房地产评估研究论文范文

房地产评估研究论文范文

房地产估价是一门很重要的学科，随着我国社会主义市场经济的逐步完善，房地产市场的持续发展，其重要性也越发明显。下面是店铺为大家整理的房地产评估研究论文范文，供大家参考。

房地产评估研究论文范文篇一

摘要：随着我国经济的不断发展，房地产行业有了很大的发展，成为了我国国民经济中重要的组成部分。其中房地产评估是与房地产行业相关的重要行业，房地产评估的发展受到房地产市场的影响较大。从目前的情况来看，房地产评估存在着很多方面的问题，这样就必须采取相应的措施。本文主要对房地产评估进行了研究。

关键词：房地产、评估、研究

中图分类号：F293 文献标识码： A

一、引言

近些年来，在我国，随着房地产产业的快速发展，房地产评估也得到了很大的发展，房地产评估所在的机构已经成为服务于房地产行业的重要中介，对于房地产行业市场的发展有着至关重要的作用。但是现阶段，房地产评估机构经营发展面临着很多不确定的影响，直接影响着房地产评估，针对这些不确定的因素就需要采取一系列的措施，这样才能适应房地产发展需要，从而不断的促进房地产产业的可持续发展。

二、房地产评估概念概述

对房地产的价值进行评估被叫做房地产评估，与其他行业一样房地产行业受到相关部门的监督与管理，房地产的投资风险、工程质量、周围环境、价值、贷款风险等是房地产评估的主要内容和组成部分，房地产的评估行业除了其行业本身特有的特点外，还有高风险性和高技术性的特点。

三、房地产评估的发展机遇

1、国家大力推进现代服务行业的发展

房产评估作为房地产的重要中介行业，国家在政府工作规划中对

房地产评估也有明确的文件，要求推动包括房地产中介行业在内的第三产业的发展。我国房地产行业虽然略有波动，但是总体形势却是良好的，再加上国家的产业支持，将会对房地产评估的发展起到较好的带动作用。

2、开征房产税势在必行

房产税是我国税制改革以及调控房地产市场发展的重要措施，而且在一些城市已经试行了房产税，房产税的计税依据主要是以房地产的评估价值作为依据。因此，房产税的开征必然会大量扩张房地产市场评估的业务量，对于房地产评估发展也具有重要的推动作用。

3、商业银行风险控制需求不断增加

随着金融一体化的发展，金融行业对于市场风险的控制管理力度越来越大，房地产作为商业银行重要的押品，对其价值进行评估，进而调整商业银行的信贷政策，已经成为越来越多商业银行的基本做法，这也就直接增加了房地产评估的评估量。

4、国家城镇化建设不断推进

我国的城镇化建设仍然处于持续推进中，城镇化的建设对于房地产行业而言是非常重要的利好，同样也会带动房地产评估产业的发展，在未来一段时期内，随着城镇化建设步入高潮，房地产评估将会持续稳步发展。

四、我国房地产评估发展制约问题分析

1、房地产评估的整体实力不足

在我国房地产评估近年来的发展过程中，虽然数量迅速增加，但是具有一级资质的房地产评估机构数量仍然较少，存在着大量的实力不强、管理松散的小型房地产评估机构，房地产评估产业的整体实力不足。此外，在我国房地产评估机构中，执业的注册房地产估价师数量少，从事房地产评估的工作人员学历水平与业务能力不高，人才成为房地产评估稳定发展的制约。

2、房地产评估业务方式有待完善

受区域经济发展水平不同的影响，房地产评估业务开展方式也各有不同，一些现代化的房地产评估机构已经采取批量评估以及自动评

估等先进的业务方式，但是大多数的房地产评估机构仍然是采用传统的人工评估方式开展房地产行业的评估，完成一次评估的程序烦琐，需要时间长，因而房地产产业的评估效率不高。

3、房地产评估机构盈利能力不强

当前在我国房地产评估存在着严重的高成本低收入的问题，造成了房地产行业机构的盈利能力较差，这主要是由于房地产评估内部竞争无序、激烈。特别是由于房地产评估结果与委托方利益息息相关，一些评估机构为了生存不惜采取恶性竞争手段，放弃原则、拉低价格，造成房地产评估行业机构盈利能力普遍不高。

4、房地产评估部分机构的独立性和客观性较差

提高房地产评估质量，首先必须确保独立客观的开展房地产评估工作。然而一些房地产评估行业机构的工作人员在委托方经济利益的驱使下，违背房地产行业评估原则，不按照规定要求进行房地产评估，造成了评估结果的不准确，损害了房地产评估产业的形象，更不利于产业的长期健康发展。

五、房地产评估长远发展对策分析

1、严格市场准入制度提升房地产评估行业机构的整体实力水平

对于房地产评估的发展，应该结合我国不同区域房地产行业以及房地产评估的实际情况，建立完善相应的市场准入制度，特别是对于房地产评估机构资格以及房地产估价人员的资格认证进行规范，可以采取进阶制度管理房地产评估从业机构以及从业者的整体资质，进而确保房地产评估机构以及工作人员的能力水平，提升房地产评估的整体实力。

