房地产资产评估论文(8篇期刊范文)-企业管理论文-管理学论文

房地产资产评估论文（8篇期刊范文）-企业管理论文-管理学论文

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房地产是当代社会的重要财产，对房地产进行评估是满足市场和投资者的需求。所谓房地产评估，是指房地产评估师在特定目的前提下，按照严谨的程序、采用科学的评估方法，对特定的房地产进行分析、测算、判断，并提供相关专业意见的活动。本文精选了8篇房地产资产评估论文范文,以供参考。

房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第一篇：我国房地产评估方法研究

摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产评估业也得到快速的发展。本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。

关键词：房地产资产评估评估；资产评估，方法

随着经济的发展，房地产行业也得到快速发展，房地产评估也随之发展起来。在我国现行房地产评估中，主要方法有市场法、成本法、收益法。对三种方法的具体内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。

1房地产评估中三种方法的简介

1.1市场法

房地产评估中，市场法的原理为参照相同或者类似的房地产在市场上的交易信息，通过类比分析的方法来分析所参照的房地产的市场价格信息，从而确定待评估的房地产的价值。

1.2成本法

成本法的实质是一种价值的再形成，在房地产评估中，如果没有公开活跃的市场，并且不能找到相似的参照物来形成对比，就应考虑成本法，成本法所研究的是房地产的重置成本，考虑的是房地产过去的价值。

1.3收益法

在当前经济形势下，房地产是一种具有价值增值的资产，所以能作

为投资的一种方式，在未来取得一定的收益。收益法指的是被评估房地产的未来价值的折现值。其核心是以房地产未来的收益通过折现从而确定其现在的价值，预期未来收益是房地产现值的重要参考依据。

2房地产评估中三种方法的具体形式

2.1市场法

市场法是根据在近期市场上相同或者相似房地产的交易价格信息，同时根据影响房地产评估的各种价格因素，对参照物的房地产价格进行修正，其中修正的结果以修正系数来进行数学表达。

由此确定的被评估房地产价格的方法为：

被评估房地产价格=参照物房地产价格交易市场信息修正系数交易时点修正系数地域修正系数

市场法只有在具有公开活跃的交易市场中才具有实际的价值，在房地产评估中，市场法较为常见，其表达形式较为直观、易懂，容易被人们所接受。

2.2成本法

成本法是依据被评估房地产的各项重置成本之和来确定房地产的价格。在成本法中的关键因素主要有：1.土地成本。由于房地产是在一定面积的土地上建造的建筑物，因此，房地产的实际占用土地面积的购买成本就构成土地成本；2.构建成本。房地产作为一项资产，需要大量人力、物力的投入，其中主要包括原材料成本、工人工资等；3.

利润。任何房地产开发者所追求的目标都为利润，利润是房地产建成后价值增值的部分，在计算利润时，要以客观、公正的原则进行，不能夸大实际利润。4.折旧。由于成本法是在重新构建相同的建筑物的条件下进行的。

由此确定的被评估房地产价格的方法为：

被评估房地产价格=土地成本+构建成本+利润-折旧

在使用成本法进行评估时，应注意：房地产的各项重置成本必须是合理的、真实的成本，应以社会平均消耗成本来计算，而不能根据少数企业所确定的成本进行计算；各项成本的确定必须以评估时点的各种价格来确定，不能是过去或未来的价格。

2.3收益法

收益法是面向未来的一种方法，在运用收益法时，应该明确任何一个理智的投资者在投资一项资产时，所愿意花费的货币数额不会超过在未来能够带来的收益额。收益法是指通过估测被评估房地产未来预期收益的现值，来判断其价格的方法。在收益法中有三个基本的要素：1.被评估房地产的未来预期收益可以预测并可以用货币表示，同时，在获得预期收益的同时，所承担的风险可以预测并可以用货币表示。

2.折现率可以明确。

3.被评估房地产预期收益期限可以预测。综上所述，不同的方法对应着不同的房地产状况，所以应根据具体情况选择适当的评估方法。

参考文献

[1]王成勇。收益法在房地产评估中应用的环境构建[J].商业会计，2012（03）。

[2]白雪梅。房地产评估成本途径的思考[J].辽宁经济，2008（02）。

[3]沈珠，黄华明。市场比较法在房地产评估中的运用[J].资源与人居环境，2007（05）。

房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第二篇：市场比较法在房地产评估中的应用分析

摘要：市场比较法是一种比较良好的方式，具有较高说服力，特别被委托人、估价人员以及社会广大人士所接受，然而，由于在国内房地产评估发展时间相对较为短暂，缺乏相应的较为完善的理论，还是特别容易存在着理论和实际相互脱节的问题，所以，市场比较法在实际应用的过程当中还依然需要加以改进和完善。本文主要是关于房地产估价过程当中市场比较法的应用研究，为供相关专业人士进行参考和借鉴。

关键词：市场比较法；房地产评估；应用

市场比较法也被称之为比较法，在目前的房地产评估的过程当中市场比较法是一种容易接受、相对有效以及极为常见的评估方式。在房地产评估中受到了广泛认可，能够在房地产交易市场得到广泛的使用。例如在村镇房屋、房地产开发用地、工厂、写字楼、商品住宅等等都能够得到运用。通常来讲，交易次数越多，收集数据越多，交易成功率越高，则得出来的评估则相对更为准确。其中，市场比较法在某些特殊房地产以及交易少的房地产评估中难以发挥其良好效用。例如地标建筑、寺庙、教堂、特殊用途工厂以及纪念碑建筑等等，由于在这些建筑当中市场交易不够显着，数据缺乏准确性，这样会对评估造成一定的影响。

