第八章--企业价值评估

第八章企业价值评估

一、单项选择题

1．运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据( )。

A.企业价值评估的方法 B．企业价值评估的价值目标

C．企业价值评估的假设条件 D．企业价值评估的价值标准

2．在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按( )原则确定其价值。

A．变现 B．预期

C．替代 D．贡献

3．某待评估企业未来3年的预期收益分别为100万元、120万元和130万元，根据企业实际情况推断，从第四年开始，企业的年预期收益额将在第三年的水平上以 2％的增长率保持增长，假定折现率为8％，则该企业的评估值最接近于( )万元。

A．2 053 B．1 614

C．1 986 D．1 600

4．假定社会平均收益率为10％，企业所在行业基准收益率为12％，国库券利率为4％。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为60％，长期负债占40％，利息率为6％，待评估企业的风险系数(B)为1.2。该评估企业投资资本的折现率最接近于( )。

A．11．2％ B．9．53％

C．9．12％ D．12．86％

5．站在企业价值评估的角度，非上市公司与上市公司的差别主要体现在( )。

A．盈利能力 B．经营能力

C.投资能力

D. 筹资能力

6．从市场交换角度讲，企业的价值是由( )决定的。

A.社会必要劳动时间 B．建造企业的原始投资额

C．企业获利能力 D．企业生产能力

7．当运用收益法评估企业价值的结果高于运用加和法评估该企业价值的结果时，其中的差异可能是企业( )的表现。

A.管理人员才干 B．商誉

C．企业获利能力 D．无形资产

8．运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是( )。

A.企业具有生产能力 B．企业各项资产完好

C．企业能够持续经营 D．企业具有商誉

9．从本质上讲，企业价值评估的对象是( )。

A．企业的生产能力 B．企业的全部资产

C.企业整体价值 D．企业有形资产

10．待估企业预计未来5年的预期收益为100 万元、120万元、150万元、160 万元和200万元，假定资本化率为10％，采用年金法估测的企业价值最有可能是( )万元。

A．1 414 B．5 360

C．141 D．20 319

11．待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160 万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上，假定资本化率为10％，采用分段法估测的企业价值最有可能是( )万元。

A. 2 536 B．5 360

C．1 778 D．1 636

12．假定社会平均资金收益率为10％，无风险报酬率为5％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率应选择( )。

A．12％ B．11％

C. 10％ D．13．5％

13．某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。5年后，该企业变现预计可收回1 000万元，假定资本化率为IO％，则该企业价值最有可能为( )万元。

A．1 065 B．1 100

D. 1 000 D．1 056

14．运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循( )。

A.替代原则 B．贡献原则

C．企业价值最大化原则 D．配比原则

15．当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的( )。

A.投资资本现值 B．企业整体价值

C．所有者权益现值 D. 净资产现值

16．当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净资产净利润率时，其资本化结果应为企业的( )。

A.投资资本价值 B．企业整体价值

C．股东全部权益价值 D．实收资本价值

17．假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5％，净资产收益率为10％，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的股东全部权益价值(净资产现值)最有可能是( )万元。

A．3 000 B．6 000

C. 30 D． 15

18．被评估企业未来前5年收益现值之和为1 500万元，折现率及资本化率同为10％，企业将一直持续经营下去，按年金法计算企业的整体价值最有可能的是( )万元。

A．4 000 B．3 957

C．3 950 D．3 967

19．被评估企业未来前5年收益现值之和为1 500万元，折现率及资本化率同为10％，第6年企业预期收益为400万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是( )万元。