2、创新房地产评估业务的工作模式

对于房地产评估业务，应该逐步依靠技术实现房地产评估工作的业务升级，尤其是积极地在房地产评估业务中引进自动评估技术、批量评估技术，通过计算机模型的数据分析与处理，得出规范化的数据，提高房地产评估结果的准确性。随着信息技术的飞速发展，当前社会已经步入了大数据时代，在房地产评估的业务开展上，同样应该积极应用好大数据，依靠数据的积累，不断升级评估技术，准确地改进房

地产行业评估方式，把握房地产评估的发展方向，增强房地产评估机构的市场竞争力。

3、优化房地产评估产业机构的盈利模式

对于房地长评估而言，应该逐步地对盈利模式进行改革，对服务内容进行拓展，特别是通过对房地产行业相关数据的积累与研究，逐步地将房地产评估业务向评估业务以及咨询业务方向拓展。首先，应该逐步地扩大房地产产业评估业务客户群体，吸引政府部门以及商业银行等大客户群体，提供优质的税基评估以及押品评估管理。其次，应该注重房地产评估行业业务服务由单一服务向平台化服务扩展，通过发布研究报告等方式，不断提高评估机构的影响力。第三，应该注重对房地产评估业务过程中积累的大量房产信息数据，进行数据供应服务，尤其是提供风险管理以及房产定价等方面的业务服务。通过这些措施，不断丰富房地产评估行业的盈利模式，提高房地产评估机构的生存发展能力。

4、推动行业立法增强房地产评估的客观公正性

为了确保房地产评估业务能够客观公正的开展，必须结合房地产评估产业的实际情况，完善相关法律法规体系的建设。通过健全的法律法规，控制房地产评估内部无原则的恶性竞争行为，有效地约束房地产评估产业内部的不正规行为，进一步地减少在房地产评估过工作中外界的干扰，确保房地产评估业务客观公正的实施。

5、运用先进的、科学的方法

无论运用什么样的方法进行房地产的评估，都应该广泛的收集最新的信息，采用科学的方法进行研究，对于评估监管的工作更是需要采用科学的方法来进行，在评估时要运用真实的数据来进行评估。在评估时，要采用先进的方法借鉴好的经验来进行评估，使评估机构的各个部门可以相互协调，相互监督，是各部门合作实现效益的最大化。从而推进该行业的健康发展。

六、结束语

综上所述，房地产评估是房地产行业重要的组成部分，房地产行业要想健康稳定的发展，就必须实现房地产评估产业的跨越发展，并

且作为方地产评估有关机构一定要转变自身的定位方向，这样就可以不断的推动自身业务转型，从而更加适应新时代房地产行业的市场变化。

参考文献：

[1] 曹海军.中国房地产评估方法及现状[J].中小企业管理与科技：上旬刊，2010，(12)：33-34.

[2] 刘薇.浅谈房地产评估产业的发展现状与对策[J].黑龙江科技信息，2012，(30).

[3] 王子林.评估机构成长的感悟与期待[J].中国资产评估，2013(12).

房地产评估研究论文范文篇二

【摘要】房地产评估的含义是遵守一定的原则，使用合理的评估办法对房地产的客观价值进行评估的一种行为。本文通过对现在房地产的发展情况，找出存在于中国房地产评估业中的问题，并对房地产评估方法的改进提出了一些建议。

【关键词】房地产行业;评估方法;问题;研究

1前言

在我们国家经济发展的主要支柱就包含房地产行业。房地产行业的发展不仅关系着国家经济的发展还对人们的生活有一定的影响。在我们国家的房地产行业中房地产评估非常重要主要是因为它可以影响房地产的定价，能够促进房地产行业有秩序和健康的发展。然而就目前的情况而言，我们国家的房地产行业的各方面的发展都不够完善，导致不能正确的选择合适的评估方法。现在社会市场中房地产行业在不断的发展，房地产评估的范围也在不断的扩大，传统的评估方法已经不能满足现在的房地产行业评估的要求了，也就不能够得出合理的评估结果。

2我国房地产评估中存在哪些问题

2.1房地产评估中没有完善的法律体系

因为我们过节啊的房地产行业是从改革开放之后才发展起来的，发展的时间还比较短。目前只有在1995年制定的《中华人民共和国城

市房地产管理法》中对房地产评估有具体的规定，但是在现在的社会中房地产行业发展的速度较快，出现了许多中房地产交易，对房地产的估价也就比较模糊，房地产中许多的法律纠纷都是因为房地产估价不合理引起的。比如现在我们国家房地产中的拆迁补偿问题一直没有法律的依据，因此出现了许多的经济纠纷。

2.2房地产估价人员的素质不同

我们国家的房地产评估人员要求学历最低应该是中专学历，考试的科目有《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》这四科，对于有不同的工作经验的人员学历要求也是不同的。而国外的评估师大多数最低要求是本科学历，另外国外的考试科目不仅仅是房地产的知识还包括建筑经济方面和法律方面的知识。

