房产赠与的最新规定(房屋产权变更办理流程)

房产赠与的最新规定（房屋产权变更办理流程）

2023年房子过户给子女新规

众所周知，房子是可以通过买卖来改变产权的。这种形式不限于与陌生人的买卖活动。家庭成员也可以通过这种形式变更房屋产权。也就是说，子女可以通过房屋买卖和转让的方式继承父母的财产。

关于房屋买卖，有两个方面需要区分清楚。首先是“五年唯一”。这个概念主要是指房子购买满五年，房子是业主的唯一、其次是“第二个满一年”。简单来说，住房购买两年。

交易确认后，按照规定要缴纳一定的费用。普通住宅2年内的过户费用公式为：x20 %；普通住房5年内转让成本的计算公式为：(卖价-买价-印花税)x20%。

相关费用核实后，双方即可签订买卖合同并备案。按规定交费后，凭交费凭证等资料，即可办理新房产权证。经过一套程序，子女将正式继承父母的房子。

生前赠与的过户方式

从字面上看，生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，性价比最高。事实上，赠与转让方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用。

房产赠与的最新规定（房屋产权变更办

理流程）房产赠与的最新规定（房屋产权变更办

理流程）

根据新规，子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方3%的契税、1%的

公证费和0.05%的印花税。以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成

功过户，需要承担4万多元的过户费用。

与房屋买卖过户方式相比，赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议，一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加，所需的转让费也会逐年增加。

生后继承的过户方式

这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说，父母去世后，要办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比，继承转让是最便宜的转让方式。

由于没有契税，没有评估费，只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不等。

但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。

为了让继承人更顺利地继承父母的房子，对继承中存在的问题进行修改完善。在2023年已经实施的《民法典》明确规定，财产继承的规则发生了一定程度的变化。提出三点。第一，可以用代位继承；二是提出继承与赦宥制度；第三，对遗嘱效力的认定作了新的规定。

2023年房子过户还要过户费吗

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据

国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因

素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）

的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5、6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5% ，3年至5年：房

屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税

总房款的万分之五

7、交易手续费

平方米数*3

8、产权证工本费

约80元

房产赠予协议(9篇)

房产赠予协议(9篇) 房产赠予协议1 赠与人（简称甲方）：____ 有效证件号码：______ 受赠人（简称乙方）：____ 有效证件号码：____ 鉴于： ①甲、乙双方为母女关系，甲方愿将甲方出资购买的并拥有所有权人权益的房屋赠与乙方个人。且甲方确认：本协议项下之房产无其他权利共有人。 ②本赠与发生时，乙方虽处于已婚状态，但本协议项下之房产仅赠与乙方个人，该赠与行、协议只对乙方个人生效。按照有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条甲方自愿将其出资购买并所有的房产赠与乙方个人，乙方自愿接受该房屋赠与并负责赡养甲方。赠与行为发生后，本协议项下之房产成为乙方个人财产。 该房屋具体状况如下： ①该房产坐落于____。建筑面积为____。用途为____。产权性质：____。 ②赠与房屋的所有权证证号为____。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条本赠与协议签订之前，本协议项下之房产由甲方自行购买，购买此房产的全部购房款、税费等均由甲方支付。赠与行为前无欠缴税金等费用。 第三条本赠与协议签订后，本协议项下之房产需办理房屋权属变更登记等手续的，契税、税费等由乙方承担。 第四条经协商一致，甲方自愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方，该赠与行为在双方签订本协议后不可撤销，受法律保护。 第五条在乙方办理房屋权属变更登记等手续时，甲方应积极配合乙方办理变更等手续。具体的变更时间、程序等，由甲乙双方另行协商。 第六条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本协议的附件均为本协议不可分割的部分。 本合同一式叁份。其中甲方留执壹份，乙方留执壹份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关壹份。本协议自甲、乙双方签字、按指印时生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。 协议人：____ 日期：____年____月____日 房产赠予协议2 甲方（赠与人）： 乙方（受赠人）： 甲方系，甲方自愿将共同所有的不动产房产赠与乙方。按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

房产赠与的最新规定(房屋产权变更办理流程)