一、市场法比较法运用过程之中的问题

（一）缺少符合国情评估理念

目前市场比较法能够实现成功运用关键之处在于两个方面，一方面是信息因素，一方面是专业人员因素。在评估的过程当中，需要具备专业人员和信息。我国房地产评估行业发展速度较为缓慢，同时起步较晚，另外，虽然我国社会经济日益稳步发展，但是，房地产评估行业在发展的过程当中未能够跟上时代发展的脚步和潮流。相比于西方发达国家来讲，我国还是缺乏足够阅历经验，相对不成熟，仅仅只是套用或者是模仿西方发达国家房地产评估思维，严重缺乏创新，在评估实务的过程当中特别容易存在着问题和不足，不得不引起深刻的反思。

（二）评估机构与从业人员素质偏低

随着当前社会经济的日益发展，目前房地产市场也得到了较大的发

展和繁荣，房地产交易也逐渐的扩大，在当前的市场环境之下，房地产评估机构也得到了迅猛的发展。但是有些房地产评估机构不按照相应规定招聘工作人员，或者仅仅只是具有两名专业化评估人员，直接影响到了房地产评估工作的顺利开展和实施。对于房地产评估来讲，不合格评估人员以及不规范评估机构将会对房地产评估都会造成严重负面影响。其中，对于当前的房地产评估工作人员来讲，只有经过统一的考试合格之后才能够获取评估资格。但是，对于某些刚刚拿到资格证书的房地产评估人员来讲，由于缺乏资历以及实践经验，在实际评估的过程当中特别容易存在着评估错误或者是结果失真的问题，更有甚者，个别评估师仅仅只是简单机械化套用评估程式，这样就造成了房地产评估结果过于粗糙，难以具备可信度。

（三）信息流通受阻

在评估实践的过程当中，要求切实做好信息流通工作，信息流通性是评估实践中不可忽视的一部分。市场比较法需要一个相对透明公开的交易环境，但是，我国的房地产市场还是缺乏透明、公开以及相对健全的交易信息平台，评估人员仅仅只是依赖房产中介、广告报刊挂

牌价格作为评估标准，而没有针对成交价格进行更为深刻的求证和调查。另外，目前我国大部分老百姓在房地产投资方面的热情与日俱增，民众过度的投资热情导致了房地产市场价格泡沫，甚至也造成了某些房地产在评估的过程当中缺乏准确评估价值，特别容易受到诸多方面的因素影响。除此之外，房地产评估机构之间竞争较为激烈，每一个评估机构都有着自己的独特信息来源渠道，但是各个评估机构之间缺乏互帮互助，缺乏相互沟通交流和合作，甚至依然存在着很多房地产评估机构封锁内部的交易数据，造成恶意的竞争，这样给当前房地产评估人员收集资料和信息造成了一定的难度。

二、存在的问题以及相关解决办法

（一）强化房地产市场交易信息流畅传播

在目前为了切实的做好房地产的市场评估工作，需要建立健全交易信息交流平台。如今是大数据时代，评估机构特别需要相应的资料和

信息，但是，房地产交易市场过于庞大，建立信息交流平台需要添加各种各样的交易信息，要保障信息实现即时性、透明性和公开性。只有这样才能够一方面促使相关评估工作人员在信息资料收集过程当中不用过多劳累，另一方面也保障了信息资料适用性和可信性。其次，通过构建市场交易信息平台也能够有利于同行人员、委托人、社会工作人员监督，有效的避免在房产评估的过程当中出现回扣违规情况发生，有效的杜绝不正当评估的问题。

（二）政府部门加强协作以及统一化管理

在目前的房地产评估市场当中，还特别容易出现乱交乱收费用的情况，或者是各种各样的不规范的操作屡屡发生，这就是由于我国目前还是缺乏相对完善以及健全的房地产评估管理制度导致。在相应管理制度没有得到完善以前，这就需要主管部门、政府相关部门以及评估行业专业协会发挥重要的作用，特别应当针对房地产评估机构进行彻底、全面、逐一的审查，需要针对评估单位人员编制、单位资金、业绩水平、评估实力等等诸多方面进行全面的核实，针对于某些不能够符合相应标准和资质的，应当要求其停业进行整改[5].对于情节较轻

的，可以降低其评估资质。对于情节较为严重的或者是规定其整改没有整改，则应当取消评估资格或者吊销营业执照。除此之外，对于优秀的评估机构，应当给予一定的奖赏，可以颁发荣誉证书，这样就可以促使优秀的企业和相应的评估人员更积极主动的参与工作，实现发展和进步，促使评估行业健康稳定及可持续的发展。除此之外，对于当前各大主管部门来讲，还应当联合出台相应的规定，对于评估收费标准及管理制度加以统一，这样才能够有效的避免由于客户不熟悉相关的规则而奔走于评估机构和主管部门之间的问题，促使工作效率得到提高。

（三）提升评估人员职业素养以及道德操守

在目前，评估房产的过程当中，需要具备详细信息资料。然而，不仅仅需要信息资料合理运用，而且还应当要求当前的评估人员具备良好道德操守和职业素养，这样才能够改进评估工作，提高评估质量。对于当前的评估机构以及相应协会来讲，需要开展各类讲座，要由资深评估师来传授相应经验和工作心得，这样促使评估工作人员可以增长见识以及开阔视野，有利于新人在短期之内吸收经验教训。随着我

国经济发展，房地产市场风云变幻，对于目前的评估人员来讲，需要对于市场的变化脉搏进行时刻把握，要与时俱进以及开拓思路，不断的累积经验以及积极的进行总结，还应当要关注国外房地产评估方法以及评估理念，要取长补短。

结语

综上所述，在目前的房地产项目评估的过程之中市场比较法具备重要的作用，能够发挥良好的应用效果，应当得到广泛的推广和应用，在应用过程之中，为了避免问题，应当要求提升评估人员职业素养以及道德操守、政府部门加强协作以及统一化管理以及要强化房地产市场交易信息流畅传播。

参考文献

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[2]赵春艳。市场比较法在房地产估价中的应用[J].现代物业（中旬刊），2019（01）：47.

