《房地产风险投资研究》开题报告文献综述(含提纲)2300字

房地产风险投资研究开题报告文献综述

目录

一、选题背景 (1)

二、研究意义 (1)

三、国内外研究现状 (2)

（一）国外研究现状 (2)

（二）国内房地产风险研究现状 (2)

四、研究内容 (2)

（一）主要内容 (2)

（二）拟定提纲 (3)

五、进度安排 (4)

六、参考文献 (4)

一、选题背景

近二十年来，中国房地产企业经过萌芽和快速发展阶段，现已进入成熟阶段。大手笔圈地，坐地卖房的时代已然结束。现如今在房地产快速发展的过程中，很多房地产企业也随之积累了许多经验，吸取了很多教训。在过去的十年里，不难发现，很多项目的成功一定程度经历了房地产开发与投资决策的科学系统论证。他们中的一些人依靠公司领导的远见和个人关系来确定领域。

从土地来源出发，双方一拿到土地就可以进行下一步的策划，只要步调准确，贷款就能有保障，收益简单快捷。但是随着土地市场交易规则的变化，交易越来越公开透明。经过一番正规的房地产改造浪潮后，剩下的大多是规范的房地产公司。土地征收不再要求“看准了就投资”的投资，而是规范化、专业化和科学化。因为这是一项依靠技术而不是运气的工作，能够促进有效的土地征用，促进企业战略的实施，避免投资决策失误。因此，基于这种前提，本文就当前房地产风险投资展开相关研究，并提出相关针对性建议，以期为房地产企业赢得更好发展，具有重要的研究价值。

二、研究意义

房地产投资决策是否正确、科学,对投资者来说直接关系到投资效益的高低,对国家来说关系到整个房地产业是否能健康发展。随着市场作用的加强和消费者消费理念不断合理化,以及加入后外国公司参与竞争,房地产投资的理性行为必将成为趋势。因此,当前房地产业的发展和开发企业经营决策的现状急需要有科学合理、简洁实用的决策方法,这也是本课题选题的意义所在。

三、国内外研究现状

（一）国外研究现状

Ying Wang,Mingwei Zhang（2021）在针对区域房地产的基础上，基于系统动力学分析论述了房地产投资风险。Colin Jones（2019）就政治风险对房地产投资的影响展开了相关研究，在基于房地产风险的基础上，提出了政府干预、建立风险预警等相关方法来避免风险发生。

在西方发达国家，虽然系统的进行行房地产开发经经营风险研究的较少，但是局部投资风险研究却很早就开始丁。特别是近二三十年来，风险分析已经发展成为一门独立的学科。其研究里程可划分二阶段：1960年以前，投资风险研究主要用传统的经济一财会分析法。1960年以后，管理方法引入了研究领域，创立了工程一管理科学法，增强了解决实际问题的能力。

（二）国内房地产风险研究现状

我国的房地产业和发达国家成熟的房地产业相比，仅处于产业发展的初级阶段，还存在很多的问题，投资决策者基本停留在经验决策水平，往往为了片面追求高利润，盲目开发经营，违规操作和高风险投资，不重视市场调查，缺乏科学的经济预测和客观的可行性分析，缺少完善的投资决策方法，仅凭经验和简单的计算就进行决策，再加上客观某些不利因素的影响，极易造成投资集中或投资过热，使房地产业面临巨大的经营风险。

刘建生（2022）就房地产企业投资成本的管控要点进行分析，并提出一些风险防范的措施。范旭（2022）认为当前房地产行业已成为推动我国特色社会主义经济快速发展的重要支柱产业，针对当前形势，进行准确的风险辨别、分析、控制和风险防范，已成为房地产企业投资管理机构内部经营控制风险管理的重要工作内容之一。

王和魏（2021）针对当前形势，提出企业必须要采取有效措施合理控制投资风险，最大限度降低风险，从而推进我国房地产事业持续、健康发展。陈建华（2021）在《房地产企业项目投资风险管理问题探究》中提出做好项目投资风险管理可以为企业发展提供正确的指导方向，使其获得良好的经济效益。

四、研究内容

（一）主要内容

房地产投资一般可以分为前期决策、投资实施和房地产经营三个基本阶段。在每一个阶段存在着不同的风险，这种风险是动态变化的。而风险管理是一个由风险识别、风险估测、风险评价、风险控制和管理效果评价等组成的周而复始的过程。本文主要是对房地产前期决策阶段对风险的评价。房地产投资项目风险评价是建立在对房地产投资项目风险认识的基础上，通过对影响房地产投资决策因素的分析，对风险因素的影响程度进行评价，为最终的风险决策提供依据。