A．3 980 B．3 986

C．3 984 D．3 982

20．在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率应以( )为宜。

A.行业销售利润率 B．行业平均成本利润率

C．企业债券利率 D．国库券利率

21．当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是( )。

A．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率

B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率

C．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率

D．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率

22．从资产构成、评估值内涵与企业收益口径的对应关系的角度来判断(暂不考虑资本化率因素)，要获取企业整体价值(总资产的评估值)应选择( )用于资本化。

A.利润总额 B．净利润

C．净利润＋扣税长期负债利息 D．净利润＋全部扣税利息

23．行业基准收益率表明了建设项目( )。。

A.对行业的净贡献 B．对企业的净贡献

C.对投资者的净贡献 D．对国民经济的净贡献

24．用于企业价值评估的收益额，一般不使用( )。

A.利润总额 B．净利润

C.净现金流量 D．无负债净利润

25．在企业价值评估中，投资资本是指( )。

A.所有者权益＋负债 B．所有者权益＋流动负债

C．所有者权益＋长期负债 D．长期投资

26．运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是( )。

A.企业实际收益 B．企业净利润

C．企业净现金流量 D. 企业客观收益

27．企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是( )。

A.行业基准收益率可以直接作为折现率 B．贴现率就是折现率

C．折现率不低于投资的机会成本 D．折现率不高于投资的机会成本

28．在一般情况下，用加权平均资本模型测算出来的折现率，适用于( ) 口径的企业收益额的评估。

A.股权自由现金流量 B．企业自由现金流量

C．净现金流量 D．净利润

29．企业价值评估的一般范围即企业的资产范围是从企业( )的角度界定的。

A．资金 B．规模

C．技术 D．产权

二、多项选择题

1．在企业价值评估中，能否按企业永续经营状态评估，需要考虑( )等因素后决定。

A.企业的规模

B．评估目的

C.企业要素资产的功能和状态

D．企业提供的产品或服务是否为市场所需要

2．预测企业未来可预测的若干年的收益，较为常用的方法有( )。

A.产品周期法 B．销售收入法

C.实践趋势法 D．综合调整法

3．企业价值评估中所选择的折现率一般不低于( )。

A.行业基准收益率 B．政府发行的国库券利率

C．贴现率 D．银行储蓄利率

4．在对各企业各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益法评估企业价值，这样做可以( )。

A．比较判断哪一种方法是正确的

B．判断企业是否存在着商誉

C．判断企业是否存在经济性贬值

D．为确定企业的最终评估价值提供更多的信息

5．下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括( )。

A．社会平均投资报酬率 B．行业基准收益率

C．行业平均投资报酬率 D．银行贴现率

6．就一般意义而言，可用于企业价值评估的收益额，通常包括( )。

A.息前净现金流量 B．无负债净利润

C．净利润 D．利润总额

7．企业作为一类特殊的资产，具有( )等特点。

A.盈利性 B．持续经营性

C．永远盈利 D．整体性

8．运用加和法评估企业价值时，需要纳入评估范围的单项资产包括( )。

A.货币资金 B．应收及应付款项

C．产品销售收入 D．无形资产

9．企业价值评估中在处理企业存在的无效资产时，通常可以采取( )等方式进行。

A．零值处理 B．不予考虑

C.资产剥离 D．单独评估

10。运用收益法评估企业价值与运用加和法评估企业价值之间的差额可能是( )。

A．功能性贬值 B．实体性贬值

C．溢价 D．商誉

E．经济性贬值

11．企业价值评估的一般范围包括，被评估企业( )。

A.本部拥有的资产 B．全资子公司资产

C．产业链上的企业 D．控股子公司中拥有的资产

E．拥有的非控股子公司的股份

12．企业价值评估时，资产剥离的主要对象有( )。

A.非生产性资产 B．局部功能与整体企业功能不协调资产

C．能耗、料耗大的资产 D．闲置资产

E．融资租赁资产

13．从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择( )。

A.利润总额 B．净利润

C．利税总额 D．营业利润

E．净现值流量

14．用以衡量和判断被评估企业现时获利能力的财务指标主要有( )。

A.净资产利润率 B．净资产报酬率

C．投资资本利润率 D．投资资本报酬率

E．资金利润率

15．将评估基准日被评估企业实际收益调整至客观收益时需调整的项目包括( )。

A.企业销售产品收入 B．企业对灾区的一次性捐款、支出

C.一次性税收减免 D．应摊未摊费用

E.应提未提费用

16．在确定折现率时，通常需要综合参考的投资报酬率有( )。

A.一般银行利率 B．企业债券利率

C．政府国债利率 D．行业平均资金收益率

E．金融债券利率

17．从投资回报的角度讲，企业投资资本收益体现的权益包括( )。

A．所有者的权益 B．劳动者的权益

C．债权人的权益 D．政府的权益

18．直接用于评估企业整体价值的收益额指标是( )。

A.净利润 B．净现金流量

C．息前净利润 D．息前净现金流量

19．应划入“待定产权资产”暂不列入企业评估范围的资产包括( )。

A.无效资产 B．闲置资产

C．产权纠纷中资产 D．难以界定产权资产

20．在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。

A.投入资本价值 B．长期投资价值

C．股东全部权益价值 D．长期负债价值

三、判断题

1．企业价值取决于其要素资产组合的整体盈利能力，不具备现实或潜在盈利能力的“企业”也就不存在持续经营前提下的企业价值。 ( )

2．上市公司的内在价值应该等同于该公司全部股票市值之和。 ( )

3．用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来评估企业价值。 ( ) 4．评估企业价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能考虑新的产权主体行为因素。 ( )

5．企业是企业各项可确指资产的汇集，企业整体价值一定等于企业各项可确指资产价值之和。 ( )

6．目前我国企业产权交易市场的有限性，决定了企业价值评估可能需要采用非市场价值基础。 ( )

7．对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。 ( )

8．在企业价值评估的年金法中，折现率恒等于资本化率。 ( )

9．企业的净资产收益率和净资产利润率之间的区别是，前者是企业的利润总额与企业净资产之比，而后者是企业的净利润与企业净资产之比。 ( )

10．折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。 ( )

四、计算题

1．某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、1l万元、12万元、12万元和13万元，假定资本化率为10％。

要求：试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。

2．某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额将维持在15万元水平上，假定资本化率为10％。

要求：试估测该企业持续经营条件下的企业价值。

3．某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、1l万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额将在第5年的水平上以1％的增长率增长，假定资本化率为10％。

要求：试估测该企业持续经营条件下的企业价值。

4．某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，5年后，该企业变现预计可收回100万元，假定资本化率为10％。

要求：试估测该企业价值。

试论风险投资与企业价值评估

试论风险投资与企业价值评估 （一）在风险投资过程中，无论是资金投入还是退出，都需要对被投资企业进行价值评估。然而按照会计准则和财务会计制度和方法计算出的会计利润并不等于企业持有的现金，税后利润并不是公司可以用来分配给股东的现金红利或可用于再投资的资金。而且，会计利润受到会计核算方法的影响，譬如存贷计价方法、折旧提取方法、成本核算方法等都会影响会计利润。可见，会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。 同样，企业的实际价值也并不等于企业的账面价值。从理财的角度来看，财务会计意义上的资本的期末价值与期初价值之差并不表示财务管理意义上的资本保值增值。投资、筹资、经营活动或其他因素虽会使公司资产规模和净资产账面价值增加，但是企业的经营风险、财务风险、市场占有率、长期竞争优势及获利能力可能随之而增加，也有可能随之而下降。例如一个集团性公司本着多足鼎立的经营方针进行多元化的投资，虽然资本的账面价值期末大于期初，但由于投资分散，经营者对所投资的多项业务不能驾轻就熟地进行控制，经营风险大幅度提高，最终导致再投资的收益率小于资本成本，企业的资本及股东权益实际上已经贬值，即企业价值下降。而另一个原来经营多种业务的公司进行了资产与业务重组，出售了无经营特长的资产与业务，盘活了资产存量，并将所得用于偿还债务和回购自己的股份，从而减少了股权资本和债务资本。此时即使企业资本的期末账面价值小于期初，但企业增强了竞争优势和获利能力，再投资收益率大于资本成本，企业资本及股权价值反而增加，即企业价值上升。 另外，企业通过账面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。为什么美国占据资产规模最大的前100家企业中，主要是涉足金融保险、汽车工业、石油工业、制造业等领域的企业；而信息技术、生物基因技术等领域的企业资产的账面价值相对较低。这主要是因为这些企业最重要的资产往往是利用会计准则难以进行核算的无形资产。这些企业如果是上市公司的话，它们的股票市场价值却比它们的资产高出好多倍。 从理论上看，资本价值应是资本对应的资产预期现金流量现值之和。也就是说，现代企业财务管理意义上的价值，应以实体现金流量折现模型评估法来评估较为合理。按此方法，企业的权益价值计算程序如下： 权益价值=实体总价值一债务价值 实体总价值=营业价值十非营业投资价值 营业价值=已明确的预测期间的现金净流量现值十明确的预测期之后的现金净流量现值（即连续价值的现值） 现金净流量现值=自由现金净流量×折现系数 自由现金净流量=毛现金净流量一总投资 毛现金净流量=息税前利润×（1一所得税率）十折旧 总投资=流动资金增加额十资本投入 （二）实践证明，利用实体现金流量折现模型对被投资企业进行价值评估应按以下步骤进行。 1、预测绩效与自由现金净流量。 包括：计算扣除调整后的营业净利润与投资成本；计算价值驱动因素；分析