房产赠与的最新规定（房屋产权变更办理流程） 2023年房子过户给子女新规 众所周知，房子是可以通过买卖来改变产权的。这种形式不限于与陌生人的买卖活动。家庭成员也可以通过这种形式变更房屋产权。也就是说，子女可以通过房屋买卖和转让的方式继承父母的财产。 关于房屋买卖，有两个方面需要区分清楚。首先是“五年唯一”。这个概念主要是指房子购买满五年，房子是业主的唯一、其次是“第二个满一年”。简单来说，住房购买两年。 交易确认后，按照规定要缴纳一定的费用。普通住宅2年内的过户费用公式为：x20 %；普通住房5年内转让成本的计算公式为：(卖价-买价-印花税)x20%。 相关费用核实后，双方即可签订买卖合同并备案。按规定交费后，凭交费凭证等资料，即可办理新房产权证。经过一套程序，子女将正式继承父母的房子。 生前赠与的过户方式 从字面上看，生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，性价比最高。事实上，赠与转让方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用。 房产赠与的最新规定（房屋产权变更办 理流程）房产赠与的最新规定（房屋产权变更办 理流程） 根据新规，子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方3%的契税、1%的 公证费和0.05%的印花税。以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成 功过户，需要承担4万多元的过户费用。 与房屋买卖过户方式相比，赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议，一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加，所需的转让费也会逐年增加。 生后继承的过户方式 这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说，父母去世后，要办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比，继承转让是最便宜的转让方式。 由于没有契税，没有评估费，只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不等。 但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。

房产过户的流程是怎样的

一、离婚房产过户给小孩可以吗 1、我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产直接过户给未成年孩子的。这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。 2、房产过户给孩子是要满足具体条件的： （1）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 （2）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 （3）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。 3、夫妻双方离婚之后，在付完按借款前，房屋是不能过户给子女的，但是，夫妻双方可以通过协议或合同的方式约定房屋为子女所有，以解决不必要的纠纷。 房产过户的流程是怎样的 二、房产过户的流程是怎样的 1、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按相关规矩，房子赠与必定要采用书面形式。 2、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料，按规则缴纳有关税费。 3、处理公证。 依据国家及本市的有关规则，房子赠与必须处理公证手续。 4、处理房子权搬运挂号手续。 房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易申请搬运过户挂号，并提交下列资料：

1、过户申请书； 2、身份证件； 3、房地产权证； 4、赠与书及公证书； 5、赠与人将房子交给受赠人。 三、房产过户需要多少钱 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%. 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%. 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。 5、印花税：评估价*0.1%. 6、房产证工本费：85元。 7、土地证工本费：105元。 8、交易评估费：评估价*0.3%. 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心

房子婚内赠与手续流程

房子婚内赠与手续流程 房子婚内赠与手续的流程包括以下几个步骤： 1. 协商和协议 夫妻双方首先需要协商并达成一致，确定赠与的房产以及赠与的方式和比例等具体事项。双方应明确赠与的意图，并写下协议，并自愿签字确认。 2. 准备材料 赠与方需要准备相关材料，包括房产的相关证件、材料和程序等。例如，如果赠与的是二手房，必须准备好房地产权证、房产证、购房合同、相关税费缴纳证明等。 3. 办理产权过户手续 办理房屋产权过户手续是赠与的重要步骤。此时，赠与方需要携带相关证件和材料，前往房地产交易中心或者相关机构进行。具体的办理流程和所需材料可能因地区而异。 4. 缴纳税费 在办理房屋产权过户手续的过程中，赠与方还需要缴纳相应的税费。具体的税费有所不同，可能包括契税、增值税、个人所得税等。需要根据当地政策和法规进行缴纳。 5. 办理不动产登记手续 办理完房屋产权过户手续后，还需要到不动产登记中心进行登记。赠与方需要携带相关材料，如房屋产权证、身份证、结婚证等前往办理。办理登记后，房产的所有权正式转移到了受赠

方名下。 6. 签订赠与协议 赠与方和受赠方需要签订正式的赠与协议，以备日后需要。协议中应详细说明双方的权利和义务，包括赠与的具体内容、条件、保留的权益等。 7. 办理贷款变更手续 如果所赠予的房屋有贷款，受赠方需要与银行进行联系，办理贷款的变更手续。这包括把贷款的名义从赠与方变更为受赠方的名义。 总结起来，房子婚内赠与手续的流程主要包括协商和协议、准备材料、办理产权过户手续、缴纳税费、办理不动产登记手续、签订赠与协议以及办理贷款变更手续等。需要注意的是，具体的流程和所需材料可能因地区而异，建议在办理手续之前咨询相关的部门和专业人士。

023民法典中有关房屋赠与的最新规定(完整)

2023民法典中有关房屋赠与的最新规定 (完整) 2023民法典中有关房屋赠与的最新规定 1、民法典关于房屋赠与的规定如下： (1)赠与房屋的，赠与人和受赠人要签订房屋赠与合同，并且共同办理房屋产权转移登记。 (2)赠与人在赠与房屋的所有权转移之前可以撤销赠与。但公益性赠或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。 (3)受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 房产继承与房产赠与的区别 1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。 2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。 3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。 2023房产5月1日政策 第一：不动产统一登记icon已全面实现，以后可以一键通查老赖名下的房产，夫妻隐匿的房产公职人员名下的房产。这些不义之财想藏也藏不住了。