（二）拟定提纲

1前言

2房地产企业投资决策的相关概念基础

2.1房地产前期决策的概念

2.2房地产项目投资机会研究

2.3房地产项目投资风险

3房地产企业投资决策现状分析

3.1住宅房地产置业投资风险的分类

3.2系统风险

3.2.1政策风险

3.2.2经济风险

3.2.3社会风险

3.3非系统风险

3.2.1决策风险

3.2.2经营风险

3.2.3财务风险

3.2.4其他风险

4房地产项目投资决策分析

4.1社会效益分析

4.2经济效益分析

4.3投资环境分析

5房地产项目投资决策存在的风险

5.1风险源多

5.2风险因素关联度高

5.3风险管理法律尚未健全

5.4转移风险方式特殊

6房地产项目投资决策风险风范措施

6.1加强对于投资风险管理的培训

6.2提升员工对于投资风险的认识

6.3完善风险管理体系，调整业务流程

6.4引入风控体系，细化风险流程

7结论

参考文献

五、进度安排

1、2021年11月20日-2021年11月29日，搜集材料，确定选题；

2、2021年11月30日-2021年12月18日，下发任务书，完成开题报告；

3、2021年12月19日-2022年2月18日，完成论文初稿，中期检查；

4、2022年2月19日-2022年3月30日，论文优化，进行查重；

5、2022年3月31日-2022年4月14日，组织评阅，论文定稿；

6、2022年4月15日-2022年4月30日，提交论文材料，论文答辩；

7、2022年5月1日-2022年5月20日，修改完善论文，打印装订存档。

六、参考文献

[1]刘建生.浅析房地产企业投资成本费用管控要点及风险防范措施[J].商业观察,2022(04):44-47.

[2]范旭.房地产企业投资管理及风险控制的策略探讨[J].商业观察,2022(01):67-69.

[3]王和魏.房地产开发项目投资风险研究[J].技术与市场,2021,28(11):147-148.

[4]陈健华.房地产企业项目投资风险管理问题探究[J].中国产经,2021(12):100-101.

[5]Ying Wang,Mingwei Zhang. Simulation analysis of regional real estate investment risk based on System dynamics[J]. E3S Web of Conferences,2021,251:

[6]Colin Jones. The impact of political risk on real estate investment: evidence from the Scottish “neverendum”[J]. Property Management,2019,37(5):

房地产风险投资管理研究

目录 摘要 (1) 一、研究背景 (1) 二、研究目的及意义 (1) 三、房地产投资风险管理国内外研究现状 (2) 四、房地产投资风险管理国内环境 (3) 五、结论 (4) 参考文献： (4)

摘要 随着我国社会主义市场经济的稳步发展，中国房地产业经过多年的发展已逐步走向理性。但目前在我国，风险问题在房地产投资分析中还处于一个比较初级阶段，甚至某些时候风险问题只凭主观经验臆测，就更谈不上风险的定性和定量的分析。分析房地产投资决策过程中面临的各种风险因素，并在此基础上制定风险防范措施对风险因素进行控制，保证投资的科学性和合理性，有助于确保投资方案的优化和实体投资的有序性，并为房地产投资的后续工作提供依据。 【关键词】：房地产投资；投资风险；风险管理； 一、研究背景 随着社会经济的发展和人们生活状况的不断改善，房地产业的社会需求将日趋旺盛。尤其在中国，经济社会转型带来的人们收入水平的不断提高和城镇化进程的逐步深化，使房地产业已经成为备受消费者、投资者和政府关注的朝阳产业。随着投资体制改革的日趋深化，房地产投资活动日益活跃，已经逐步成为国民经济发展中重要的基础性、导向性产业，在增加就业、拉动经济增长和相关产业发展等方面发挥了重要作用。但我国的房地产业和发达国家成熟的房地产业相比，仅处于产业发展的初级阶段，还存在很多的问题，投资决策者基本停留在经验决策水平，往往为了片面追求高利润，盲目开发经营，缺少对房地产投资风险的系统分析和评估。 房地产投资项目是一个产业链长、周期长的的复杂大系统，同时也是一个高投入、高回报和高风险的事业。房地产的特性决定了它投资数额大、投资周期长，变现能力差，投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险，也有如政策变化等无形风险。众多的不确定因素，决定了投资效益的不确定性，使投资方案和决策具有相当的潜在风险，尤其是我国还处在房地产发展的初级阶段。 目前我国房地产投资项目决策大多靠经验和定性的风险分析方法,对房地产投资项目建设的内在规律、风险管理方法的研究不够深入,项目决策中缺乏专业而系统的风险识别和评估，项目实施中缺乏专门而系统的风险管理措施，亟需对房产地产项目投资风险管理方法进行系统深入的研究。 二、研究目的及意义 房地产投资风险管理是房地产开发企业采用科学的方法，对开发过程中存在的风险进行预测、识别、分析、评价，选择最佳风险管理措施，保证以较低的耗费最大限度地降低风险损失，获得安全保证的过程。 在房地产建设项目实施过程中，投资活动起了相当重要的作用。如何合理确定项目投资、有效控制项目投资成本、保障业主的利益，实现提高投资效益、规避投资风险、确保工程质量和工期的目标，是房地产建设项目投资控制的重要技术工作。由于工程造