[3]潘家昇，刘中正，郑捷，许彦明，曾灵婷。互联网+背景下房地产估价方法及发展前景探析--以市场比较法为例[J].辽宁省交通高等专科学校学报，2018,20（06）：35-38.

[4]柳向娥，范宝芬。比较法在房地产估价实践中的应用问题及其改进对策[J].天津城建大学学报，2018,24（02）：150-154.

[5]蔡文杰，熊然。不同可比实例的选取对估价结果的影响--基于武汉市某住宅项目的实证分析[J].中国房地产，2017（21）：38-45.

[6]刘宝文。房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用[J].门窗，2015（08）：218.

房屋资产评估报告范文(汇总6篇)

房屋资产评估报告范文(汇总6篇) 资产评估报告的种类 根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。 资产评估报告书的种类： 一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书 这是按资产评估的范围划分的。 1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。 2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。 二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书 这是按评估对象不同划分的。 1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。 这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。 2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评

估对象所出具的估价报告书。 3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。 房屋资产评估报告范文第2篇 近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。其实，作为一份完整的房地产估价报告，估价技术报告应是其最核心的布分，如果没有比较明确的评审要求，对估价机构和评审人员都不利于具体操作，报告评审会有失公允，也会使估价机构难以发现自身技术报告的缺陷而不求改进。

房地产资产评估报告范文

房地产资产评估报告范文 （实用版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如教学教案、阅读试题、诗歌鉴赏、教学随笔、日记散文、语录句子、报告总结、故事大全、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of classic sample essays, such as teaching lesson plans, reading questions, poetry appreciation, teaching essays, diary essays, quotations sentences, report summaries, stories, essays, other essays, etc. If you want to know the difference Please pay attention to the format and writing of the sample essay!

房地产市场论文(5篇)

房地产市场论文(5篇) 房地产市场论文(5篇) 房地产市场论文范文第1篇 1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021

年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。除县城内部改善性需求外，另外两大商品住宅强劲购买因素也助推了县域房产价格的上涨：一是父母为子女结婚成家购置房产；二是城市化进程中周边村镇和农村居民进城购置房产。 2.房产开发档次呈不断提升态势。虽然高档住宅还难以成为县级房产市场的主流，但随着社会进展和部分居民收入水平的大幅提高，居民进一步改善居住条件的消费意愿成为推动高档住宅进展的动力，特殊是高层住宅楼的消失更使县域房地产市场的商品房档次有了质的提升，呈现中高档房同步进展，消费梯次相对明显的进展态势。 3.县域房地产开发资金需求日益旺盛，但其融资渠道单一，正规金融机构对房地产市场介入不深，自有资金、应付及预售款、各种形式的民间融资是县域房地产开发资金来源的主要渠道，也正是由于开发商的开发资金与银行贷款关联性不强，才导致国家宏观调控政策对县域房地产市场的调控作用不明显。一是自有资金是房地产项目开发初期的主要资金来源。由于银行限制了对房地产企业的开发贷款，因此，在项目开发初期，自有资金就成为最主要的资金来源渠道。调查显示，自有资金一般有两种形式：对于那些资金实力相对较雄厚的开发企业来说，其资金可以通过集团公司

房地产资产评估报告范文

房地产资产评估报告范文 房地产资产评估报告 (一)委托方 名称：湖北工业大学商贸学院 法定代表人：__ 地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：__ (二)估价方名称：陈晓 地址：武汉__房地产估价公司 联系电话：__ 资格等级：__级 估价机构证书编号：__房地自估(2012)第__号 (三)估价对象 本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为__平方米，建筑总面积为__平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。(四)评估目的 评估该房地产2012年10月的市场价值(五)评估基准日 二零一二年十月三十日(六)评估原则1、合法原则 2、替代原则

3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则(七)评估依据 1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法 由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。 成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。 估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率 房地产估价技术报告 (1)估测土地价值 土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值 ①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法) A、B、C3个参照物的成本情况

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企业资产评估论文3000字_企业资产评估毕业论文范文模板 企业资产评估论文3000字(一)：企业整体资产评估方法探讨论文 摘要：我国目前由于受到国情和经济发展状况的制约，上市公司的股票流通 量不够，无法对企业的资产进行整体性的准确评估。想要对企业的资产进行正确 的评估，现阶段最常采用的资产评估方法是重置成本法，辅助方法是收益法。本 文就来分析一下如何根据实际情况选取合适的资产评估方法。 关键词：资产评估；评估方法；企业资产 随着我国的人均GDP不断增长，国民经济的不断发展，市场制度开始不断地 完善，相关的政策和法律法规也相继出台，给企业的发展注入了生机。不过这也 要求用合理的方法来对企业的资产进行整体的评估，以收益法和市场法为主要方 法的同时，综合使用其他资产评估方法。 一、收益法 收益法其实就是收益资本化，表现了企业的价值。运用这种方法的时候要首 先确定三个参数，这三个参数分别为企业收益额、折现率和企业的资产收益期。

