房地产市场论文(5篇)

房地产市场论文(5篇)

房地产市场论文(5篇)

房地产市场论文范文第1篇

1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021

年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。除县城内部改善性需求外，另外两大商品住宅强劲购买因素也助推了县域房产价格的上涨：一是父母为子女结婚成家购置房产；二是城市化进程中周边村镇和农村居民进城购置房产。

2.房产开发档次呈不断提升态势。虽然高档住宅还难以成为县级房产市场的主流，但随着社会进展和部分居民收入水平的大幅提高，居民进一步改善居住条件的消费意愿成为推动高档住宅进展的动力，特殊是高层住宅楼的消失更使县域房地产市场的商品房档次有了质的提升，呈现中高档房同步进展，消费梯次相对明显的进展态势。

3.县域房地产开发资金需求日益旺盛，但其融资渠道单一，正规金融机构对房地产市场介入不深，自有资金、应付及预售款、各种形式的民间融资是县域房地产开发资金来源的主要渠道，也正是由于开发商的开发资金与银行贷款关联性不强，才导致国家宏观调控政策对县域房地产市场的调控作用不明显。一是自有资金是房地产项目开发初期的主要资金来源。由于银行限制了对房地产企业的开发贷款，因此，在项目开发初期，自有资金就成为最主要的资金来源渠道。调查显示，自有资金一般有两种形式：对于那些资金实力相对较雄厚的开发企业来说，其资金可以通过集团公司

注入的方式解决。通过合作开发是筹集自有资金的另一种重要形式。该方式主要实行项目合作的形式进行，项目开发以购买土地的企业主持开发，其他房地产公司按肯定比例出资，共同对项目进行管理，待项目完工后，合作即终止。如乡宁县某公司，在其购买了土地后，已无实力进行开发，于是便邀请本地某两家企业加盟。二是应付及预售款是项目开发过程中重要的资金来源渠道。在自有资金不足和不能得到银行贷款的状况下，应付及预收款项成为房地产开发商最重要的融资方式。其方式主要有以下几种：其一是由建筑商垫资。这是最为普遍的一种融资方式，即由建筑商担当一部分开发成本。一般而言，建筑商需要担当普房三层以内或小高层六层以内的建筑成本，当普房高于三层或者小高层超过六层后，再由房地产开发商依据工程进度进行付款。其二是拖欠款项融资。在资金周转不畅的状况下，房地产公司有时实行拖欠款项来解决燃眉之急。其三是预售融资。待普房建到三层以上或小高层建到六层以上，房地产开发商的另外一种融资方式就是预售融资。预售资金存入房管部门规定账户，依据工程进度支取，预售融资是资金实力较弱公司的重要融资方式。另据统计，县域内房产平均预售率一般在60%以上。其四是按揭融资。主体完工后，银行按揭贷款便可以为购房者供应资金支持，通过银行信贷融资间接支持房地产开发。调查显示，截至2021年9月末，乡宁县某国有商业银行共发放住房托付贷款1316笔共计11328.98万元。三是各种形式的民间融资成为县域房地产开发企业日益重要的资金来源补充渠道，并且进一步推高了县域民间融资利率。调查显示，民间融资始终贯穿于县域房地产开发的各个环节，成为房地产公司不行或缺的融资手段。据对辖内6家房地产开发项目调查：

民间融资额已由2021年末的5492万元进展到2021年末的9237万元，增长了近一倍。民间融资的剧烈需求推动了民间融资的利率逐步走高。调查显示，2021年，县域一年期民间融资的平均利率在18.00%左右，到2021年一年期民间融资的平均利率已达到24.00%左右，极个别民间借贷一年期利率甚至超过了30%。

4.房地产业的参加开发主体多以政府部门和民营企业为主。调查中我们了解到，真正参加到乡宁县房地产开发的是那些具有雄厚资金实力的煤炭企业及拥有充分土地资源的政府部门。

二、县域房地产市场值得关注的问题

1.人均住房面积水平偏高。从2021年乡宁县城住户调查数据看，乡宁县城家庭住房平均建筑年份为13.35年，户均居住人口为

2.78人，有46%的家庭住房建筑面积大于100平方米，28%大于120平米。世界各国的阅历表明，在人均住房面积达到30~35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，而后需求将会下降。而乡宁县人均住房建筑面积2021年已超过这一区间的上限，达到35.96平方米。因此，单从住房作为消费品的需求角度动身，可以说今后县域商品住宅开发规模、力度、结构等相关问题的理性规划应当引起高度重视。

2.房价收入比偏高。国际上一般认为，合理的房价收入比取值范围为4~6。若计算出的房价收入比高于这一范围，则可认为其房价偏高，房地产业可能存在泡沫。以乡宁县2021年的县城户均人口数，家庭人均可支配收入，人均住房建筑面积，住宅年平均销售价格计算出的房价收入比为9.17，超过了合理的取值范围。而乡宁县城的房价在全省来看并不算高。由此可见，

目前房价收入比偏高，居民买房经济压力较大的小城市绝不在少数。

3.房屋租售比偏离房产价值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。假如租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；假如高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。乡宁县成套出租住宅每平方米使用面积的月租金约8.5元，2021年商品住宅每平米成交均价3280元，租售比为1∶385。显示房产泡沫已显现。

4.房地产功能错位，投资购房比超出警戒线。房产的功能就是作为居民生存的消费品。但近年来县域投资性购房同样火爆。县域的经济和人口特点打算了其二手房周转力量远差于一、二、三线城市，其住宅投资的最终表现为：居民二套住房拥有率持续攀升，由直接投资或改善性需求传导而来的二手房市场后备房源上升，出租房市场房源供应量上升。乡宁县城拥有两套及两套以上住宅的家庭比例2021年为20.0%，2021年末为34.5%。根据国际警戒线，当投资购房比例超过13%~15%时，房地产泡沫就会开头膨胀。

5.房价回调难度比大城市高。小城市的特点打算其房产需求在很大程度上取决于本地需求，而且刚性需求比重高。类似户籍限购等政策对大城市房价特别敏感，但对小城市却不同。国家的调控政策往往也主要针对一、二、三线城市。同时，由于城市小，地方政府对土地财政的依靠性反而高，这一因素也不利于房价回调。