《房地产企业财务风险控制研究文献综述2500字》

房地产企业财务风险控制研究文献综述 目录 房地产企业财务风险控制研究文献综述 (1) 一、绪论 (1) （一）研究背景和意义 (1) （二）文献综述 (1) （三）论文研究思路与方法 (2) 二、相关概念及理论基础 (3) （一）财务风险概述 (3) （二）财务风险的分析方法 (3) （三）财务风险控制相关理论 (3) 参考文献 (3) 2015(5):231-233. (4) 一、绪论 （一）研究背景和意义 近年来，房地产行业在我国已逐渐成为国民经济的重要产业之一。房地产行业的市场规模数量愈发攀升，与此同时用户数量不断增加，因其资金投入大的特征也伴随着财务风险水平的日益增长。 但在此之前房地产行业的火热吸引了越来越多的企业加入这一行业。房地产企业项目具有投资额高，回收时间长的特性，在行业结构日益混乱的背景下，国家陆续出台了不少政策，加强了对房地产企业的调整和控制，从而加剧了企业风险，因此，房地产企业存在的财务风险成为房地产企业急需关注、亟待解决的关键问题。目前房地产市场的优胜劣汰进程逐步加快，如何在日新月异的市场新一轮洗牌中生存下来甚至脱颖而出，克服存在的不足，是每个房地产行业为了谋求发展不得不面对的挑战。 上述这些问题都会给企业带来财务风险，对企业的日常运营产生不小的冲击，所以，设计出合理的财务风险控制机制、提前做好相应的预警措施对企业来说是很有必要的，在此基础上还可以适当性调整企业的财务结构，充分提高财务风险预警机制的效率，做到财务风险上的内防外控。 （二）文献综述 国内外对财务风险的界定各不相同，到目前为止还没有权威的认定。

我国的企业财务风险根据其在经营中的不同表现可分为两种。一种是反映了企业日常经营活动中可能随时产生的风险，这些风险往往具有各种不确定性;另一种是企业在进行筹资时，借入了过多的资金，收不抵支从而产生的风险，通常是管理层决策失当造成的。本文文献综述主要从企业风险控制的研究综述、房地产企业财务风险的研究综述来展开论述，并做了研究评述。 美国学者Macminn（2015）在前人研究的基础上明确了风险管理的概念，它是指企业对生产经营活动中潜在的各种不利因素进行识别和评估，并研究出针对这些不利因素应采取的适当应对方法，从而尽可能减少这些不利因素带来的负面影响。Hamdamov（2016）的观点是企业需要先建立系统的财务风险控制机制，先识别企业在生产经营各个环节中产生的财务风险，之后再对这些财务风险进行评估，最后再采用有效的控制方法尽可能地降低企业的财务风险。Alnoor Bhimani, Mtholi Neube（2011)把企业的财务风险归结于未来现金流量净额的不确定性，得出要关注企业未来获得的现金流量净额的变化可以更有效地识别企业财务风险的结论。 邢雪晨（2014）的研究内容为远洋地产财务风险控制体系及其发展情况，最终确定了我国房地产企业财务风险的主要成因，从而为财务风险识别及控制指明了方向，通过综合指数评价方法对房地产企业财务风险进行评价，研究了房地产企业的整个营运过程可能面临的风险，例如营运能力、偿债能力以及发展能力等，结合案例分析，全面介绍了远洋地产集团风险控制体系，包括职能部门的设置，运行模式及控制方法。最终得出了远洋地产集团财务风险在可控范围之内，长期债务的偿还风险仍然存在的结论。 除此之外，在陈骐（2016）看来财务风险是客观存在的，每个企业都面临着不同程度的财务风险。可能给公司带来损失。分析结果显示企业可以通过倡导全面风险管理的企业文化，建立多元化筹资渠道，建立科学合理的资本结构，选择合适的筹资机会，拓宽企业融资渠道，规范企业内部制度等方法来控制财务风险。与此同时，池文渊(2019)的观点是新时代房地产财务管理风险包括未构建财务风险预警体系、财务信息化管理系统不完善、财务内部控制薄弱等问题，得出结论：为了有效地解决我国房地产企业财务风险的问题，从财务风险预警体系、财务风险信息化建设以及内部控制三个方面入手，对房地产财务管理风险防范与控制提出相应的措施。 （三）论文研究思路与方法

《房地产风险投资研究》开题报告文献综述(含提纲)2300字

房地产风险投资研究开题报告文献综述 目录 一、选题背景 (1) 二、研究意义 (1) 三、国内外研究现状 (2) （一）国外研究现状 (2) （二）国内房地产风险研究现状 (2) 四、研究内容 (2) （一）主要内容 (2) （二）拟定提纲 (3) 五、进度安排 (4) 六、参考文献 (4) 一、选题背景 近二十年来，中国房地产企业经过萌芽和快速发展阶段，现已进入成熟阶段。大手笔圈地，坐地卖房的时代已然结束。现如今在房地产快速发展的过程中，很多房地产企业也随之积累了许多经验，吸取了很多教训。在过去的十年里，不难发现，很多项目的成功一定程度经历了房地产开发与投资决策的科学系统论证。他们中的一些人依靠公司领导的远见和个人关系来确定领域。 从土地来源出发，双方一拿到土地就可以进行下一步的策划，只要步调准确，贷款就能有保障，收益简单快捷。但是随着土地市场交易规则的变化，交易越来越公开透明。经过一番正规的房地产改造浪潮后，剩下的大多是规范的房地产公司。土地征收不再要求“看准了就投资”的投资，而是规范化、专业化和科学化。因为这是一项依靠技术而不是运气的工作，能够促进有效的土地征用，促进企业战略的实施，避免投资决策失误。因此，基于这种前提，本文就当前房地产风险投资展开相关研究，并提出相关针对性建议，以期为房地产企业赢得更好发展，具有重要的研究价值。 二、研究意义 房地产投资决策是否正确、科学,对投资者来说直接关系到投资效益的高低,对国家来说关系到整个房地产业是否能健康发展。随着市场作用的加强和消费者消费理念不断合理化,以及加入后外国公司参与竞争,房地产投资的理性行为必将成为趋势。因此,当前房地产业的发展和开发企业经营决策的现状急需要有科学合理、简洁实用的决策方法,这也是本课题选题的意义所在。

