智能化设计标准

智能设计标准（2017 版）

（一）弱电中心机房及电信间

（二）小区通信管道

（三）智能化中心机房

（四）智能化系统配置标准

（五）视频安防监控

（六）出入口控制

（七）电子巡查

（八）周界报警

（九）停车场管理

（十）智能家居

（十一）室内报警

（十二）背景音乐及广播

（十三）信息发布

1.弱电中心机房、电信间

1.1.住宅小区应设置弱电中心机房，机房最小净宽不宜小于3m，其面积应满

足不少于三家运营商的接入要求，参照以下标准设计：

1.2.中心机房应优先考虑设置在地下一层，也可设置在首层。不应与变配电室、

水泵房、水池相邻，不应设在卫生间、厨房等易积水的房间的正下方。

1.3.每一幢高层住宅应设置电信间，多层、小高层住宅宜每个配线区（100 户以

内）设置一个电信间。电信间宜设置在地下一层、夹层或首层。

2.小区通信管道

2.1.小区地下通信线路应优先采用在地下室内沿桥架敷设，无地下室连通时道应

埋设在绿化带、人行道内，管顶至路面的最小埋深，应符合下表要求：

2.2. 小区地下通信管道应采用塑料管 PVC 管，穿越车行道段应采用钢管。管 道的孔

2.3. 建筑的进楼管应采用热镀锌钢管，其数量、管径，按下表确定：

2.4. 当弱电中心机房、电信间设在地下室时，引到电信间的线路应优先考虑

在地下

室沿桥架敷设，室外管道孔数应减少或不设。

2.5. 人（手）孔井规格，按下表选型：

2.6. 竖井内桥架、孔板空洞尺寸，按下表确定：

3. 智能化中心机房

3.1.智能化中心机房应兼做消防控制室，应布置在首层或地下一层。净宽不应小于，其面积不宜小于20m2。

3.2.装修要求：应装设防静电地板。

3.3.机房内应设置空调设施，且应具有良好的照明和通风环境。温度宜为17℃-

27 ℃，相对湿度宜为30%～65%，照明应≥ 200Lx。

3.4.机房设备布置应符合“强弱电分排布放、系统设备各自集中、同类型机架集中”的原则。

3.5.机房内应根据系统要求配置相应的UPS电源。

3.6.机房布线应符合以下要求：

1)管线宜敷设在吊顶内、地板下或墙内，并应采用金属管、槽防护；

2)监控中心设置在地下室时，管线引入时应做防水处理；

3)金属护套电缆引入监控中心前，应先作接地处理后引入；

4)各种金属线缆由室外进入机房须根据要求设置防雷保护；

5)监控中心的线缆应系统配线整齐，线端应压接线号标识；

6)机房内宜设置接地汇流环或汇集排，接地汇流环或汇集排应采用-25*5 热镀锌扁钢

或铜导线，其截面积应≥ 35mm2。

4.智能化系统，宜参照以下配置设计

注：√表示应该设置，- 表示不设置，O表示选择安装

5. 视频监控

5.1. 视频监控系统应采用数字式监控系统，系统图像质量和技术指标，应符合下列规定：

1)图像质量可按五级损伤制评定，图像质量不应低于4 分；

2)峰值信噪比( PSNR)不应低于32dB；

3)图像画面的灰度应≥ 8 级；

4)视音频记录失步应≤ 1s。

5)数字视频安防监控系统应按其清晰度由低到高分为A、B、C三级，相应的系统清

晰度要求如下：

中低档小区应达到A级标准：系统水平分辨力应≥ 400 TVL；

中高档小区应达到B级标准：系统水平分辨力应≥ 600 TVL；

高档小区应达到C级标准：系统水平分辨力应≥ 800 TVL

6)视频报警联动响应时间应≤ 4s

5.2.系统结构及传输

1)中低端小区采用数字光端机传输网络，高档小区采用交换机传输网络。

2)交换机传输型数字视频安防监控系统网络，交换层不应超过三级；不应采用桌面型

网络交换设备。一级交换机每个接入端口带宽应≥ 100M，宜不超过24 个接入端口，宜具有2 个1000M以太网端口；二级交换机每个接入端口带宽应≥ 1000M。