在对企业的整体收益额进行计算的时候，可以采用净现金流量法，原理是运用企业经营过程的资金流入、流出量的差额来对企业的资产进行评估。 企业价值主要体现在企业现有资产还有未来的发展空间，现阶段的资产价值体现在现金中，而预期的价值则表现在增长率上。决定企业最终价值的是公司的未来发展空间，所以正确的估计预期增长量是关键。 （一）确定收益 对于一些以盈利为目的的公司，容易确定收益，只需要去掉公司可能发生的损失或资产重组等短期因素的影响，这样就可以得到正常收益。 对于一些收益不是很好的企业，可以先分析一下造成收益甚微的原因，看看是公司自己的原因导致还是因为受到宏观经济的影响，若受到宏观经济环境影响多，而且收益不稳定，在对公司进行价值评估时将收益波动性和折现率结合起来，因为这样的公司一般发生风险的可能性比较大，所以会选择较高折现率。 对于一些经济收益为负的公司，大多处于困顿的程度，无法用收益法来进行估价，可以根据实际情况来看，如果还不至于破产可以有重新翻身的机会，就可以根据情况变好之后的收益来计算资产。对于刚刚创立不久的公司，由于它的投资还没有产生收益，现金的流动可能是负的，不过还有发展的空间，可以根据资金收益为正阶段的现金流来确定收益。 （二）收益增长率的预估

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关键词：房地产资产评估评估；资产评估，方法 随着经济的发展，房地产行业也得到快速发展，房地产评估也随之发展起来。在我国现行房地产评估中，主要方法有市场法、成本法、收益法。对三种方法的具体内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。 1房地产评估中三种方法的简介 1.1市场法

房地产评估中，市场法的原理为参照相同或者类似的房地产在市场上的交易信息，通过类比分析的方法来分析所参照的房地产的市场价格信息，从而确定待评估的房地产的价值。 1.2成本法 成本法的实质是一种价值的再形成，在房地产评估中，如果没有公开活跃的市场，并且不能找到相似的参照物来形成对比，就应考虑成本法，成本法所研究的是房地产的重置成本，考虑的是房地产过去的价值。 1.3收益法 在当前经济形势下，房地产是一种具有价值增值的资产，所以能作

为投资的一种方式，在未来取得一定的收益。收益法指的是被评估房地产的未来价值的折现值。其核心是以房地产未来的收益通过折现从而确定其现在的价值，预期未来收益是房地产现值的重要参考依据。 2房地产评估中三种方法的具体形式 2.1市场法 市场法是根据在近期市场上相同或者相似房地产的交易价格信息，同时根据影响房地产评估的各种价格因素，对参照物的房地产价格进行修正，其中修正的结果以修正系数来进行数学表达。 由此确定的被评估房地产价格的方法为：

房地产资产评估报告【通用7篇】

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房地产评估研究论文范文

房地产评估研究论文范文 房地产估价是一门很重要的学科，随着我国社会主义市场经济的逐步完善，房地产市场的持续发展，其重要性也越发明显。下面是店铺为大家整理的房地产评估研究论文范文，供大家参考。 房地产评估研究论文范文篇一 摘要：随着我国经济的不断发展，房地产行业有了很大的发展，成为了我国国民经济中重要的组成部分。其中房地产评估是与房地产行业相关的重要行业，房地产评估的发展受到房地产市场的影响较大。从目前的情况来看，房地产评估存在着很多方面的问题，这样就必须采取相应的措施。本文主要对房地产评估进行了研究。 关键词：房地产、评估、研究 中图分类号：F293 文献标识码： A 一、引言 近些年来，在我国，随着房地产产业的快速发展，房地产评估也得到了很大的发展，房地产评估所在的机构已经成为服务于房地产行业的重要中介，对于房地产行业市场的发展有着至关重要的作用。但是现阶段，房地产评估机构经营发展面临着很多不确定的影响，直接影响着房地产评估，针对这些不确定的因素就需要采取一系列的措施，这样才能适应房地产发展需要，从而不断的促进房地产产业的可持续发展。 二、房地产评估概念概述 对房地产的价值进行评估被叫做房地产评估，与其他行业一样房地产行业受到相关部门的监督与管理，房地产的投资风险、工程质量、周围环境、价值、贷款风险等是房地产评估的主要内容和组成部分，房地产的评估行业除了其行业本身特有的特点外，还有高风险性和高技术性的特点。 三、房地产评估的发展机遇 1、国家大力推进现代服务行业的发展 房产评估作为房地产的重要中介行业，国家在政府工作规划中对

房地产评估也有明确的文件，要求推动包括房地产中介行业在内的第三产业的发展。我国房地产行业虽然略有波动，但是总体形势却是良好的，再加上国家的产业支持，将会对房地产评估的发展起到较好的带动作用。 2、开征房产税势在必行 房产税是我国税制改革以及调控房地产市场发展的重要措施，而且在一些城市已经试行了房产税，房产税的计税依据主要是以房地产的评估价值作为依据。因此，房产税的开征必然会大量扩张房地产市场评估的业务量，对于房地产评估发展也具有重要的推动作用。 3、商业银行风险控制需求不断增加 随着金融一体化的发展，金融行业对于市场风险的控制管理力度越来越大，房地产作为商业银行重要的押品，对其价值进行评估，进而调整商业银行的信贷政策，已经成为越来越多商业银行的基本做法，这也就直接增加了房地产评估的评估量。 4、国家城镇化建设不断推进 我国的城镇化建设仍然处于持续推进中，城镇化的建设对于房地产行业而言是非常重要的利好，同样也会带动房地产评估产业的发展，在未来一段时期内，随着城镇化建设步入高潮，房地产评估将会持续稳步发展。 四、我国房地产评估发展制约问题分析 1、房地产评估的整体实力不足 在我国房地产评估近年来的发展过程中，虽然数量迅速增加，但是具有一级资质的房地产评估机构数量仍然较少，存在着大量的实力不强、管理松散的小型房地产评估机构，房地产评估产业的整体实力不足。此外，在我国房地产评估机构中，执业的注册房地产估价师数量少，从事房地产评估的工作人员学历水平与业务能力不高，人才成为房地产评估稳定发展的制约。 2、房地产评估业务方式有待完善 受区域经济发展水平不同的影响，房地产评估业务开展方式也各有不同，一些现代化的房地产评估机构已经采取批量评估以及自动评