开题报告-房地产投资风险分析

开题报告 房地产投资风险分析 一、文献综述 1、房地产投资基本概念与概况 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。由于其位置的固定性和不可移动性，故又被称为不动产。一般以土地、建筑物、房地合一这三种形态存在。按房屋用途可将其分为居住用房、商业用房、城市综合体等。 房地产投资就是指以取得房地产收益为目的，投放一定量的资金，用以开发经营房地产的行为。它是开发房地产开发与经营活动的基础，是形成新的房地产使用价值为表现结果的综合经济活动。房地产投资总体可分为房产投资和地产投资两类，但也可按房地产的不同用途将其分为:工业房地产投资、商业房地产投资和住宅类房地产投资等。按其投资方式，可分为金融房地产投资(间接性投资如股票等有价证券)和实物房地产投资(直接性投资)，随着我国土地使用制度与经济制度改革的不断深化以及城市房地产商品化和土地有偿使用的逐步推开，实行房屋、土地商品化，按照社会主义商品经营原则，房地产业已经逐渐成为我国的一项重要的投资事业。 投资风险泛指在投资过程中投资者遭受各种损失的可能性。

投资风险主要是因为投资中各种不确定因素对投资运动过程中各方面的影响(如对筹资、对管理、对生产、对营销等)产生的，从而造成投资者直接或间接的损失，使得其实际投资收益与预期投资收益之间出现偏差。 我国的房地产业起步于80 年代，是随着我国改革开放、经济的不断发展而发展起来的，从这点上来说我国的房地产业是个新兴的行业。尤其是近10 年的发展，我国房地产业已发展成一个拉动我国经济，成长性很好的行业。2010 年10 月25 日，中国社科院发布了《国家竞争力蓝皮书——中国国家竞争力报告》，蓝皮书指出，中国近20 年的经济增长主要靠消耗资源和扩大投资，尤其是房地产业膨胀发展。 但是目前我国的房地产市场的市场体系、法规还不健全，在表面暴利的诱惑下，企业、个人纷纷摩拳擦掌进入建房买房的行列之中，这使得我国房地产市场在这种非理性繁荣景象的背后呈现出一系列突出问题和矛盾，同时也映射出房地产业存在诸多风险。 2、国外房地产投资风险研究现状 西方发达国家很早就开始了房地产投资风险的研究，不过那时的研究方法仅局限于传统的经济-财会分析法。到上世纪六七十年代，陆续出现了专门从事房地产市场分析、估价和咨询管理的公司，这些公司开始用先进的工程-管理科学方法帮助房地产投资者进行投资风险决策。工程-管理科学方法的应用，增强了

《房地产项目成本控制问题研究国内外文献综述2300字》

房地产项目成本控制问题研究国内外文献综述 1国外研究现状 国外成本管理理论的发展经历了几百年的研究，其成本管理理论的发展随着公司竞争环境而变化。20世纪初，美国管理学家泰勒在《科学管理原理》一书中提出了科学管理的理论，哈佛商学院的《会计控制法》中首次引入了成本管理。20世纪80年代，英国研究者西蒙提出了战略成本管理理论，在此基础上，美国管理研究者杰克·桑克于1993年发表了《战略成本管理》，将战略成本管理的理论方法变成了具体的、系统的变革。近年来，Young don Jerome (2019)提出成本管理战略是经营战略的全过程，是公司经营战略的基石，所以成本战略中存在的问题，就像经营战略中存在问题一样，都要认真的考虑。首先，要确立让客户满意的企业管理战略目标，不同层次的客户会有不同层次的要求，随着企业竞争的加剧，企业若是能把握好各种客户的心理需求，就有可能成功的取得这个开发项目。房地产的价格会随着地域的不同而存在差异，成本越低，企业的价格就越有竞争性，那么获利的空间也会越大，但必须明白，成本管理的结果是由客户决定的，客户对公司产品是否满意直接决定了成本管理的成败。Brenden Beck (2020)建议将战略成本管理理念应用于公司生产经营中的计划项目管理。研究表明，战略成本会计的目标是全面和长期地管理成本。针对技术性建设项目，建立覆盖全过程的造价管理体系成为必然，把所有设计项目过程纳入造价管理。李欣根据波特的核心竞争力理论提出在成本管理的核心竞争力的基础上，加强基于现代知识特别是大数据以及人工智能的使用。James Konkais (2020)建议，房地产公司一般都是资产负债比率比较高的公司，这在一定程度上对向银行借入资金的数量产生了影响。房地产公司必须承担起保证现金流的重要任务，积极拓展融资渠道，选择需要的阶段资本、企业的资本状况和资本回报率。尤其是，同时投资于几个房地产开发项目的公司面临很高的资本压力，几个项目的开发必须通过融资来保证，同时避免过度使用资本和高资本成本。为此，房地产开发公司必须分析每个项目开发过程的资本收入和支出进行现金流，制定最佳的企业资本计划，并将公司的资本成本降至最低。 综上所述，国外在工程和房地产项目成本管理方面的规划，全面拓展了成本管理的研究领域和方法，加快了现代成本管理理论的发展。但是，因为这些理论基于不同的视角和研究范式，不同部分之间缺乏必要的联系，因此很难在系统结构上取得新的突破，在当前国外研究现状中，关于房地产项目成本控制的研究总体被纳入到工程项目成本管控当中。