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目录 一、总体概述 (1) 1.1 项目概述 (1) 二、风险评估方案 (1) 2.1风险评估现场实施流程 (1) 2.2 风险评估使用工具 (2) 2.3 风险评估方法 (2) 2.3.1资产识别 (2) 2.3.2威胁识别 (6) 2.3.3脆弱性识别 (8) 2.3.4已有安全措施确认 (9) 2.3.5风险分析 (10) 三、风险评估项目组成员 (11) 四、风险评价原则 (12)

一、概述 1.1 项目概述 为了更好的了解信息安全状况，根据《信息安全风险评估指南》和GB/T 20984-2007 《信息安全技术信息安全风险评估规范》要求，总体评估公司信息化建设风险。 二、风险评估方案 2.1风险评估现场实施流程 风险评估的实施流程见下图所示

2.2 风险评估使用工具 测评过程中所使用的工具见下表所示： 2.3 风险评估方法 2.3.1资产识别 2.3.1.1资产分类 首先需要将信息系统及相关的资产进行恰当的分类，以此为基础进行下一步的风险评估。根据资产的表现形式，可将资产分为数据、软件、硬件、文档、服务、人员等类型。 一种基于表现形式的资产分类方法

2.3.1.2资产赋值 2.3.1.2.1保密性赋值 根据资产在保密性上的不同要求，将其分为五个不同的等级，分别对应资产在机密性上应达成的不同程度或者机密性缺失时对整个组织的影响。 资产机密性赋值表

2.3.1.2.2完整性赋值 根据资产在完整性上的不同要求，将其分为五个不同的等级，分别对应资产在完整性上缺失时对整个组织的影响。 资产完整性赋值表 2.3.1.2.3可用性赋值 根据资产在可用性上的不同要求，将其分为五个不同的等级，分别对应资产在可用性上应达成的不同程度。 资产可用性赋值表

自考资产评估00158第八章企业价值评估学习笔记只是分享

第八章企业价值评估 第一节企业价值评估的特点 一、企业及企业价值评估 (一)企业 企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。 企业有其自身的特点： 1.盈利性。 2.整体性。是企业不同于其他资产的一个重要特征。 3.持续经营性。是保证正常盈利的一个重要方面。 (二)企业价值 企业价值主要有以下几种类型： 1.账面价值。企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。可以从资产负债表中获得。 2.市场价值。 除此之外，还有内在价值、清算价值等。 (三)企业价值评估 是注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值、或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。 企业价值表现为： 1.企业整体价值 2.股东全部权益价值 3.股东部分权益价值 二、企业价值评估的特点(重点) 一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值： 一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值； 二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在： 1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的 2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的 3.两种评估所反映的评估目的是不相同的 第二节企业价值评估的范围与程序 一、企业价值评估的范围 (一)企业价值评估的一般范围 一般范围亦即企业的资产范围。这是从法的角度界定企业评估的资产范围。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行： 1.企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。

企业价值评估期末复习题

一、简答题 1.试解释决定企业价值的主要因素。 决定企业价值的因素主要包括收益、增长（即收益的增长趋势）、风险等三个方面： ①收益。一般财务理论认为，企业价值应该与企业未来资本收益的现值相等。企业未来资本收益的选择主要有利润和现金流量两大类型，具体而言，包括股利、净利润、息税前利润、经济利润、净现金流量等形式。其中，净现金流量和经济利润被认为是较理想的价值评估方法。 ②增长指的是收益增长，因此，增长对企业价值也具有影响。企业应该追求的是可持续的增长。 在理论上通常从现金流口径这一角度来描述可持续增长。在运用收益法进行企业价值评估时存在以下收益增长模型可供选择：零增长模型、固定增长模型、两阶段增长模型、三阶段增长模型。 ③风险是指资产未来收益相对预期收益变动的可能性和变动幅度。从企业价值评估角度来看，风险代表了企业未来收益的不确定性。在企业价值评估中，衡量风险主要采用的是折现率。合适的折现率的选择直接关系到对企业未来收益风险的判断 2.企业价值评估的方法包含哪些类型？ ①收益法，是通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。利用收益法需要合理地确定预测收益、预测期间，并选择适当的折现率。 ②市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路，包括企业比较法和并购案例比较法。 ③成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 ④期权估价法是在期权定价理论的基础上，充分考虑了企业在未来经营中存在的投资机会或拥有的选择权的价值，进而评估企业价值的一种方法。 3.在进行企业价值评估时为什么需要利用会计报告？ 会计报告是企业价值评估的基础和不可分割的组成部分。它对于保证企业价值评估工作的顺利进行，提高企业价值评估的质量与效果都有着重要的作用，具体表现在以下三个方面：①收集和整理会计报告是企业价值评估的重要步骤和方法之一。会计报告的收集与整理过程，就是企业价值评估的过程。 ②会计报告是企业价值评估的根本依据。企业价值评估实际上就是对财务信息的分析。 ③会计报告的数量和质量，决定着企业价值评估的质量与效果。正因为会计报告是企业价值评估的基本依据和基础环节，因此，会计报告的可靠性、完整性、及时性，对提高企业价值评估的质量和效果是至关重要的。 4.基于现金流量的企业价值评估模型的基本原理是什么？ 其基本原理是：企业的价值应等于该企业在未来所产生的全部现金流的现值总和。其公式是：

2017年第08章教材第八章企业价值评估

第八章企业价值评估 本章考情分析 从本章内容来看，属于财务管理比较重要的章节，而且客观题、计算分析题和综合题都 年度题型 2014年2015年2016年 试卷Ⅰ试卷Ⅱ试卷Ⅰ试卷Ⅱ试卷Ⅰ试卷Ⅱ 单项选择题1题1.5分1题1.5分1题1.5分1题1.5 分 多项选择题1题2分1题2分计算分析题1题8分1题8分综合题 合计2题10分2题10 分 1题1.5分1题1.5分1题1.5分 1题1.5 分本章教材主要变化 本章内容与2016年的教材相比删除了判断企业进入稳定状态的标志，删除了预计财务报表的编制，简化了现金流量折现模型的运用例题。 本章主要内容 第一节企业价值评估的目的和对象