资产评估在投资性房地产价值评估中的应用研究-房地产论文-产业经济学论文-经济学论文

资产评估在投资性房地产价值评估中的应用研究-房地产论文-产业经济学论文-经济学论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 房地产估价论文研究分析范文10篇之第十篇：资产评估在投资性房地产价值评估中的应用研究 摘要：2007年1月1日年国家财政部颁布实施了新的会计准则,其中投资性房地产是新准则中的重要组成部分,即《企业会计准则投资性房地产》。文章将对资产评估在投资性房地产价值评估应用中相关问题进项探讨研究。文章对宏观经济和实践可行性等方面做了综合分析,对收益法和市场法来评估相关房地产价值的过程进行介绍。

关键词：投资性房地产; 资产评估; 方法; 价值; 一、引言 随着我国经济的不断发展,大部分地区基本可以保证每家一套房的需求,人们物质、精神不断地提升,投资理财的概念不断加强,对房屋建筑的需求不断增加,供不应求的现象使得房地产业迅速发展。中国房地产相关政策不断推出,房地产业的积极健康发展逐步推进。目前,中国的房地产业已转向投资方向的发展目标,而投资房地产是指为出租或资本增值或两者兼而有之的房地产。房地产行业向投资性房地产方向发展符合现代社会的经济需求,为了能够控制好这一资金流入巨大市场,对其进行资产评估能够公正有效的促使投资性房地产良好地、合理地、理性地发展。

本文首先对房地产投资的评估对象进行了研究,用三种方式即直接资本化法、市场比较法和收益乘数法详细阐述了投资性房地产的价值。 二、投资性房地产资产评估应用研究 (一)投资性房地产主要评估对象 所谓的投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值或两者兼有的房地产,可以单独计量和出售。企业会计准则第3号明确规定以下三项为投资性房地产:(1)已出租的土地使用权;(2)增值后持有并准备转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。其中,已出租的土地使用权是指企业通过出让、转让方式取得的,以经营租赁方式租出的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。根据国家有关规定确定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物,是指企业

房地产估价方法比较研究++毕业论文

房地产估价方法比较研究毕业论文论文题目：房地产评估方法比较研究专业: 建筑工程系班级: 09建工一班学生姓名： 房地产估价方法比较研究 【摘要】房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 一、房地产估价的概念： 房地产估价，也称房地产价格评估，简称房地产评估，是指按照特定的目的，遵循法定或公允的标准,根据估价程序，运用科学的方法，对房地产的现时价格进行估算与评定。 主体、客体、目的、标准、程序、方法、信息和时价是房地产估价的八大基本要素。 （1）主体 房地产估价主体是估价的执行者，即估价人。主要有:房地产评估公司及国家授权的资产评估公司、会计事务所、审计事务所及其他咨询机构。根据《国有资产评估管理办法》的规定，房地产评估主体，必须获得省级及以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产的评估业务.目前，我国的房地产评估主体资格管理，分为临时评估资格和正式评估资格两级。前者是个准评估主体，临时评估资格为一年.对工作业绩显著、实力强者，通过主管部门年审，方可取得正式评估资格。房地产评估工作政策性强，涉及工程技术、财务等多方面的专

业知识。估价人员必须具备较高的政策水平，良好的职业道德，广博的学识水平和坚实的专业基础，丰富的实践经验，才能搞好估价工作.目前,我国正在逐步完善房地产估价师资格管理制度,通过考试方法，确定评估人员的抨估资格。 (2）客体 房地产估价的客体就是房产、地产.房产是具有一定产权关系、房屋、建筑物的总称。它包括房屋建筑和产权两个方面的含义.在房产概念中的“房"，它所以要取广义,是由于构筑物等房屋以外的其他设施，都是劳动产品、商品,在实际工作中执行同一建筑规范和价格体系。因此，房地产中的“房”是房屋、其他建筑物、构筑物及相关基础设施的代名词或总称。在房地产估价分类中，对于“房”这个部分应分为房屋和设施两个方面，即用“设施”一词反映除房屋以外的其他建筑物和设施,如水塔、水池、路、桥、烟囱等，以规范房地 产评估报表和房产结构的归类以及相关的分析和评估工作.地产，是具有一定权属关系的土地范畴。在估价中，地产中的“地”一般指与房相关联的“地皮”,它是地产的物质形态，包括地表及其有限的上部空间。这种上部空间通过许可的建筑物高度来控制。因此，对于地的物质内容的理解，不仅仅要看到一个平面面积，更应将其作为一个立体空间来认识，即地是由地表面积和规划允许其发展的上部空间所构成的一个立体物质体。地产中的“产”指产权，包括所有权、使用权、收益权和处置权四个方面。对于产权的鉴定与理解，应从产权范围和拥有时间两个方面着手，才能得出正确的结论。在房地产估价中，对房地产客观的认识和表达，尚未规范化，主要表现是： 其一，在物质内容上对房地产的归类五花八门，或流水帐式的记录。 其二，对房地产产权反映模糊。 其三，对估价客体表达不统一。 （3)目的

