费用）由我公司予以承担。 （4）免资费无线监控服务 为积极响应“远程巡检＋现场回访”相结合的严谨服务模式，更好推广普及维保服务用户的电子化服务进程，在协议执行期间，对于已安装空调主机无线监控系统的维保服务用户，将对空调主机无线监控系统期间的通信资费予以全部免收（1000元／台·年）。 2、优惠增值项目 （1）优惠的配件供应 对设备日常维护、突发维修工作过程中所需求的但未包含在〈免费配件清单（维保服务专用）〉中的配件，我公司将免费提供维修服务，期间用户若意愿更换新件或配件，我公司将在统一销售核定价的基础上一次下浮10%予以优惠提供，同时期间所需的人工、差旅及运输费用由我公司予以承担。 （2）优惠的额外服务 对维护期间可能需要实施的专项保养服务项目（如：整机气密性检测、传热管清洗、制冷液保券等）以及需要实施的空调系统水质保养服务项目，将给