三、对策及建议

1.正确熟悉房地产市场重要作用、进展趋势和政策调控目标。一是在持

续经济增长的动力支撑下，房地产价格肯定程度的上涨是基本趋势。一般而言，房地产市场进展带有明显的周期特点，商业性房地产价格多呈高速增长、温柔增长、增长停滞螺旋进展态势。二是房地产调控的抱负目标是抑制价格过快上涨，爱护中低收入群体利益，促进市场健康进展。房地产市场价格过快上涨和市场严峻萎缩均会对经济进展形成较大冲击，市场调控应敏捷有度，既要抑制价格过快增长，又要防止房地产市场“崩盘”。同时，在政策执行时应优化房地产供应结构，使房地产业保持健康稳定进展。三是房地产调控不能够完全依靠货币政策工具，而应当更多地围绕房地产需求进行整体制度和规章设计，在承认现阶段住房刚性需求旺盛这一基本领实的前提下，完善住房市场体系建设，切实加大保障房建设的资金与土地供应，最大限度地满意中低收入群体的住房需求。我国地域宽阔，经济进展极不均衡，每一个地区都有其特点，很难开出一个给全国全部的城市吃了都管用的药方，因此各地区应有所不同。

2.加快金融产品创新，规避资金集聚风险。县域房地产开发热的背后，实际上隐蔽了县域金融市场拓展的问题，因此建立和完善多层次、多功能的金融市场，以避开资金过分集聚于房地产市场，是目前各金融机构亟待讨论解决的问题。

3.加强监测分析和预警，建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。政府、城建、土地、金融等部门应加快房地产市场信息系统和预警体系的建设，准时反映县域房地产供求、结构、价格等信息，切实为宏观经济济管理部门适时适度调控投资行为供应依据，并通过准时的信息披露，引导城乡居民理性投资和消费。

四、结论

房地产市场论文范文第2篇 [论文

房地产市场论文范文

房地产市场论文范文 房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。下面是为大家整理的房地产市场论文范文,供大家参考。 房地产市场论文范文篇一【摘要】分析了房地产营销与一般商品市场营销的区别与共性，并针对房地产企业面临的营销困境，从产品、价格、促销以及渠道四个方面提出营销策略。以期有助于房地产企业进行市场营销。 【关键词】房地产；营销；策略；市场 与一般商品市场营销相比，房地产营销的主要特点是其交换对象的特殊性,房地产营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等.因此，房地产营销既有其特点，同时营销的一般原理也能在房地产领域得到良好运用。以下将对房地产营销的策略进行研究。 一、产品策略 房地产企业首先要做好产品，产品是营销的基础[1]。根据营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为以下三大层次： 1.核心产品.它是购房者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感、安全感。 2.有形产品。指构成房地产产品的品牌、式样、特点以及质量等。 3。延伸产品。它是附加在有形产品上的各种服务，如物业管理和公共设施配套等。

然而当前,消费者购房心理逐渐成熟，理性消费意识明显加强，这加剧了我国房地产市场竞争的激烈程度［2].在新的形势下，房企究竟选择何种营销策略就显得尤为重要。因此,在开发新的楼盘时,房地产企业必须重视除了三大层次之外的更多东西。由于买房人所关注的的安全感、家庭感是大多数开发商都能满足的，因此在核心产品的竞争上，所有的房地产商几乎处于同一条起跑线上；而有形产品和延伸产品才是真正能吸引消费者的东西.就当前的房地产市场情形而言，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也正是这两大方面。因此房地产营销需要注重以下三点： 1。赋予名称韵味。给项目取一个婉转动听的名字，这样不仅能在第一印象上加分,而且还能引起购房者美好的遐想.例如,“九鼎雅苑"，就预示着追求一种浪漫、古典的高雅. 2。提升物业品质。营销时,如能充分利用物业品质来进行营销宣传，将会是一项独特而有效的竞争策略。因为现在的购房者更为看重的是房屋的外观、内部格局以及装饰装修.因此，开发商应当采用新技术、新材料，使项目具有智能化和现代化的格局。 3.营造文化氛围.目前普遍的做法是通过含有丰富藏书的图书馆、高端私人会所、祥和温馨的邻里中心、设施齐全的中小学与幼儿园来打造高品位的小区文化氛围。 二、价格策略 开发商为了调控整体销售节奏，通常把价格作为调控的重要杠杆［3］.制定科学合理的价格，灵活运用定价策略及技巧，对项目的成

房地产市场营销论文800字以上

房地产市场营销论文800字以上 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。下面是店铺给大家推荐的房地产市场营销论文800字以上，希望大家喜欢! 房地产市场营销论文800字以上篇一 《房地产市场营销策略的探析》 摘要：房地产市场营销策略是房地产市场营销理论中一个重要的概念，是指企业为了满足目标市场的需求，对各种可控的营销因素加以优化组合、综合运用、以期高效率地、最经济地实现企业的营销目标。基于房地产营销策略在房地产开发与经营中的重要作用，本文通过对房地产市场营销策略的分析，指出我国房地产营销中出现的问题，并提出自己的解决方案。 关键词：房地产;市场营销;策略 近年来，随着国家宏观调控作用的逐步显现和房地产业的逐步成熟，房地产营销面临新的形势。当前，我国的房地产市场逐步发展壮大，房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产产品不同于一般的消费品，其物业的不可移动性、价值的高额性、生产周期的长期性、消费需求的层次性和多样性，无不影响着销售的成功。房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段，越来越受到开发商们的重视。但是，由于中国的房地产营销理论与实践尚处于启蒙、摸索阶段，科学有效的营销理论体系尚未在房地产业内形成，房地产市场营销还存在不少值得探索的问题。 一、我国房地产营销主要存在的问题 1.市场调查缺乏真实性。一些企业在市场营销方案制订时，往往以见报的信息为依据，其收集的信息偏差较大。需求调查方面既缺少专业咨询，也很少进行实地调研，从目前可见的营销报告中，对房地产消费者的调查，包括购买类型调查及购买者心理，对竞争者的调查，包括销售动态、优势、借鉴经验等分析不足，这在一定程度上制约了房地产营销水平的提高，直接影响了到房地产企业经济效益和社会效