资产评估论文参考文献范例

https://www.sodocs.net/doc/a719214491.html, 资产评估论文参考文献 一、资产评估论文期刊参考文献 [1].渔船资产评估方法研究. 《大连理工大学学报》.被中信所《中国科技期刊引证报告》收录ISTIC.被EI 收录EI.被北京大学《中文核心期刊要目总览》收录PKU.2007年2期.罗福才.贾复.林焰.纪卓尚. [2].品牌资产评估的模型与方法. 《中山大学学报 《中山大学学报《经济与管理研究》.被北京大学《中文核心期刊要目总览》收录PKU.被南京大学《核心期刊目录》收录CSSCI.2012年5期.王竞达. [7].旅游资源资产评估及其指标体系的构建. 《资源科学》.被中信所《中国科技期刊引证报告》收录ISTIC.被北京大学《中文核心期刊要目总览》收录PKU.被南京大学《核心期刊目录》收录CSSCI.2006年3期.李向明. [8].文化企业文化资产评估维度探究. 《开发研究》.被北京大学《中文核心期刊要目总览》收录PKU.被南京大学《核心期刊目录》收录CSSCI.2014年4期.唐毅泓. [9].生态价值评估制度探究——兼论资产评估法的完善. 《重庆大学学报（社会科学版）》.被北京大学《中文核心期刊要目总览》收录PKU.被南京大学《核心期刊目录》收录CSSCI.2014年1期.黄锡生.何雪梅. [10].资产评估技术在政府会计改革中的运用. 《管理现代化》.被北京大学《中文核心期刊要目总览》收录PKU.被南京大学《核心期刊目录》收录CSSCI.2014年3期.刘丽珑. 二、资产评估论文参考文献学位论文类 [1].资产评估理论结构研究.被引次数：12 作者：王建忠.会计学西南财经大学2008（学位年度） [2].基于博弈论的资产评估机理与方法研究.被引次数：25 作者：马小琪.管理科学与工程哈尔滨工业大学2006（学位年度）

城市房地产评估思路创新研究-企业管理论文-管理学论文

城市房地产评估思路创新研究-企业管理论文-管理学论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第七篇 摘要：城市房地产评估是一个严谨的需要专业知识和敏感的行业，它的工作范围涉及钢铁、机械等多个领域。文章从房地产评估的特点出发，研究和行业特点和发展方向。针对发展过程中存在的问题进行了分析和探讨，最后提出了关于城市房地产评估思路创新研究的四个创新点，希望对以后研究有所帮助。 关键词：城市房地产；评估特点；思路创新

1城市房地产评估的特点 1.1目标清晰，目的明确 被委托人委托评估机构对房地产进行综合性的评估，从被委托人的角度一般是房产的拥有者，他们本身的目的清晰，就是通过评估，得出公正的合理的价格，为以后的金融活动提供一定的依据。所以委托人会对房产自身的市场的价格包括与周边房屋比较，地理位置参考等方面进行综合的考量。结合房屋本身使用中的具体情况，综合评价房屋现在的市值，如精装修等也放在考量之内。 1.2对专业评估师的的专业能力要求高

房地产评估涉及面比较广泛的同时，对精准度的要求非常高，不容有失，所以专业知识和能力必须强。首先，做好房地产评估，必须对城市房产价格、周围环境、人文环境熟悉；其次，金融知识必不可少，掌握分析房地产走向的能力，了解波动，预测波峰和波谷，掌控小幅震荡对房地产的影响大小；最后，针对不同地区的房地产评估要求，做出相应的变动且符合要求。 1.3从业人员必须具备政策有敏感度 房地产行业的管理也是相对严格的，受到政策管理的高度重视。从事房地产评估的工作必须有政策度，能适时跟上政策的节奏。随时依据最新的政策和法规，从事评估工作，保证委托人和被委托人的利益，做到合法从业。 1.4评估师的风险把控能力必须强

房地产评估论文

中国房地产评估市场刍议 摘要：作为房地产市场重要组成部分之一的房地产评估市场，随着房地产市场的不断规范，其原有的管理制度、盈利模式、行业及从业人员的规范都必须循序渐进地进行革新，以此来保证房地产评估市场能够持续稳定地保持对房地产市场的支持以及对国民经济体系的贡献效率。基于此，我们在正视现状的基础上，必须深刻认识现有评估体系中存在的问题，继而在结合实际的前提下对其进行修正和改进。 关键词：房地产估价准入制度从业人员管理政策要求 前言：房地产评估是房地产业的重要组成部分。我国自“实行房地产价格评估制度”和“实行房地产价格评估人员资格认证制度”以来，全国房地产估价企业大概有4500家，从业人员接近30万，建立了以《城市房地产管理法》为基础的，由《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》等组成的法律法规体系。 一、房地产评估概述 首先，我们要澄清一个概念！房地产价格评估简称房地产评估，我们可以将其理解成为估测房地产的价格，准确的说，房地产评估就是由专业估价人员根据估价目的，遵循房地产价格的形成与估价原

则，按照一定程序，运用科学的方法对房地产对象进行经济价值的估测行为。在此基础上，我们需要简单了解一下房地产评估体系的一些需要注意的问题： 第一、房地产评估的对象主要包括居住、商业、工业、其他用途房地产及土地五种类型。不同的评估对象，在评估目的、方法、程序上都应该遵循其特有的内容。 第二、房地产评估是一项专业服务行为，其从业人员应该具备一定的基本要求。除了基本的专业技能和置业道德外，房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动，未经注册的人员，不得以估价师的名义从事相关行业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。 第三、房地产估价与房地产评估是该行业下的两个不同的工作方向。估价对象主要集中在房屋建筑及土地上，而房地产评估略偏重评估对象的财务价值和资产价值。 除此之外，有关房地产评估的作用、方法的内容，这里就不赘述了。 二、房地产评估行业存在的问题分析 房地产评估是依托房地产业的发展而兴起的，时间不长，其发展背景、发展历程和发展特点上都深刻地烙印着“中国特色“。在其形成初期，充斥在二三级市场中的估价服务确实给房地产市场主体带来