一、企业价值评估的目的 （一）含义 企业价值评估简称企业估值，目的是分析和衡量一个企业或一个经营单位的公平市场价值，并提供有关信息以帮助投资人和管理当局改善决策。 （二）企业价值评估的目的 1.价值评估可以用于投资分析 2.价值评估可以用于战略分析 3.价值评估可以用于以价值为基础的管理 二、企业价值评估的对象 价值区别 会计价值会计价值是指资产、负债和所有者权益的账面价值；而经济价值是未来现金流量的现值。 现时市场价值现时市场价值可能是公平的，也可能是不公平的；而经济价值是公平的市场价值。 1.实体价值与股权价值 2.持续经营价值与清算价值 3.少数股权价值与控股权价值

理解： 股权价值在这里不是所有者权益的会计价值（账面价值），而是股权的公平市场价值。 净债务价值也不是它们的会计价值（账面价值），而是债务的公平市场价值。 2.持续经营价值与清算价值 持续经营价值（简称续营价值）：由营业所产生的未来现金流量的现值。 清算价值：停止经营，出售资产产生的现金流。 【提示】 （1）一个企业的公平市场价值，应当是持续经营价值与清算价值中较高的一个。 （2）一个企业的持续经营价值已经低于其清算价值，本应当进行清算。但是若控制企业的人拒绝清算，企业就能得以持续经营。这种持续经营，摧毁了股东本来可以通过清算得到的价值。 3.少数股权价值与控股权价值 （1）所有权和控制权关系 （2）少数股权价值与控股权价值关系 少数股权价值[V（当前）]：是现有管理和战略条件下企业能够给股票投资人带来的现金流量现值。

收益法评估企业价值操作指导意见(试行)

收益法评估企业价值操作指导意见 （试行） 目录 第一章总则 第二章项目承接 第三章企业价值评估方法及选择 第四章收益法评估企业价值的涵及评估思路 第五章收益法基本模型及其适用前提 第六章收集资料与现场勘察 第七章访谈 第八章财务报表调整 第一节财务报表调整的原则和容 第二节部分科目调整的实务操作 第九章财务报表分析 第一节目前常用的财务比率

第二节其他常见的财务比率 第十章企业分析 第十一章收入、成本与费用的分析与预测 第一节收益预测口径 第二节收入的预测 第三节成本及毛利率的预测 第四节销售费用和管理费用的预测 第五节财务费用的预测 第六节资产减值损失、营业外收支的预测 第七节投资收益的预测 第八节企业所得税的预测 第十二章负债的分析与预测 第十三章营运资金的分析与预测 第十四章折旧摊销和资本性支出的分析与预测 第十五章折现率的预测 第一节折现率的定义 第二节折现率的分类口径

第三节收益法三大基本原则 第四节折现率模型简介 第五节常用的折现率模型分析 第六节通货膨胀的问题 第十六章缺少流通性折扣、控股权溢价及缺乏控制权折价第一节缺少流动性折扣 第二节控股权溢价/缺少控制权折价 第十七章协同效应 第十八章评估结论的合理性分析（敏感性分析） 附件：收益法评估计算表

收益法评估企业价值操作指导意见 （试行稿） 第一章总则 第一条本指导意见遵循财政部、中评协发布的《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》及《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——企业价值》等具体准则、本公司执业规程及监管单位的相关规定制定。 第二条本指导意见仅对采用收益法评估企业价值提出相应的操作程序和要求，仅是一种基本程序。 第三条本指导意见以制造业企业特点为出发点，在指导意见中未作特别提示和说明的，均指制造业企业。 第二章项目承接 第四条项目经理和/或资产评估师（简称：评估师）在承接项目时，至少应明确以下基本容： （1）委托方和被评估单位基本情况； （2）评估目的（具体的经济行为及经济行为的方案）；

财务管理(2018)章节练习_第8章 企业价值评估

章节练习_第八章企业价值评估 一、单项选择题 1、下列有关价值评估的表述中，不正确的是（）。 A、企业价值评估的对象是企业整体的经济价值 B、企业整体价值是企业单项资产价值的总和 C、价值评估认为市场只在一定程度上有效，即并非完全有效 D、在完善的市场中，市场价值与内在价值相等，价值评估没有什么实际意义 2、某企业以购买股份的形式并购另一家企业时，企业价值评估的对象是（）。 A、实体价值 B、股权价值 C、净债务价值 D、清算价值 3、下列关于少数股权价值与控股权价值说法不正确的是（）。 A、我们看到的股价，通常只是衡量少数股权的价值 B、控股权溢价=V（新的）+V（当前） C、买入企业的少数股权，是承认企业现有的管理和经营战略 D、获得控股权，同时就获得了改组企业的特权 4、下列关于持续经营价值和清算价值的说法中，错误的是（）。 A、由营业所产生的未来现金流量的现值为持续经营价值 B、停止经营，出售资产产生的现金流为清算价值 C、清算价值跟未来现金流量的现值无关 D、一个企业的持续经营价值低于其清算价值，必须进行清算 5、下列关于现金流量折现模型的说法中，不正确的是（）。 A、现金流量折现模型的基本思想是增量现金流量原则和时间价值原则 B、该模型有三个参数：现金流量、资本成本和时间序列 C、实体现金流量的折现率为股权资本成本 D、预测的时间可以分为两个阶段：“详细预测期”和“后续期” 6、甲公司2015年销售收入为10000万元，2015年年底净负债及股东权益总计为5000万元（其中股东权益4400万元），预计2016年销售增长率为8%，税后经营净利率为10%，净经营资产周转率保持与2015年一致，净负债的税后利息率为4%，净负债利息按上年年末净负债余额和净负债税后利息率计算。下列有关2016年的各项预计结果中，错误的是（）。 A、净经营资产净投资为400万元 B、税后经营净利润为1080万元 C、实体现金流量为680万元 D、净利润为1000万元 7、下列关于相对价值法的表述中不正确的是（）。 A、相对价值法是一种利用可比企业的价值衡量目标企业价值的方法 B、市净率法主要适用于需要拥有大量资产、净资产为正值的企业 C、利用相对价值法计算的企业价值是目标企业的内在价值 D、权益净利率是市净率模型的最关键因素 8、利用市净率模型估计企业价值，在考虑可比企业时，应考虑的因素要比市盈率模型多考虑一个因素，即（）。