房地产市场论文(5篇)

房地产市场论文(5篇) 房地产市场论文(5篇) 房地产市场论文范文第1篇 1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021

年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。除县城内部改善性需求外，另外两大商品住宅强劲购买因素也助推了县域房产价格的上涨：一是父母为子女结婚成家购置房产；二是城市化进程中周边村镇和农村居民进城购置房产。 2.房产开发档次呈不断提升态势。虽然高档住宅还难以成为县级房产市场的主流，但随着社会进展和部分居民收入水平的大幅提高，居民进一步改善居住条件的消费意愿成为推动高档住宅进展的动力，特殊是高层住宅楼的消失更使县域房地产市场的商品房档次有了质的提升，呈现中高档房同步进展，消费梯次相对明显的进展态势。 3.县域房地产开发资金需求日益旺盛，但其融资渠道单一，正规金融机构对房地产市场介入不深，自有资金、应付及预售款、各种形式的民间融资是县域房地产开发资金来源的主要渠道，也正是由于开发商的开发资金与银行贷款关联性不强，才导致国家宏观调控政策对县域房地产市场的调控作用不明显。一是自有资金是房地产项目开发初期的主要资金来源。由于银行限制了对房地产企业的开发贷款，因此，在项目开发初期，自有资金就成为最主要的资金来源渠道。调查显示，自有资金一般有两种形式：对于那些资金实力相对较雄厚的开发企业来说，其资金可以通过集团公司

房地产营销策划论文优秀6篇

房地产营销策划论文优秀6篇 1、引言 房地产的价格在很大程度上取决于房地产的影响因素状况，而影响房 地产价格的因素很多，邬连东、张方在公寓住宅的定价研究中，考虑商业 繁华程度、轨道交通、文化娱乐餐饮、医疗条件、教育条件、临近大学、 容积率等因素作为影响房价的主要参考。尚宇梅等人在房地产的评估中引 用如下影响因素：地段、繁华程度、交通便捷度、环境景观、建筑物情况、临街状况、设施状况以及装修状况。李睿在使用层次分析法进行住宅类房 地产价格研究中，考虑了三大类的影响因素：交通条件、生活服务设施、 教育配套设施。 房地产的价格因其不同的影响因素特征而有所不同，针对具有不同特 征的房地产，适当采取相应的营销策略对于提高房地产价格、提升消费者 预期有着良好作用。比如，对于有着良好的建筑结构、建筑材料，或者大 户型乃至复式楼盘，可以着重从建筑因素方面对楼盘进行宣传，以使消费 者相信并了解该楼盘的品质；对于观景房，售房的亮点便可以是楼盘的景 观可视度，并且通常可以看到景观的房源具有更高的价位以及上涨预期； 对于靠近商业中心的楼盘，便要从楼盘的商业便捷度着手宣传，周围的设 施如何齐全、生活如何方便等。房地产区位的选择，以及伴随而来的营销 策略对于一个楼盘的品质提升有着非常重要的作用。 2、依托房源特征，借势宣传 从影响房地产价格的主要影响因素当中选择适于本楼盘的特征进行楼 盘的选址、开发以及营销是开发楼盘的关键。依据不同的房地产价格影响

因素（建筑因素、区位因素、人文因素、环境因素、自然因素），采取不 同的营销手段以借势宣传。 2.1具有建筑因素优势的房源 具有建筑因素优势的楼盘吸引买房者，主要从其优质的建筑结构、建 筑材料，优美的建筑布局，较高的容积率，良好的装修及建筑外观，以及 相关车库配备、保温隔音、抗震等级等方面进行造势。 2.2具有区位因素优势的房源 在区位因素分析中，对于商业服务业作用分值，影响因素作用分值按 指数衰减公式进行计算，即： 人文、自然以及环境状况主要满足人们娱乐、休闲、教育、发展等方 面需求的，具有此类优势的房源应当凭借周围设施的优势借势发展出房屋 特色。如毗邻公园的房屋可以仿照主题公园特征建造房屋，在房屋的结构、外观设计上，使房屋更有使人舒心愉悦的感觉。完善小区内配套设施，可 以建小的游乐区、运动场、水榭、亭台等，如此借势不仅可以提高该处楼 盘的品位，使人心情愉快，又能凭借独有的文化、娱乐气息提升房源品质。其中，观景房的设计要特别注意景观的可视度，景观对于房价的提升有着 非常重要的作用，不仅体现在楼盘之间，同一楼盘中，具有不同景观可视 度的楼层差价也相当大。 一、房地产企业市场营销渠道的特点和现实需求 房地产作为商品，具有与其他工业产品截然不同的特性，导致其营销 渠道也存在着不同的要求和特征。随着市场竞争的加剧以及网络、移动通 信技术发展所导致的个人信息获取量的激增，对房地产企业市场营销渠道 也有着新的要求。

房地产营销策划论文(优秀4篇)

房地产营销策划论文（优秀4篇） 房地产市场营销论文篇一 企业作为一种经济组织形式，其在有限的周期环境当中想要获得发展就需要采取多种类型的市场营销手段，这也是企业不断延长自身生命周期的一种重要策略。 由于企业的生命周期之间存在差异，使得这些企业在生存与经营的过程中需要选择不同类型的策略。 社会发展进入新的时期，我国国内企业之前的竞争日益加剧，国内企业同样受到国际市场的冲击，为此，加快对市场营销策略研究，提升企业自身生命周期是关键。 本文针对此进行了简要分析，希望能够为促进企业发展提供帮助。 1、市场营销策略概念 市场营销策略主要针对企业长远经济利益发展为目标，通过形成具有整体性与统一性的规划内容，保持企业的市场竞争能力。 因为市场营销属于企业内部规划与发展的基本前提，能够进一步促进企业与市场环境变化之间的协调一致。 营销策略包括几个方面：首先，根据企业生产成本、销售成本，制定科学、合理的策略，进而最小化投入成本；其次，结合行业动态、竞争环境，制定科学、合理的策略，通过营销优势与优质产品来进军市场，进而逐渐成为行业内主导；最后，处于大行业中，制定科学、合理策略，对市场进行细化，进而占据细分市场。

