最新版万达广场项目可行性研究报告

万达广场项目可行性研究报告

第一章总论

1、项目背景

某某因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东

方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态

园林城。某某具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名某某。这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建

筑群被联合国列入世界文化遗产名录。

随着国家西部大开发战略的实施，某某市经济方面得到了较大

的发展，尤其是近年来，某某市对外开放的力度不断加大，城市基础

设施建设突飞猛进，供水、供电、供暖设施的综合配套服务能力居全国先进水平。某某市工业经济发展速度在全省16 个市州及省辖市中上升为第四位。居民可支配收入逐年增加，消费能力逐年提高，某某

还被评为宜居住城市。综上所述，某某的经济已驶入良性发展快车道。

经济的发展，必须带来商业的繁荣，再加上某某市近年来加大了旅游资源的开发，根据市场调查，某某市作为新的旅游城市依托“一

江两山”（即长江三峡、武当山、神农架）黄金旅游线形成的巨大市场，不少游客会在某某作一定时间的停留，每年 4 月至10 月是旅游高峰期，大量的过境旅客也形成了不可低估的现实市场和巨大的潜在

市场，给商业的经营带来了较大的商机。

随着国际知名零售企业进入中国，为国内零售百货业带来了新鲜

气息，丰富了零售市场的内容，一个明显的结果就是中国的现代百货

店将继续走大型化与综合化的发展道路，而且差异化、个性化追求将催生大型化与综合化百货店的发展步伐。某某市作为地处鄂、渝、豫、陕四省交界的重点地级市，是这一区域内的中心城市，又是全省旅游黄金圈上一个重要支点。随着旅游业的不断发展和完善，某某将成为全省最为重要的旅游城市，这对商业也提出了更高的要求，然而，某

某市目前还没有一个真正意义上能够满足消费者需求与区域性中心

城市相适应的现代化购物中心，从而影响了我市宜居宜商城市的形

象，为了改变这一现状，新建某某万达广场，对提升城市形象和商品

流通的档次，将会发挥重要的积极作用。

随着经济社会的发展和城市居民收入的增加，人们的消费观念

和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与居住环

境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返朴归真的

心理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、郊区化、大

型化、全面化发展，特别是高收入阶层的涌现，追求独立、宽松、舒

适、安静、便利的居住空间和环境将成为一种时尚和潮流，而某某万

达广场正是顺应这种市场需求而开发建设的大型生态绿色居住社区。

万达集团抓住某某社会经济快速发展的有利时机，进军某某市

场，建设某某规模最大、档次最高、业态最丰富的城市综合体项目—

某某万达广场。某某万达广场项目位于某某市张湾区夏家店片区，占地面积17.07 公顷，汇集大型购物中心、五星级酒店、高档写字楼、

精品住宅、时尚休闲娱乐商业步行街，融商业、商务、居住、休闲于

一体，引入国内外知名商家和品牌，创造商业价值最大化。

2、项目概况

◆项目名称：某某万达广场项目

◆项目地址：位于某某市张湾区夏家店片区，地处某某城市主干道发展大道与北京北路路交汇处，距离城市核心区六堰不到 3 公里，属于某某居住新区。

◆总用地面积：17.07 万平方米。

◆总建筑面积：83.43 万平方米，其中地上建筑面积67.43 万平方米，地下建筑面积万16 万平方米。

◆建设内容：大型购物中心15.2 万平方米，高层住宅47.35 万平方米，写字楼9.3 万平方米，五星级商务酒店 3.6 万平方米、步行街及底商7.5 万平方米，配套物业用房0.48 万平方米等。

◆投资与收益概况

该项目投资总额为25.4 亿元。该项目开发的室外步行街、底商、精装住宅、写字楼及其地下停车位用于销售，剩余部分将采用租赁的方式经营。经测算，主要技术经济指标见表1。

销售经济指标

投资利润率

指标值

41.49% 全部

经济指标

财务净现值

指标值

9.67 亿元

部分投资利税率51.99% 投资内部收益率18.12%

指标全部资本金利润率

财务净现值

90.12%

4.5 亿元

税前

自有财务净现值 6.3 亿元

投资内部收益率13.80% 资金投资回收期 5.5 年税后投资回收期7 年税后内部收益率17.14%

3、开发商概况

本项目业主单位为某某万达广场置业有限公司，注册资本为

17 亿元人民币，为大连万达集团全资子公司，公司注册地址为某某

市张湾区车城街办朝阳北路9 号。公司的经营宗旨是：本着加强经济合作、促进经济发展的愿望，使公司发展成为能取得显著经济效益的

现代化企业。公司的经营范围是：从事房地产开发、建设和经营。

大连万达集团创立于1988 年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。2012 年在全国开业68 座万达广场、38 家五星级酒店、6000 块电影银幕、57 家百货店、63 家量贩KTV ，企业资产3000 亿元，年收入1417 亿元，年纳税202 亿元，净利润超过100 亿元。中国房地产研究会、中国房地产业协会发布的《2013 年中国房地产开发企业500 强测评研究报告》中国房地产企业500 强榜单出炉，大连万达集团榜上有名，排名第4。2015 年目标：

资产3000 亿元，年收入2000 亿元，年纳税300 亿元，成为世界一流企业。

万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心

投资与运营（简称“商业中心”）；五星级及超五星级酒店的开发与

运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内

的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，

形成了一个有机业务整体。这种以商业中心为核心、充分发掘业务板

块之间联动效应的城市综合体开发与运营管理，构成了万达集团的核心业务发展模式。

万达集团的核心产品是以“万达广场”命名的城市综合体。万

达城市综合体是本公司在万达集团多年经营商业地产的基础上，持续发展并逐步完善的核心产品，主要指汇集大型商业中心、高级酒店、

写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群。万达城市综合体通过将不同的业态融为一体，有机的整合了商业、商务及居住等多种城市商业功能，在业态间形成了良好的互动作用。在规划设计中，本公司通过建筑功能分区实现综合体中不同业态的划分与互动。其中，以全新理念打造的商业室内步行街使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联，引导商业中心顾客合理流动，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，成为商业中心的灵魂与纽带。本公司通过持续发展并逐步完善核心产品——万达城市综合体，逐渐摸索出一套独特的商业模式，在国内外树立了良好的品牌形象，赢得了行业内外的高度认可，成为我国城市综合体投资与运营管理的先行者与领导者。