房地产项目可行性研究开题报告

房地产项目可行性研究开题报告 一、研究背景 近年来，房地产市场在我国经济发展中扮演着重要的角色。随着城市化进程的加快和人口增长的不断推动，房地产项目的需求量逐渐增加。然而，随着市场竞争的加剧和政策环境的变化，房地产项目的可行性研究变得尤为重要。本研究旨在对某房地产项目进行可行性研究，为项目的决策提供科学依据。 二、研究目的 本研究的目的是通过对房地产项目的可行性进行研究，全面评估项目的经济、技术、市场、法律等各个方面的可行性，为项目的决策提供科学依据。具体目标如下： 1. 分析项目的市场需求和竞争情况，评估项目的市场前景； 2. 评估项目的投资回报率和风险，确定项目的经济可行性； 3. 分析项目的技术可行性，包括施工技术、设计方案等； 4. 研究项目的法律可行性，包括土地使用权、规划许可等方面； 5. 提出项目的可行性研究报告，为项目的决策提供参考。 三、研究方法 本研究将采用以下方法进行可行性研究： 1. 文献研究：通过查阅相关文献，了解房地产市场的发展趋势、政策法规等方面的信息； 2. 市场调研：通过问卷调查、访谈等方式，收集项目所在地区的市场需求、竞争情况等数据；

3. 经济分析：通过财务指标分析、投资回报率计算等方法，评估项目的经济可行性； 4. 技术分析：对项目的施工技术、设计方案等进行评估，分析项目的技术可行性； 5. 法律分析：研究项目所涉及的法律法规，评估项目的法律可行性； 6. 综合分析：将以上各个方面的研究结果进行综合分析，得出项目的可行性结论。 四、研究内容 本研究将包括以下内容： 1. 项目概况：介绍研究对象的基本情况，包括项目的位置、规模、用途等； 2. 市场分析：对项目所在地区的市场需求、竞争情况进行分析，评估项目的市场前景； 3. 经济分析：通过财务指标分析、投资回报率计算等方法，评估项目的经济可行性； 4. 技术分析：对项目的施工技术、设计方案等进行评估，分析项目的技术可行性； 5. 法律分析：研究项目所涉及的法律法规，评估项目的法律可行性； 6. 风险评估：对项目的投资风险进行评估，提出相应的风险应对策略； 7. 可行性研究报告：根据以上研究结果，撰写项目的可行性研究报告，为项目的决策提供参考。 五、研究进度安排

我国房地产融资投资风险研究的开题报告

我国房地产融资投资风险研究的开题报告 题目：我国房地产融资投资风险研究 一、研究背景 房地产行业一直是我国宏观经济发展的一个重要支柱产业，也是各级政府调控的重点对象。随着近年来国内房价不断上涨，房地产融资投资风险也逐渐加大，风险管 理和控制成为了当前房地产市场发展的重要问题。因此，本论文拟探究我国房地产融 资投资风险的现状与问题，分析其原因，并提出相应的风险管理和控制措施。 二、研究目的 1、对我国房地产融资投资风险、风险传递和风险控制等方面进行研究，全面了 解目前房地产市场的风险现状和特点； 2、分析造成房地产融资投资风险的原因，并研究其影响因素和机制； 3、探究有效的风险管理和控制措施，为房地产融资投资的安全和稳定提供切实 可行的对策建议。 三、研究内容和方法 1、文献资料分析法。分析历年来有关房地产、金融和相关政策法规的文献资料，掌握房地产融资投资领域的发展趋势、政策环境等重要因素； 2、实证研究法。收集房地产企业融资投资数据，分析相关指标变化趋势，并以 当地代表性房地产项目作为案例进行实证研究，探究现有风险的具体表现和影响； 3、逻辑分析法。从宏观和微观两个层面进行系统分析，探究房地产融资投资风 险的产生与传递机理，为制定针对性的风险管理和控制措施提供理论依据。 四、论文结构 第一章：绪论 第二章：房地产融资投资风险的现状和问题 第三章：房地产融资投资风险的原因分析 第四章：房地产融资投资风险的风险管理和控制措施 第五章：房地产融资投资风险的案例分析

第六章：结论与启示 总之，本论文旨在通过分析我国房地产融资投资风险的现状与问题，梳理其影响因素和机制，并提出针对性的风险管理和控制措施，为有效防范和化解房地产融资投资风险提供理论指导和实践借鉴。

房地产投资风险管理研究构架

房地产投资风险管理研究构架 【摘要】 房地产投资是一项风险较高的投资活动，因此风险管理显得尤为 重要。本文通过分析房地产投资风险的特点和影响因素，探讨了房地 产投资风险管理的方法和框架设计，提出了相应的实施策略。在总结 了房地产投资风险管理研究的启示，并展望了未来研究的方向。通过 本文的研究，可以更好地了解和管理房地产投资的风险，提高投资的 成功率和回报率。 【关键词】 房地产投资风险、管理、研究、构架、特点、因素、方法、设计、实施策略、启示、展望、结论 1. 引言 1.1 研究背景 房地产投资一直是投资者关注的热点领域，但与之相伴随的是各 种潜在的风险。随着房地产市场的不断发展和变化，投资者需要更加 重视风险管理，以保护自身的利益和资产安全。目前对于房地产投资 风险管理的研究还存在一定的不足和局限，需要进一步深入探讨和完善。 在过去的几年中，房地产市场波动剧烈，投资者面临的风险也日 益增多。尤其是在经济周期波动和政策调控的影响下，投资者需要更