可以说，企业营销策略作为市场决策，确保了企业自身的稳定性以及 长远性发展。 2、企业生命周期当中的市场营销 2.1初创阶段 这个阶段是企业在组织生产经营的最初一段时间，也是企业从创立到 正式运行生产的阶段。 处于初创阶段的企业只是具备企业的雏形，相关规范以及人员与生产 环节都只是初具规模，且非常不稳定。这个过程中，企业结构与管理相对 简单，职工业务能力相对较强，彼此之前的沟通非常顺畅，因此能够保证 企业实际工作得到有效开展。 有关房地产营销策划论文篇二 浅探房地产营销策划问题 摘要：营销策划是房地产企业中一项非常重要的工作，对于房地产项 目的市场营销的效果有着重要的影响。本文主要研究的是房地产营销策划 问题，根据房地产市场的发展实际情况总结了当前房地产营销策划中存在 的问题，并提出了完善房地产营销策划的对策。 关键词：房地产；营销策划；市场营销 房地产营销策划是一项较为复杂的工作，涉及到的工作内容非常广泛，主要是通过对房地产项目所处的内外环境进行详细分析的基础上，对房地 产开发项目在一段时间之内的营销工作的具体目标、战略以及具体的实施 方案等进行的设计和规划，这是房地产项目进行市场营销的指导和营销人 员的工作指南，在房地产营销中发挥着非常重要的作用。

房地产课题研究论文(五篇)：房地产开发项目现场施工管理探讨、房地产企业土地增值税纳税筹划…

房地产课题研究论文（五篇） 内容提要： 1、房地产开发项目现场施工管理探讨 2、房地产企业土地增值税纳税筹划 3、房地产开发项目的财务管理模式 4、房地产项目投资风险因素 5、房地产开发设计中测绘新技术的应用 全文总字数：17135 字 篇一：房地产开发项目现场施工管理探讨 房地产开发项目现场施工管理探讨 摘要：城市化进程的加快使得城市人口数量急剧增长，而人口的增多使得城市空间越来越小，为解决居住问题、提高城市空间资源利用率，越来越多的房地产项目尤其是高层建筑、超高层建筑项目投入建设中。在这种情况下，必须要做好对房地产项目的施工管理，尤其要加强现场质量和安全管理。本文将结合房地产开发项目的特点，对当前项目现场施工中存在的问题进行分析，然后谈谈如何做好现场施工管理。 关键词：房地产开发项目；现场施工管理；问题和对策 1房地产开发项目现场施工管理的意义 房地产开发项目具有投资量大、项目内容繁杂、施工技术要求高、开发建设周期长和风险大的特点，因此在进行施工建设的同时也要做

好项目的现场施工管理。工程管理应和房地产工程建设同时进行，贯穿在整个建设项目的每个阶段。开展房地产现场施工管理的意义在于：①通过管理加强各部门之间或企业之间的联系，取得多方面的配合和支持。在项目施工中任何一个环节都是建设的组成部分，都需要工程管理人员去协调沟通，才能保证项目有效开展；②作为基础性管理工作的现场管理，和项目建设每一个环节、工序都产生着联系，一线管理工作具有复杂性和综合性的特点，因此要求管理人员做好监督检查，了解现场施工中的每一个过程和细节问题，才能最终保证项目管理的质量与效率；③房地产开发项目的前期决策规划、建设施工以及后期竣工验收、运营管理都在项目工程管理范围内，所以开展项目现场管理是建设项目建设中最重要也是工作量最多的工作。 2房地产开发项目现场管理中存在的问题 2.1设计管理上存在的问题 随着房地产开发项目朝着系统化、集成化和规模化方向发展，房地产开发项目设计内容更加复杂，在设计时不仅要考虑整体建筑结构、建筑功能，还要考虑和周边环境的协调、而且要注意建筑项目的美观性，以及与未来城市发展之间的协调性。为尽快投入到建设中有时会出现赶工期的现象，房地产项目设计人员如果不能深入到现场开展工作，设计的方案之间就没有对比性或和实际情况不符，进而影响后期工程施工进程，出现设计变更问题，无法保证建设周期和建设质量。

房地产营销论文

房地产营销论文 房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。下文是店铺为大家整理的关于房地产营销论文的范文，欢迎大家阅读参考! 房地产营销论文篇1 浅谈房地产营销策略 摘要：房地产的营销策略关系到一个房地产企业的发展与壮大，为了让房地产业能够健康持续发展，对房地产营销策略进行探索研究就显得尤为重要。从房地产市场的特点以及房地产市场营销的概念出发，阐述了目前我国房地产营销过程中的主要问题，从而提出了房地产营销的有效策略。 关键词：房地产;市场;营销;策略 目前，我国房地产经济迅猛发展，已成为我国国民经济的重要支柱产业，并且对国民经济的发展起到了重要的推动作用。众所周知，市场营销被誉为房地产企业经营和运作的生命线。因此，只有制定正确合理的营销策略，才能保证企业的正常运营和蓬勃发展。在现代社会中，对房地产企业自身而言，市场营销是企业获取利润并保持高速增长的有效途径。 1、房地产市场的特点以及房地产市场营销的概念 房地产是一种特殊的商品，这也决定了房地产市场的特征。总的来说，房地产市场是一个特殊的商品市场，它具有以下几个方面的特征。 (1)区域性。 这主要是由房地产的位置不可移动性所决定的。房地产市场的位置固定，决定了两个区域之间的供求状况不能通过相互调剂来实现。当供过于求时，房地产市场价格下跌;当供不应求时，房地产价格则会上升。 (2)它是一个不完全开放与竞争不充分的市场。 一方面，在房地产市场中，参与者较少，并且参与者之间的交易