资产评估学论文

资产评估学论文——资产评估的发展及重要作用

摘要 随着经济的不断进步，改革开放和市场经济不断深入，我国资产评估业经过20 多年的迅速发展，已经深入到市场经济的诸多领域，并在国民经济中的服务范围也得到逐步拓展。在企业和市场的发展进程中也起到了至关重要的作用。服务对象包括了各种经济成份的各类资产。资产评估在我国经济改革和对外开放、整卷市场发育，保障资产权益相关的各方利益，维护市场经济秩序等方面发挥了重要作用。因此，资产评估行业已成为与注册会计师、律师并列的三大服务行业之一，是我国社会主义市场经济体系的重要组成部份。但是，在目前的资产评估中还存在着不少问题，涉及到的方面也不少。本文以资产评估为研究对象，阐述了资产评估的概念、特点等基本问题，以及资产评估的发展和资产评估在企业经营和管理中的重要作用和关键地位。 关键词：资产评估、概论、发展、重要作用。

目录 摘要 (2) 关键词 (2) 引言 (4) 一、资产评估概论 (4) (一)资产评估的概念 (4) (二)资产评估的特点 (4) (三)资产评估的程序 (5) 二、资产评估的发展 (5) 三、资产评估的重要作用 (6) (一)企业价值最大化管理的需要 (6) (二)企业并购的需要 (7) (三)量化企业价值、核清家底、动态管理 (7) (四)董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要 (7) (五)企业价值评估是投资决策的重要前提。 (8) (六)企业价值评估是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力 的手段。 (8) (七)增加企业凝结力。 (8)

引言 资产评估是市场经济体系中的一个不可或者缺的专业化市场中介服务行业，是社会经济发展到一定阶段的客观要求和必然产物。资产评估在国外已有百余年的历史，但在我国还是个年轻的行业，是改革开放以后，在市场的动力和政府的拉力双重作用下萌芽和发展起来的。随着社会主义市场经济体制建立和完善，我国资产评估作为一个独立的专业化市场中介服务行业得到了长足发展，在深化企业改革、规范资本市场、优化资源配置、促进经济发展等方面发挥了独特作用。已成为市场经济体系中不可分割的部份。当前经济全球化和科技进步不断加快，我国改革开放和现代化建设进入关键阶，经济结构调整和企业重组成为经济增长的强大动力。城乡和谐发展和市场公平交易成为社会发展的基本规则，市场的基础性作用向纵深发展，政府职能的转变、政府行为的规范和社会法制环境的改善，为资产评估行业提供了广阔的发展空间，同时也为资产评估行业的人材提出来新的、更高的要求。资产评估行业大有可为，步入了一个充满机遇和挑战的新阶段。惟独了解了资产评估的发展和重要做用，才能赋予资产评估足够的重视，促进资产评估行业的发展，从而带动经济的进步。 正文 资产评估的发展及重要作用 一、资产评估概论 (一)资产评估的概念 资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种摹拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或者缺的重要组成部份。 (二)资产评估的特点 1、现实性 现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 2、市场性 市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。 3、预测性 预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 4、公正性 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。

资产评估毕业论文3000字_资产评估毕业毕业论文范文模板

资产评估毕业论文3000字_资产评估毕业毕业论文范文模板 资产评估毕业论文3000字(一)：资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析 摘要：在评估一项资产业务的过程中，选择不同类型的资产评估方法将直接 影响着最终资产评估的结果。资产评估人应该具备良好的能力与素养，运用资产 评估方法这一技术手段来进行合理地资产评估，保障最终资产评估结果的合理性 科学性。为了将因资产评估方法不得当而引起的风险降低到最小化，本文主要以 资产评估方法的选择为切口，研究与探讨其对资产评估结果所产生的影响。 关键词：资产评估方法；资产评估结果；合理性 为了有效地提高我国资产评估结果的质量与合理程度，我国正在加大对资产 评估这一工作的研究力度，并且取得了一定的成效。随着我国经济的不断转型以 及改革开放政策的不断贯彻，资产评估方法也随之变得现代化。然而，我国资产 评估结果整体质量低下，评估人员的专业素养不高以及资产评估方法落后等因素 仍然在制约着我国资产评估项目的快速发展。再加上我国的资产评估方法与国外 先进的评估方法存在着巨大的差异，因此推动我国资产评估方法现代化科学化合 理化，我们任重而道远。 一、资产评估方法的选择

（一）资产评估方法选择的重要性 一方面，当前我国对资产评估方法的研究仍然处于初始阶段，对其研究的力度较之国外而言仍然不大，没有建立起具有时代性的资产评估数据库，同时也没有充足的理论知识体系来保障资产评估的合理进行等。另一方面，我国的资产评估机构也存在着内部人员整体专业素养偏低，人员配备结构不合理以及沟通交流机制不健全等问题，都在一定程度上制约着我国资产评估工作的现代化科学化。最重要的是目前我国尚未明确制定明确的资产评估有关法律法规，也没有建立起完善的监督管理制度等，这些都导致了我国资产评估市场的秩序混乱，资产评估结果不切合实际、不合理性等问题，因此加大对资产评估的管理力度，尤其是在资产评估方法的选择方面，对提高我国资产评估结果的准确度有着深刻的影响。 选择合理的资产评估方法不仅直接影响着资产评估最终结果的合理性，还间接性影响着我国资本市场的有效运行和可持续性发展。因此我们需要不断加强对资产评估人才的培养力度，提供充足的人才保障，还要不断更新我国资产评估数据库，与时俱进，学习外国先进经验，发展相应的理论知识体系等，都对提高我国资产评估结果的质量产生着重要意义。 （二）将市场现状与评估目标有效融合 资产评估是一项针对特定的评估对象，分析其特点、具体类型以及所处的资产市场发展状况，以此采取最恰当的方法来对其进行全面综合评估的工作。在这一过程中，资产评估人员不仅需要准确地确定出关键的评估对象，分清主次，同