3)网络型数字视频安防监控系统的带宽设计应能满足前端设备接入监控中心、用户终

端接入监控中心的带宽要求并留有余量。所有传输节点实用带宽应≤传输带宽的45%。

4)数字视频安防监控系统远程传输的图像质量应不低于D1，单路图像占用IP 有线网

络的带宽应不低于2M。

5.3.摄像机，按以下标准设置：

注：√表示应该设置，- 表示不设置，O表示选择安装

5.4. 摄像机技术参数配置要求：

1）低端楼盘选用A级摄像机：分辨率（像素）≥704×576（或≥ 40 万像素）；

监视水平分辨力≥ 480 TVL（F=、视频帧速≥ 25 帧/s ）；信噪比≥ 48dB；图像延时≤ 250 毫秒。

2）中档楼盘选用B级摄像机：分辨率（像素）≥1280×720（或≥ 100万像素）；

监视水平、垂直分辨力均≥ 650 TVL（F=、视频帧速≥ 25 帧/s ）；信噪比≥

50dB；图像延时≤ 800毫秒。

3）高档楼盘选用C级摄像机：分辨率（像素）≥1920×1080（或≥200 万像素）；

监视水平、垂直分辨力均≥ 900 TVL（F=、视频帧速≥ 25 帧/s ）；信噪比≥

52dB；图像延时≤ 800毫秒。

4）摄像机应根据楼盘档次及安装区域选配以下功能及接口：音频输入输出接口、报警输入接口、报警联动接口、网络接口、数字视频接口、模拟音频接口、接插件BNC 或RCA、模拟视频接口。

5.5.应根据安全管理要求、系统规模、网络状况，选择采用磁盘阵列、网络视频录像、数字录像等设备，低档小区视频存储时间不少于15 天，中高档小区

视频存储时间不少于30 天。

5.6.观察者与显示终屏之间的距离宜为整个显示屏墙高度的3～6 倍；显示终端的配置数量应满足现场监视用摄像机数量和管理使用的要求。显示设备配置数量，按以下配置设计：

5.7.视频监控系统功能要求

1)系统应有保证信息安全的身份认证和2 级或以上的权限管理设定模式。

2)应能对系统设备、网络进行管理，收集、监测网络内设备的运行情况；应能实现所

有设备时钟同步。

3)系统的日志应包括运行日志和操作日志；应具有支持日志信息查询和报表制作等功

能。

4)应能通过手动或编程实现图像切换功能，图像信号应能在指定的显示设备上进行固

定显示或时序显示。

5)应具有对存储系统配置参数、系统管理日志、用户管理数据、报警文件等重要信息

的自动备份功能；并应支持与对应图像数据的同步更新。

6)宜具有固定摄像机监视角度异常变化报警功能。

7)宜具有报警联动功能，自动将对应图像切换到显示屏。

8)应提供RS232及RS485数据通道，可用于支持常用控制协议。

6.出入口控制系统

6.1.出入口控制系统，按以下配置设计

注：1)√表示应该设置，- 表示不设置，O表示选择安装；2)门禁控制系统应作为模块嵌入可视对讲管理机，小区出入口可根据楼盘档次选择安装道闸出入口控制系统；3)客梯应具备五方通话功能，高档小区可设置户内呼梯系统。

6.2.可视对讲系统，应符合以下要求

1)低档楼盘：配4 寸，480 分辨率彩色屏，高清摄像头室内对讲分机。

2)中档楼盘：配7 寸，560 分辨率彩色屏，高清摄像头室内对讲分机。

3)高档楼盘：配7 或10 寸，720 分辨率彩色屏，高清摄像头室内对讲分机。

4)可视对讲系统的对讲分机宜具有访客图像的记录、回放功能，图像记录存储设备的

容量宜≥ 1G。

5)管理主机应能与管理副机、对讲主机及对讲分机之间进行双向选呼和通话。

6)管理主机应有访客信息(访客呼叫、住户应答等)的记录和查询功能，以及异常信息

(系统停电、门锁故障时间、单元电控防盗门开启状态的持续时间≥ 120s 等)的声光显示、记录和查询功能。信息内容应包括各类事件日期、时间、楼栋门牌号等。6.3.门禁系统，应符合以下要求；

