日本买房应注意哪些细节

日本买房应注意哪些细节

资金规划：选择住宅同时做好详尽资金规划，例如计算固定资产税，不动产取得税，司法书士费用，过户费，火灾地震保险。

购房申请：申请上会注明首付到账日期，即签约日期。

头款支付：签约前缴纳10%首付金，签约日期是首付款到账最后期限。

购房签约：宅建资格士作重要事项说明、契约书，宣读后无异议立即生效、

尾款支付：契约书上会规定尾款最后到账日期，一般在签约后30内，如若违期，则需付10%违约金。

购房完成：房产誊本、合同书交到购房者手上，（两周内完成），则完成购房。

日本房地产的发展史

日本房地产的发展史 1关于房地产的发展史（绝对精彩） 以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！? 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。? 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱

的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------? 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远?。 调控当前房价重要的是压低消除通胀预期 2007年10月20日09:3021世纪经济报道 9月底以来，一系列的政策“组合拳”再次打到了持续火爆的楼市身上。 9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(359号文)，不但规定“第二套住房”的首付比例不得低于40%，而且将住房贷款利率提到基准利率的1.1倍。10月9日，国土资源部在官方网站上公布了新的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，明确要求，通过招拍挂方式取得国有建设用地的受让人，只有在付清全部土地出让价款后，才能获得土地使用权证。

日本入籍与日本永驻的优缺点

最近由于大家马上就要踏上日本留学的旅途了，有很多学生和家长会询问学生修士或者博士毕业后，是要回 国呢?还是在日本工作呢?而且如果留在日本工作最后是入籍好呢?还是拿永驻好呢?今天我们在此看一下日本入籍 和日本永驻的优缺点，希望给各位学生和家长能提供点帮助。 日本入籍 入籍是加入日本国籍，从行政到法律上说是日本人，而不是外国人，因此在任何方面理论上说与日本人完全 一样。由于中国和日本现在都不承认双重国籍，因此办理日本入籍手续之前必须先办理放弃中国国籍。但是因为 申请日本入籍不一定100%成功，所以事先放弃中国国籍的手续是一种假设放弃手续，一旦没有被批准或者中途改 变计划放弃入籍的时候，可以办理恢复中国国籍。 01 入籍优点 1、参政议政：在日本，参政权包括选举权和被选举权，你可以为你喜欢的政党投票，也可以加入某一个你喜 欢的政党，如果你自觉自己口才实力兼济，竞选议员，甚至做到党总裁出任日本首相都有可能。 2、贷款买房：日本银行对本国民的的借贷条件要求很低——只要你有一份稳定的工作即可，甚至还有诸如零 首付购房等各种优惠措施为本国民众服务。 3、出游免签：日本护照在全球189个国家中免签154个国家。所以，加入日本国籍后，你可以真正的来一场说走 就走的海外旅行。 02 入籍缺点

1、回国：若回国两周是完全没问题的，但是如果因为工作或者其他原因需要 在中国常驻，那就需要申请签证了。 2、身份证：加入日本国籍，必须放弃中国国籍，还要将中国国内的户籍注销，你的身份证也就无法使用了，所 以你在国内需要办理有关使用身份证的业务就不方便了。 3、大学学费：你的子女入日本籍，那么你的子女在日本读大学，将无法再享 受日本大学针对外国人的奖学金制 度，以及大学学费减免等政策。 日本永驻 永驻就是不改变自己的国籍，仍然在日本作为外国人合法的长期居住的资格， 出了日本去第三国或者入境中国 与中国国籍持有者享受同等待遇。 01 永驻优点 1、没有活动的制约：在就劳或者就学方面，几乎是和日本人一样，没有特别 的限制，可以自由的转职、转学， 可以独立经营公司，可以从事任何(合法的)工作，再也不受签证的制约。 2、增加社会信用度：较其他签证相比容易从银行贷款，银行对你的看法就基 本跟对日本人一样了，贷款买房子 做生意都不在话下。 3、缓解失业的风险：对于外国人来说，失业除了经济上的压力外，最麻烦的 是政策上的压力。据规定，外国人 在失业后，如果在三个月内不能找到下一份工作，就会被遣送回国。取得永住权， 就可以“放心大胆”地失业，不但 还可以继续在这里待着，而且也能拿到失业保险金。

日本房地产的发展史

日本房地产的发展史 1 关于房地产的发展史（绝对精彩） 以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！? 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。? 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------? 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远?。 调控当前房价重要的是压低消除通胀预期