过程以及交易价格都是非公开的，这使得广大消费者很难真正去了解目前这个真实的房地产市场;另一方面，由于土地的稀缺性以及国家的经营调控决定了房地产市场很难做到真正地开放。因此，目前房地产市场是一个不完全开放与竞争不充分的市场。 (3)复杂的交易行为。 与其他一般商品不同，房地产交易属于不动产交易，交易金额大，它不像其它商品只要见到实物，客户看到成品认为质量等其他问题可行，价格合理就可以达成交易。对消费者来说，它是一项复杂的购买行为。 (4)滞后性严重。 市场调节具有滞后性，房地产市场也不例外。房地产的生产周期较长，供给增加往往也需要相当长的时间。此外，每一个具体时期，国家对地产的政策也对房地产市场产生了重要的影响。 (5)房地产市场的流动性弱、变现能力差。 房地产一般会有交易期限，它涉及的交易金额比较大，在财务上一般会做应收账款处理，而且期限比较长。并且，房地产属于实体大的物体，流动性很弱，从而它的变现速度和变现能力较差，很难实现房地产产品的瞬息流通，消费者对待房屋也不可能像商场中对待其他商品一样经常更换。 (6)依赖于金融业。 目前，金融业是房地产业的“调节器”。房地产业的发展与壮大，需要金融业的全力配合与支持。房地产业生产周期长，资金量大，单凭房地产开发商自身的资金实力，没有金融业的支持，房地产业的发展速度可想而知。因此，房地产的生产和消费都需要大量融资，金融业的融资服务成为了房地产业的“血液”。 简单来说，房地产市场营销就是企业在房地产市场上进行的营销活动。可将其概念具体定义为，房地产市场营销是指房地产开发商在竞争的市场环境下，按照市场形势变化的要求而组织和管理企业的一系列活动，直至在市场上完成商品房的销售、取得效益、达到目标的经营过程。房地产市场营销是房地产经营中的一个重要环节。

浅谈房地产市场现状分析论文

浅谈房地产市场现状分析论文 随着我国经济的不断发展，人们生活水平的提高，房地产市场也在蓬勃发展。下面是店铺为大家整理的房地产市场现状论文，供大家参考。 房地产市场现状论文篇一：《我国房地产市场竞争现状分析》摘要：阐述了我国房地产业竞争概况，分别从中国房地产企业的价格竞争、品牌竞争、广告竞争和土地所有权的竞争，对我国现阶段的房地产市场竞争现状进行了分析。 关键词：房地产市场垄断定价品牌竞争 房地产业在中国是一个高速发展的行业，特别是经过近十多年的发展，中国房地产业已经成为国民经济的基础性产业和支柱性产业。然而，总的来说，我国的房地产市场是个发育不全的市场，房地产市场化程度低，市场供给需求结构不相匹配;房地产价格明显已经超过了普通城市居民的承受能力。那么，房地产市场企业间进行的是一种怎样的竞争，因此。对我国房地产市场竞争方式和状况进行了重新思考很有意义。 一，我国房地产业竞争概况 现阶段，我国房地产市场依然处于火爆状态。就温州最近十年而言，城市化、再城市化进程不断加快，房地产业显现出高速成长的特征，井已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业高速增长的原因主要是：居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高，具有成为支柱产业的潜力，进而拉动区域经济增长。另外，目前很多跨国公司大举进军中国房地产业，使我国的房地产发展商、房地产策划业、代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。就温州房地产业发展中还存在一些难题，可以窥见全国目前房地产业的诸多问题亟待解决。 二、我国房地产市场竞争现状分析 1，中国房地产企业的价格竞争

房地产方面的毕业论文(新版多篇)

房地产方面的毕业论文（新版多篇） 房地产论文篇一 房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品 化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加 就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性 产业。与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引 出“房地产泡沫”的议题。与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题 是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。 一、研究背景 二、房地产金融风险 （一）信用风险 信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由 于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不 能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。按照违约原因的不同可分 为被动违约和主动违约。 被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。借款人具有还款意愿， 但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。主动违约 与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。 主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不 愿意偿还而选择违约。 （二）市场风险

银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而 持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都 比较热衷于发放这类贷款。但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使 银行不能足额收回贷款。一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产 价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。这意味着，一旦 房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房 产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。同时，作为银行资产的抵 押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。 （三）操作风险 房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而 导致损失的风险。操作风险广泛存在于商业银行的各项业务和管理过程中，具有普遍性。历史经验表明，即使商业银行具有较高的资本充足率，也可 能因为严重的操作风险损失而陷入危机，甚至破产倒闭，因此操作风险也 越来越受到重视。 （四）政策性风险 自20某某年下半年以来，随着房地产业在20某某年金融危机后的迅 速反弹，国家己多次通过调整存款准备金率和利率，旨在通过信贷传导影 响房地产市场。20某某年更是以强硬的“限购”行政政策对房地产市场 进行调节。经过前几年银行对房地产业信贷的大肆扩张，银行的房地产贷 款风险暴露度己经很高。在房地产调控持续不放松的背景下，多个城市的 房地产交易出现“量价双跌”，房地产开发企业的资金链断裂风险加大， 不仅加大了房地产贷款风险暴露的可能性，而且随着利率、准备金率等调 控手段的频繁变化，商业银行面临的政策性风险也逐渐凸显。

房地产经济论文

房地产经济论文 范文一：低碳经济对我国房地产经济的影响 我国是世界上最大的碳排放国之一，越来越严重能源危机使我国开始 加快对于低碳经济的发展。而房地产行业一直是高污染行业，所有，为了 适应现在社会的发展需求，促进低碳经济的发现愈发的重要。为了促进经 济发展，消除资产泡沫，增加就业几率，低碳房地产经济的发展，对于促 进绿色生产具有十分重要的意义。低碳经济在房地产方面的展开，离不开 国家支持和房地产行业内部对其的关注，当然社会整体对于低碳消费观念 的认可，也是实现低碳经济的必要因素。 一、我国房地产行业走低碳发展道路的重要性 对于房地产行业来说，提高能源效率以及减少废气污染的排放是低碳 发展道路的主要目标，所以，我们首先要确保，使用的原料必须是无污染，无毒。而在生产建材企业也需要符合建筑行业的地毯发展需求，才能让他 们的产品对社会接纳。所以说，房地产行业的低碳发展，最为关键的是可 以推动该行业的绿色生产，绿色消费，促进下游实施。而低碳房地产行业 的发展，以降低资源的减少浪费，以得到更高质量的生活，节能减排，也 是抑制气候变暖的最要措施。 二、低碳经济对我国房地产经济产生的影响 1.低碳经济对房地产经济的不利影响。 1.1致使房地产的开发成本增加。低碳经济的核心内容需要利用新能源、新材料和新技术，在我国房地产行业发展低碳经济，需要花更多的钱 去开发新技术、新设施，同时更昂贵、更高效地利用能源来代替传统的高