商业地产是万达集团的第一支柱产业，在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一

代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。万达已开业北京CBD、上海五角场、广州白云、成都金牛等68 座万达广场，持有物业面积1290 万平方米，规模全球第二，计划到2014 年开业110 座万达广场，持有物业面积

2300 万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。万达商业地产公

司拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之一。万达集团连续多年成为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地、影视制作、电影院线在内的完整影视文化产业链。万达文化产业集团是中国最大的文化企业，资产310 亿元，2012 年收入208 亿元；计划2016 年收入达到400 亿元，进入世界文化企业前20 名；2020 年收入达到800 亿元，进入世界文化企业前10 名。

万达已开业北京万达索菲特、三亚康莱德、武汉万达威斯汀、长沙万达文华等38 家五星级酒店，正在上海、天津等地建设三十多家

五星级酒店。2013 年开业17 家酒店，其中14 家五星级酒店。

连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之一，其旗下品牌万千百

货。万达百货公司在北京、上海、武汉、成都等地开业57 家店，营业面积172 万平方米。2013 年开业19 家店，成为中国规模最大的连

锁百货企业。万达百货和万达广场内的酒店、娱乐、餐饮及其他品类

的零售企业为消费者共同构筑了一个充满休闲乐趣和丰富购物体验

的活力空间，加之万达广场现代化的建筑群落和极为便利的交通组

织，一经落成，便成为当然的城市中心。万达百货身处其中，坐拥庞

大客流，获得来自万达广场城市综合体的全面滋养。万达百货分别以高端奢华店、精致生活店、时尚流行店以及社区生活店四种店态形式，

适应不同地区和客群的消费需求。占万千总店数85%以上的是以服务年轻、时尚女性和新兴家庭为主的时尚流行店。万达百货努力在商品定位、服务标准、营销模式和店面装修设计等方面塑造经营与服务

的特色。万达百货不仅将服务对象定义为顾客，还扩展到供应商和员工，为此万达百货制定和颁布了相应的服务标准，并定期组织服务对象和第三方对万千服务水准的考评，以此作为企业改进的主要方向。

秉承万达集团“共创财富，公益社会”的使命，万达百货追求成为社会企业，主动承担社会责任，积极致力于教育、扶贫和社会义工等各

类慈善和公益活动，以爱心回报社会。

4、编制依据与研究范围

4.1 编制依据

根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项

目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有：

◆国家发改委合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》；

◆国家建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》；

◆工程建设相关法律法规及设计规范；

◆国家新型城镇化规划(2014-2020 年)

◆某某市国民经济与社会发展“十二五”规划；

◆某某市城市建设总体规划

◆某某万达广场概念规划总图

◆《投资项目可行性分析指南》

◆开发商提供的其他有关材料。

4.2 研究范围: 本可行性研究报告的研究范围包括：

总论

项目市场分析

建设条件分析

项目的建设内容和规模

工程设计

公用工程

环境保护

节能与节水

劳动安全卫生和消防

项目招标组织

工程进度安排

投资估算与资金筹措

财务基础数据估算

财务效益分析

社会效益分析

不确定性分析

项目风险分析

结论及建议等

在此基础上，考察项目建设的必要性、技术的可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目、建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。

第二章项目市场分析

1、宏观环境分析

1.2 某某市相关规划

1.2.1 某某市“十二五”发展规划目标

“十二五”期间，某某要立足科学发展，着力自主创新，完善

体制机制，促进社会和谐，紧紧围绕开创区域性中心城市建设、综合

交通枢纽建设、城乡一体化发展、山水一体大旅游和生态文明建设“五个新局面”，努力建设汽车之城、山水之城、生态之城、和谐之城和

区域性中心之城，争取走在全省前列，率先实现经济社会跨越式发展。

◆奋斗目标：

围绕实现全面建设小康社会、基本实现现代化的总体奋斗目标，实现国民经济持续快速健康协调发展和社会全面进步，取得全面建设小康社会的重要阶段性进展。主要目标是：经济发展方面，在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，力争地区生产总值、人均地区生

产总值均比全省提前实现翻一番，年均经济增长速度比全省平均水平高1~2 个百分点，2014 年地区生产总值超过1000 亿元，人均地区生产总值达18000 元以上。中心城市经济竞争力明显增强，现代化综合性基础设施体系和更具活力开放型经济新格局基本形成，综合实力保持全省靠前地位。社会发展方面，巩固提高九年义务教育，基本普

及高中阶段教育，加强职业教育，建设教育强市；完善基于产业集群

的区域技术创新体系，促进高新技术产业化，培育一批拥有自主知识产权的知名品牌，提高区域核心竞争力，基本建成科技强市；就业总

量持续扩大，社会保障体系更加健全，城乡居民收入水平和生活质量明显提高，环境、卫生、文化等方面条件显著改善；公共服务体系、公共安全体系和各种应急措施体系进一步完善，民主法制建设和精神文明建设成效显著，社会治安秩序更加安定稳定，基本形成“平安

某某”。经过努力，尽快把某某建成经济繁荣、科教发达、设施完善、

环境优美的现代城市。

某某市“十二五”的经济社会发展，将贯穿“一条主线”，就是“调经济结构、转发展方式、保民生稳定、促科学发展”；确立“一个总抓手”，就是项目建设，要积极争取项目、切实加快项目建设；实现“两个目标”，就是基本实现全面小康和建设成为鄂渝陕豫毗邻地区的区

域性中心城市；打造“三区一中心”，就是要全力打造国际知名生态文

化旅游区、国家级汽车产业集聚区、国家级生态经济示范区和区域性

现代服务中心；实施“四大战略”，就是要坚持实施工业兴市、生态立市、旅游活市和人才强市战略；推进“五大建设”，就是要全面推进经济、政治、文化、社会以及生态文明建设。努力把某某建设成为鄂豫

陕渝毗邻地区的中心城市。

◆预期目标：

根据指导思想和总体目标，确定含有经济发展、社会事业、人

民生活和可持续发展等四大类指标的“十二五”发展预期目标体系，

具体指标：

对于区域中心城市的通俗指标，某某市领导概括了“三个一百”，即力争城区建成区面积达到百平方公里，城区人口接近百万人，建成

“百万辆级汽车城”。到2015 年，地区生产总值超过1300 亿元，城镇居民人均可支配收入超过 2 万元，农民人平纯收入超过6000 元。地区生产总值年均增长8%以上，单位地区生产总值综合能耗低于全省