2.3评估方法的使用受到限制

我们国家现在使用的评估的方法主要有市场比较法、成本法、收益法等，和国外使用的方法类似，但是因为没有明确的评估数据、评估员的专业知识不够，因此不能很好的使用各种评估方法。(1)市场比较法是将评估对象和已经发生交易的类似房地产进行比较，适当的修正那些已经发生的类似房地产的成交价格，来确定评估对象客观的价格和价值的评估方法。市场比较法能够将房地产市场展的实际情况反映出来，因此这种评估的方法评估出的价格比较现实。而且这种方法又具备直观、简单易行的优点。所以市场比较发在房地产评估工作中应用比较广泛。(2)成本法评估是指在现在的房地产发展中重新对相同的被评估的房地产的价格进行构建将所需要的成本和损耗从中扣除，来确定评估对象客观的价格和价值的评估方法。这种方法操作简单，不像市场比较法和收益法在技术上的要求那么高，但是它的缺点主要表现在房地产的价格不是主要受到房地产成本的影响，房地产的成本增加不一定会使房地产的价值增加，房地产的价值不高并不代表投入的成本少。所以成本法的评估受到一定的局限。而且成本法评估的过程中比较有难度的工作就是对损耗的估算，特别是比较老旧的房地产更加难以进行。这就对成本法评估结果的准确性有着非常重要的影响。

(3)收益法是求取估价对象在估价完成之后的正常净收益，来确定评估对象客观的价格和价值的评估方法。收益法的缺点主要是因为这种评估的方法在应用时要求的技术比较高，对于纯收益的计算比较困难，很难准确的将各种费用计算出来，所以对纯收益进行准确的估算比较困难。在我们国家房地产评估的过程中，收益法中对于利润的确定和成本法中损耗的确定都比较模糊，因此不同的评估人员会使评估的结果有很大的区别。因此市场法是现在我们国家房地产评估中应用比较普遍。但是在市场评估发的应用中，很难对未来房产政策的发展趋势进行预测，这就造成了委托方并不采用评估的结果。

2.4房地产评估执业中存在很高的风险

在我们国家的房地产评估的行业中有着不合理的竞争。在评估进行的过程中，委托单位总是限制评估人员，而评估人员则没有进行公平、合理的评估。比如在对拆迁补偿进行评估时，委托单位为了能够获得较高的经济利益，出现了贿赂评估师，使评估师做出不准确的评估结果。而因为现在我们国家的评估需求在不断的增多，我们国家对评估机构的要求不是特别的严格，使我们国家出现了较多的评估机构而且这些评估机构之间出现了不正当的竞争，没有按照评估的原则进行，使房地产评估执业中存在很高的风险。

3如何解决房地产评估中存在的这些问题

3.1建立健全相关的法律法规

我们应该借鉴国外的一些房地产评估行业发展完善的国家，建立完善的法律法规的体系。随着我们国家经济的快速发展，房地产评估行业也在迅速的发展。而就在这时许多国外的房地产评估机构也在慢慢的向中国发展，他们制定的法律规章制度对中国的评估机构完善法律体系有着很重要的影响。但是我们国家不能只是拿别人的东西做依据，要以我们国家现在的国情为依据，针对我们国家房地产评估行业中存在的问题来制定适合我们国家的法律法规。而不同的地区也要根据该地区的房地产评估行业发展的具体情况来制定更加符合实际的法律体系。例如，因为每个地区发展的情况不同，城乡发展的速度也不一样，造成房屋拆迁的标准也有很大的不同，因此每个地区就应该建

立符合实际情况的规章制度，减少由于拆迁补偿款而引起的法律纠纷。

3.2提高录取的条件和对评估员进行不断的培训

房地产的评估工作越来越复杂决定了评估员的专业能力也必须要提高。(1)提高评估员的录取条件，提高学历要求，学历至少应该是本科以上。但是对学历要求的提高会使评估员的录取工作比较困难，评估人才日益缺乏，为了弥补这个漏洞，可以根据不同的学历对评估师进行分级，大专学历的人员可以作为助理评估师也可以是普通评估师，只有本科以上的人员才能成为高级评估师，(2)对评估师不断的进行培训，扩大评估师的知识范围，加大法律、经济的培训，使现在的评估师能够具备全面的知识技能。

3.3遵守职业道德，降低执业风险

评估师在对房地产进行评估时，如果遵守职业道德，自然而然的会降低执业的风险。评估师应该按照评估工作的法律法规制度，公平公正的对待每一个评估的项目，不满足委托方不合理的要求，按照规定一步一步的进行评估，这样评估师的执业风险也就大大的降低了，相反委托单位为了能够获得较高的经济利益，贿赂评估师，使评估师做出不准确的评估结果。这样就会使评估师的执业风险大大的增加。因此必须要使评估师具有良好的职业道德，提高评估的质量。

4小结

因此在对不同的房地产进行评估时必须要根据委托方的特点和当地的房地产发展的形式选择合适的房地产评估的方法。然而传统的评估方法已经不能适应经济的快速发展，因此必须要对现在的评估方法进行不断的改进。

参考文献：

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[2]刘宇，杨开源.房地产评估方法的选择[J].科技经济市场，2007(4).

[3]金柳.浅谈房地产评估行业及现状与问题探讨[J].城市建设理论研究(电子版)，2011(23).

