项目智能化设计标准
xxxxxx项目
智能化设计条件及技术标准
招标文件
日期：2018年8月30日
目录
1、招标项目概述 (3)
2、项目使用功能的要求 (3)
3、设计条件及要求 (4)
3.1 安全防范系统设计要求 (4)
3.2 信息发布系统设计要求 (6)
3.3 背景音乐系统设计要求 (6)
3.4 楼宇自动监测系统设计要求 (6)
3.5 智能照明控制系统设计要求 (6)
3.6 车牌自动识别停车场系统及移动支付停车费功能 (7)
3.7 三网一视入户 (7)
3.8 周界防范系统 (7)
3.9 物业计算机管理系统 (8)
3.10 电梯五方通话系统 (8)
3.11 机房工程设计要求 (8)
4、设计周期要求 (8)
5、设计及应答要求 (9)
6、参考的国家标准和技术规范： (9)
7、中标人应向发包人交付的设计资料及文件 (10)
中铁诺德荔城项目
设计条件及技术要求
1、招标项目概述
xxxxx项目位于xxxxxx。本项目由xx层地下室、xx座住宅塔楼、首层一个体育馆和部分配套组成。总建筑面积约xxxx m2，其中住宅面积约xxxx m2，公共设施面积xxxxx m2，地下室面积约xxxx m2。总占地面积xxxxx m2。
2、项目使用功能的要求
xxxxxx设计原则：有效防范、减少误报、经济有效、易于管理。
xxxxxx项目使用功能如下：
地下室：地下停车场、设备用房、变配电室、监控中心等功能；
楼：使用性质为住宅，具体情况详见下表：
3、设计条件及要求
以高档智能小区为建设目标，统一规划、设计，在满足楼宇智能化基本需求基础上，建设综合安防、信息发布系统、人脸识别系统、楼宇自动监测系统、周界防范系统、物业计算机管理系统、车牌自动识别停车场系统及移动支付停车费功能、智能照明控制系统、背景音乐系统等亮点业务。
基于实用性、先进性及可拓展性的原则，结合本工程的特点和需求，进行智能化系统设计，主要内容包括但不限于以下内容：
3.1安全防范系统设计要求
要求设置视频监控、人脸识别门禁、可视对讲系统、电子巡更系统、访客登记等功能，通过各种安全措施给小区业主提供一个安全、舒适的生活环境，加强安保管理，提高管理水平，使有关人员动态地掌握各类事件的发生，防患于未然，从而增强对突发事件的响应和处理速度，有效降低工作人员的劳动强度。包括门禁、入侵报警、访客管理等。具体要求如下：
3.1.1视频监控系统
在每栋楼的大堂、电梯厅、楼梯间出入口均设置监控摄像机，地下室停车位基本实现监控全覆盖。小区及地下室所有出入口设置球机
高清摄像头（具备夜视功能），小区围墙设置监控探头，园林景观区的人行道设置带有夜视功能的球机摄像头，健身场馆出入口及主场馆设置监控探头，所有电梯设置监控探头，重要设备房出入口设置监控探头（如水泵房、高低压配电室、消防监控室等）。所有室外监控设备均要求具有夜视功能。监控视频保留时间按照项目所在地公安部门要求设置。
3.1.2人脸识别系统系
在小区出入口及每栋楼大堂门口设置人脸识别系统，满足小区业主实现无卡出入的管理要求。
3.1.3可视对讲系统
在每户设置可视对讲终端，要求功能有：可呼叫物业管理中心，可呼叫每栋楼大堂门口和小区人行入口并实现远程开锁功能，可呼叫其它楼栋、楼层住户，户内安防功能，燃气泄露及火灾报警功能。
3.1.4电子巡更系统
在小区适当位置设置巡更点,并规定保安人员巡更路线和巡更时间。
a、实现巡更路线的设定、修改；
b、实现巡更时间的设定、修改；
c、在小区重要部位及巡更路线上安装巡更点；
d、中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；
巡更违规提示。
3.1.5访客登记系统
要求在小区主要人行道入口设置访客登记系统，访客需登记身份
信息才能与住户远程视频，并由住户远程开锁。登记信息保留时间按照项目所在地公安部门要求设置。
3.1.6机房门禁系统
要求在小区内重要机房（与消防相关的机房、监控室、水泵房等）设置门禁刷卡系统，物业管理人员凭卡出入。
3.2信息发布系统设计要求
在每栋楼首层电梯厅设置信息发布系统，满足信息通知与公众发布要求，为物业管理、配套设施管理等综合服务提供信息指引与互动导航。
3.3背景音乐系统设计要求
要求通过监控中心，针对特殊事项的广播语音信息、通知、音乐等。
3.4楼宇自动监测系统设计要求
要求系统能自动诊断设备的运行状况，并将设备故障的原因传递给工作人员，便于故障的及时处理，提高管理者的工作效率。该系统能及时监测小区内主要设备（电梯、信息发布系统、地下室风机等）的运行状况，对主要设备做到24小时监测（只监不控）。
3.5智能照明控制系统设计要求
要求针对不同时刻和场所，采用不同照明自动控制方式，实现照明节能。小区内园林区域根据光照度自动开启和关闭全部照明设备，其中小区主要道路及人行道灯光在凌晨2点后分控制回路关闭，园林绿化照明在22点全部关闭。地下室照明可在监控中心由物业管理人员根据情况开关照明用电回路。
3.6车牌自动识别停车场系统及移动支付停车费功能