平均水平；三次产业结构比重调整为1：64 ：35 ，高新技术产业工业产值占工业总产值的比重提高到35%以上，城镇化率达到57%。财政收入增长保持高于GDP 增长，财政总收入达400 亿元，地方财政收入达255 亿元。

城市建成区绿化覆盖率40%；城市生活垃圾无害化处理率达98%以上，县（市）城平均80%；城市污水处理率90%以上，县（市）城平均80%。

人口自然增长率控制在10.5 ‰以下；国民平均受教育年限达

9 年；每千人口医生人数 1.71 人、病床数 3.2 张，人均预期寿命76 岁。五年累计转移农村劳动力44.5 万人，登记失业率控制在 3.8% 以内；农村居民新型合作医疗参保率80%以上；城镇职工基本养老保险覆盖人数达60 万人以上，城镇基本医疗保险覆盖人数达65 万人以上。城镇居民人均可支配收入年均增长7%；城镇居民恩格尔系数35%以下、农村居民恩格尔系数40%以下。

围绕上述的奋斗目标和预期目标，在发展过程中，要树立强烈

的责任意识，更加自觉地把某某发展与建设鄂渝川陕毗邻中心城市的大

局有机对接融合，切实按照省委、省政府提出的“要发挥某某中心城市

的重点作用，增强带头示范效应”的工作要求，扎实推进建设鄂渝川陕

毗邻地区中心城市，力争通过5 年努力，凸显鄂渝川陕毗邻中

心城市的个性、魅力和实力，城市综合竞争力在全省城市中位次不断

提升，并进入先进行列。

1.2.2 某某市城市总体规划

某某城市未来发展目标为：经济繁荣的区域中心城市，生活舒适的宜居城市，环境共融的山水城市，人文和谐的文化名城。规划远期

到2020 年，在此期间，预计2015 年某某市域总共有400 万人，中心城区城镇人口为100 万人；至2020 年，市域总人口为450 万人，中心城区城镇人口为150 万人。

充分发挥武当山、丹江水、汽车城的品牌效应，加快产业结构优

化升级，完善公共服务体系，提高城市建设管理水平，提升城市资源

配置功能，增强城市发展活力和统筹城乡发展能力，打造国际知名生态文化旅游区、国家级汽车产业集聚区、国家级生态经济示范区和区

域性现代服务中心。

优化城区内部结构。按照中部老城区、东部新城区、西部花果组团和东部白浪组团（两区二组团）规划格局，全面优化中心城区内部

结构。进一步优化中部老城区商贸功能；大力发展东部新城区商务功能；以西部工业新区建设为依托，提升西部城区的产业服务功能和城

市功能；大力发展白浪组团汽配、商贸、会展和现代物流。建设各组

团之间便捷、快速的连接通道；稳步推进“退二进三”工程，强化

集约节约用地；增加城市设计中的文化内涵与科技含量，设计、塑造

城市整体形象，注重人文景观建设，注重局部与整体环境协调统一，

彰显生态园林城市和地域文化特色。

按照规划，某某市交通线网在主城区将形成“有环放射式”结构，加强东西向组团之间的交通联系，引出过境交通；以公交方式满足居民出行；充分利用现有道路，补充和完善路网系统。为了拓展城市发展空间，必须转变传统线性扩张模式，加快中心城区周边城镇密集地

区发展，积极构建组团式多中心城市（镇）。按照“东拓、北扩、西

优、南通”的空间拓展方向进行发展，推进建设“1+7”城市（镇）群。以“统筹城乡、区县一体、发展互动、市县双赢”为主旨，以体

制机制创新为动力，以规划、交通、产业、项目、市场对接为抓手，

加快城区与郧县一体化进程，形成市县产业紧密关联，经济深度融合，优势互为补充，功能配套完善的市县一体化发展新格局。把武当山太极湖生态文化旅游示范区纳入某某城区规划，推进建设武当山与东部新城连为一体的某某东部新城区。

1.3 某某市地产市场发展分析

据估计，未来10 年，中国年均住宅“刚需”也就约 2.5 亿平方米，假设刚需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7.5 亿平方米，这样的销售量即便与2011 年的销售量相比，降幅也达10%。如果进一步考虑人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条”等政策影响，住宅市场受到打压，且由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市

将成为商业地产的“蓝海”。

某某市2014 年1-3 月份房地产市场笼罩在浓厚的观望气氛中，成交量较上年同期下滑40%左右。4-5 月某某楼市可谓是持续回暖，虽然近期楼盘活动增速预期放缓，但刚需们置业需求依旧旺盛。４月某某楼市呈现量涨价跌趋势，商品住宅总成交量1134 套，环比 3 月增长87 套，增幅8.31%；总成交面积达112665.14 平米，环比 3 月增长9798.28 平米，增幅9.53%，成交均价为4943 元/ ㎡，环比 3 月降幅7.59%，同比去年 4 月降幅 5.63%。4 月由于经适房天麟家和苑三期的成交均价较低，仅为2897 元/ ㎡，因此拉低了整个 4 月份的成交均价，同时也带动了 4 月份的成交量上涨。四月的销售成绩给低迷的某某楼市注入了一股强有力的清新剂，同时也刺激了市场需求。

2014 年4 月，某某土地市场共7 宗土地挂牌出让，出让总面积21.03 公顷，均为住宅用地。某某房地产市场共有 3 个项目获预售许可证，房屋预售总面积18.63 公顷。

夏家店板块位于张湾区域东北方向，是张湾区目前在售项目较

多的板块，也是某某市住宅开发核心区域。该区域经历 3 次开发热潮，开发沿着市政配套设施的建设而行进，主要路段和熊家湾转盘附近集中了夏家店大部分的楼盘项目。2012~2013 年夏家店板块仅成交3 宗土地，其中以住宅为主，容积率在 2.5~4.0 之间，产品形式以小高层、高层为主。近17 个月来夏家店板块供应104.2 万平方米，成交80.6 万平方米，成交价格波动式上涨，并持续高价位运行。从土地后续供应量来看，板块内未来还可入市体量超过80 万平方米，并以住宅产品为主。