自考—资产评估习题(带答案)第八章 企业价值评估

第八章企业价值评估 一、单项选择题 1.从企业的买方、卖方来说企业的价值是由（）决定的。 A.社会必要劳动时间 B.企业的获利能力 C.企业的生产能力 D.企业设备的质量 2.企业产权的转让实质上是（）。 A.企业负债的转让 B.企业资产的转让 C.企业所有者权益的转让 D.企业资产和负债的转让 3.能通过多元化投资组合消除的风险是（）。 A.市场风险 B.系统风险 C.非系统风险 D.B和C 4.企业评估中的折现率或资本化率（）为宜。 A.一般不超过5％ B.一般不超过l5％ C.一般不低于国债利率 D.一般不超过同行业平均利润率 5.年金资本化法的正确表达式为（）。 6.被评估企业未来5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为l0％，第六年企业预期收益为600万元，并一直持续下去。企业的整体评估值为（）。 A.5000万元 B.5387万元 C.8000万元 D.5725万元 7.假设社会平均收益率为8％，无风险报酬率为6.2％，被评估企业所在行业的β系数为1.5，则该企业的风险报酬率为（）。 A.8％ B.6.2％ C.6.5％ D.2.7％ 8.在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率的作用是（）。 A.重要参考 B.乘数作用 C.间接作用 D.不起作用 9.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础必须是（）。 A.拟将上市的公司，应将上市后筹资考虑进去，作为影响企业收益的依据 B.评估年份的实际收益率作为依据 C.企业未来可能获得的或有收益 D.企业未来进行正常经营 10.当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用的预测企业未来收益的方法是（）。 A.市场法 B.综合调整法 C.现代统计法 D.产品周期法

第11章--企业发展能力分析习题课件

第十一章企业发展能力分析 一、单项选择题 1.可以反映股东权益账面价值增减变化的指标是（） A．权益乘数 B．股东权益增长率 C．产权比率 D．三年资本平均增长率 2.下列项目中，不属于企业资产规模增加的原因的是（） A企业对外举债 B企业实现盈利 C企业发放股利 D企业发行股票 3.如果企业某一种产品处于成长期，其收入增长率的特点是（） A比值比较大 B与上期相比变动不大 C比值比较小 D与上期相比变动非常小 4.如果企业某一种产品处于成熟期，其收入增长率的特点是（） A．比值比较大 B.与上期相比变动不大 C.比值比较小 D.与上期相比变动非常小 5.下列指标中，不可以用来表示利润增长能力的指标是（） A净利润增长率 B营业利润增长率 C收入增长率 D三年利润平均增长率 6．下列指标中，属于增长率指标的是（） A产权比率 B资本收益率 C不良资产比率 D资本积累率 7.如果说生存能力是企业实现盈利的前提，那么企业实现盈利的根本途径是（） A.发展能力 B.营运能力 C.偿债能力 D.资本积累 8.从根本上看，一个企业的股东权益增长应主要依赖于（） A．净资产收益率 B.股东净投资率 C.净损益占营业收入比率 D.资本积累率 9.企业产品销售增长较快，即某种产品收入增长率较高，则企业所处的阶段是（） A投放期 B成长期 C成熟期 D衰退期 10.下列计算股东权益增长率的公式中，不正确的是（） A．本期股东权益增加额÷股东权益期初余额 B.（净利润+对股东的净支付）÷股东权益期初余额 C. [净利润+（股东新投资-支付股东股利）] ÷股东权益期初余额 D.（净利润-支付股东股利）÷股东权益期初余额 二、多项选择题 1.企业发展能力分析的目的在于（） A．股东通过发展能力分析衡量企业创造价值的程度以做出正确的战略决策 B．潜在的投资者通过发展能力分析评价企业的成长性以做出正确的投资决策 C．债权人通过发展能力分析判断企业未来盈利能力以做出关键因素以做出正确的经营和财务决策。D．经营者通过发展能力分析发现影响企业未来发展的关键因素以做出正确的经营和财务决策 E．政府通过发展能力分析评估企业社会贡献水平以制定正确的宏观经济政策 2.企业单项发展能力包括（） A．资产发展能力 B．收益发展能力 C.销售收入发展能力 D．负债发展能力 E．股东权益发展能力 3.股东权益增长率的大小直接取决于下列因素中的（） A.净资产收益率 B.总资产周转率

财务管理(2017)章节练习-第8章-企业价值评估

财务管理(2017)章节练习-第8章-企业价值评估

章节练习_第八章企业价值评估 一、单项选择题（） 1、 下列有关价值评估的表述中，不正确的是（）。 A、企业价值评估的对象是企业整体的经济价值 B、企业整体价值是企业单项资产价值的总和 C、价值评估认为市场只在一定程度上有效，即并非完全有效 D、在完善的市场中，市场价值与内在价值相等，价值评估没有什么实际意义 2、 某企业以购买股份的形式并购另一家企业时，企业价值评估的对象是（）。 A、实体价值 B、股权价值 C、净债务价值 D、清算价值 3、 下列关于少数股权价值与控股权价值说法不正确的是（）。 A、我们看到的股价，通常只是衡量少数股权的价值 B、控股权溢价=V（新的）+V（当前） C、买入企业的少数股权，是承认企业现有的管理和经营战略 D、获得控股权，同时就获得了改组企业的特权 4、 下列关于持续经营价值和清算价值的说法中，错误的是（）。 A、由营业所产生的未来现金流量的现值为持续经营价值 B、停止经营，出售资产产生的现金流为清算价值 C、清算价值跟未来现金流量的现值无关 D、一个企业的持续经营价值低于其清算价值，必须进行清算 5、 下列关于现金流量折现模型的说法中，不正确的是（）。 A、现金流量折现模型的基本思想是增量现金流量原则和时间价值原则 B、该模型有三个参数：现金流量、资本成本和时间序列 C、实体现金流量的折现率为股权资本成本 D、预测的时间可以分为两个阶段：“详细预测期”和“后续期” 6、 甲公司2015年销售收入为10000万元，2015年年底净负债及股东权益总计为5000万元（其中股东权益4400万元），预计2016年销售增长率为8%，税后经营净利率为10%，净经营资产周转率保持与2015年一致，净负债的税后利息率为4%，净负债利息按上年年末净负债余额和净负债税后利息率计算。下列有关2016年的各项预计结果中，错误的是（）。 A、净经营资产净投资为400万元 B、税后经营净利润为1080万元 C、实体现金流量为680万元 D、净利润为1000万元 7、 下列关于相对价值法的表述中不正确的是（）。 A、相对价值法是一种利用可比企业的价值衡量目标企业价值的方法 B、市净率法主要适用于需要拥有大量资产、净资产为正值的企业 C、利用相对价值法计算的企业价值是目标企业的内在价值