赠与过户资料及流程

赠与过户资料及流程 赠与过户资料及流程。 赠与过户资料及流程 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人的关系; 3、赠与理由; 4、被赠与房产的名称、数量和根本状况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意思表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。 二、办理公证。 根据司法部、建立部《关于房产登记管理中加强公证的结合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交以下证件和材料： 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2、赠与书; 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与别人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 三、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交以下证件： 1、房屋赠与申请表; 2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3、房屋户型平面图; 4、房屋赠与公证书; 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); 6、契税收据 四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。假如未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《____关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通那么〉假设干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

房产赠予流程

房产赠予流程 房产赠予是指房主将自己名下的房产无偿地赠与他人，属于一种非常重要的房产转让方式。如果您准备进行房产赠予交易，您需要了解以下的具体操作流程。 一、谋划安排 房产赠予交易属于一种重要的房产转让方式，操作的过程比较复杂。在进行房产赠予交易前，您需要首先了解所有相关的法规和规定，包括财产赠与的法律、不动产登记的规定、税费的规定等等。 此外，您还需要考虑您的财产安排和家庭的财务状况，确定受赠人和赠与后的房屋用途等因素。若您不确定如何进行以上安排工作，可以向专业的房产律师或咨询机构寻求帮助。 二、办理产权转移手续 在房产赠予交易中，办理产权转移手续是最为重要的环节之一。无论是出售房屋还是赠与房屋，都需要完成登记手续。在办理登记手续时，您需要携带证明房屋所有权的相关证件，包括房屋的房产证、购房合同、证明您是房屋所有者的证件等文件。 在这个步骤中，您需要亲自前往不动产登记处办理登记，同时需要支付相关的登记费用。办理登记手续时，如果您手头没有全部必要的证件和文件，您需要尽快补充，以免耽误整个交易过程。 三、办理税务手续 在房产赠予交易中，涉及到的税费包括赠与税、个人所得税等。具体涉及的税费情况还与不同省份的政策存在差异。在办理 house giveaway 交易过程中，您需要了解相关的税费计算方法、税务政策等，并及时缴纳您应缴纳的税费。 四、协商签订相关协议 在进行房产赠予交易时，建议您先与受赠人进行协商，确定赠与房屋的面积、位置、周边设施、赠与条件等具体要求，以便达成一致协议。之后，需要双方签署赠与协议、赠与合同、房屋登记证明等文件。确保协议和合同内容合法有效，合理明确，以保证合法权益。 五、公证 在签署完赠与协议后，您需要将协议、合同等文件送到公证处进行公证。公证主要是为了保障交易双方权益，确认双方的意愿。公证的过程中，公证员会对协议、合同等文件进行核实，确认其真实性、有效性，确保双方的权益受到保护。

关于房产赠与的最新规定

关于房产赠与的最新规定 房产赠与是指房屋所有权人以无偿方式将其所有的房屋权利、财产权利、 使用权利等赠予他人的行为。房产赠与是一种实现财富转移的重要方式，在家 庭财富传承和财产规划中具有重要作用。然而，随着社会经济发展和法律制度 不断完善，房产赠与的规定也在不断改变。 一、房产赠与的法律规定 1、民法总则有关规定 2017年7月1日实施的《中华人民共和国民法总则》第三百五十一条规定，“赠与人将财产赠与受赠人，受赠人不承担义务，财产权益自赠与时起转移”。这一规定明确了赠与行为的法律效力和条件，即赠与人以无偿方式将财产赠与 受赠人，受赠人不承担义务，财产权益即自赠与时起转移。同时，民法总则对 赠与行为的效力和要求也进行了规定，赠与人应当具备完全行为能力，而受赠 人只需具备相应的民事权利能力。 2、《财产权改革试点方案》 《财产权改革试点方案》施行以来，房产赠与市场逐渐繁荣。2014年8月，中央决策部门下发《关于推进制度化农村集体产权制度改革的意见》，明确提

出支持产权众筹、赠予、交换等方式，以实现村庄集体经济增加值的提升和财产权利的规范化。同时，方案也对房屋赠予的相关规定进行了说明，规定了赠与的方式、被赠予人的资格条件、财产权的变更手续等。 3、《中华人民共和国物权法》 2019年5月1日，《中华人民共和国物权法》正式施行，取代了1986年颁布的《中华人民共和国物权法》，成为我国房产赠与领域的最新法律规定。该法对房屋赠予行为的法律规定进行了完善，明确了赠与标的物的性质、变更的手续和小区物业管理的相关规定，进一步保障了房产赠与双方的合法权益。 二、房产赠与的风险及注意事项 1、财产分割问题 房产赠予是实现财富传承的一种方式，但也有财产分割的问题。若赠予人在赠予之后有遗嘱之类的遗留财产安排，如何分配财产可能会对其他遗产继承人产生影响。 2、不同地区规定不同