夏家店板块目前在售项目有限，主要为阳光栖谷、东正国际和

九州龙城，价格多集中于5000~7000 元/平方米。预计未来强大的潜在供应入市后，会带来板块内的又一次开发热潮。

4 月某某市商品住宅成交总套数1134 套，环比 3 月增长87 套，增幅8.31%。从总成交销量看 4 月成交走势平稳，整个 4 月楼市随气温的上升销量也有小幅增长。 4 月18 日、24 日成交突破一百套，分

别为223 套、114 套，占总成交套数的29.72%。4 月某某中心区域商品住宅均价为4943 元/平米，环比 3 月降幅7.58%，看似整体均价下调，实则被部分低价位的拆迁还建住宅及经济适用房拉低了某某整体

成交均价。从每日均价波动看，某某市房价整体呈现平稳发展态势。

4 月某某商品住宅套均面积在76-120 平米之间，说明某某楼市以首改刚需购买力为主。某某商品房成交主要集中在张湾区与张湾区，为主要客群成交片区，三月张湾区成交692 套，占总成交套数的61%，张湾区成交364 套，占比32%，白浪区78 套，占比7%。成交均价方面，张湾区商品房均价均突破5000 元/平米，张湾区4316 元/平米，白浪区仅为,3897 元/平米。家和苑经济适用房本月以月成交16

5 套高居榜首，大学星城以月成交11

6 套排名第二，阳光栖谷则以月成交79 套排名第三，前三名总成交套数为360 套，占商品房总套数的

31.75%。4 月某某市商品住宅成交面积中家和苑经济适用房四期以月成交13593.16 平米高居榜首，大学星城以1302.83 平米位居第二，阳光栖谷以10198.02 平米位居第三。通过以上市场分析可以预测，某某未来几年房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面已经过去。

1.3.1 某某市2013 年商品住宅市场

（1））某某1-12 月商品房成交套数走势图

2013 年1-12 月某某市商品房共成交12000 套，比2012 年全年成交套数多17.3%；12 月成交873 套，占总成交套数的7.28%，环比11 月减少90 套，降幅9.35%。

（2））某某1-12 月商品房成交均价走势图

2013 年某某市商品房成交均价为5535 元/ 平方米，环比11 月每平米下跌20 元，降幅3.6%。12 月某某市商品住宅成交套数排名中全兴星湖湾小区以月成交92 套继续蝉联榜首，大洋五洲以月成交71 套紧随其后排名第二，东正国际湖畔以月成交60 套排名第三。

（3）12 月某某市各区域商品住宅成交概况

12 月某某市各区域成交套数中张湾区以月成交590 套居于榜首，其次是张家湾区的219 套，白浪区64 套。张湾区的成交均价为5873.28 元/ 平方，张湾区成交均价4809.98 元/ 平方米，白浪区成交均价3896.98 元/ 平方米。

（4）商品房成交面积排名（月度）

12 月某某市商品住宅成交面积中大洋五洲以月成交7871.6 平米排名第一，全兴星湖湾小区以7576.17 平米位居第二，东正国际湖畔以6927.48 米位居第三。

(5 ）区域重点项目动向监测

区域小结：

12 月份某某楼市量价齐跌，平淡收官。某某楼市住宅共成交883 套，相比11 月份963 套的销量减少90 套，环比下降9.35%。纵观全年，某某楼市总体呈现稳步增长态势。2013 年某某商品住宅总成交

12000 套，除2 月份外，其余每月成交均在800 套以上，上半年每月

月均成交达1000 套以上，说明某某的需求仍然旺盛，以首次置业的

刚需购房需求为主。

某某市住宅成交各户型中，三室、二室最受欢迎。三室成交占44%，二室成交占31%。一室、四室累计成交仅占15%。成交面积

段中，120~150 平方米面积段成为成交主力，占40%，其次为90~120 平方米面积段，占34%。成交总价段较为分散，没有出现面积段和户

型中成交集中的情况。成交总价段量较大的为80 万以下段，占52%。

从供求关系角度来看，销售率较好的项目为阳光栖谷、大美盛

城、东正国际，累计销售率均在80%以上；万秀城销售率在75%以上；九州龙城项目为2013 年新开盘项目，销售率仅为27%。从销售

速度看，全兴星湖湾的销售速度最快，每月平均销售92 套；其次为

大洋五洲项目，月均销售71 套；再次为东正国际项目，月均销售60

套；其余项目月均销售速度均低于50 套。

某某万达广场项目将立足于某某市城区本地客群，并直接面向

郧县、郧西、丹江、房县、竹山、竹溪和武当山特区等周边区县，主

要购买人群以刚性置业人群为主。

首先为某某市城区以及郧县、郧西、武当山等周边区县的公务

员、政府企事业单位工作人员、个体工商户和市区挤压人群，提供面

积为70~120 平方米，总价在50~80 万元/套的住宅，满足他们首次

置业或二次置业、希望有独立居住环境的愿望。其次是为经济实力相

万达广场市场调研报告(共5篇)

万达广场市场调研报告（共5篇） 第1篇：万达广场调研报告 • 调研对象：万达广场 • 调研地点：长春市红旗街 • 调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸 取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，需找设计灵感。 • 此次调研的内容，从以下几个方面来分析： • 一：理性思维 •从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。 二：市场定位：长春万达广场是长春市第一个城市综合体，项目占地面积4.8万平方米，建筑面积31.75万平方米，总投资额26亿元，项目集百货、室内步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体，引入万千百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌专营店的进驻，满足消费者一站式生活消费需求。将区域内原本零散的商业格局有效整合，使长春万达广场成为红旗街商圈内业态功能最为齐全的城市综合体，并对推动长春城市化发展，促进区域产业升级，提升长春乃至吉林省的服务业发展水平具有十分积极的意义。 三：商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。所以，选址要遵循一些必要的原则。 •选址原则： 1、方便顾客购物 •（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。•（2）靠近人群聚集区。如休闲娱乐场所 •（3）人口居住稠密区 • 2、有利于商场开拓发展