污染、高能耗的能源，实际上是一种更为昂贵的行为。因此，低碳经济将 增加房地产行业发展的成本。 1.2低碳经济会在短期内制约我国房地产经济的发展。目前，我国的 房地产建设模式所采用的共同特点是高耗能，短期内很难改变这一特点。 例如，在能源和技术上，很难在短时间内实现适当的变化。房地产行业的 发展并没有脱离能源的支持，而能源价格低廉，使用方便，使我国房地产 行业得到了快速发展。在发展低碳经济的情况下，如果失去了低能量支撑，房地产行业的发展在短期内会受到一定程度的影响和制约。 2.低碳经济对房地产经济的有利影响。 2.1调整了房地产行业内部结构。目前，中国的房价一直居高不下， 一个更重要的因素是投机，有些人不明白房地产市场开发商只是盲目炒高 房价，房地产和房地产市场的情况，使消费者太过重视的位置和价格的房子，并忽略了内部质量和舒适的房子。因此，低碳建筑的发展，可以从根 本上改善的情况，因此，从长远来看，低碳经济，有利于中国的房地产行 业内部结构调整。 2.2能够促进房地产行业长期的健康发展。目前，在我国房地产行业 发展过程中，房地产经济在某种程度上可以说类似于股票市场，繁荣背面 可能是泡沫，房价的不断提高，势必会给我国的房地产行业带来危机。房 地产行业的低碳经济发展，会使房地产开发商用比较长远的眼光来看待房 地产业发展，更加注重对建筑品质以及质量的提升，而不是只顾经济利益。因此，低碳经济的发展有利于我国房地产行业的长期健康发展。 2.3能有效实现房地产的节能减排和建筑的智能化。目前我国房地产 行业在建筑材料和建筑设备上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳经济的 要求，房地产行业是致力于建设低碳，智能，时间长，建筑节能减排和智

房地产市场营销论文

房地产市场营销论文 房地产市场营销论文 论文1：浅议房地产企业营销道德评价指标体系建立 前言 房地产行业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。 由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业，也为国家以及全社会做出巨大贡献。 但是随着市场竞争程度的加深，更多的房地产企业为了谋求不正当利益，将消费者和社会利益置之不理，甚至违背了我国法律和道德要求，比如说绿地集团的“瘦钢筋”事件、万科公司和橡园国际频陷“质量危机”、苏州“消费陷阱”……实际上，房地产企业营销道德不只是需要对道德底线的遵守，还需要注重道德升华和企业美德相结合。 为此，对房地产企业营销道德评价体系的构建需要依据营销道德基本要求，由表及里，由浅入深，层层分析出，根据我国房地产行业和企业具有特性，选择出能够反映出房地产企业营销道德水平的相关指标进行评价，积极引导房地产企业营销道德履行。 但是目前我国还没有一个权威的房地产企业营销道德评价体系。 为此，结合前人研究的一些成果，构建一个适合房地产企业营销道德评价体系，希望对房地产企业营销道德评价起到指导性的作用。 一、营销道德评价涵义与复杂性分析 (一)营销道德评价涵义 道德评价则是指日常生活过程当中，人们根据某些社会道德规范标准，对自己或者他人的行为、品质进行评判和判断，从而实现“扬善抑恶”的目的[1].营销道德评价是某些营销行为是否道德，是对社会、政府、其他企业以及消费者有利还是有害，是值得表扬和歌颂的还是应当遭受谴责的评价。 企业营销道德评价的标准总和就是营销道德，运用营销道德行为进行评价就是营销道德评价。 (二)营销道德评价复杂性分析

房地产企业营销工作人员在实施营销行为时候应考虑多个方面问题。 实施营销行为不能单纯地用是否道德来衡量，由于房地产企业营销活动涉及到不同利益群体。 不同利益群体对营销行为的判断标准不同[2].基本上利益群体包括房地产企业、营销工作人员、社会以及消费者。 其中营销工作人员需要依据房地产企业的规章制度以及领导安排实施营销行为，这应和企业利益保持一致。 为此，房地产企业和营销工作人员应该属于一个利益群体，即企业。 如果房地产企业营销行为被广大的消费者认知，就是符合了社会利益的需要。 房地产消费者和社会利益应该属于一个利益群体，即社会。 因此，房地产企业营销行为是否道德应该考虑房地产企业和社会利益两个群体。 但是并不是所有的营销行为都完全符合社会和企业利益的需要。 基本上比较常见的情况是：房地产营销行为符合企业利益，而不符合社会利益。 这种行为确保了自己利益，而忽视社会利益，会对社会造成一定的后果。 但若是房地产企业可以将这种不利影响加以控制，寻找一个平衡点去满足社会利益的需求，这种营销行为则是道德的。 对于房地产企业营销行为符合社会利益不符合企业利益或者两者利益都符合与都不符合的情况是比较少的。 为此，房地产企业营销行为是否道德从企业角度出发，寻找衡量房地产营销道德因素，不只是能够符合利益的需要，又把对社会利益危害降到社会可以承受的范围。 二、房地产企业营销道德价值取向模型 企业营销道德评价体系构建关键条件之一则是构建企业营销道德价值取向模型[3].在此，了解有关房地产市场方面专家、工作人员与消费者看法，对影响房地产企业营销道德问题所涉及因素进行归纳和总结，分析出：房地产相关人员对房地产质量、营销信息对称性、定价、公平竞争、服务质量比较关注。