加谨慎地对待房地产投资风险，避免陷入不可挽回的损失。研究房地产投资风险管理的方法和策略，对于提高投资者的风险意识和应对能力具有重要意义。 通过对于房地产投资风险管理的深入研究，可以为投资者提供更加全面和有效的风险控制措施，帮助他们更好地规避潜在的风险和损失。本文旨在探讨房地产投资风险管理的相关内容，为投资者提供参考和借鉴，提升他们的投资决策能力和风险管理水平。 1.2 研究意义 房地产投资是一项风险极高的投资活动，由于涉及到大量资金和复杂的市场因素，投资者往往需要面对各种不确定性和波动性。对房地产投资风险进行有效管理至关重要。本研究旨在探讨房地产投资风险管理的方法和策略，为投资者提供有效的风险管理工具和指导。房地产投资风险管理有助于降低投资者的损失风险，提高投资收益率，促进房地产市场的稳定发展。通过研究房地产投资风险管理，可以帮助投资者更好地了解市场的动态和规律，提升投资决策的准确性和效率。本研究具有重要的理论和实践意义，对于促进房地产市场的健康发展和提升投资者的风险管理能力具有积极的促进作用。 1.3 研究目的 本研究的目的是探讨房地产投资风险管理的重要性和必要性，深入分析房地产投资风险的特点和影响因素，总结各种房地产投资风险管理方法，并设计一个有效的房地产投资风险管理框架，探讨其实施

绿城长沙桂花城房地产项目投资研究的开题报告

绿城长沙桂花城房地产项目投资研究的开题报告 开题报告 题目：绿城长沙桂花城房地产项目投资研究 一、选题的背景与意义 近年来，房地产行业在中国经济中具有相当的地位。长沙是中南地区的重要经济中心城市，房地产市场也非常活跃，吸引了不少国内外知名的房地产企业前来投资开发。其中，绿城集团作为行业内的领军企业，多年来一直致力于为广大市民打造优质的住宅、商业综合体，受到了市场的广泛认可。 桂花城项目是绿城集团在长沙投资开发的重要项目之一，项目涵盖住宅、商业、公建和社区配套等多个组成部分，计划总建筑面积约为70万平方米。如何对该项目进行投资研究，科学合理地评估其投资价值和潜在风险，对于绿城集团进行战略规划和决策具有重要的意义。 二、研究的目的和内容 本次研究旨在通过对绿城长沙桂花城房地产项目的投资研究，全面了解该项目的市场需求、投资机会、竞争环境、潜在风险等相关情况，识别其中的投资机会和风险点，从而为企业的战略规划提供参考意见。 具体包括以下研究内容： 1.项目背景介绍和市场需求分析：分析绿城长沙桂花城项目的定位、市场需求和未来发展趋势等，了解其所面临的竞争环境和市场机遇。 2.投资机会评估：通过对项目所涉及的住宅、商业、公建和社区配套等组成部分的市场需求和投资机会进行分析，评估项目的投资价值和预期收益。 3.风险评估和控制：对项目所面临的政策、市场、技术等方面的潜在风险进行评估，提出相应的风险控制措施，保障项目的顺利实施。 4.项目规划与设计：就项目的规划设计、建筑工程进度管控等方面进行探讨，提出项目管理和实施计划。 三、研究的方法和步骤 本次研究主要采用文献资料法和实地调查法相结合的方法进行。具体步骤如下：

《房地产项目成本管理问题研究开题报告文献综述(含提纲)》

X房地产公司项目成本管理问题与优化对策研究 开题报告文献综述 1 研究背景 1.1 选题背景 房地产是经济的重要组成部分。自进入新世纪以来，在房地产市场的带动下，随着人民生活水平的提高和住房需求的增长，中国的房地产业发展迅速。但是，经过十多年的房地产快速开发，房地产问题变得越来越多。房地产的成本普遍上涨，收益性会大大降低，影响房地产的表现和限制房地产健康增长。在“新常态”下，房地产企业的粗放开发模式无法适应现在的环境。特别是在房地产收益率持续下降、房地产进入“平利”或“微利润”时代后，房地产公司需要改变自己的开发模式，积极适应新环境，提高竞争力。而且，强化公司的成本控制是适应“新常态”，改善竞争力的重要措施。对于房地产公司来说，从广泛发展到集中发展也是必然选择。由于不同的项目具有不同的目标位置、低段和项目地块的特殊规定，项目成本控制对于房地产公司的成本管理非常重要。 1.2 选题意义 成本管理是管理的基本内容，也全面反映了管理技能。控制成本的能力将对提高公司的盈利能力和增强公司在未来房地产行业的整体实力产生重要影响。科学、规范的成本控制活动可以监控项目开发的成本，找出公司中存在的问题，进一步确定问题的根本原因，从根本上解决问题。从这个角度出发，分析和改善房地产开发项目的成本控制，一方面对业务成本能够起到降低作用，提高企业利润，另一方面对于房地产公司的管理水平能起到加强作用。 2 文献综述 2.1 国外研究现状