•（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展， 不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。 •（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选 址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。 •（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中 进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。周围环境 学校:开运小学、红旗小学、45中学、11中分校、68中、17中、90中、长春外国语学校、吉林艺术学院、吉林省尔实验南湖校区、吉林大学南湖校区、长春工业大学、长春工程学院 综合商场:红旗街商圈、欧亚商都、亚细亚百货、巴黎春天 银行:工行、建行、农行、交通银行、光大银行 医院:省人民医院、中医学院、吉大一院、中国人民解放军四六一医院。 交通路线周边有8条公交线：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多条公交线路。红旗街万达广场位于长春市中心，附近交通发达，交通非常便利。乘62路公交可直达火车站商圈、重庆路商圈、桂林路商圈；80路为市内唯一环线公交。 地理位置：长春万达广场坐落于朝阳区，位于红旗街与同德路交汇处，地处城市一级商圈——红旗街商圈核心位置，商业设施齐全、配套资源完善，路网发达、交通便利。 二、功能 • 1、商场布局 •一层分两个部分：万千百货和方位运动城；二层分三个部分：万千百货，国美电器和大玩家超乐场；三层分三个部分：万千百货，奇乐儿儿童王国和大歌星KTV。功能布局合理，卖场之间互不干扰。商场主入口和出口采用采光罩和外 界联系，入口处的大厅处理的宽敞明朗，两条主干道也十分宽松，整个商场

万达广场可行性研究报告

万达广场可行性研究报告 万达广场可行性研究报告 一、项目概述 万达广场是一个综合型商业建筑群，包含购物中心、写字楼、住宅及娱乐设施等。该项目旨在满足人们日益增长的消费需求，并提供方便快捷的购物、娱乐、办公等服务。本可行性研究报告将评估大规模万达广场项目的可行性。 二、市场需求分析 在当前经济发展的背景下，人们对消费及娱乐需求不断增加。万达广场作为一个集购物、娱乐、办公于一体的综合性商业建筑，能够满足人们的多元化需求。此外，城市化的进一步发展也为万达广场提供了巨大的市场机会。 三、竞争对手分析 考虑到竞争对手的存在，该项目需要通过提供高质量的产品和服务来吸引消费者。仔细研究竞争对手的定位及优势，制定相应的市场营销策略，如提供更多品牌选择、丰富的娱乐设施等。 四、项目风险评估 万达广场项目存在多种潜在风险，包括市场风险、竞争风险、政策风险等。为了降低这些风险，项目方需要制定详细的风险管理计划，并积极应对各种可能的风险。 五、项目可行性分析 在充分分析市场需求和竞争对手的基础上，我们认为万达广场

项目在当前环境下具有较高的可行性。以下是具体分析： 1. 市场需求持续增长：随着经济发展和城市化进程加快，人们对购物、娱乐等需求不断增加，为万达广场提供了广阔发展空间。 2. 项目优势明显：万达广场项目集购物、娱乐、办公为一体，能够满足不同人群的需求，具有较强的竞争力。 3. 地理位置优越：万达广场项目选址合理，交通便利，周边人口密集，形成良好的消费环境。 4. 品牌影响力：万达作为知名地产开发商，具有较强的品牌影响力和市场竞争力，能够为项目带来更多的潜在客户和合作伙伴。 六、经济效益分析 万达广场项目除了提供就业机会外，还能够为地方经济带来显著的经济效益。购物中心及娱乐设施的建设和运营将带动相关产业的发展，增加地方财政收入，并提升周边地区的整体经济水平。 七、项目可行性建议 基于以上分析，为了确保项目的顺利进行，我们提出以下建议： 1. 项目方应继续加强市场调研，深入了解消费者需求，提供符合市场需求的产品和服务。

最新版万达广场项目可行性研究报告

万达广场项目可行性研究报告

第一章总论 1、项目背景 某某因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东 方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态 园林城。某某具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名某某。这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建 筑群被联合国列入世界文化遗产名录。 随着国家西部大开发战略的实施，某某市经济方面得到了较大 的发展，尤其是近年来，某某市对外开放的力度不断加大，城市基础 设施建设突飞猛进，供水、供电、供暖设施的综合配套服务能力居全国先进水平。某某市工业经济发展速度在全省16 个市州及省辖市中上升为第四位。居民可支配收入逐年增加，消费能力逐年提高，某某 还被评为宜居住城市。综上所述，某某的经济已驶入良性发展快车道。 经济的发展，必须带来商业的繁荣，再加上某某市近年来加大了旅游资源的开发，根据市场调查，某某市作为新的旅游城市依托“一 江两山”（即长江三峡、武当山、神农架）黄金旅游线形成的巨大市场，不少游客会在某某作一定时间的停留，每年 4 月至10 月是旅游高峰期，大量的过境旅客也形成了不可低估的现实市场和巨大的潜在 市场，给商业的经营带来了较大的商机。 随着国际知名零售企业进入中国，为国内零售百货业带来了新鲜 气息，丰富了零售市场的内容，一个明显的结果就是中国的现代百货

店将继续走大型化与综合化的发展道路，而且差异化、个性化追求将催生大型化与综合化百货店的发展步伐。某某市作为地处鄂、渝、豫、陕四省交界的重点地级市，是这一区域内的中心城市，又是全省旅游黄金圈上一个重要支点。随着旅游业的不断发展和完善，某某将成为全省最为重要的旅游城市，这对商业也提出了更高的要求，然而，某 某市目前还没有一个真正意义上能够满足消费者需求与区域性中心 城市相适应的现代化购物中心，从而影响了我市宜居宜商城市的形 象，为了改变这一现状，新建某某万达广场，对提升城市形象和商品 流通的档次，将会发挥重要的积极作用。 随着经济社会的发展和城市居民收入的增加，人们的消费观念 和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与居住环 境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返朴归真的 心理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、郊区化、大 型化、全面化发展，特别是高收入阶层的涌现，追求独立、宽松、舒 适、安静、便利的居住空间和环境将成为一种时尚和潮流，而某某万 达广场正是顺应这种市场需求而开发建设的大型生态绿色居住社区。 万达集团抓住某某社会经济快速发展的有利时机，进军某某市 场，建设某某规模最大、档次最高、业态最丰富的城市综合体项目— 某某万达广场。某某万达广场项目位于某某市张湾区夏家店片区，占地面积17.07 公顷，汇集大型购物中心、五星级酒店、高档写字楼、 精品住宅、时尚休闲娱乐商业步行街，融商业、商务、居住、休闲于 一体，引入国内外知名商家和品牌，创造商业价值最大化。