中央不敢对房地产下重手吗

中央不敢对房地产下重手吗 刘胜军：我觉得目前的形势确实有点让人担心，主要是因为经济下滑的趋势还在继续。我们知道经济下滑的趋势一旦形成之后，它可能会有一个恶性循环，就是大家的预期会变得更加的悲观，大家的消费或者说投资会变得更加的保守，这对经济来讲又是一个进一步的打击。 我想这种局面如果持续下去的话，我们发生比较大的金融风险并不是不可能。而且我们一定要知道，金融风险的“点”在哪里。我想我们如果发生金融风险的话，可能比较集中的就是地方政府债务危机和房地产，这两个领域。这两个领域存在的问题是说：第一个规模比较大，地方债也超过10万亿。房地产的规模就更大了，房地产金融相关的规模更大了。我们知道这两个领域在过去几年有一个比较大的发展，特别是地方债务平台这里面确实有一个过度扩张的问题。地方政府融资平台资金的偿还又是高度依赖土地出让金，中央对房地产调控又是一个相对来讲比较坚决的态度。这样就带来了一个自相矛盾的问题，你要想打压房价可能就会影响到金融的稳定性，地方财政的可持续性。所以说在短期内来讲，我觉得房价调控应该放开。 我不是说房价不应该去管理，而是说我们要对房地产的问题要抱有一个理性的认识，中国的房地产的泡沫是过去十年的货币政策形成的结果，你不要指望在几个月甚至一年两年之内就把这个问题给解决掉，这个是不现实的。我们只有实行了长期稳健的、谨慎的、负责任的货币政策需要很多年，才能把这个问题给消化掉。如果你采取过激的心态打压的话，我们爆发金融危机目前看来并不是不可能，这种可能性是存在的。所以我们这一次的银行间的流动性，当然是一个人为的事件，就是和金融危机还是有区别的，但是也确实告诉我们现在中央的货币政策，陷入一个两难的困境。 如果说我继续过去的信贷扩张的模式，那么这个泡沫，或者说这个不良资产会越作越大，未来可能会更加难以收拾。但是如果我现在开始收了，那你“收”的力度怎么把握。你如果收的太快，那么可能有很多人会违约。审计署现在对地方债务审计的结果也是让人非常的担忧，很多地方政府债务率、负债率都是100%、200%，甚至300%，这些都是非常令人担心的。

去日本留学选什么专业好就业

去日本留学选什么专业好就业 动漫/设计/艺术类 一提到日本，很多人都会想到“动漫”。动漫是日本文化输出的先锋，全球的动漫产品有60%以上是由日本出产的。日本动漫和相 关产业都很发达，动画、漫画、轻小说、广播剧、动画电影等分类 很清楚，在具体的环节分工也比较细致，动漫的周边产业也很完善，可以说，有完善的生产和推广链条。日本动漫，尤其是漫画和动画 在国内的影响也很大，目前的80后、90后很多都是看着日本动画 长大的，但中国动漫专业人才的缺口却与日俱增。 化学/物理/数学/材料/工程/机械/电子 理工科目是日本比较强势的专业。一方面，日本重视学术，大学教授能够获得丰厚的薪资回报，在社会中也很受尊重。另外一方面，日本经济发达，尤其是电子产品和汽车等工业产品在经济和出口中 占有很大的比重，国家和企业愿意给学校投入更多的资金支持，用 于技术开发。所以日本在基础科学和工程类学科都取得不错的成果。 文学/法学/经济等 日本在吸收东西方文学和文化之后，形成了自己独特的文学观和美学观，具有鲜明的特色。京都大学设有文学、教育学、法学、经 济学、理学、医学、工学、农学等学部和研究科。文学研究科划分 为文献文化学(东洋系/西洋系)、思想文化学、行动文化学、历史文 化学、现代文化学等。包括中国语学中国文学、中国哲学史、佛教学、英美文学、心理学、言语学、美术学美术史、宗教学、伦理学、现代史学等专业。 法学方面，日本是大陆法系，和我国法系是一致的。我国现代早期的法系就是吸收了日本和德国法律的特点建立起来的。东京大学 是日本第一所国立大学，也是亚洲地区创办最早的大学之一。东京

大学更偏重于培养“治国人才”，日本首相总理大臣中从1921年到1945年就有1/3出自东大，东大法学系的毕业生中，约10%在政府 工作。东京大学法学系设有民主、公法、政治学等专业。 经济学方面，中日之间的经济联系日益紧密，尤其是民间的交流与联系，其中又以长江三角洲地区为代表。很多日资企业都集中在 这一区域，这就提供了大量的相关的就业机会。随着中日之间的经 济交流会日益增多，经济专业的就业前景变得十分广阔。 建筑/建筑设计/园林 日本人对建筑和园林有超乎寻常的热情。一方面，日本多地震，对建筑的牢固程度、抗震能力、舒适程度等要求都比较严格;另一方面，和国内热衷买房，尤其是都市里的高层建筑的情况不同，日本 因为土地私有，对买房没有太多的热情，很多人希望可以自己建造 房子。但是不论自建宅，还是高层公寓，日本在建筑设计上更多的 体现了东方人的美学，更容易被中国人理解和接受。 教育/营养学/体育 此外，日本还有一些其他优势专业，比如教育、体育、营养学等等。以营养学为例，日本营养学分类细致，包括：食品营养学、运 动营养学、生活类/保健类相关的营养学，还有划分在药学里的营养 学以及看护营养学等。 1、留学生就业利好政策纷纷出炉 日前，留学生毕业找工作的短期滞待期也从90天改成了180天，更是方便了留学生留日工作。留学专家建议，在日本求职的留学生 可以选择中日合作项目较多的企业，这些企业需要具备良好中文、 日文沟通能力的员工协助完成项目工作，比起操着一口流利中文， 却不懂中国文化的日本人，企业更希望能招聘到中国的留日学生。 因此，在留学专业上，选择未来就业需求量大的专业，能增加进入 亚洲企业的几率。留日学生可选择建筑工程、平面设计、酒店旅游 管理、市场营销、传媒新闻、IT等专业，毕业后可迅速投身因2020 年日本奥运会而产生的场馆建筑、展会统筹、媒体公关等行业缺口中。