房地产营销论文范文参考

房地产营销是建立在市场营销体系之上的,是市场营销的一个重要组成部分,房地产营销通过对房地产市场潜在的需求进行综合性的评价和分析,进而指导房地产企业的发展。下文是为大家整理的关于的内容，欢迎大家阅读参考! 篇1浅析房地产市场营销风险管理 摘要：房地产市场营销作为房地产经营中的一个重要环节，是开发商将潜在市场机会转化为现实市场机会，从而实现企业自发展的有效手段，从某种意义上说，房地产营销是关系房地产开发经营成败的关键! 关键词：市场营销;市场机会;风险管理 1房地产市场营销管理的意义 房地产行业具有投资大、开发周期长、设计环节多等特点，又处于这种不断变换的外部环境下，房地产企业经历的风险就比较多，在社会主义市场经济体系的建构和完善的今天，市场营销学发展迅速，市场营销学的进步着实影响着房地产企业的发展，也推动着国民经济的发展。在激烈的市场竞争中不存在没有风险的机会，而在企业所遭遇的各种风险中，营销风险的危害最大，

也最难预料和预防。因此，要想在这复杂的环境生存发展，就需 要加强房地产市场营销的风险管理，对其进行探索研究，用科学 的方法对其进行规范管理，有着极其重要的意义。 回避营销风险可以节约企业成本。市场营销风险者最经济的 手段为就可能发生的风险做好准备，运用最合适的、最佳的技术 手段降低管理成本。以最适合的市场营销风险工具，及有关的安 全计划，以最合理的处置方式，把损失控制到最低限，以尽可能 低的管理成本，达到最大的安全保障，取得控制风险的最佳效果。促进房地产企业风险管理水平的提高，使其在日趋激烈的竞争中 立于不败之地。 2房地产市场营销风险的形成和成因 从实质上分析，市场营销风险的成因主要有两种：一种是企 业主观因素造成的，另一种是市场环境的客观因素形成的。 21房地产市场营销风险的主观因素成因 1企业未摆脱传统计划经济体制的影响，仍然保持传统的市场营销观念。计划经济时期商品供不应求，传统的营销观念奉行的 是以产定销原则。现代市场营销观念奉行按需生产、以销定产原

房地产市场调查调研论文

房地产市场调查调研论文 市场调查只是对现有市场的一个描述，仅反映现有市场的状况和未来市场发展变化的可能情况。下面是店铺为大家整理的房地产市场调查调研论文，希望大家喜欢! 房地产市场调查调研论文篇一 《房地产市场调查的相关研究》 摘要：本文首先介绍了房地产市场调查的含义、作用，重点分析了房地产市场调查的内容，同时指出了在房地产调查过程中的制约因子，并且总结了房地产调查的一般程序，这些对房地产开发商来说是至关重要的。 关键词：房地产;市场调查;制约因子 房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测。由于土地和房屋位置的固定性(不动产)，房地产市场调查也各有很深的地域特征。因此，对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘到区域市场，再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。 一、房地产市场调查的作用 房地产市场调查的作用是市场调查功能的具体体现，根据市场调查的认识功能和信息功能，市场调查的作用是多方面的，主要有以下几点： 1.市场调查有助于房地产企业发现新的市场机会 通过市场调查可以了解市场的现状及其变动趋势，包括市场的供给情况、竞争对手的活动意向等，从而确定企业今后的经营方向，在错综复杂的市场现象中探求企业生存和发展的立足点。 2.市场调查有助于房地产项目的正确定位 通过市场调查，房地产商可以准确的知道要“卖什么样的房子”、“房子卖给谁”、“怎样卖房子”，也就是说市场调查能够帮助房地

产开发商进行正确的项目定位，包括市场定位和目标消费群体定位，这些正是一个项目成功与否的关键。 3.市场调查有助于房地产企业制定正确的营销策略 只有通过市场调查，才有可能了解市场供需情况，进而组织生产，才有可能制定出正确的产品策略、定价策略、销售渠道策略和促销策略。 4.市场调查有助于房地产企业规避风险 房地产行业作为资金密集型行业，项目运作资金动辄上亿元，丝毫的马虎都有可能导致严重的后果。通过市场调查，使房地产开发商对现有市场充分了解，对产品及营销策略进行评估，不断发现新的市场机会，解决面临的问题，规避市场风险。 二、房地产市场调查的内容 影响房地产市场营销的因素有很多，对于不同的房地产开发项目，各个因素影响大小也不一样，一般来说房地产市场调查有下面几个部分： 1.房地产市场环境调查 包括政治法律环境调查、经济环境调查以及社区环境调查。 2.市场需求和消费者行为调查 包括消费者对某类地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势;房地产市场需求影响因素调查;需求动机调查;购买行为调查等。 3.市场竞争调查 一般来说房地产竞争楼盘可分为两种情况，一是与所在项目处在同一区域的，另一是处于不同区域但定位相似的楼盘。对竞争对手的调研主要是对营销策略组合调查与分析，包括产品、价格、广告、销售推广和物业管理等方面的调查。 4.房地产产品调查 包括房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期;现有客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度;新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况;本企业产品的销售潜力及市场占

房地产市场营销论文3篇

房地产市场营销论文3篇 第一篇：房地产市场营销对策分析 摘要:房地产市场对于我国国民经济的影响十分巨大。近年来，随着我国经济增速渐趋平稳，房地产市场也逐渐降温，甚至出现了一些困境。在这种环境下，加强市场营销工作对于房地产企业的生存和发展乃至整个国民经济的平稳运行至关重要。因此本文将在分析当前房地产市场营销环境和营销问题的基础上，从房地产营销的目标制定、房地产产品和服务开发、房地产全新营销渠道的开辟等方面提出当前房地产市场营销的对策，希望对我国房地产市场平稳健康发展有所帮助。 关键词:房地产营销；对策 一、传统意义上的房地产营销及渠道 就概念来讲房地产营销即房地产企业为了实现自身产品经济效益最大化所采取的经营活动。房地产营销的本质即是充分利用各种外部因素扩大自身的价值影响，通过内部资源整合满足购房者消费需求，以实现房地产产品和服务综合效益价值的最优。从经济学意义上看，企业营销的结果涉及到诸多影响要素，最主要的包括企业产品、市场需求状况、以及连接需求和产品的诸如宣传等媒介性因素。传统意义上，房地产的营销渠道主要有三个：最重要的是房地产产品营销。房地产产品营销主要是指通过提高房地产企业输出的产品和服务质量来实现营销，房地产企业提供的产品和服务质量是影响房地产营销的本质性因素；其次，市场环境和信息化环境下，媒体营销对于房地产营销至关重要。现代社会大众信息渠道来源广，房地产市场竞争激烈。而且媒体宣传具有影响范围广，影响力大