自考资产评估00158第八章企业价值评估学习笔记汇编

学习-----好资料 第八章企业价值评估 第一节企业价值评估的特点 一、企业及企业价值评估 (一)企业 企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。 企业有其自身的特点： 1.盈利性。 2.整体性。是企业不同于其他资产的一个重要特征。 3.持续经营性。是保证正常盈利的一个重要方面。 (二)企业价值 企业价值主要有以下几种类型： 1.账面价值。企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。可以从资产负债表中获得。 2.市场价值。 除此之外，还有内在价值、清算价值等。 (三)企业价值评估 是注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值、或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。 企业价值表现为： 1.企业整体价值 2.股东全部权益价值 3.股东部分权益价值 二、企业价值评估的特点(重点) 一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值： 一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值； 二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在： 1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的 2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的 3.两种评估所反映的评估目的是不相同的 第二节企业价值评估的范围与程序 一、企业价值评估的范围 (一)企业价值评估的一般范围

一般范围亦即企业的资产范围。这是从法的角度界定企业评估的资产范围。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行： 1.企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。 更多精品文档． 学习-----好资料 2.企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。 (二)企业价值评估的具体范围 具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。 在界定企业价值评估具体范围时应注意的问题： 首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估范围。 其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围。 再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。 二、企业价值评估的程序 (一)明确评估目的和评估基准日 评估目的和评估基准日是评估首先要确定的情况，因为评估的特定目的不相同，选择的价值类型也不一样，表现出的评估价值也不一样。评估基准日则反映评估价值的时点定位，一般应考虑选择某一个结算期的终止日。 (二)明确评估对象 包括两个方面的内容：一是确定被评估资产的范围和数量；二是资产的权益。 (三)制定比较详尽的评估工作计划 工作计划包括： 1.整个评估工作(项目)的人员组成及项目的分工负责。 2.整个需要准备的资料，包括： (1)企业提供资料； (2)现场查勘资料 3.工作进程的安排。 (四)对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善 (五)根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值 (六)讨论和纠正评估值 (七)产生结论，完成企业价值评估报告 第三节企业价值评估的因素分析 一、企业价值评估应考虑的因素(需熟悉) (一)企业全部资产价值 掌握企业全部资产数量和质量是进行企业价值评估的关键。 (二)企业的获利能力 这是进行企业资产评估的一项非常重要的指标。分析确定企业的获利能力，应广泛地研究各方面的因素。包括：

风险投资对企业的价值评估及定价(doc 9页)

风险投资对企业的价值评估与定价 面对大批处于早、中、晚不同时期的企业，风险投资（VC）有一半的时间在收集企业信息并进行初选，一般来说，在大量初选的企业中有百分之二十会得到“立项”，最后确定投资的大概只占到初选项目的百分之五以下。然而，对于确定投资的，有时也会因为VC与企业所有者对企业价值的判断结果不同，而使整个项目的所有工作前功尽弃。 一个企业的价值是多少？如何给它一个体现其价值的定价？ 其实，面对这个问题，早就有了一系列的价值评估与定价的模型，在一级市场股票发行阶段，各个券商会用不同的模型对企业的价值进行评估，更严格地说，是对企业发行的股票进行定价。各个券商通过不同的模型测算出不同的股价，然后进行简单平均，得到他们对这只股票发行时的价格区间。在这些定价模型中，投资人是基于企业财务预测基础之上的，并结合当时的无风险利率等一系列参数的修订，最终测算出股票的“合理”价格。

在这个阶段，使用这些模型对企业价值进行测算是相对可靠和有建设性的，测算出的价格基本能够体现企业的价值。从这点上讲，一级市场的投资人是幸运的，因为在发审委审核过程中，企业的行业、市场、产品、管理者等因素均已经过严格审查，在此基础上，你要做的就是通过财务和数理的分析给出企业股票的价格（这些工作，交给一个经验丰富的注册会计师，就能得到一个完美的报告书）。即使这样，测算出的价格能够真正体现企业的价值吗？面对发行价与二级市场上股价的差异，恐怕谁都不敢给出肯定的回答。 这些模型对VC无疑有参考价值的，但是，会有多少？VC还要做些什么？ 一、企业估值方法概述 这里所说的企业估值方法，是指“技术分析”，是通过财务数据及数理分析进行的估值与定价。总体讲，“技术分析”层面的企业估值分为两大类：相对估值法和绝对估值法。 相对估值法，特点是主要采用乘数方法，较为简便，如PE(price/eps)估值法、PB(PB=Price/Book(市净率))。就是每股市场价格除每股净资产的比率。)估值法、PEG(PEG指标(市盈率/盈利增长率) )估值法、EV/EBITDA（EV/EBITDA：企业价值与利息、税

企业价值评估案例

企业价值评估案例－苹果树的投资分析 ●苹果树与经验 如果说市场价格是投资人或经理人在决定企业价值或所有权权益时最后该看的东西，那么首先要看的应该是它的基本面经济特征。有许多方法可以用来评估这些基本面，但不少人相当懒惰，只以市场价格做为价值的量尺。这是错误的做法。可以用来估计企业价值的所有方法中，只有少数下了该下的工夫。这些才是你需要的方法。本篇先以一则寓言来说明基础知识，其余再详述。 ●笨伯与智者 从前有个聪明老人，拥有一棵苹果树。这棵树长得很好，不需要怎么照顾，每年结实累累，全部卖掉可得100美元。老人想要退休，换个新环境住，决定把树卖掉。他在《华尔街日报》的商业机会版刊登广告，说希望按「最好的出价」卖树。 ●转移注意力 第一个人看了广告后出价50美元，他说，这是他把树砍了卖给别人当柴烧所能得到的收入。老人斥责他：「你到底在胡言乱语些什么。你出的价格只是这棵树的残余价值（salvage value）。对一棵松树来说，或者这棵树停止结果，或者如果苹果树砍成木柴出售的价格很高，做为木材来源的价值高于出售苹果的价值，你出的可能是好价格。但显然你不懂这些事情，所以不了解我的树价值远不只50美元。」 第二个人上门拜访老人，出价100美元买树。她说：「苹果就快成熟了，卖掉今年的收获量，正好是这个价格。」老人说：「你比第一个人有脑筋。至少你看出这棵树结苹果的价值高于当柴烧。但100美元不是正确的价格。你并没有想到明年和以后各年苹果收获的价值。请把100美元收回去，到别的地方去买吧。」 第三个人是年轻人，刚从商学院辍学出来。他说：「我打算在因特网上卖苹果。我估计这棵树至少能再活十五年。如果我每年卖苹果得到100美元的收入，总收入将是1,500美元。所以我出1,500美元买你的树。」老人叹道：「喔，不，创业家，和我谈过的人，都不像你对现实那么无