万达广场项目 可行性方案研究报告

X万达广场项目 可行性研究报告 目录 调查人员声明 (5) 第一部分项目总论 (6) 一、项目背景 (6) 二、项目概况 (7) （一）项目名称 (7) （二）项目地址 (7) （三）总用地面积 (7) （四）总建筑面积 (7) （五）建设容 (7) （六）投资与收益概况 (7) 三、开发商概况 (7) 四、编制依据与研究围 (9) （一）编制依据 (9) （二）研究围 (9) 第二部分项目市场分析 (10) 一、宏观市场分析 (10) （一）整体经济运行状况 (10) （二）房地产业发展状况 (10) （三）房地产产业调整状况及趋势分析 (10) 二、区域市场分析 (11) （一）区域整体经济运行状况 (11) （二）区域商业发展状况 (13) （三）区域远景规划 (16) （四）区域房地产市场运行状况 (18) （五）区域市场消费群体客层研究 (29)

（一）项目地块特性分析 (30) （二）气候条件 (30) （三）外部配套条件 (30) （四）项目建设容和规模 (30) （五）市场可类比项目市场调查分析 (33) （六）项目定位方案市场竞争分析 (34) （七）项目SWOT分析 (35) 第三部分项目工程技术方案 (37) 一、概述 (37) 二、工程设计 (37) （一）建筑设计 (37) （二）结构设计 (38) （三）无障碍设计 (39) 三、公用工程 (39) （一）给排水系统 (39) （二）空调通风工程 (42) （三）强电工程 (43) （四）弱电和智能化设计工程 (44) （五）防雷 (45) （六）燃气工程 (46) 四、环境保护 (46) （一）项目环境影响分析 (46) （二）环境保护对策 (47) 五、节能与节水 (48) （一）节能 (48) （二）节水 (49) 六、劳动安全卫生和消防 (50) （一）安全与劳动保护 (50) （二）劳动卫生 (50) （三）安全保卫及消防设施 (51)

柳州万达广场融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

柳州万达广场立项投资融资项目可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国〃广州

目录 第一章柳州万达广场项目概论 (1) 一、柳州万达广场项目名称及承办单位 (1) 二、柳州万达广场项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、柳州万达广场产品方案及建设规模 (6) 七、柳州万达广场项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、柳州万达广场项目主要经济技术指标 (8) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章柳州万达广场产品说明 (15) 第三章柳州万达广场项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16) 五、项目用地利用指标 (16) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)

第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (19) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20) 一、原辅材料供应条件 (20) （一）主要原辅材料供应 (20) （二）原辅材料来源 (20) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) （一）工艺技术来源及特点 (24) （二）技术保障措施 (24) （三）产品生产工艺流程 (24) 柳州万达广场生产工艺流程示意简图 (24) 三、设备的选择 (25) （一）设备配臵原则 (25) （二）设备配臵方案 (26) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (27) 一、环境保护设计依据 (27) 二、污染物的来源 (29) （一）柳州万达广场项目建设期污染源 (29) （二）柳州万达广场项目运营期污染源 (29)

广州万达文化旅游城中小学地块建设项目可行性研究报告-广州中撰咨询

广州万达文化旅游城中小学地块建设项 目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州

目录 第一章广州万达文化旅游城中小学地块建设项目概论 (1) 一、广州万达文化旅游城中小学地块建设项目名称及承办单位 (1) 二、广州万达文化旅游城中小学地块建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、广州万达文化旅游城中小学地块建设项目产品方案及建设规模 .. 6 七、广州万达文化旅游城中小学地块建设项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、广州万达文化旅游城中小学地块建设项目主要经济技术指标 .. 9项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章广州万达文化旅游城中小学地块建设项目产品说明 (15) 第三章广州万达文化旅游城中小学地块建设项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (16) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18)

六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 广州万达文化旅游城中小学地块建设项目生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (29) 二、污染物的来源 (30) （一）广州万达文化旅游城中小学地块建设项目建设期污染源 (31)

万达广场项目可行性研究报告

目录 第一章区域市场实态分析 一、项目所在地房地产市场总体供求现状??????????????????????? 二、项目周边竞争楼盘再次调查与分析????????????????????????第一部分万达北京项目市场定位 第一节CBD业态属性 第二节万达北京项目SWOT分析 第三节万达北京项目对万达集团的战略意义 第四节万达北京项目定位分析 第五节万达北京项目核心定位 第二部分万达国际商务港产品策略方案 第一节市场供给状况分析——竞争项目激发的启示 第二节市场需求主体分析 第三节万达国际商务港细分定位及产品解决方案 第四节对万达国际商务港规划设计的要求 第三部分功能配套及服务体系设计 第四部分销售策略的底线解决方案——包租推盘计划 第五部分基于符号学的产品设计和IMC推广原则 第二章行销组合 二、价格策略（暂缓） 三、通路策略????????????????????????????????????????????????? 四、推广策略?????????????????????????????????????????????????第三章开盘时机规划与各阶段销售方案的初步安排 一、销售目标计划?????????????????????????????????????????? 二、活动安排?????????????????????????????????????????????? 三、项目2003-2007年营销费用计划?????????????????????????? 四、项目各阶段分期???????????????????????????????????????? 内部认购及开盘时间建议????????????????????????????????