[4]温海珍，贾生华.基于特征价格的房地产评估新方法[J].外国经济与管理，2004(6).

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在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。 2.1 明确估价的基本事项 在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也多。一般来说，估价的基本事项包括四个方面。 (1)明确估价对象。①评估实体的确定。即是要明确评估对象是什么、范围如何。估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等。②评估对象权利状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。 (2)明确估价目的。估价目的通常决定了需要评估的价值类型。价值类型包括以下几种：市场价值、使用价值、持续经营企业价值、投资价值、课税价值。可具体分为买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、课税、征用、拆迁补偿、投资决策、清产核资、区域规划、分析等。 (3)明确估价时点。估价时点是评估房地产价格的时间界限，房地产价格受多种因素影响，是不断变化的。 (4)明确评估前提。由于特殊情况的需要，以及评估对象与其他事物之间所存在的关系，在评估上还要明确评估的前提条件，主要包括如下四种：①独立估价。②部分估价。③合并估价或分割估价。④变更估价。 2.2 拟定估价作业计划 明确了估价的基本事项，就可以基本把握住整个估价任务。为了保证估价工作高效享、有秩序地展开，应预先拟定出合理的作业计划，其主要内容包括如下几个方面：①初选估价方法或评估的技术路线，以便于以后的工作有目的地进行。②确定投入人员。这是估价作业计划的关键内容。应根据评估任务量的大小、性质及难易程度确定，在确定时应充分考虑估价人员的专长。③制定评估作业日期及进度安排。评估作业日期一般是按委托人的要求确定的。④评估作业所需经费预算。一般而言，制定估价作业计划多采用线条图或网络计划技术，以保证计划的合理与优化。 2.3 实地勘察

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康。（详见附件一） 纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；XX年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。特别是从XX年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从XX年34.61万平方米，增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从XX年的18.1万平方米，上升到XX年的29.25万平方米，XX年的91.98万平方米，住宅商品房均价从XX 年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。(详见附件二) （二）房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用 1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产

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房地产可行性研究报告范文 房地产可行性研究报告范文 一、什么是研究报告 研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。 二、房地产可行性研究报告范文（通用9篇） 在人们素养不断提高的今天，报告使用的频率越来越高，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。我们应当如何写报告呢？下面是小编精心整理的房地产可行性研究报告范文（通用9篇），仅供参考，大家一起来看看吧。 房地产可行性研究报告1 四川省xx市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据xx 市委、市政府对加快xx市市场经济开发建设的要求。我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是xx市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。 一、概述 (一)项目选址及地缘环境 项目选址：位于xx市目脑路东方大饭店后面地块; 项目土地面积约135000㎡折合1.35公顷(0.135平方公里)。项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。 (二)项目规模建设周期

房地产方面的毕业论文(新版多篇)

房地产方面的毕业论文（新版多篇） 房地产论文篇一 房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品 化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加 就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性 产业。与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引 出“房地产泡沫”的议题。与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题 是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。 一、研究背景 二、房地产金融风险 （一）信用风险 信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由 于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不 能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。按照违约原因的不同可分 为被动违约和主动违约。 被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。借款人具有还款意愿， 但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。主动违约 与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。 主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不 愿意偿还而选择违约。 （二）市场风险

银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而 持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都 比较热衷于发放这类贷款。但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使 银行不能足额收回贷款。一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产 价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。这意味着，一旦 房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房 产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。同时，作为银行资产的抵 押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。 （三）操作风险 房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而 导致损失的风险。操作风险广泛存在于商业银行的各项业务和管理过程中，具有普遍性。历史经验表明，即使商业银行具有较高的资本充足率，也可 能因为严重的操作风险损失而陷入危机，甚至破产倒闭，因此操作风险也 越来越受到重视。 （四）政策性风险 自20某某年下半年以来，随着房地产业在20某某年金融危机后的迅 速反弹，国家己多次通过调整存款准备金率和利率，旨在通过信贷传导影 响房地产市场。20某某年更是以强硬的“限购”行政政策对房地产市场 进行调节。经过前几年银行对房地产业信贷的大肆扩张，银行的房地产贷 款风险暴露度己经很高。在房地产调控持续不放松的背景下，多个城市的 房地产交易出现“量价双跌”，房地产开发企业的资金链断裂风险加大， 不仅加大了房地产贷款风险暴露的可能性，而且随着利率、准备金率等调 控手段的频繁变化，商业银行面临的政策性风险也逐渐凸显。