日本人的生活方式

日本人的生活方式： 1.一般家庭的子女上大学或者是找工作之后，绝大部分都自己找个房子开始独立生活，而且整体来说与父母的联系比中国少很多。 2.一般的情侣除了背叛对方的行动意外，比较尊重对方的私生活。 3.婚后望父母给自己买房，买车的期待值比中国低一些，当然父母也是一般不期待自己的孩子给自己生活费（这因为是日本的养老保险和生活保障制度比中国稍好点的原因）。 4.日本年轻人的攒钱意识比中国年轻人差很多。很多日本年轻人被公司裁员的话直接变成乞丐的事情很多，因为之前是住在公司的宿舍。 5.日本的网络游戏玩家比中国少很多，虽然也有人口比中国少很多，但很多人不愿意把很多时间花费在网络游戏上。 6.日本人出去喝酒一般是平分。 之外也有很多，但几乎没有不可想象的情况，除了特殊的人。 日本人的生活习惯 日本人给人印象比较深的生活习惯有以下这些： 勤洗手 日本人喜爱清洁，从洗手做起。饭前便后洗手、回家之后要洗手，这都是从小养成的习惯。日本自来水的洁净标准高，饮用生水不担心病毒或者细菌感染。所以，在日本的住宅、饭店或公园里，人们口渴时就拧开水龙头解渴。 勤刷牙 日本人爱护牙齿，每次饭后有刷牙的习惯，不少日本人办公室里都要放一套牙具。还有不少日本人一吃完东西就会漱口刷牙。饭后刷牙，清除牙齿中食物的残留，对保护牙齿相当有益呢。 勤洗澡 日本人好洗澡，至少每天一次，一般是在临睡前泡澡，有助于晚上睡眠好，有的人还会在早上起床之后洗澡，甚至是留长发的女性，这样能在早晨出门时保持精神焕发。日本人喜欢泡温泉也是出了名的。去泡温泉前，大家都会自觉地在淋浴下把身体洗得很干净，然后再去温泉内浸泡。 勤换衣 日本的上班族，特别是女性，每天都要换内衣和外套，否则会被怀疑没有回家过夜。 不随地吐痰 研究证明，很多病毒和细菌藏在痰里。日本人认为，不随地吐痰，是尊重他人、同时也对社会负责的表现，代表着个人教养水平。日本人一般吐在随身带的纸巾上，然后扔进垃圾桶。在东京，地上很少看得到痰迹，十分干净。 不边走边吃 在地铁、公共汽车等公共场所吃东西被认为是不礼貌的行为。街头食摊出售快餐食品，但买下后吃完再走才是有礼貌的。 鞠躬代替握手 鞠躬是日本人通行的礼节，国人之间几乎不握手，只有和外国人见面是才偶尔握握手。 说话轻声细语

日本移民生活上的优缺点

日本移民生活上的优缺点 日本生活环境 日本社会的管理非常开放。从无人值守的政府大门，到无人看管 的体育场公园等等，处处都体现出一种自信、自律、开放、自由的社 会管理模式。甚至有的时候，日本家庭是能够夜不闭户的，因为治安 真的很好。 日本的大街小巷都非常干净，空气环境也绝对是一流的。在大街上，经常能够看到有人穿和服行走。女性不化妆是不会出门的，99.9% 的日本女性从中学开始就使用化妆品一直到老。即使是家庭主妇，一 觉醒来也习惯走向化妆台给自己上一层粉底。 日本以便利著称，有超过550万台的贩卖机，而且使用率很高。 贩卖机在大街上几乎随处可见，有时同一条街上甚至会有好几台贩卖 机排排站。你在街上走100米之内，绝对能够看到一台。 日本街头经常能够看到杂货铺一样的地方，但进去之后能够看到 耐克、阿迪、彪马等大品牌的衣服和鞋子，并且都是货真价实的。在 日本想买假货很困难，公开放店里卖的不可能有假，一旦被发现，要 交纳相当重的罚款。 相比于绝大部分国内公共厕所的脏乱差，日本街头的公共厕所装 备都很强大。首先，卫生纸一定是管够的。其次，全部都配有电动马 桶圈，功能丰富，有冲洗功能、加热功能。甚至还能够选择自动流水 声音来掩盖如厕的声音，人性化的细节做到方方面面。 日本物价 如果拿日本的物价跟当地薪资相比，就很亲民了，无论是吃的还 是用的。矿泉水100日元，大瓶装的矿泉水更便宜只有98日元，也就 约合5元人民币。蔬菜100-200日元一捆或一盒，10个鸡蛋128日元，

10kg大米1600-1800日元，如果将以上商品的单价折合人民币算，与 国内的同类物品单价相比，是差不多的。但是考虑到在日本，人均最 低月薪资也有25万日元（约合人民币1.4万人民币），人均年薪有 300万日元（约合人民币23.4万人民币），这样的收入支出比算是非 常合理的。 日本交通 日本的交通极其方便，四通八达，堪称最复杂的交通线路。交通 费占薪资比例比起在国内的交通费来说也是便宜的。比如，日本普通 出行的电车票在130日元-300日元之间，月票是通常价格的一半左右，而且职员的车费都是公司报销。大都市的人们上班都坐电车，不管是 老板还是职员。日本的公司基本都不养车，而是租车或包年车。 日本薪资 日本的普通工作薪资平均25万日元，30岁拿30万日元，50岁 拿50万日元，再加上夏季和年终的两次共2-5个月的奖金。所以，30 岁的年收一般是450万日元，40岁的年收一般是600万日元，以上是 税后收入。税收及保险一般占10-20%，都在工资里扣过了由公司或银 行直接缴纳给相关部门。在一个公司干的时间越长、职位越高，买房 买车等问题就越简单。就算是临时工的工资一般也有约合50-60人民 币/小时，据说国内临时工工资只有10-15人民币/小时。 日本医疗 日本医疗的特点就是所有人都加入国民健康保险。看病个人自付30%，保险里出70%。年龄70岁以上个人自付10%，还能够申请减免。 医疗费和薪资有很大的关系，每月超过一定数额了国家全包（根据收 入高低，收入高的高点、低的低点）。在日本的医院里，绝对不会出 现因为交不起医疗费用而看不了病的。 日本住房