房地产评估实践论文范文

求一篇3000—5000字房地产估价论文？ 伴随着房地产商品化、市场化的高速发展，房地产估价实务越来越成为房地产经济活动中的 重要一环。因此如何科学、客观地进行房地产估价已成为一个迫切需要解决的问题。 而现行的主要估价方法普遍存在一个问题，就是强调估价人员经验的应用，缺乏数学模型的 分析和支撑。当然富有经验的估计人员能根据实际情况做出正确的判断，但同时必须认识到 很多估价人员的主观判断并不符合实际，甚至与实际情况有相当大的偏差。 因此导致了估价结果与实际情况之间的非正常偏差。区位论和估价实践表明，商业房地产价 格对其所处地理位置的敏感度很高。 通常呈现出由商业中心向周边扩散的趋势，即商业房地产的价格由一个城市的商业中心向周 边呈阶梯状下降，距离商业中心越近价格越高；反之，距离商业中心越远价格越低。这就决 定了商业房地产价格在空间上、本质上具有极大的连续性和关联性，近内容摘要：本文从区 位论的观点出发，将商业房地产价格的空间变化规律，看作是与其地理位置密切相关的函数。 文章结合趋势面分析及其模型优化的原理和方法，分析得出了江苏省徐州市商业房地产价格 变化及分布与其位置坐标对应的数值关系，并以此数值关系对待估商业房地产价格进行了客观、准确的评估，以期为房地产估价提供了一种可借鉴的方法。关键词：趋势面分析商业房 地产估价而它们都唯一对应着某一个空间位置（点）。 所以笔者尝试运用趋势面分析方法，通过建立不同的商业房地产的价格与其空间位置（坐标）的关系，来表达和测算待估商业房地产的价格。从而为估价人员提供参考，以尽量减少人为 因素对估价结果的负面影响。 趋势面分析的原理趋势面分析，是利用数学曲面模拟地理系统要素在空间上的分布及变化趋 势的一种数学方法。它实质上是通过回归分析原理，运用最小二乘法拟合一个二维非线性函数，模拟地理要素在空间上的分布规律，展示地理要素在地域空间上的变化趋势。 它常用来模拟经济、资源、环境及人口要素在空间上的分布规律。（一）趋势面模型的建立 设某地地理要素的实际观测数据为z i (x i ,y i )(i=1,2，…，n)，趋势面值拟合值为（x i ,y i ） (i=1,2，…，n)，则有（1）公式（1）中：ε i 为剩余值。 显然，当（x i , y i ）在空间上变动时，公式（1）就刻画了地理要素的实际分布曲面、趋势面 和剩余面之间的互动关系。而趋势面分析的核心就是从多个实际观测值出发推算趋势面，一 般采用回归方法使得残差平方和最小化，公式如下：（2）用来拟合趋势面的数学方程式有 多项式和傅立叶级数，本文中笔者选用多项式函数形式。 因为任何一个函数都可以在一个适当的范围内用多项式来逼近，而且可以通过调整多项式的 次数，可以使所求的回归方程更适合实际问题的需要。（二）趋势面模型的适度检验趋势面 分析拟合程度与回归模型的效果直接相关，因此，对趋势面分析进行适度性检验是一个关系 到趋势面能否在实际研究中得以应用的关键问题，也是趋势面分析中不可缺少的重要环节。 这可以通过趋势面的拟合度R2检验、F检验以及逐次有公式和图表，有乱码，感觉对口与我 索取全文。 有关暑期实践报告怎么写啊？？帮忙写一篇有关房地产的实践报告啊！ 我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我对房地产十分地感兴趣，所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀。 房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使 我们得到更我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我俩对房地

分析房地产估价如何控制或避免评估价值的偏离-房地产论文-产业经济学论文-经济学论文

分析房地产估价如何控制或避免评估价值的偏离-房地产论文-产业经济学论文-经济学论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 房地产估价论文研究分析范文10篇之第八篇：分析房地产估价如何控制或避免评估价值的偏离 摘要：由于行业管理的局限，对应同一个评估对象的价值评估可能出资产评估报告，也可能出房地产估价报告，资产评估报告遵循资产评估准则，房地产估价报告遵循房地产评估规范；那么评估专业人员对两种评估报告不同的思路习惯可能造成评估价值的偏离，文章以不动产为例对此进行全面详细分析，以控制或避免评估价值的偏离。

关键词：价值; 偏离; 分析; 1 评估对象价值确定方法 资产评估房地产估价都是根据评估目的、评估对象范围、评估价值类型及资料可收集状态等情况，分析市场法、收益法和成本法三种价值评估基本方法以及假设开发法、基准地价修等衍生方法的适用性，据此分析选定评估方法。评估人员在资产评估房地产估价两种评估报告中不同的思路习惯可能造成评估价值的偏差，专业评估人员和评估机构应当尽量避免价值偏差，尽力寻求影响评估价值的因素，从而采取相应措施避免评估价值的偏离。 1.1 资产评估方法操作基本思路

以不动产评估为例，资产评估准则提出价值评估三种基本方法为收益法、市场法和成本法，对三种基本方法的评估操作指导思想简述如下。 (1）选用市场法评估不动产时，评估专业人员应收集相关信息：(1)选定交易实例的名称、坐落、产权状况、面积、用途、土地使用期限、建筑物建成日期等；(2)成交日期；(3)成交价格；(4)付款方式；(5)交易情况等。然后评估人员经相关综合分析修正得出市场法评估价值。 (2）选用收益法评估不动产时，评估人员首先应明确：(1)该不动产的经济收益内涵；(2)该不动产未来收益及风险的预测与量化； (3)该不动产收益期限、相关净收益与折现率等；折现率的口径应当与预期收益口径保持一致。然后评估人员通过对综合评估对象收益期限、收益方式、收益预测方法、风险状况等相关因素分析测算得出收益法