第七章 企业价值评估-企业价值评估的含义与目的

2015年注册会计师资格考试内部资料 财务成本管理 第七章　企业价值评估 知识点：企业价值评估的含义与目的● 详细描述： 例题： 1.以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，不正确的是（）。 A.预测基数可以为修正后的上年数据 B.预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在10年以上 C.实体现金流量应该等于融资现金流量 D.对销售增长率进行预测时，如果宏观经济、行业状况和企业的经营战略预 含　义企业价值评估简称价值估价或 企业估值，目的是分析和衡量 一个企业或一个经营单位的公 平市场价值，并提供有关信息 以帮助投资人和管理当局改善 决策。 【提示】价值评估使用 的方法，带有主观估计的成分 ，其结论不可能绝对正确。 一 方面它使用许多定量分析模型 ，具有一定的科学性和客观性 。另一方面它又使用许多主观 估计的数据，带有一定的主观 估计性质 目　的 价值评估的目的是帮助投资人 和管理当局改善决策。其主要 用途表现在以下三个方面： 1.价值评估可以用于投资分析 通过企业价值评估寻找且购进 被市场低估的证券或企业，以 期获得高于市场平均报酬率的 收益。 2.价值评估可以用于战 略分析 战略管理可以分为战略 分析、战略选择和战略实施。 价值评估在战略分析中起核心 作用。 3.价值评估可以用于以 价值为基础的管理 企业决策正 确性的根本标志是能否增加企 业价值

计没有明显变化，则可以按上年增长率进行预测 正确答案：A 解析：A 在主要考虑投资效益的条件下，多方案比较决策的主要依据，就是能否保证在充分利用资金的前提下，获得尽可能多的净现值总量。 2.下列关于企业价值评估的表述中，正确的有（） A.现金流量折现模型的基本思想是增量现金流量原则和时间价值原则 B.实体自由现金流量是企业可提供给全部投资人的税后现金流量之和 C.在稳定状态下实体现金流量增长率一般不等于销售收入增长率 D.在稳定状态下股权现金流量增长率一般不等于销售收入增长率 正确答案：A,B 解析：本题考核的知识点是“企业价值评估的内容”。选项AB正确。 3.在对企业价值进行评估时，下列说法中不正确的是（）。 A.实体现金流量是企业可提供给全部投资人的税后现金流量之和 B.实体现金流量=营业现金毛流量-资本支出 C.实体现金流量=税后经营净利润+折旧与摊销-经营性营运资本增加-资本支出 D.实体现金流量=股权现金流量+税后利息支出 正确答案：D 解析：股权现金流量=实体现金流量-税后利息支出+净负债增加，由此可知，实体现金流量=股权现金流量+税后利息支出-净负债增加，所以选项D错误。 4.下列有关企业的公平市场价值表述不正确的是（）。 A.企业的公平市场价值应当是续营价值与清算价值中较高的一个 B.一个企业持续经营的基本条件，是其持续经营价值超过清算价值 C.依据理财的“自利原则”，当未来现金流量的现值大于清算价值时，投资人通常会选择持续经营 D.如果现金流量下降，或者资本成本提高，使得未来现金流量现值低于清算价值，则企业必然要进行清算 正确答案：D 解析：一个企业的持续经营价值已经低于其清算价值，本应当进行清算。但

企业并购中目标企业价值评估风险及防范

企业并购中目标企业价值评估风险及防范 【摘要】一般来说，企业并购财务风险包括：价值评估风险、融资与偿债风险、并购后财务整合风险等。价值评估风险是最重要的一个风险，许多并购案例失败的主要原因之一就是没有解决好并购中的价值评估风险问题，使并购企业的财务状况恶化，从而对企业的运营状况产生负面影响。本文提出防范措施。 在企业并购过程中，存在着不同领域的众多风险，目标企业的价值评估合理与否则是其中的一个重要风险，它将直接影响到企业并购的后续活动，是决定并购能否获得成功的重要因素。 一、目标企业价值评估风险的内涵 目标企业的价值评估是并购交易的精髓，每一次成功并购的关键就在于找到恰当的交易价格。目标企业的估价取决于主并企业对目标企业未来收益的大小和时间的预期，对目标企业的价值评估可能因预测不当而不够准确，这就产生了目标企业价值评估风险。 目标企业价值评估风险产生的根本原因在于并购双方之间的信息不对称。由于我国许多会计师事务所提交的审计报告水份较多，上市公司信息披露不够充分，严重的信息不对称使得主并企业对目标企业资产价值和盈利能力的判断往往难以做到非常准确，在定价中可能接受高于目标企业实际价值的收购价格，导致主并企业支付更多的资金或以更多的股权进行置换，由此可能造成资产负债率过高以及目标企业不能带来预期盈利而陷入财务困境。 二、影响目标企业价值评估风险的因素 作为资本运营的一种重要方式，企业并购是实现企业资源优化和产业结构调整升级的重要途径。但企业并购同时也是一项充满风险的投资活动，包括体制风险、市场风险、整合风险、财务风险、法律风险等，其中财务风险是企业并购成功与否的重要影响因素。目前我国目标企业的价值评估是遵循资产评估的基本原则和方法程序做出的估算，它的合理性受到诸多因素的影响。 （一）目标企业价值评估方法 企业价值有多种评估方法，包括净资产法、市盈率法、现金流量法、资本资产定价模型、清算价值估计法等等。主并企业可根据目标企业是否上市公司、并购的支付方式以及并购的不同需要而选择不同的方法。目前，主要以净资产法和现金流量法为常用的目标企业定价方法。但这两种方法有其内在的缺陷，前者不能反映目标公司的未来获利能力，而且其计算结果与采用的会计核算方法有关，不同的核算方法会得出不同的计算结果，具有一定的随意性；后者由于对贴现率选择和对未来现金流量的估计存在很强的主观性，往往会造成结果的不正确。