1)有城市联网要求的城市，应根据公安部门的要求选择系统；

2)门禁系统，宜参照以下配置设计：

低档楼盘采用读卡器：

中档楼盘采用读卡器+手机扫码或手机NFC(可选)；

高档楼盘采用读卡器+手机扫码（或手机NFC）+人脸识别（可选），小区出入口可装设道闸等。

7.周界报警系统

7.1.周界系统，应符合以下要求：

1）中档楼盘：红外对射或红外光栅系统；

2）高档楼盘：智能视频移动探测系统、电子围栏或红外对射+视频监控。

7.2.周界报警系统，应在以下区域安装：

1）高档楼盘：小区周界（包括围墙、栅栏、与外界相通的河道等）；与住宅相连，且高度在6m以下（含6m），用于商铺、会所等功能的建筑物（包括裙房）顶层

平台；与外界相通用于商铺、会所等功能的建筑物（包括裙房），其与小区相通的窗户

2）中档楼盘：小区周界（包括围墙、栅栏、与外界相通的河道等）。

7.3.周界报警系统，应符合以下要求：

1）系统的防区应无盲区和死角，且应24h 设防。

2）系统的防区划分，应有利于报警时准确定位。各防区的距离应按产品技术要求设置，且最大距离应≤ 70m。

3）张力式电子围栏入侵探测装置的系统报警响应时间应≤ 5s，其它类型入侵探测装置的报警响应时间应≤ 2s。

4）系统报警时，小区监控中心应有声光报警信号。周界报警系统报警主机应在模拟显示屏或电子地图上准确标识报警的周界区域。

8.电子巡更系统

8.1.电子巡查钮安装部位：小区周界，住宅楼周围，单元门口、地下停车库，地面机动车集中停放区，水箱（池），水泵房、配电间等重要设备机房和区域。

8.2.电子巡查系统应采用离线式，系统功能应符合以下要求：

1）巡查路线、时间应根据需要进行设定和修改；

2）能通过电脑查阅、打印各巡查人员的到位时间，具有对巡查时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能；

3）具有巡查违规记录提示，应对保安人员进行实时监督、记录。

4）当发生漏巡查或未按规定时限巡查时，系统终端应有报警功能。

9.停车场管理

9.1.住宅小区停车场系统，按以下配置设计：

1) 低档楼盘：采用停车场管理系统(包括蓝牙系统) +单直杆道闸。

2) 中档楼盘：采用停车场管理系统(包括蓝牙系统)或车牌识别系统+双层栅栏或单直杆

道闸。

3)高档楼盘：采用车牌识别系统+双层或三层栅栏杆道闸或广告道闸。

9.2.停车场管理系统技术标准，应符合以下要求：

1) 远距离卡系统：读卡速度，蓝牙读卡距离应在25m以内，远距离卡读卡距离应在

3~10m，50 公里时速内可不停车读卡。

2) 车牌识别系统：识别距离3~10m，适应车速0-60 公里/ 小时，最低照度。

9.3.停车场管理系统系统功能，应符合以下要求：

1) 系统可设定多个操作员级别，不同级别的操作员进入软件系统需使用的不同密码。不

同等级的操作人员进入软件系统后，能实现不同的功能。

2) 租赁车辆管理：按设立的收费标准计算应收金额，并确定有效期限( 可精确到分、

秒) ，在确认的时限内可随意进出车场，否则不能进入停车场。

3)临时访客车辆管理：按时收费：车辆进入车场时，电脑已记录了该车入场的日期和

时间，出场时根据设定的计费标准，管理人员收费放行。

4)视频识别系统应具备一个车位对应多辆汽车停放功能。

10.智能家居

10.1.智能家居系统可根据地区、楼盘等级，宜参照以下配置设计：

1) 智能家居中央控制管理系统(电动窗帘、电视、热水器等)

2) 智能照明控制系统

3)家庭安防系统(视频监控)

4)背景音乐系统

5)家庭影院与多媒体系统

6)家庭环境控制系统(新风、空调、地暖)

7)智能配电箱

8)家庭网络系统

10.2.智能家居系统，应包含以下功能：

1) 网络型应能使用多种形式的智能操作终端如：智能遥控器、电脑、手机、PDA等进

行控制。

2) 应能实现遥控控制、定时控制、集中控制、场景控制、网络远程控制等多种控制方

式。

11.室内报警

11.1.室内报警系统，按以下配置设计：

1) 中低档楼盘：紧急报警按钮；

2) 高档楼盘：紧急报警按钮+入侵探测器

11.2.室内报警系统安装位置，应符合以下要求：

1) 报警按钮：每层住户客厅、卧室；

2) 入侵探测器：每套住户门口，一、二层及顶层外窗，宜设红外被动报警探测器；

12.背景音乐及广播

12.1.设了消防控制系统的建筑，室内广播系统应能消防联动，火灾时自动转换为消防应急广播；

12.2.室外背景音乐广播音响应根据景观平面布置。

13.信息发布

3.1.根据楼盘档次可选择室外LED大屏显示系统、电梯厅或轿厢内LED显示屏。