房地产业论文研究目的论文

房地产业论文研究目的论文 标题：中国房地产业的发展研究 摘要： 本文旨在通过对中国房地产业的研究，探讨其发展趋势和对经济的影响。首先，文章将回顾中国房地产业的历史发展，然后分析当前的市场特 点和面临的挑战，并进一步探讨未来的发展趋势。此外，文章还将通过分 析房地产对经济的影响，来探讨其在国民经济中的角色和重要性。最后， 文章将提出一些政策建议，以促进中国房地产业的可持续发展。 关键词：房地产业，发展趋势，经济影响，可持续发展，政策建议 引言： 房地产业作为中国国民经济的重要组成部分，具有重要的经济和社会 意义。近年来，随着中国城市化进程的加速推进和政策的调整，房地产业 取得了突破性的发展。然而，随着房地产泡沫风险的加剧、房价上涨和土 地供应不足等问题的出现，房地产业也面临着许多挑战。因此，研究中国 房地产业的发展趋势和对经济的影响，对于制定合适的政策和促进行业的 可持续发展具有重要意义。 一、中国房地产业的历史发展回顾 中国房地产业的发展可以追溯到开放以来的时期。在过去的几十年里，中国房地产市场经历了从无到有、从小到大的发展轨迹。该部分将回顾中 国房地产业的历史发展，包括政策调整、市场规模和行业结构的变化等方面。 二、中国房地产市场的现状和面临的挑战

目前，中国房地产市场面临着一系列的挑战，如房价上涨、土地供应 不足、资金链断裂等。此部分将对当前市场特点和问题进行分析，并探讨 这些问题对中国经济的影响。 三、中国房地产业的发展趋势 未来，中国房地产业面临着许多发展机遇和挑战。本部分将分析未来 房地产市场的发展趋势，如城市化趋势、政策的影响等，并探讨房地产业 在新时代的发展路径。 四、房地产对经济的影响 房地产业在中国经济中占据重要地位，并对经济发展产生广泛的影响。本部分将分析房地产业对经济增长、就业、消费等方面的贡献，并探讨其 在国民经济中的地位和作用。 五、政策建议 为了推动中国房地产业的可持续发展，本部分将提出一些建议，包括 加强监管、改善土地供应、控制房价等方面，以实现房地产市场健康发展 和经济社会的可持续发展。 结论： 通过研究中国房地产业的发展趋势和对经济的影响，本文旨在为政策 制定者提供参考，以制定合适的政策措施来促进房地产市场的可持续发展。只有通过合理的政策引导，才能实现房地产市场的平稳发展，为中国的经 济社会发展做出更大的贡献。

房地产评估研究论文范文

房地产评估研究论文范文 房地产估价是一门很重要的学科，随着我国社会主义市场经济的逐步完善，房地产市场的持续发展，其重要性也越发明显。下面是店铺为大家整理的房地产评估研究论文范文，供大家参考。 房地产评估研究论文范文篇一 摘要：随着我国经济的不断发展，房地产行业有了很大的发展，成为了我国国民经济中重要的组成部分。其中房地产评估是与房地产行业相关的重要行业，房地产评估的发展受到房地产市场的影响较大。从目前的情况来看，房地产评估存在着很多方面的问题，这样就必须采取相应的措施。本文主要对房地产评估进行了研究。 关键词：房地产、评估、研究 中图分类号：F293 文献标识码： A 一、引言 近些年来，在我国，随着房地产产业的快速发展，房地产评估也得到了很大的发展，房地产评估所在的机构已经成为服务于房地产行业的重要中介，对于房地产行业市场的发展有着至关重要的作用。但是现阶段，房地产评估机构经营发展面临着很多不确定的影响，直接影响着房地产评估，针对这些不确定的因素就需要采取一系列的措施，这样才能适应房地产发展需要，从而不断的促进房地产产业的可持续发展。 二、房地产评估概念概述 对房地产的价值进行评估被叫做房地产评估，与其他行业一样房地产行业受到相关部门的监督与管理，房地产的投资风险、工程质量、周围环境、价值、贷款风险等是房地产评估的主要内容和组成部分，房地产的评估行业除了其行业本身特有的特点外，还有高风险性和高技术性的特点。 三、房地产评估的发展机遇 1、国家大力推进现代服务行业的发展 房产评估作为房地产的重要中介行业，国家在政府工作规划中对

房地产评估也有明确的文件，要求推动包括房地产中介行业在内的第三产业的发展。我国房地产行业虽然略有波动，但是总体形势却是良好的，再加上国家的产业支持，将会对房地产评估的发展起到较好的带动作用。 2、开征房产税势在必行 房产税是我国税制改革以及调控房地产市场发展的重要措施，而且在一些城市已经试行了房产税，房产税的计税依据主要是以房地产的评估价值作为依据。因此，房产税的开征必然会大量扩张房地产市场评估的业务量，对于房地产评估发展也具有重要的推动作用。 3、商业银行风险控制需求不断增加 随着金融一体化的发展，金融行业对于市场风险的控制管理力度越来越大，房地产作为商业银行重要的押品，对其价值进行评估，进而调整商业银行的信贷政策，已经成为越来越多商业银行的基本做法，这也就直接增加了房地产评估的评估量。 4、国家城镇化建设不断推进 我国的城镇化建设仍然处于持续推进中，城镇化的建设对于房地产行业而言是非常重要的利好，同样也会带动房地产评估产业的发展，在未来一段时期内，随着城镇化建设步入高潮，房地产评估将会持续稳步发展。 四、我国房地产评估发展制约问题分析 1、房地产评估的整体实力不足 在我国房地产评估近年来的发展过程中，虽然数量迅速增加，但是具有一级资质的房地产评估机构数量仍然较少，存在着大量的实力不强、管理松散的小型房地产评估机构，房地产评估产业的整体实力不足。此外，在我国房地产评估机构中，执业的注册房地产估价师数量少，从事房地产评估的工作人员学历水平与业务能力不高，人才成为房地产评估稳定发展的制约。 2、房地产评估业务方式有待完善 受区域经济发展水平不同的影响，房地产评估业务开展方式也各有不同，一些现代化的房地产评估机构已经采取批量评估以及自动评