第10和11章 企业价值评估 修订版

第十章企业价值评估 一、单项选择题（每题备选答案中，只有一个最符合题意） 1、运用直接法评估企业价值，选择什么层次和口径的企业收益作为企业评估的依据（）。A．企业评估的方法B．企业评估的目标 C．企业评估的假设条件D．企业评估的价值标准 2，在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（）原则确定其价值。 A．变现B．预期C．替代D．贡献 5、在一般情况下，用加权平均资本模型测算出来的折现率，适用于（）口径的企业收益额的评估。 A．股权自由现金流量B．企业自由现金流量 C．净现金流量D．净利润 6、企业价值评估的一般范围即企业的资产范围是从企业（）的角度界定的。 A．资金B．规模C．技术D．产权 7、企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在（）。 A．管理人员才干B．商誉 C．企业获利能力D．无形资产 8、运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。 A．企业具有生产能力B．企业各项资产完好 C．企业能够持续经营D．企业具有商誉 9、从本质上讲，企业评估的真正对象是（）。 A．企业的生产能力B．企业的全部资产 C．企业整体资产D．企业获利能力 10、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10％，采用年金法估测的企业价值最有可能是（）。 A．1414万元B．5360万元C．141万元D．20319万元 11、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上，假定本金化率为10％，采用分段法估测企业的价值最有可能是（）。 A．2536万元B．5360万元C．1778万元D．1636万元 12、假定社会平均资金收益率为10％，无风险报酬率为5％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率应选择（）。 A．L2％B．11％C．10% D．13.5％ 13、某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元，5年后，该企业变现预计可收回1000万元，假定本金化率为10％，则该企业价值最有可能为（）。 A．1065万元B．1100万元C．1000万元D．1056万元 15、当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为（）。A．投资资本现值B．资产总额现值 C．所有者权益现值D．净资产现值 16、当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）。

最新资产评估8-11章公式

第八章 房地产评估 房地产价格 总价格、单位价格、楼面地价 楼面地价＝土地总价÷建筑总面积 楼面地价＝土地单价÷容积率 房地产 土地取得成本=购置土地应支付的价款+税费 成本法在房地产评估中的应用 基本公式 评估价值＝重新购建价格－建筑物贬值 1、新开发土地价格＝取得待开发土地的成本+土地开发费+管理费用+资金成本+税费 +开发利润 2、新建房地产价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+资金成 本 +销售税费+正常利润 土地价值的评估 土地价值（P148 （8-31）） （P149 (8-36)） 新建建筑物价格＝建筑物建造成本+管理费用+资金成本+销售税费+开发利润 旧房地产运用成本法评估的操作步骤 3、 注意:土地的重新取得价格需考虑由于土地使用权年限缩短所造成的土地价值减损 旧建筑物价格＝建筑物的重新构建价格－建筑物贬值 注意建筑物重新构建价格（重置成本）有两种： (1) 复原重置成本 (2) 更新重置成本 复原重置成本适用于有特殊保护价值的建筑物评估，更新重置成本适用于一般建 筑物。 2.建筑物贬值的估算方法 （1）年限法（直线法） 建筑物贬值率=建筑物已使用年限/建筑物总经济寿命×100% 建筑物贬值购建价 建筑物重新或重新开发价土地重新取得价旧有房地产价格＝-+

建筑物成新率=建筑物尚可使用年限/建筑物总经济寿命×100% （2）观察法（评分法） 成新率＝结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B 收益法在房地产评估中的应用 常用计算公式 a －年净收益 r －折现率 各参数的估算 （一）净收益的估算 净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-营运费用-有效毛收入-营运费用 （二）资本化率的估算——实质：房地产投资的报酬率（收益率）。 1.市场提取法（市场法） 寻找相类似房地产的交易案例，对类似房地产的净收益、价格等资料，选用相应的收 益法计算公式，求出资本化率 2.累加法 资本化率=无风险报酬率+风险报酬率 收益法的派生方法 （一）土地残余法 （二）建筑物残余法 若纯收益a 不含折旧，则： 注：该方法要求建筑物的用途、使用强度及使用状态等与土地的最佳使用不能严重背 离。 市场法在房地产评估中的应用 计算公式 被估房地产价格＝交易实例单价×交易情况修正系数×区域因素修正系数×个别因素 修正系数×时间因素修正系数×被估房地产面积 因素修正 差异因素的比较修正 1.交易情况修正 交易实例成交价格×交易情况修正系数=交易实例正常市场价格 ??????+-= n r r a P )1(11[]L B r d r B a L )(+?-=)()(d r r L a B B L +?-=B L r r L a B )(?-=[] S%1 1 ±交易情况修正系数＝

学习版企业价值评估八大核心方法.doc

企业价值评估八大核心方法 对目标企业价值的合理评估是在企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。 一、企业价值评估方法体系 企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。 收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。收益法的主要方法包括贴现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。 成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。主要方法为重置成本（成本加和）法。 市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

图1 企业价值评估方法体系 收益法和成本法着眼于企业自身发展状况。不同的是收益法关注企业的盈利潜力，考虑未来收入的时间价值，是立足现在、放眼未来的方法，因此对于处于成长期或成熟期并具有稳定持久收益的企业较适合采用收益法。成本法则是切实考虑企业现有资产负债，是对企业目前价值的真实评估，所以在涉及一个仅进行投资或仅拥有不动产的控股企业，以及所评估的企业的评估前提为非持续经营时，适宜用成本法进行评估。 市场法区别于收益法和成本法，将评估重点从企业本身转移至行业，完成了评估方法由内及外的转变。市场法较之其他两种方法更为简便和易于理解。其本质在于寻求合适标杆进行横向比较，在目标企业属于发展潜力型同时未来收益又无法确定的情况下，市场法的应用优势凸显。 二、企业价值评估核心方法 1、注重货币时间价值的贴现现金流量法（DCF） 企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，因此要采用适当的贴现率进行折现。