日本投资经营移民签证的常见问题

全球家园 日本投资经营移民签证的常见问题 一，怎样才能移民日本？ 除留学，结婚以外，就职工作，投资经营是移民日本的主要手段。 就职，需要先找到日本雇佣单位。 投资经营，是名为经营管理的一类签证。 二，何为经营管理签证？ 投资经营签证，在日本被称为经营管理签证。 是为在日本进行投资和经营活动人士设置的日本长期居住签证。 二，多次往返旅游和经营管理签证有何区别？ 几年多次往返的，属于非居住类的旅游签证，享受不了医疗，教育和福利待遇。经营管理签证则可以享受。 四，日本投资经营管理签证有何条件？ 1，资金规模：注册金/在日本注册自己名下公司或投资他人名下公司。 最低500万日币（约30万人民币）注册或入股资金到帐。

投资金/具体金额依据业务开展需要。 能够证明公司经营真实性是审核重点，资金实力是重要依据。 2，经营资料：公司业务开展的规划书，相关证明资料（售货合同，日本房产证明）等。3，其他：无学历语言限制，有同类业务经验更佳。 五，是否要求雇佣日本员工？ 实到注册金500万日元以上，可不雇佣其他员工。 不满500万日币则至少雇佣2名当地居民。 六，日本买房和拿居留签证有何关系？ 即投资房产，又经营日本公司，才能拿到日本居留签证和享受国民同等待遇。 需购买一定金额以上稳定租金收益的投资性房屋，而并非自住房。 七，该签证拿到后，可享受哪些福利？ 除了没有选举权之外，完全享受与日本人一样的福利待遇。 如，医疗，教育，福利补助等等。 八，该签证持有者的家属有何优惠政策？ 未成年子女和配偶可办理家属签证，一起长期居住日本和享受同样福利待遇。 九，延续经营管理签证有何规定？ 公司正常经营且有一定销售额，有办公室。 申请人在日本无不良记录。 十，拿到签证多久后可申请日本永居权？ 若是外国高端人才，则是3年或最短1年。 若是非高端人才，在日本连续居住10年。 十一，拿到签证多久可以申请日本国籍？

关于房子房价的搞笑段子

关于房子房价的搞笑段子 房子段子一： A：“双十一那天要是房价也打五折就好了!” B：“看你说的，好像五折你就能买得起了似的!” 房子段子二： 记者在深圳采访路人：如果你中了500万，打算怎么花? 路人：先把房贷还了…… 记者：剩下的呢? 路人：剩下的慢慢还…… 房子段子三： 从中国新年鞭炮声看上海房价：清晰听到鞭炮声的2-3万，隐约听到的4-5万，一点听不到的8-20万。 房子段子四： 帝都房价：你要是年薪在300W以上，二环内，你爱买哪儿买哪儿; 你要是年薪在100-300W之间，二环至四环内，你爱买哪儿买哪儿; 你要是年薪在50-100W之间，四环至六环内，你爱买哪儿买哪儿; 你要是年薪在10W以下，你就给自己挖个坑，爱埋哪儿埋哪

儿。 房子段子五： 按揭就是把你按在地上，一层一层把你揭开。 虽然话有点糙，但对大部分房奴来说，这个形容很形象。 房子段子六： 中华民族是一个有智慧的民族，我们发明了错峰上下班解决拥堵的问题。 接下来我们还可以发明错峰买房解决高房价的问题，简单的说就是，有些人这辈子买房，有些人下辈子买房…… 房子段子七： 房价涨，你为开发商打一辈子工; 房价跌，你为银行打一辈子工; 其实，你一直是在为一只看不见的手打一辈子工。 房子段子八： 这么多年，很多人骗过我，现在看来，惟独房产中介没骗过我，这么多年一直跟我说房价要涨，房价要涨!真爱啊! 房子段子九： 中介打来电话，问大哥你要不要买房，房价还会飙升，再不买就没有这个价了! 我说我已经买了。 他又说，大哥你要不要卖房，现在房价不错，在高位，再不卖就没有这个价了!

房子段子十： “等我股票回本了，就跟你结婚。”他淡淡地说。 听完后，她的心里暖暖的，她想，这大概是最海枯石烂的承诺。 “等房价跌了，我就买房和你结婚。”他暖暖地说。 听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是最婉转的分手了。 房子段子十一： 人生三大错觉：TA还爱你、股票要涨、房价要跌。 房子段子十二： 本想择一城终老，遇一人白首。可我们只能套一世A股，还一生房贷。 房子段子十三： 上联：“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万; 下联：“精明”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干; 横批：相信就买，不相信就接着看。 房子段子十四： 今天走在路上，看到地上有捆芹菜，捡还是不捡? 仔细一想，有芹菜就要买肉，买了肉就要有厨房，有了厨房就要有媳妇来做，有了媳妇就肯定有个丈母娘，你想娶她姑娘，她就必须开条件：要房要钱要车…… 赶紧把芹菜扔了，肯定是开发商故意扔的芹菜，差点上当! 房子段子十五： 阿呆在巷子里捡到了一盏神灯，他擦了一下神灯，灯神出现了：