资产评估在投资性房地产价值评估中的应用研究-房地产论文-产业经济学论文-经济学论文

资产评估在投资性房地产价值评估中的应用研究-房地产论文-产业经济学论文-经济学论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 房地产估价论文研究分析范文10篇之第十篇：资产评估在投资性房地产价值评估中的应用研究 摘要：2007年1月1日年国家财政部颁布实施了新的会计准则,其中投资性房地产是新准则中的重要组成部分,即《企业会计准则投资性房地产》。文章将对资产评估在投资性房地产价值评估应用中相关问题进项探讨研究。文章对宏观经济和实践可行性等方面做了综合分析,对收益法和市场法来评估相关房地产价值的过程进行介绍。

关键词：投资性房地产; 资产评估; 方法; 价值; 一、引言 随着我国经济的不断发展,大部分地区基本可以保证每家一套房的需求,人们物质、精神不断地提升,投资理财的概念不断加强,对房屋建筑的需求不断增加,供不应求的现象使得房地产业迅速发展。中国房地产相关政策不断推出,房地产业的积极健康发展逐步推进。目前,中国的房地产业已转向投资方向的发展目标,而投资房地产是指为出租或资本增值或两者兼而有之的房地产。房地产行业向投资性房地产方向发展符合现代社会的经济需求,为了能够控制好这一资金流入巨大市场,对其进行资产评估能够公正有效的促使投资性房地产良好地、合理地、理性地发展。

本文首先对房地产投资的评估对象进行了研究,用三种方式即直接资本化法、市场比较法和收益乘数法详细阐述了投资性房地产的价值。 二、投资性房地产资产评估应用研究 (一)投资性房地产主要评估对象 所谓的投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值或两者兼有的房地产,可以单独计量和出售。企业会计准则第3号明确规定以下三项为投资性房地产:(1)已出租的土地使用权;(2)增值后持有并准备转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。其中,已出租的土地使用权是指企业通过出让、转让方式取得的,以经营租赁方式租出的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。根据国家有关规定确定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物,是指企业

房地产估价方法比较研究++毕业论文

房地产估价方法比较研究毕业论文论文题目：房地产评估方法比较研究专业: 建筑工程系班级: 09建工一班学生姓名： 房地产估价方法比较研究 【摘要】房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 一、房地产估价的概念： 房地产估价，也称房地产价格评估，简称房地产评估，是指按照特定的目的，遵循法定或公允的标准,根据估价程序，运用科学的方法，对房地产的现时价格进行估算与评定。 主体、客体、目的、标准、程序、方法、信息和时价是房地产估价的八大基本要素。 （1）主体 房地产估价主体是估价的执行者，即估价人。主要有:房地产评估公司及国家授权的资产评估公司、会计事务所、审计事务所及其他咨询机构。根据《国有资产评估管理办法》的规定，房地产评估主体，必须获得省级及以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产的评估业务.目前，我国的房地产评估主体资格管理，分为临时评估资格和正式评估资格两级。前者是个准评估主体，临时评估资格为一年.对工作业绩显著、实力强者，通过主管部门年审，方可取得正式评估资格。房地产评估工作政策性强，涉及工程技术、财务等多方面的专

业知识。估价人员必须具备较高的政策水平，良好的职业道德，广博的学识水平和坚实的专业基础，丰富的实践经验，才能搞好估价工作.目前,我国正在逐步完善房地产估价师资格管理制度,通过考试方法，确定评估人员的抨估资格。 (2）客体 房地产估价的客体就是房产、地产.房产是具有一定产权关系、房屋、建筑物的总称。它包括房屋建筑和产权两个方面的含义.在房产概念中的“房"，它所以要取广义,是由于构筑物等房屋以外的其他设施，都是劳动产品、商品,在实际工作中执行同一建筑规范和价格体系。因此，房地产中的“房”是房屋、其他建筑物、构筑物及相关基础设施的代名词或总称。在房地产估价分类中，对于“房”这个部分应分为房屋和设施两个方面，即用“设施”一词反映除房屋以外的其他建筑物和设施,如水塔、水池、路、桥、烟囱等，以规范房地 产评估报表和房产结构的归类以及相关的分析和评估工作.地产，是具有一定权属关系的土地范畴。在估价中，地产中的“地”一般指与房相关联的“地皮”,它是地产的物质形态，包括地表及其有限的上部空间。这种上部空间通过许可的建筑物高度来控制。因此，对于地的物质内容的理解，不仅仅要看到一个平面面积，更应将其作为一个立体空间来认识，即地是由地表面积和规划允许其发展的上部空间所构成的一个立体物质体。地产中的“产”指产权，包括所有权、使用权、收益权和处置权四个方面。对于产权的鉴定与理解，应从产权范围和拥有时间两个方面着手，才能得出正确的结论。在房地产估价中，对房地产客观的认识和表达，尚未规范化，主要表现是： 其一，在物质内容上对房地产的归类五花八门，或流水帐式的记录。 其二，对房地产产权反映模糊。 其三，对估价客体表达不统一。 （3)目的