的特点，依靠媒体进行营销对于房地产企业显得尤为重要；最后，也是最具有自发性的房地产营销渠道，即购房者营销。购房者营销是指购房者在获得良好的需求满足后所进行的宣传，大都带有自发性。虽然购房者营销影响范围不及媒体营销，但由于其与房地产产品质量水平直接相关，所以一旦形成，往往比较稳固。 二、房地产所面临的全新营销环境 (一)房地产市场环境变化 进入二十世纪以来，随着我国经济的持续发展，居民收入水平的不断提高，我国房地产市场发展迅速，供不应求。大量房地产企业只要推出产品，甚至不需要营销便能取得很好的销售结果。但是自2010年以来，随着我国经济水平不断放缓趋于平稳，房价的持续上涨，房地产市场的市场需求也不再火热，逐步趋于平稳；而且由于前期投资过热，市场趋于饱和，大量房地产企业面临巨大的库存压力；加上国家近年来限制投资性购房政策的出台，更加剧了房地产企业销售的困难性。而且，随着我国市场经济的持续发展，居民有了更多的购房选择，房地产企业内部竞争十分激烈，这些都使得房地产市场的不确定性和风险性加剧，一些不能顺应房地产市场变化的企业纷纷被淘汰。 (二)购房者需求心理的变化 随着我国国民素质的不断提高，居民的购房心理逐步趋于理性，从前有房便买的情景一去不复返，这种购房者需求和心理变化可以概括为以下几点：首先，随着房价逐步趋于平稳，很多之前出于担心房价上涨考虑的房地产消费者群体趋于理性，不再盲目购房，所选择的房地产产品也更加注意贴合自身能力和需要；其次随着国家抑制投资性购房政策的出台，投资性购房需求比之前明显缩

浅析房地产市场现状分析论文

浅析房地产市场现状分析论文 目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考! 房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。 【关键词】房地产市场;发展现状 房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。 1.房地产业的重要作用 房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。 2.我国房地产业的发展现状 随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于

房地产经济学论文15篇

房地产经济学论文15篇 房地产经济学论文 摘要：房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。 关键词 房地产经济学经济论文经济 房地产经济学论文:房地产价格高涨的政治经济学解释 摘要：运用马克思政治经济学基本原理分析我国房价高涨的原因及治理对策。我国房价高涨虽然全国层面看泡沫不大，但京津沪等发达城市泡沫严重。房价高涨乃至形成泡沫的根源在于地租过高，直接原因是房地产业的行业利润过高吸引了社会资本的过度集中，资本虚拟化和银行的信贷支持则成为其加速器。房价高涨会产生严重的民生问题，泡沫破灭又会对实体经济带来灾难，因此降低地租和有比例实现国民经济各部门间均衡发展是解决问题的根本出路。 关键词：房地产价格高涨；形成机制；政治经济学视角；地租 一、相关文献综述与问题的引出 房地产价格高涨及其泡沫问题是目前社会各界关注的焦点，自2010年初至今我国房地产价格调控效果甚微。据天相投顾统计，2010年8月全国的商品房销售均价为4 430元/平米，到2011年8月则为5 196元/平米，涨幅达17.3%，北京、上海等发达城市的房价则上涨更快，有关我国房地产是否存在泡沫的争论也充斥着学术界、政府和媒体的视眼。根据资本定价理论，房地产的当前价格等于其未来收益的贴现值。但由于未来收益的不确定性，房地产的当前价格很难反映其市场价值，也就较难对泡沫作出识别和预警。难怪很多西方学者也承认：由于很难判断资产价格是由其基本面引起的还是由投机因素引起的，因而泡沫只有当它破灭后才能发现。国内相关文献主要用西方经济学原理来寻求我国房价高涨的原因。易

房地产市场营销毕业论文

房地产市场营销毕业论文房地产市场营销毕业论文范文 范文一：房地产市场营销毕业论文 【摘要】二十一世纪初以来,随着房价的一涨再涨,好多以前没有搞过房地产开发的企业由于利益趋使,也都纷纷搞起了房地产业,由于起步晚,投资行为尚缺乏规范性,加之经受着全球经济环境变化,国内宏观调控政策等因素的影响,房地产企业正面临着一系列财务风险,如何有效地认识和控制财务风险,对房地产企业的生存和发展有着至关重要的意义,下面就房地产企业财务风险及控制措施谈谈自己肤浅的认识。 房地产企业在资金筹集、资金投入、资金回收等方面有其自身的特点 这些特点决定了房地产企业财务风险的独特性:资金需求量大,资金投入集中,而且前期投入巨大,资金回收相对较慢。现阶段我国房地产企业财务风险主要表现在以下几个方面。 筹资风险 (1 )过度依赖银行贷款, 出现筹资风险。目前我国房地产企业自有资金比例一般比较低,主要用于解决土地成本问题,而对于后期开发,则较多的是通过各种融资渠道和前期预收款预以解决,向银行借款是我国大多数房地产公司的主要融资渠道, 一旦出现金融信贷政策的持续紧缩、资本市场融资门槛的严格把关, 房地产开发企业融资就会加大难度,造成资金紧张,给依附于银行贷款的房地产企业带来很大被动, 加大了筹资风险。 (2)债务规模过大、利率过高而导致筹资成本费用过高,出现筹资风险。在房地产公司举债经营的时候,债务规模过大、利率过高,必然会导致企业财务费用的加大,如果债务期限结构不合理,造成债务到期过分集中,可能导致不能偿还债务的风险,使得资金链出现问题的概率进一步增加,同时成本的增加会加速地产行业的兼并、组合,中小开发商将更难生存。 (3)资产负债率持续上升,资本结构不合理, 出现筹资风险。资本结构指企业的全部资金来源中除流动负债以外的长期负债与所有者权益之比,如果负债资金占全部资金的比例过高,即资产负债率高、资本结构不合理,就会导致企业财务负担沉重。一旦未来房地产市场销售价格、开发成本或者市场消化能力发生变化,就有可能导致企业出现资金周转困难,无法偿还到期债务或影响后续开发的资金链,甚至导致破产。 投资风险