日本留学如何租到好房子.doc

日本留学如何租到好房子 去日本留学，衣食住行是每个人都要考虑到的问题，尤其是租房问题。相信很多即将去日本的同学会对日本的租房制度有所好奇吧?今天我就来和大家讲一讲在日本怎么租房租什么样的房。 一：什么是LDK? 不论你在查看哪儿查看租房信息的时候都会看见“3DK”， “3LDK”，或者“2DK”的字样，这些数字和字母就代表了房子的格局。L 是客厅(living room)的意思，D是餐厅(dining room)，K是厨房(kitchen)，而前面的数字就代表了房间的数量。有的时候你会看到“1R”或者“1K”， “1R” 就代表了只有一个房间，房间和厨房也是连在一起的，而“1K” 也是是一间房，不同的是厨房和卧室会有一扇门相隔。一般的房子卧室都是6个张榻榻米的大小叫做6叠，1叠为1.6平方米，所以房间大约是9.6平方米。房间会有洋式和和式之分，洋式就是木地板，和式就是榻榻米，住和式的同学要注意一下搬家的时候榻榻米是要更换的，费用就需要你来出，一般一张榻榻米的价格在8000日元左右。 二：租房过程中都会涉及哪些费用? 先来看看入住的时候需要交哪些费用吧。 1.房租 房租的多少取决于房子的建造年代，结构，装修和交通的便利性。条件越好的房子价格当然越高了。 2.押金 日本的押金叫做敷金。大约1-2个月的租金，退租之后房东会对房子进行检查，房子的清洁费用，换榻榻米费用，有损坏的地方就要从这里扣钱，多还少补。

3.中介费 如果你找的是日本中介看房，那中介费一定是免不了的。中介费一般为一个月的租金。 4.礼金 “收礼金”是与国内制度不一样的地方。租户在入住之前都需要赠送给房东1-2个月的租金。越高级的房子可能礼金会越贵，这也算是房东防止租户频繁退房的一种手段吧。 5.火灾保险 在日本租房的时候，这一项是必须购买的。每年都需要缴纳一次保险费用，价格在1-2万円左右。 6.换锁费 新住进一间房子，为了安全考虑都会想要换锁，换锁费在1-2万円，好的公寓可能价格更高。如果你觉得贵的话可以和房东商量一下，有些房东也不会强制要求换锁的。 一般租房子的初期费用就是房租+押金+礼金+中介费+保险费+一些公寓的管理费，所以租房子的成本非常高，想要租房的同学们一定要选好房子和地段，三思再确定下来。 三：房子的种类 在日本租房，房子大概有四种，分别叫做マンション、アパート、寮、学生会館。 先来介绍マンション。マンション是比较高级的住宅，大多为钢筋水泥结构，房子也比较新。户型种类很多样，一人两人三人的房子都会有，一般底楼是一个Lobby，出入大门需要有钥匙或者密码，是相对安全的选择。当然房租也会比较贵，押金和礼金也是免不了的。 アパート就稍微便宜一点，外观也没有マンション那么高大，2-3层楼的アパート比较多。アパート的户型也很多，1-3人间的房子都有，即

不得不承认的是,我们即将进入房产阶级社会

不得不承认的是，我们即将进入房产阶级社会 这个世纪的前些年，《动物精神》的作者之一阿克洛夫 曾在一场家族婚礼上碰到过一位来自挪威的远亲。 据说，在房价暴涨期间，这位远亲花了100多万美元，在挪威中部的特隆赫姆市买了一栋房子。对于纽约、东京、伦敦、旧金山、柏林甚至奥斯陆来说，这似乎不是什么大钱，但对于在挪威峡湾岸边人迹罕至且享有世界最北城市之称的特 隆赫姆市，这的确是一笔很大的支出。 在这笔交易中，阿克洛夫发现了预期和信心在购买资产过程中所起到的作用，他的亲戚以及那里的人们坚决看好未来的房价。回到国内，相似的一幕正在各大重点城市上演。节 后信贷资金巨量放水，或者仅仅是这一消息，瞬间强化了人们的楼市预期，各种需求被点爆，紧接着便是房价出人意料地暴涨。这一轮，人们同样坚信如同2009年一样，巨量放 水的后面肯定是货币大幅贬值，然后房价暴涨。但是，现 实却是宏观经济仍在下行，企业破产或关闭仍继续，于是这轮房价走势成为各阶层人士，上至官员下至草根们的显微镜下的新物种，它从哪来，要到哪去，崩盘是不是唯一的归宿？等待我们的将是怎样被房子改变的众生相？阿克洛夫的亲 戚后来成了泡沫破灭的牺牲品，而我们还在通往未知的路上。不可比=无参照系我们现在都倾向于拿国内房地产市场，去