房地产评估实践论文范文

求一篇3000—5000字房地产估价论文？ 伴随着房地产商品化、市场化的高速发展，房地产估价实务越来越成为房地产经济活动中的 重要一环。因此如何科学、客观地进行房地产估价已成为一个迫切需要解决的问题。 而现行的主要估价方法普遍存在一个问题，就是强调估价人员经验的应用，缺乏数学模型的 分析和支撑。当然富有经验的估计人员能根据实际情况做出正确的判断，但同时必须认识到 很多估价人员的主观判断并不符合实际，甚至与实际情况有相当大的偏差。 因此导致了估价结果与实际情况之间的非正常偏差。区位论和估价实践表明，商业房地产价 格对其所处地理位置的敏感度很高。 通常呈现出由商业中心向周边扩散的趋势，即商业房地产的价格由一个城市的商业中心向周 边呈阶梯状下降，距离商业中心越近价格越高；反之，距离商业中心越远价格越低。这就决 定了商业房地产价格在空间上、本质上具有极大的连续性和关联性，近内容摘要：本文从区 位论的观点出发，将商业房地产价格的空间变化规律，看作是与其地理位置密切相关的函数。 文章结合趋势面分析及其模型优化的原理和方法，分析得出了江苏省徐州市商业房地产价格 变化及分布与其位置坐标对应的数值关系，并以此数值关系对待估商业房地产价格进行了客观、准确的评估，以期为房地产估价提供了一种可借鉴的方法。关键词：趋势面分析商业房 地产估价而它们都唯一对应着某一个空间位置（点）。 所以笔者尝试运用趋势面分析方法，通过建立不同的商业房地产的价格与其空间位置（坐标）的关系，来表达和测算待估商业房地产的价格。从而为估价人员提供参考，以尽量减少人为 因素对估价结果的负面影响。 趋势面分析的原理趋势面分析，是利用数学曲面模拟地理系统要素在空间上的分布及变化趋 势的一种数学方法。它实质上是通过回归分析原理，运用最小二乘法拟合一个二维非线性函数，模拟地理要素在空间上的分布规律，展示地理要素在地域空间上的变化趋势。 它常用来模拟经济、资源、环境及人口要素在空间上的分布规律。（一）趋势面模型的建立 设某地地理要素的实际观测数据为z i (x i ,y i )(i=1,2，…，n)，趋势面值拟合值为（x i ,y i ） (i=1,2，…，n)，则有（1）公式（1）中：ε i 为剩余值。 显然，当（x i , y i ）在空间上变动时，公式（1）就刻画了地理要素的实际分布曲面、趋势面 和剩余面之间的互动关系。而趋势面分析的核心就是从多个实际观测值出发推算趋势面，一 般采用回归方法使得残差平方和最小化，公式如下：（2）用来拟合趋势面的数学方程式有 多项式和傅立叶级数，本文中笔者选用多项式函数形式。 因为任何一个函数都可以在一个适当的范围内用多项式来逼近，而且可以通过调整多项式的 次数，可以使所求的回归方程更适合实际问题的需要。（二）趋势面模型的适度检验趋势面 分析拟合程度与回归模型的效果直接相关，因此，对趋势面分析进行适度性检验是一个关系 到趋势面能否在实际研究中得以应用的关键问题，也是趋势面分析中不可缺少的重要环节。 这可以通过趋势面的拟合度R2检验、F检验以及逐次有公式和图表，有乱码，感觉对口与我 索取全文。 有关暑期实践报告怎么写啊？？帮忙写一篇有关房地产的实践报告啊！ 我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我对房地产十分地感兴趣，所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀。 房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使 我们得到更我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我俩对房地

毕业论文：房地产市场调查及方法探析房地产泡沫成因、评估、预控

毕业论文：房地产市场调查及方法探析房地产泡沫成因、评估、 预控 引言 房地产市场作为国民经济的重要支柱产业，不仅对经济发 展起到促进作用，也直接影响着人们的生活质量和社会稳定。然而，随着房地产市场的快速发展，房地产泡沫问题也日益凸显。本文旨在通过对房地产市场的调查和方法的探析，深入研究房地产泡沫的成因、评估方法及预控策略，为实现房地产市场的健康发展提供参考。 房地产泡沫的成因 房地产泡沫是指房地产市场价格严重脱离其真实价值，并 出现持续上涨的现象。房地产泡沫的成因可以从多个角度来考量。 1. 政策因素 政府在房地产市场的政策调控对房地产泡沫的形成有着重 要影响。过于宽松的货币政策和过度放松的楼市调控政策容易导致资金过度膨胀，进而推高房地产价格。政府的土地供应政