要求所有进入小区的车辆实行无卡同行（包括新能源车辆），简化停车场出入口设备，在小区车道出口处设置收费岗亭，在小区出行出入口、地下室出入口均设置车牌自动识别道闸。停车场收费系统必须能区分临停、月租、自有车位停车并实现临停车辆通过微信、支付宝支付停车费，其中月租和自有车位可以在监控中心显示车主住址及联系方式。停车场收费系统需分两级权限，一级权限可操作所有功能，二级权限除不能修改系统密码、与收费相关的信息外与一级权限相同。
3.7三网一视入户
要求设计从红线外市政通信井至红线内电信网络机房的线管以及电信网络机房至各楼层电井的弱电线槽，并预埋3根线管从各楼层电井至各楼层至户内（包含首层所有配套）弱电箱。弱电箱要求可以同时放置一个光猫和一个路由器，弱电箱出线由精装设计单位深化。
3.8周界防范系统
周界防范系统:在小区围墙上设置红外线对射报警系统,构筑起小区第一道保护屏障。当有人非法越墙时,即报警,并触发周界摄像机跟踪摄像及录像。
3.8.1周界须全面设防，无盲区和死角；
3.8.2探测器抗不良天气环境干扰能力强；
3.8.3防区划分适于报警时准确定位；
3.8.4报警中心具备语音／警笛／警灯提示；
3.8.5中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；
3.8.6翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛／警灯、警告；
3.8.7报警中心可控制前端设备状态的恢复；
3.8.8夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；
3.8.9与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；
3.8.10进行报警中心报警状态、报警时间记录。
3.8.11根据报警优先原则，切换任务，保证优先报警，即使在多重报警情况时，也能及时切换，再次报警。
3.9物业计算机管理系统
物业计算机管理系统包含以下功能：
3.9.1房产管理；
3.9.2住户信息管理与查询；
3.9.3设备及维修管理；
3.9.4住户投诉管理；
3.9.5保安管理；
3.9.6收费管理；
3.9.7物业公司内部管理。
系统应以网络为基础，实现信息共享。方便物业公司和住户信息沟通。
3.10电梯五方通话系统
在满足消防工程及电梯工程验收要求的前提下做到通话声音清晰，通话质量良好。
3.11机房工程设计要求
要求根据使用需求设计监控机房和UPS系统，包括机房空间合理布置、机房内安装空调等设备。
4、设计周期要求
计划设计起始之日2018年xx月xx日（具体以发包人书面通知为准）计划设计完成之日2018年xx月xx日
本项目绝对设计周期为xx个日历天。无论如何不能超出规定的绝对设计周期，除非按照合同规定允许延长的除外。以上设计周期已考虑节假日等因素。
5、设计及应答要求
设计方应充分熟悉本文件技术要求，完全理解本文件技术要求的内容。设计方所提供项目设计方案、图纸、技术资料以及所有各项设备和系统(包括软、硬件)应符合相关国家标准规范及行业规定，具体应答要求如下：
系统设计理念、特点，主要参考规范等；
系统设计方案，包括系统图、逻辑示意图、平面布置图；各系统功能说明；各系统设备组成、设备部署和配置原则、设备配置计算方法、各系统投资预算等。
6、参考的国家标准和技术规范如下（包含但不限于）：
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006)
《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16－2008）
《建筑照明设计标准》（GB 50034－2004）
《六类布线国际通用标准》（EIA/TIA-568-B.2-1-2002）
《有线电视系统工程技术规范》（GB 50200－94）
《安全防范工程技术规范》(GB／T50348-2004)
《入侵报警系统工程技术规范》（GB／T50394-2007）
《视频安防监控系统工程技术规范》（GB／T50395-2007）《出入口控制系统工程技术规范》（GB／T50396-2007）
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB 50198－2011）《公共建筑节能设计规范》（GB 50189－2005）
《厅堂扩声系统设计规范》（GB50371-2006）
《低压配电设计规范》（GB 50054－2011）
《电子信息系统机房设计规范》（GB 50174--2008）
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB 50343－2012）《建筑电气工程程质量验收规范》（GB 50303－2002）
《工业企业通信接地设计规范》(GBJ79-85)
《信息技术互连国际标准》(ISO/IEC11801-95)
《自动化仪表工程施工及验规范》（GB 50093－2002）
其它与本工程有关的国家规范和国家标准。
7、乙方应向甲方交付的设计资料及文件
以上资料均包括图纸及相关电子文档及光盘2份。