赠与过户资料及流程

赠与过户资料及流程 赠与过户是指原物业所有人将其拥有的物业（房屋、土地等）无 偿赠与给另一方所有的行为。本文将介绍赠与过户的相关资料和流程。 赠与过户资料 赠与过户需要准备的资料如下： 1.原物业所有人身份证明：包括身份证以及相关的证明文件。如果拥有多套房产，需要提供证明文件。 2.被赠与人身份证明：同样需要身份证以及相关的证明文件。 3.房产证及相关文件：原物业所有人需要提供房产证及地税 清税证、不动产登记证明等。 4.开具过户证明：需要由原物业所有人的所在社区或者派出 所出具的过户证明。 5.财产权转移协议：协议需要由原物业所有人和被赠与人共 同签字，明确赠与的事项及时间，确保双方权益。 6.缴纳税费：本次赠与过户需要缴纳契税及其他相关的税费。 赠与过户流程 1.双方准备资料：原物业所有人和被赠与人需要准备上述的 资料；

2.选择公证处：在赠与过户的过程中，需要选择一家公证处 进行公证。公证处需要符合政府规定的标准，并能够提供相应的证明； 3.确定过户时间：原物业所有人和被赠与人需要沟通并最终 确定过户时间； 4.原物业所有人到公证处办理赠与事项：原物业所有人需要 携带资料前往公证处，并办理相应的赠与登记手续； 5.被赠与人到公证处办理接收事项：被赠与人需要携带资料 前往公证处，并办理相应的赠与接收手续； 6.签署财产权转移协议：在公证处，需要双方签署财产权转 移协议以确保双方的权益； 7.支付税费：在公证处办理赠与过户时，需要缴纳相应的税费； 8.领取过户证明：过户完成后，需要到社区或派出所领取过 户证明，并自行保存备查。 注意事项 1.赠与过户需要准备相应的资料，缺少任何一项资料都将导 致无法办理成功； 2.选择公证处时，需要注意是否符合政府规定的标准，并能 够提供相应的证明；

2023年赠与房产证过户办理流程

2023年赠与房产证过户办理流程 现在很多家庭有房产赠与、房产继承的状况，下面我来给大家介绍2023年赠与房产证过户办理流程，欢迎阅读参考! 一般办理房产赠与手续的详细步骤是: (一)赠与人和受赠人签订有关房屋赠与的书面合同也就是赠与书。 (二)受赠人凭借原房屋全部权证、赠与书，依据《契税暂行条例》规定上缴契税,契税价格就是房屋现值价格百分之三,领取契证。(三)赠与人将房屋交付给受赠人。这里所说的“交付”需要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当在赠与房屋交付之日起的三个月之内持原房屋全部权证,赠与书好、契证以及双方当事人的身份证明去房屋管理机关提出申请办理全部权转移登记。 亲属之间赠与房产过户流程: 亲属间可以通过继承或遗嘱继承方式来进行房产过户。 依照《继承法》所规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但是过户手续只能够在产权人去世之后才可以办理。遗嘱继承也是这样的,即便已经做了遗嘱公证,产权人还是可以在去世前随时变更继承人。所以这种方式虽然是最廉价的,却也是最不简单得到保障的。 假如要办理赠予房产的话,需要供应户口本、身份证、房产证、土地证等相关的证明材料,首先要到公证处去办理赠予公证手续,拿赠予

公证书就可办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税以及万分之五的印花税,公证费收费的标准各地都不相同,许多城市是根据房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,假如房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非一般住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。房屋赠与过户手续 1签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，假如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费状况：签订托付书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2评估 收费状况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3办理赠与公证

赠予房产过户费用计算方法(直系亲属房产过户政策)

赠予房产过户费用计算方法（直系亲属房产过户政策） 一、赠与房产过户流程 房产赠与过户大概需要1个月时间，具体流程如下： 1、签署确认书 2、进行房产评估 房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这 一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房 产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子 的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。 3、办理赠与公证 4、缴纳税费 房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直 系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一 项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。 5、房产证过户 房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其 法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理 房产赠与手续钱必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。 二、赠与房产过户材料 ①、过户申请书。 ③、房地产权证。 ④、赠与书及公证书。 ⑤、有关税费的收据。 三、赠与过户税费 1、增值税

依据现行增值税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳增值税的，缴纳增值税的税率是5.5%。 ①、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得 房产的，免征增值税。 ②、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳增值税。但若其他人之间赠与的房 产达到一定年限的，符合免征增值税条件的，仍可以免征增值税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收增值税。 2、附加税 附加税是赠与人负担的，只有在需要征收增值税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。 3、契税 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额 征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 4、印花税 印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 5、个人所得税 依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： ①、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; ②、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养 人或者赡养人; ③、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受 遗赠人。 除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。 ⑤、赠与房产再出售，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总 局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，此外还得缴纳契税等费用。