南宁安吉万达广场融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

南宁安吉万达广场立项投资融资项目可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国〃广州

目录 第一章南宁安吉万达广场项目概论 (1) 一、南宁安吉万达广场项目名称及承办单位 (1) 二、南宁安吉万达广场项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、南宁安吉万达广场产品方案及建设规模 (6) 七、南宁安吉万达广场项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、南宁安吉万达广场项目主要经济技术指标 (8) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章南宁安吉万达广场产品说明 (15) 第三章南宁安吉万达广场项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)

第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20) 一、原辅材料供应条件 (20) （一）主要原辅材料供应 (20) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) （一）工艺技术来源及特点 (24) （二）技术保障措施 (24) （三）产品生产工艺流程 (25) 南宁安吉万达广场生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (25) （一）设备配臵原则 (25) （二）设备配臵方案 (26) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (27) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）南宁安吉万达广场项目建设期污染源 (30) （二）南宁安吉万达广场项目运营期污染源 (30)

合肥万达文旅新城(二期)融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

合肥万达文旅新城（二期）立项投资融 资项目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司

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目录 第一章合肥万达文旅新城（二期）项目概论 (1) 一、合肥万达文旅新城（二期）项目名称及承办单位 (1) 二、合肥万达文旅新城（二期）项目可行性研究报告委托编制单位 .. 1 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、合肥万达文旅新城（二期）产品方案及建设规模 (6) 七、合肥万达文旅新城（二期）项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、合肥万达文旅新城（二期）项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章合肥万达文旅新城（二期）产品说明 (15) 第三章合肥万达文旅新城（二期）项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)

第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 合肥万达文旅新城（二期）生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (30) （一）合肥万达文旅新城（二期）项目建设期污染源 (30) （二）合肥万达文旅新城（二期）项目运营期污染源 (30)

广场建设项目可行性研究报告

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目录 调查人员声明.............................................................................. 错误！未定义书签。第一部分项目总论 (6) 一、项目背景 (6) 二、项目概况 (7) （一）项目名称 (7) （二）项目地址 (7) （三）总用地面积 (7) （四）总建筑面积 (7) （五）建设内容 (7) （六）投资与收益概况 (7) 三、开发商概况 (7) 四、编制依据与研究范围 (9) （一）编制依据 (9) （二）研究范围 (9) 第二部分项目市场分析 (10) 一、宏观市场分析 (10) （一）整体经济运行状况 (10) （二）房地产业发展状况 (10) （三）房地产产业调整状况及趋势分析 (11) 二、区域市场分析 (11) （一）区域整体经济运行状况 (11) （二）区域商业发展状况 (13) （三）区域远景规划 (16) （四）区域房地产市场运行状况 (18) （五）区域市场消费群体客层研究 (29) 三、项目开发方案 (31) （一）项目地块特性分析 (31) （二）气候条件 (31)

（三）外部配套条件 (31) （四）项目建设内容和规模 (31) （五）市场可类比项目市场调查分析 (34) （六）项目定位方案市场竞争分析 (35) （七）项目SWOT分析 (36) 第三部分项目工程技术方案 (38) 一、概述 (38) 二、工程设计 (38) （一）建筑设计 (38) （二）结构设计 (39) （三）无障碍设计 (40) 三、公用工程 (40) （一）给排水系统 (40) （二）空调通风工程 (43) （三）强电工程 (44) （四）弱电和智能化设计工程 (45) （五）防雷 (46) （六）燃气工程 (47) 四、环境保护 (47) （一）项目环境影响分析 (47) （二）环境保护对策 (48) 五、节能与节水 (49) （一）节能 (49) （二）节水 (50) 六、劳动安全卫生和消防 (51) （一）安全与劳动保护 (51) （二）劳动卫生 (52) （三）安全保卫及消防设施 (52) 七、项目招标组织 (52) （一）项目招标目的 (52)

万达 可行性研究报告

万达可行性研究报告 项目名称：万达可行性研究报告 1. 引言 万达集团是中国最大的地产开发商之一，目前业务涉及商业地产、文化旅游、金融投资等领域。本报告旨在对万达集团进行可行性研究，评估其在当前经济环境下的发展前景及风险。 2. 研究背景 万达集团在过去几年中取得了快速的发展，但随着中国经济增速放缓，地产市场出现调整，以及互联网冲击传统商业模式，万达面临着一系列的挑战。本研究将重点分析万达集团的经营模式、目标市场、战略规划以及未来发展方向。 3. 研究方法 本研究采用文献研究和数据分析相结合的方法，通过搜集相关的商业报告、行业研究以及万达集团的财务数据和业绩报告，对万达集团进行全面的分析和评估。 4. 经营模式分析 4.1 商业地产业务：评估万达在商业地产领域的竞争优势和市场地位。 4.2 文化旅游业务：分析万达集团在文化旅游领域的投资策略和发展潜力。 4.3 金融投资业务：评估万达在金融投资领域的盈利模式和风险控制能力。

5. 目标市场分析 5.1 国内市场：分析中国商业地产市场和文化旅游市场的发展 前景和竞争格局。 5.2 国际市场：探讨万达集团进军国际市场的机会和挑战。 6. 战略规划分析 6.1 万达集团的发展战略：分析万达集团的战略规划和未来发 展方向。 6.2 战略合作伙伴关系：评估万达集团与其他企业合作的效果 和前景。 7. 风险评估 7.1 宏观经济风险：分析中国宏观经济形势对万达集团的影响。 7.2 行业风险：评估商业地产和文化旅游行业的竞争风险和市 场前景。 7.3 内部风险：分析万达集团的内部风险和管理措施。 8. 结论和建议 根据对万达集团的可行性研究，综合考虑其经营模式分析、目标市场分析、战略规划分析和风险评估结果，给出结论和建议，以指导万达集团的未来发展。 以上为万达可行性研究报告的简要内容，具体报告应包括更 加详细的分析和评估内容。报告的重点是对万达集团的经营模式、市场分析、战略规划和风险评估等方面进行全面的分析和评估，以为万达集团的未来发展提供决策依据。

万达广场项目策划书(精选16篇)

万达广场项目策划书（精选16篇） （经典版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如职场文书、公文写作、党团资料、总结报告、演讲致辞、合同协议、条据书信、心得体会、教学资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, this store provides various types of classic sample essays for everyone, such as workplace documents, official document writing, party and youth information, summary reports, speeches, contract agreements, documentary letters, experiences, teaching materials, other sample essays, etc. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!