和美国、日本等国家和地区的市场做类比，用他们的市场逻辑和模型来推演国内市场，当然这两类市场存在一定共性，比如对货币政策的敏感性，政策的引导性等等。但是，别忘了，我们的房地产市场在规模或典型经济体里是全球无二的。我们的土地制度是资本未开放条件下的批租制，可以说政府几乎掌握着房地产市场的所有要素，不仅把握着房屋制造量（土地），可以随时调控需求（税收和一二套认定等），还决定着货币量松紧（买房成本），同时可以随时切掉外资（热 钱规模）。这基本是一个房地产操盘手的控盘模式。再看美日等国家为代表的市场，大都是在私有化基础上的充分市场化。在这个市场里，供方和需求方自由进出，买卖双方意志得到最大化体现，基本不存在来自政府的过多干预。美国除加州政府规划管制严厉，个别州国有土地占大多数外，其他各州全部都是自由市场。 日本市场同样如此：在美日这样的市场机制里，买卖极大 自由化，如果再有政策鼓励和货币宽松助力，房价就极易出现大起大落。像美国次贷危机爆发前，政府鼓励银行向穷人放贷，同时又监管缺失，最终导致市场疯狂而崩盘。而我 们的房地产控盘模式与美日根本没有可比性。在这种模式下，在人口逐渐向重点城市迁移的城市化过程中，也就是说需求远未饱和的背景下，一线崩盘的情况其实很难发生。关键是，调控总会跟随房价的极端表现亦步亦趋——如果暴涨，

(完整word版)二手房购房合同范本(官方版)

二手房购房合同范本（官方版） 。欢迎关注留学网更多相关信息。。（本文为你提供合同范本两篇。） 篇一： 本协议双方当事人： 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行：

第一条房屋的基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于号楼单元号;房屋结构为砖混结构，建筑面积平方米。 房屋价格：该房屋房价为(人民币) 元整; 第三条付款方式 乙方于本协议签定之日一次向甲方支付元购房款后，该房屋产权即归乙方所有。 第四条在乙方交清该房屋房款后，甲方将该房屋钥匙交付给乙方，产权交割完毕。

第五条关于产权登记的约定。 在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由 乙方负责办理房屋产权登记过户手续，办理该房产过户登记的所有税费由乙方承担。 第六条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，没有按揭贷 款、抵押债务、租金等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清 事项，由甲方承担全部责任。 第七条因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费，均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳，该房屋售房协议生效后，一切费用由乙方承担。 第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议。

第九条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向人民法院起诉，本协议所有义务责任履行完(即过户完毕)后，本协议终止。 第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力，自签定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议。 甲方(签章)：乙方(签章)： 身份证号：身份证号： 联系电话：联系电话：

葡萄牙买房移民政策详细

启动政策时间： 葡萄牙内政部于2012 年10 月8 日颁布移民新法，大开门户，允许非欧盟国家国民通过购置地产的方式获得葡萄牙居留权。 移民条件：在葡萄牙购买50 万欧元或以上的地产。 购买地产类型：民用住宅、商业用房、工业用房、农业用地等均可； 地产数量：可仅购买一套、亦可购买多套，只需满足总金额达到50 万欧元即可。 存款：在葡萄牙银行中存入2 万欧元的生活保障金 特别说明：如申请人在2012 年10 月8 日，即葡萄牙移民新法颁布以前购买的房产不适用于该移民新法案。 移民要求 主申请人: 年满18 周岁,非欧盟国家公民,所购房产的持有人； 附属申请人: 1、主申请人的合法配偶； 2、主申请人的合法子女 （未满18 周岁，或者年满18 周岁，未婚，且在葡萄牙当地全日制学校就读）； 原则上是26 岁以下,但是过去必须读全日制的学校. 延期居住要求：是针对所有申请人包括主申请人和附属申请人，再次延期的居住要求是两年 内住满14 天，这是一个最低的居住时间的要求，如果孩子满18 岁，在葡萄牙全日制学校就

读，毫无疑问，是肯定能满足居住时间两年内14 天的要求的。 3、主申请人的父母：（在经济上依赖于主申请人）。 备注：附属申请人可以与主申请人一起或者随后递交申请。 申请流程： A 临时居留权； B 临时居留权的延期； C 永久居留权； D 加入葡萄牙国籍（成为公民）； A 临时居留权的—申请流程 流程说明： 方案一：申请人仅须访葡一次，在葡境内递交申请；在葡期间：1、完成地产的选购，全额支付房款，获发地契，完成居留签证的申请

方案二：申请人须访葡两次，在葡境内递交申请；在葡期间，1、完成地产选购，按照合约支付部分房款，3、回国后，支付余款，获发地契，5二次入境葡萄牙，完成居留权签证申请； 方案三：申请人须访葡两次，在葡境外递交申请； 针对投资型人士、因时间安排紧凑而无法访葡的买家，我们提供国内购房服务，使其不需提前到葡牙选房，只需待前期手续完成后，到移民局递交申请即可。 临时居留权主申请人提供材料： 主申请人： 1. 6个月有效的因私护照； 2. 有效的短期申根签证； 价值不低于50万欧元的房产地契，或 购房合同（诺成合同：内陈述已付至少50万欧元）及房款支付凭单； 4. 葡萄牙境内有效的私人医疗保险购买凭证； 5. 申请人葡萄牙银行账户信息； 6. 在葡萄牙税务局申请的税号； 7. 无犯罪证明； 8. 临时居留权申请书。 附属申请人提供材料： 1. 亲属关系证明；