国外对于成本管理方面的关注和研究比较早。1911年，Taylor在《科学管理原理》中首次论述了科学管理的原理，提出用科学的、标准的成本管理方式替代传统比较笼统的方式，来实现高效的成本管理。经历了多年的发展和演变及创新，国外已经形成了一系列较为完善的成本管理理论体系和方法。 理论体系方面，全生命周期项目成本管理理论的研究和应用较为广泛。项目全生命周期成本，是项目从开始筹建到竣工投入使用整个过程所产生的总费用。1974年，英国学者A.Gordon首先提出全生命周期项目成本控制的概念，后来经过专家不断的研究和总结，这种理论最终得到了充实完善和广泛应用。后来的一个时期，研究人员开始关注通过对工程项目进度与项目成本的共同管理和对建设项目全过程的管理来控制成本。1977年，Elmaghraby将项目进度与成本通过曲线反映了出来，通过曲线上控制点的变化来反映成本与进度的偏差变化。1982年，S.Baker和K.Baker提出对项目建设实施全过程进行成本管理，就是通过对比工程项目计划成本和实际发生成本，掌握项目成本节约或超支情况，并进行有效控制。1992年，Westney提出了全面成本控制思想，以质量工作为中心，结合工程知识和施工技术全面规划工程项目、控制工程的成本。1998年Jim Zhan 建立了成本控制系统模型，并总结出十条成本控制原则。Li X（2021）认为挣值分析法能够让建筑工程项目管理者明确知悉项目成本是否存在超支现象，但无法知悉成本是何时偏离过大的。因此他基于挣值理论组建了一个将成本-进度-风险结为一体的图形化管理方法，以此判断项目成本的超支与否或者项目成本支出是不是在预算范围内。国外学者对施工成本控制的研究开展已超过60年，有关理论研究还在不断完备过程中，作业成本法、挣值分析管理法、价值工程法等都是他们的主要研究成果，并且现在在各国广泛使用中。这些研究理论成果在推动我国成本控制理论发展同时，对我国施工成本管理控制具有一定借鉴意义。Toosi H（2021）按照项目成本管理和监控要求，提出了项目成本控制需遵循的十大原则，并从项目全面成本化控制的角度，提出应构建一个能及时、快速处理项目成本的信息化、系统化的反馈模型。Balser(2017)发明了甘特图，将项目计划成本与科学管理方法相结合，为项目成本控制提供了一个高效的管理工具，提高了项目成本控制工作人员的工作效率。Jennifer A Miller（2016）提出采用目标成本法来处理建筑工程成本控制方面所存在的问题，同时，针对相关问题提出针对性的解决方案。

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究——以房地产类上市公司为例的开题报告

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究——以房地产类上市公司为例的开题报告 1.研究背景及意义 随着经济的发展和城市化进程的加速，投资性房地产作为一种重要的资产类型，得到了越来越多的关注。然而，在投资性房地产的日常管理和评估过程中，传统的成本模式可能难以反映房地产市场的实际行情变化，也可能对资产价值造成一定程度的低估或高估。因此，公允价值计量模式作为一种更为客观、准确的评估方法，正在被越来越多的投资性房地产企业广泛应用。 本文旨在借鉴和总结房地产类上市公司在使用公允价值计量模式方面的实践经验，探究该模式在投资性房地产市场中的应用现状，为相关企业提供参考和借鉴。 2.研究内容与方法 本文将从以下几个方面展开研究： （1）公允价值计量模式概述及应用优势 （2）公允价值计量模式在投资性房地产中的应用现状及成效 （3）房地产类上市公司在使用公允价值计量模式方面的实践经验 （4）公允价值计量模式在投资性房地产市场中的风险因素 （5）公允价值计量模式在投资性房地产市场中的发展趋势和展望 本文的研究方法主要采用文献综述和实证分析相结合的方式，通过对国内外文献和相关企业年报的分析，结合实证数据进行量化分析，为研究问题找到答案。 3.研究预期成果

通过对公允价值计量模式在投资性房地产市场中的应用研究，本文预期可以得出以下几个方面的研究成果： （1）深入了解公允价值计量模式的概念、原理及应用优势； （2）了解公允价值计量模式在投资性房地产市场中的应用现状及成效，并挖掘出其具有实际应用价值的必要条件； （3）借鉴房地产类上市公司在使用公允价值计量模式方面的实践经验，总结其经验和教训； （4）探讨公允价值计量模式在投资性房地产市场中的风险因素，较全面地分析公允价值计量模式的适用性和局限性； （5）分析公允价值计量模式在投资性房地产市场中的发展趋势和展望，为相关企业提供参考和借鉴。 本文预期能在一定程度上推动公允价值计量模式在投资性房地产市场中的应用，为企业提供更准确的资产评估和决策依据。

房地产风险分析开题报告(二本样本)