福州仓山万达广场项目立项可行性论证报告

目录 第一章总论 (1) 1、项目背景 (1) 2、项目概况 (2) 3、开发商概况 (2) 4、编制依据与研究范围 (4) 第二章项目市场分析 (5) 1、宏观环境分析 (5) 2、项目SWOT分析 (27) 3、项目营销策略分析 (28) 第三章建设条件分析 (30) 1、项目地址 (30) 2、气候条件 (30) 3、外部配套条件 (30) 第四章项目的建设内容和规模 (31) 第五章工程设计 (33) 1、建筑设计 (33) 2、结构设计 (35) 3、无障碍设计 (36) 第六章公用工程 (37) 1、给排水系统 (37) 2、空调通风工程 (39) 3、强电工程 (40) 4、弱电和智能化设计工程 (43) 5、防雷 (44) 6、燃气工程 (44)

第七章环境保护 (44) 1、项目环境影响分析 (44) 2、环境保护对策 (45) 第八章节能与节水 (47) 1、节能 (47) 2、节水 (49) 第九章劳动安全卫生和消防 (50) 1、安全与劳动保护 (50) 2、劳动卫生 (50) 3、安全保卫及消防设施 (50) 第十章项目招标组织 (51) 1、项目招标目的 (51) 2、招标原则及招投标方案 (51) 第十一章工程进度安排 (54) 第十二章投资估算与资金筹措 (56) 1、开发投资估算 (56) 2、资金筹措 (57) 第十三章财务基础数据估算 (58) 1、计算期确定 (58) 2、营业收入估算 (58) 3、开发成本估算 (59) 4、运营费用 (60) 5、财务费用 (60) 6、修理费用 (60) 7、税金的估算 (60)

广场项目可行性研究报告

广场项目可行性研究报告 广场项目可行性研究报告 一、项目背景 广场项目是指建设一个集商业、休闲、文化、娱乐等多功能于一体的综合性商业区域，以满足人们日常生活和消费需求。当前，随着城市化进程的不断推进，人们对于便利的消费环境和多元化的生活方式的需求不断增加，而广场项目能够提供这样一个集中化的服务场所，因此具有很高的市场需求。 二、可行性分析 1. 市场需求：广场项目能够满足人们的多样化需求，包括购物、休闲、娱乐、用餐等。根据市场研究数据显示，广场项目能够吸引大量消费者前来消费，因此该项目具有较高的市场需求，有利可图。 2. 地理位置：广场项目的地理位置是项目可行性的重要因素之一。项目建立在繁华商业区域或人流量较大的区域，能够吸引更多的潜在消费者和顾客，有利于项目运营和发展。 3. 竞争分析：广场项目的可行性还需考虑与周边竞争对手的竞争关系。市场研究显示，该区域没有类似规模的广场项目，因此该项目具备较好的市场竞争优势。 4. 项目投资：广场项目的投资规模较大，需要投入大量的资金用于场地选址、装修、设备采购等方面。然而，该项目具有较高的盈利潜力，预计可以从长期来看获得较好的投资回报。

5. 政策支持：政府的政策支持对广场项目的可行性也具有重要影响。根据政策研究，政府鼓励投资开发商开拓多功能广场项目，提供一系列的优惠政策和扶持措施，对项目建设和运营提供有力支持。 三、风险分析 1. 市场风险：市场需求可能因经济形势、消费者偏好的变化等原因出现波动，需对市场变化做出及时的调整和适应。 2. 竞争风险：随着市场竞争的加剧，竞争对手可能采取一系列措施来取代项目的市场份额，需通过提供差异化的服务来应对竞争。 3. 法律风险：广场项目需要遵守相关的法律法规，如土地开发规划、建筑规范、商业经营许可等方面的法律要求，否则可能面临罚款或停业等风险。 四、建议 基于以上分析，本报告认为广场项目的可行性较高。然而，为确保项目的顺利运营和持续发展，建议： 1. 选择合适的地理位置，确保项目能够吸引足够的人流和顾客； 2. 加强市场调研和分析，了解消费者需求和市场变化，做出及时调整和改进； 3. 提供差异化的服务和体验，以吸引消费者和满足他们的多元化需求； 4. 积极申请政府的扶持政策和资金支持，减少项目投资风险；

万达广场项目投资分析报告

万达广场项目投资可行性分析报告 年级专业：10 财务管理 小组成员：于平 施喆 李欣 崔焯羽 陈嫣雨 河海大学商学院 2013。11

目录 一、项目背景分析................................................................................................... - 2 - 1、项目概括...................................................................................................... - 2 - 2、项目的主要技术经济指标.......................................................................... - 2 - 3、项目方案...................................................................................................... - 3 - 4、项目功能面积分布...................................................................................... - 3 - 二、项目投资估算与资金筹措............................................................................... - 4 - 1、项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表...................................... - 4 - 2、项目投资计划与资金筹措表...................................................................... - 5 - 三、项目借款还本付息分析................................................................................... - 5 - 四、项目销售与租赁收入测算............................................................................... - 6 - 五、项目销售与租赁税金及附加测算................................................................... - 7 - 六、项目财务评价................................................................................................... - 8 - 1、本项目财务分析的假设前提...................................................................... - 8 - 2、损益表与项目静态盈利能力分析............................................................ - 10 - 3、现金流量表与动态盈利能力分析............................................................ - 10 - 4、项目资金来源与运用表............................................................................ - 12 - 七、项目盈亏平衡分析......................................................................................... - 13 - 1、销售部分盈亏平衡分析............................................................................ - 13 - 2、租赁部分盈亏平衡分析............................................................................ - 13 - 八、项目财务评价结论......................................................................................... - 13 -

可行性研究报告范文

可行性研究报告范文 可行性研究报告是什么?可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。店铺为大家整理了一些方案可行性调研报告，希望对你有用! 可行性研究报告范文篇一 一、可行性研究概述 可行性研究(Feasibility Study)是可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。 可行性研究报告是投资项目可行性研究工作成果的体现，是投资者进行项目最终决策的重要依据。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 二、可行性研究报告构成 第一，总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项

商场项目可行性研究报告9篇

商场项目可行性研究报告9篇 商场项目可行性研究报告 1 项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成 部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。 一、商场项目实施的各阶段 （一）建立项目实施管理机构 （二）资金筹集安排 （三）技术获得与转让 （四）勘察设计和设备订货 （五）施工准备 （六）施工和生产准备 （七）竣工验收 二、商场项目实施进度表

三、商场剂项目实施费用 （一）建设单位管理费 （二）生产筹备费 （三）生产职工培训费 （四）办公和生活家具购置费 （五）其他应支出的费用 商场项目可行性研究报告 2 在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。 一、商场项目环境保护 （一）项目环境保护设计依据 （二）项目环境保护措施 （三）项目环境保护评价