日本房地产泡沫始末

日本房地产泡沫始末 从上世纪70年代后期开始，日本经济进入了高速发展时期，日本人把它称为“高度成长期”。经过战后20多年的复兴，日本经济出现了强劲的发展势头，索尼、松下、丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术创造后，由内向型企业转变为外向型企业，并逐渐发展成跨国集团。 进入上世纪80年代，日本企业的出口大增，尤其是汽车、家电行业成了日本出口创汇的龙头企业，并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。走私货如“808”双卡收录机也在中国市场泛滥，甚至中国的城市家庭中，几乎家家户户都有了日本的TDK录音带。 为了遏制日本的贸易顺差，在美国的主导下，西方五国1985年制定了《广场协议》，迫使日元兑美元汇率在一年间从240：1飙升至120：1。为减少出口损失，日本资本开始纷纷转入国内市场。而日本政府为了支持企业维持高出口额，大幅降低利息，扩大对企业的贷款，结果造成国内市场流动性大量过剩。 已于2001年同住友银行合并(成为三井住友银行)的日本樱花银行前总裁横田昭义在接受《第一财经日报》采访时回忆道，当时由于日本的产品大量出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。银行收到这么多存款后开始犯傻：该怎么办？于是，放贷成为日本各大银行的当务之急。樱花银行从董事到各支店的员工，每人都有放贷指标。最多时，一个普通员工每个月的放贷指标高达2亿日元。那些背负指标的银行职员如同做传销一般，先从自己的亲戚朋友下手。只

要你有工作(哪怕是临时工)、有住址，都可以轻易地获得贷款。如果你有房子或土地作担保，那么贷款的金额都可以超过百亿日元。 于是，东京湾海底的无名地块，也被人当作了向银行贷款的担保。更离奇的是，东京最繁华的商业区银座五丁目的警察岗亭，也被16人当作私产抵押，在银行申请到了共计630亿日元的贷款。 以一曲《北国之春》唱红日本列岛的千昌夫，当时正是红得发紫的歌手。第一家银行找到他时，建议他投资夏威夷的五星级酒店：“日本人成群结队地跑到夏威夷去举行婚礼，在那里建一座五星级酒店绝对有必要，而且一定能够赚钱。”千昌夫困惑地说：“我没有东西可以担保。”银行说：“你的名字就是最好的担保。”结果，先后共有五家银行向千昌夫放贷。他在夏威夷不仅投资了酒店，还投资了高尔夫球场，五家银行贷给他的总金额达到2700亿日元。 “那时候的日本人真的不知道什么叫天高地厚。有人对日本最大的商业地产开发商三菱地所的社长开玩笑说：什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀。一年后，三菱地所果然宣布花2000亿日元收购了洛克菲勒大楼，并在大楼的最高处插上了日本国旗。”采访过这一收购案的日本《每日新闻》记者中村芳平想起当时的情景，依然感觉到困惑，“日本人真的发疯了。” 来自银行的大量贷款很快流入房地产市场，最有代表性的是银座的地价，在1987年一年中涨了40%。同一年，东京的房价也涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买

一个大学教师眼中的未来房价趋势 说得太透彻了

一个大学教师眼中的未来房价趋势说得太透彻了 844625706zz于2012年2月15日在搜狐社区上发表题为《一个大学教师眼中的未来房价趋势说得太透彻了》的文章，讨论了房价话题，引发热议。以下为全文： 首先声明一下，我只是一个普通的大学教师，来自农村，已在城市成家，拥有自己的住房，对农村的情况及城市都熟悉，由于工作原因，每年对毕业生的就业情况熟悉，对学生工作几年后的情况也很清楚，我所在的城市是成都，所在学校是一所普通二本院校，学生大多来自农村，学生就业及毕业后收入情况一般在中等水平。 经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。 在此我说明一下，我对经济感兴趣，也炒过股，不过不成功(亏了，现在没炒)，收入一般，家庭月收入一万左右(我和太太收入差不多都5000元左右)，有二套住房。 其次成都当前以2.5环为市中心区及郊区的界线，2.5环均价在7500左右，2.5环以内均价应在10000左右，2.5环以外均价应在5500左右。成都房价在全国在中等水平，有典型意义。 由于来自农村，我对家乡情况很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也经常找我，很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见，慢慢几年下来，在老乡及学生中有点名气，咨询我的人越来越多，促使我研究楼市，也对当前房地产有较深刻的了解，在此表达一些我的观点，供大家参考。 1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房 实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。例如成都65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。