中北大学 毕业论文开题报告 学生姓名：学号： 系别：经济管理系 专业：工商管理 论文题目： ****：*** 2011年 03月06 日

毕业论文开题报告 1．结合毕业论文情况，根据所查阅的文献资料，撰写2000字左右的文献综述： 文献综述 一、本课题的研究背景及意义 1、研究背景 房地产行业作为国民经济重要组成部分，关系着国民经济命脉，是典型的资金密集型行业，需要充足的资金供应。资金是企业的血液，保持充足的资金是房地产企业健康、持续经营的有力保障。经济发展需要足够资金推动，发展资金是房地产企业发展的第一推动力，是涉及生产要素市场和金融市场的敏感问题。目前经济处于金融危机后的回暖期，国家不会采取措施打压房地产企业，但是对于目前房价居高不下的态势，国家会采取宏观调控措施进行制约[1]。2010 年1 月和2 月，央行连续两次上调存款准备金率，已达到16.5％，距历史最高的17.5％仅一个百分点之遥。2011年，我国政府对房地产行业的调控力度继续加大，随着“国11 ”、“国19 条”以及“限购令”的出台，房地产上市公司受到国家减宏观调控的影响日益增大。房地产上市公司的资金链面对日益趋紧的融资环境，各大房地产企业的资金将变得比较紧张[2]。 2、研究意义 资金链是维系企业正常生产经营运转所需要的基本循环资金链条。现金—资产—现金（增值）的循环，是企业经营的过程，企业要维持运转，就必须保持这个循环良性的不断运转。资本借贷链条是房地产行业的灵魂，由于房地产市场中存在较多不可控因素导致房地产开发项目的经营管理具有风险大、成本高、资金回笼速度慢等特点，由此可见，充足的资金是房地产项目顺利开发的重要保障，资金链的良好运作是房地产项目顺利开发的根本保证[3]。房地产企业资金链一旦断裂，不仅严重损害企业自身的存活，严重打击企业投资者的信心，还将严重威胁房地产行业价值链上的相关利益各方。 房地产上市公司是在房地产行业中处于标杆作用，能够从整体上反映整个行业的状况，以此为研究对象可以很好的分析整个行业的状况。 综上所述，研究我国房地产上市公司的资金链管理，在全球金融危机的大背景下，对于目前在我国既要使房地产市场持续繁荣稳定，又要保持高度警惕性以预防金融风险发生，具有十分重要的现实意义。

(完整word版)房地产可行性研究文献综述

目录 房地产可行性研究文献综述 (2) 摘要 (2) 关键词 (2) 一、前言 (2) 二、正文 (3) （一）房地产可行性研究的发展及现状 (3) （二）房地产可行性研究的基本概念和内容、作用 (3) 1房地产可行性研究报告 (3) 2用途 (4) （三）各学者专家对可研的研究、观点 (4) （四）案例 (5) 1项目概况 (5) 2市场分析 (6) 3开发方案定位 (10) 4经济评价 (11) 5项目风险评价 (12) 6结语 (12) 三、总结 (12) 四、参考文献 (12)

房地产可行性研究文献综述 摘要:本文运用综合分析和归纳的方法，通过中国知识网和万方数据等数据库，运用高级检索方法，在“篇 名”处输入了“房地产投资”和“可行性研究”两个关键词，搜索有关房地产可行性研究的相关学术论文，然后按照时间排序，选择了近十几年关于房地产可行性研究的50篇学术论文作为参考文献，进行综合分析，概述了房地产项目可行性研究的重要性，认为是否能够做好房地产项目可行性研究已经成为决定房地产投资成败的关键。最后得出了如下结论：房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要环节，也是房地产开发项目投资决策，申请银行贷款，投资方与各有关外协单位洽谈合同的重要依据。通过对开发项目的全面分析、论证和评估，从而保证它在技术上可行、经济上合理、风险上可控、节能和环保效果明显、社会效益显著[1]。在房地产开发过程中加强可行性研究的科学性与合理性，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，从而使房地产市场健康发展和不断完善[2]。 关键词：房地产、房地产项目、可行性研究、项目投资 一、前言 随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。然而，随着我国房地产价格经历的前所未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多社会问题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其是2010年“新国十条”、“国五条”的出台，对房地产市场影响越来越大[3]。同时，作为一种高风险与高收益并存的投资，房地产行业还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较落后。目前，在我国房地产市场中呈现的地区房产投资“过热”，空置房总量攀升，“烂尾”工程等问题，大多源于房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究，或是可行性研究流于形式。目前我国的房地产市场出现了很多问题，这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关[4]。 2012年4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市的房价数据，房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示，与2012年3月相比，70个大城市中新房价格下降的城市是46个，持平的城市是16个，上涨的城市8个，环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过0.2%。从同比来看，与2011年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市38个，比2月份增加了11个，这是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。从环比数据看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点[5]。 综上所述，由于房地产业发展过快，投资过热，致使大量商品房空置，资金严重积压，同时也极易造成经济虚假增长，形成房地产泡沫，给国民经济带来不可估量的风险。与此同时，地产过剩造成的经济、政策环境变化也在一定程度上使房地产业发展受到了限制，自然也直接影响了房地产企业的良性发展。由此可见，房地产开发投资总会伴随着风险与收益[6]。因此，为了保证房地产的持续稳定发展，为了保证国民经济的稳定增长，为了保证国民生活消费的需要，作为房地产开发企业，应该完善对房地产开发前期的可行性研究及投资风险的管理，采取相应的措施指导房地产的理性投资，旨在更好地促进资源的有效配置，促进产业的持续健康发展。