关于房地产的一些英文概念

关于房地产的一些英文概念 2006-9-12 中青网 一、最成功的区位概念CBD CBD是Central Business District的缩写。 CBD肯定是一个标准的舶来品，最早见诸北京媒体的CBD可以考证到《北京房地产》杂志1994年第5期，一篇名为《王府井地区宜发展世界级的中央商务区》的文章明确提出了CBD的概念，文中提到：若纽约没有曼哈顿，伦敦没有道克兰，这两个城市将会什么样？然后点出王府井地区恰恰拥有了CBD所有的特征。这是一篇极为隐含的软文章，作者阳雪实为某公司策划部经理杨磊，其考查过诸多专著后提出北京的CBD区应该在其正在推广的项目所在地王府井地区，并证明说：传统商务区的价值很高，二战后如伦敦等许多城市因为拆迁传统商业区代价高，就实施所谓“大伦敦规划”，但最后的结果依然是失败，不得不重新回头来规划老商业区。此文当时影响还比较大，所以后来有很多区域都将自己说成是CBD，但最后还是被建国门外地区抓到了先机。1998年，在媒体一通乱炒CBD作后，我们终于等来了首规委关于CBD的定义，以国贸为中心方圆两平方公里的土地，然后又变成四平方公里的土地。但CBD无疑是最成功的英文概念之一。 二、SOHO SOHO是Small Office & Home Office的缩写。 1999年底，许多人看到报刊上关于“SOHO一族”的文章都会误以为是“SOHU”的错拼。2000年初，SOHO现代城热卖时，还是有很多人将SOHU与SOHO混淆，但这并不影响SOHO现代城的热卖。因为本来的SOHO与SOHU不仅拼法相当接近，内含上也有很多相似之处。但就Small Office & Home Office”本义而言，SOHO的正宗来源应该是日本。至于英国伦敦、美国纽约的SOHO大街纯粹只是一种巧合。在中国，SOHO来源于潘石屹与张欣的争论。1999年底，现代城二期启动之前，潘石屹与张欣一直争论现代城二期应该叫成“SOHO现代城”还是“现代城人民公社”，当时担心SOHO一与红灯区相联，二与SOHU相混(都先后在市场中应验)，但最后还是洋压土，现代城选择了SOHO案名，放弃了人民公社的想象空间。当然谁都知道，SOHO 的成功不仅在于案名，而更多的在于其实实在在的产品创新、市场推广，更多的是市场大发展的背景下整个国贸商区的火热。如果现代城当时改叫成人民公社可能会是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出现的市场反应也会差不了太多。 三、CLD CLD是Central Living District的缩写。 研究了半天地图，突然觉得有一个概念有实质性的支持，即奥运概念所带动的正北区这个大区。这个区在已经形成规模的CBD地区与中关村地区中间，应该有一个名字。中关村地区与CBD 地区是两个工作区，而且是能够持续发展、日渐完善的工作区。如果能够在这两个工作区中工作，那么最理想的居住区要么在内城，要么就在亚运村与奥运村地区。于是，在纯生活居住的理念下，中央生活区的概念进入视线，CLD的缩写应运而生。实际上，周伟峰已经查阅过相关资料，日本东京郊区某个大型生活区也正是在运动场的周边建设起来的，只不过没有叫成CLD。《中央生活区在哪里？》一文应运而生，这是一篇无关风林绿洲的分析文章，但因商机无限，风林绿洲在最快的时间里将CLD印在风林绿洲的楼书之中，成为CLD首当其冲的推广者。一个月后，这个概念得到大多数人的认可。实际上，如果CLD能象SOHO那样经过三五个月预热准备的话，效果会更好。 四、CID CID是Central Information District的缩写。 这是一个过渡的概念，并不成熟，一方面是因为其中文概念“中关村”三字已经足够好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的内容还没有作足。所以，很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。但从一个概念的诞生与流行发展的规律来看，目前还不是CID大肆

去日本工作(出差)感受

去日本工作（出差）感受 刚来到日本时觉得气候很好，很湿润，污染也少，当然这是和广州比较。我去的城市是大阪，日本第二大城市。这个地方除了地震，没什么灾害性的自然现象，05年眼巴巴地想看台风，可是吹不到这里，这里是内海，受台风和巨浪影响很小。到了冬天，我这个中国北方人还是很痛苦的，感觉阴冷。这里的房子全是不保暖的，没暖气，估计和中国南方相似。晚上只能开空调，每月电费1万日元，心痛。公司里的日本职员总说冬天干燥，也许吧，但把她们弄到北京过冬，估计就知道干燥的内涵了。这里雨水还是很多的，冬天差不多1-2周要下一次雨，夏天每周都会下雨，还有一个月的梅雨，那是很烦人的。为了方便后面的比较，先说一下这边的收入。公司不同，差别较大，大公司挣得多；男女不同，待遇有别，女性受歧视。一般25-30岁的公司职员每个月工资18-25万日元，补贴1-5万，扣除保险税金后，发到手里大约18-25万，每年2-4个月工资作为奖金，全年收入大约300-400万日元；男性偏向400万，女性偏向300万。这边去年大学本科毕业生起薪是20万日元。临时工工资每小时800-1000日元，重体力劳动和夜班能达到1000-1200日元/ 小时。人民币和日元的名义汇率是1比15，但按购买力计算（不包括买房），笔者感觉平均汇率应该是1比60（食品、

音像制品大约1比80；房租大约1比50；其他大概1比50）。也就是说，在日本工作的25-30岁的男性，按购买力计算收入相当于6-7万人民币左右，这个收入在北京上海生活（租房），大家也许就心里有数了。日本大一些的公司的正式社员，基本每年都会涨工资，大约3-5%，所以基本上每个月的工资，30多岁挣30多万，40多岁挣40多万，老板要是不给你涨工资了，估计你也混到头了。民以食为天，具体说说饮食情况。和世界各地的人们一样，日本人也喜欢美食，对美食的追求不亚于我们中国人；如果有特色店卖的东西好吃，他们会排队半个小时以上去买，但平时的工作餐就完全是凑合了。每天的中午饭，只能填饱肚子，没什么蔬菜。面条就白米饭，国内反正我没吃过，在日本是午餐的标准吃法之一。汤面就白米饭还有情可原，但是炒面也就白米饭，就让人难以下咽了。在日本面条是当菜吃的。还有面包夹面条的，摊饼卷面条的。原来在国内工作时，写字楼里有食堂，中午10元钱，肉菜一份，素菜随便吃，汤随便喝。那时候除非中午有窝头，一般是不吃主食的。现在要是不吃米饭光吃面，肯定不饱，坚持不到下班。一份拉面加一碗白米饭一般600-800日元，要是你要炒米饭还要贵些，有的饭馆白米饭是可以随便吃的（我可吃不下去）。吉野家也是上班族午饭问题的重要解决方案之一，大碗的牛肉饭540日元。要是套餐，一般1块鱼，或者1块煎牛肉饼，或者4-5块炸鸡肉，