策也会直接影响到房地产泡沫的形成，供应不足会导致供需失衡，从而推高房地产价格。 2. 投资需求 房地产市场对于投资需求的吸引力也是形成房地产泡沫的重要原因之一。投机者的大量涌入和投机性需求的增加会推高房地产价格，形成房地产泡沫。 3. 梯度化开发 梯度化开发是指开发商为了提高销售效益，将楼盘分批次推出，逐渐推高房价的现象。这种行为助长了房地产泡沫的形成，加剧了价格的上涨。 房地产泡沫的评估方法 评估房地产泡沫的成因是为了更好地预测其危害和采取相应的措施。以下是几种常用的房地产泡沫评估方法： 1. 基本面分析法 基本面分析法通过研究房地产市场的供需关系、经济基本面指标等因素，来评估房地产市场是否存在泡沫。该方法的优

点在于基于经济基本面的分析，较为客观，能够提供一个全面的评估结果。 2. 市场指标法 市场指标法通过对市场的价格、交易量、土地出让金等指标进行分析，来评估房地产市场的状况。通过将这些指标与历史数据进行对比，可以较为准确地判断房地产市场是否存在泡沫。 3. 价格收入比分析法 价格收入比是指房屋价格与购房者年收入之间的比值。通过分析价格收入比的变化趋势，可以评估房地产市场是否处于泡沫期。当价格收入比超过历史平均水平时，可能存在房地产泡沫。 房地产泡沫的预控策略 预防和控制房地产泡沫是保持经济稳定和社会和谐发展的重要任务。以下是几种常用的房地产泡沫预控策略：

房地产评估论文

中国房地产评估市场刍议 摘要：作为房地产市场重要组成部分之一的房地产评估市场，随着房地产市场的不断规范，其原有的管理制度、盈利模式、行业及从业人员的规范都必须循序渐进地进行革新，以此来保证房地产评估市场能够持续稳定地保持对房地产市场的支持以及对国民经济体系的贡献效率。基于此，我们在正视现状的基础上，必须深刻认识现有评估体系中存在的问题，继而在结合实际的前提下对其进行修正和改进。 关键词：房地产估价准入制度从业人员管理政策要求 前言：房地产评估是房地产业的重要组成部分。我国自“实行房地产价格评估制度”和“实行房地产价格评估人员资格认证制度”以来，全国房地产估价企业大概有4500家，从业人员接近30万，建立了以《城市房地产管理法》为基础的，由《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》等组成的法律法规体系。 一、房地产评估概述

首先，我们要澄清一个概念！房地产价格评估简称房地产评估，我们可以将其理解成为估测房地产的价格，准确的说，房地产评估就是由专业估价人员根据估价目的，遵循房地产价格的形成与估价原则，按照一定程序，运用科学的方法对房地产对象进行经济价值的估测行为。在此基础上，我们需要简单了解一下房地产评估体系的一些需要注意的问题： 第一、房地产评估的对象主要包括居住、商业、工业、其他用途房地产及土地五种类型。不同的评估对象，在评估目的、方法、程序上都应该遵循其特有的内容。 第二、房地产评估是一项专业服务行为，其从业人员应该具备一定的基本要求。除了基本的专业技能和置业道德外，房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动，未经注册的人员，不得以估价师的名义从事相关行业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。 第三、房地产估价与房地产评估是该行业下的两个不同的工作方向。估价对象主要集中在房屋建筑及土地上，而房地产评估略偏重评估对象的财务价值和资产价值。 除此之外，有关房地产评估的作用、方法的内容，这里就不赘述了。 二、房地产评估行业存在的问题分析

研究论文：中外投资性房地产评估准则对比

109116 投资决策论文 中外投资性房地产评估准则对比 一、投资性房地产含义 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，属于企业经营活动的范畴，主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物等，自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。2000年5月，国际会计准则委员会（IASC）发布了《国际会计准则第40号――投资性房地产》（IAS 40），将投资性房地产定义为：为赚取租金或为资本增值，或两者兼有而持有的房地产，但不包括用于商品或劳务的生产或供应、或用于管理目的的房地产，不包括在正常经营过程中销售的房地产。英国会计准则委员会（ASB）在SSAP 19中和中国香港在SSAP 13中认为，投资性房地产是指对有关土地和建筑物拥有的权益，这些土地和建筑物必须是：已完成的在建工程和开发项目，是为投资目的而持有，并且其租金收益可以公平协商，不包括企业为自己的目的拥有和占用的房地产、出租并由集团内另一公司占用的房地产。

二、中外投资性房地产评估准则 评估准则的制定与会计准则制定关系较为密切，尤其是随着公允价值计量模式在国际会计准则中的引入，国际会计界在对公允价值确定以及提高公允价值可靠性等方面与评估界进行沟通交流，以增进会计界对公允价值的正确认识和促进会计界对公允价值的推广，同时这也促进了会计界对评估行业的认识，对提高评估行业在市场经济中的地位起到了积极的作用。同样，在制定评估准则时，国际评估准则委员会、美国财务会计准则委员会以及欧盟等一些国家的资产评估协会也会十分关注会计准则的变化及发展趋势，对于以公允价值计量的部分关注度更高，比如投资性房地产评估准则的制定。 （一）国际投资性房地产评估准则 IVSC对投资性房地产制定了相应的准则，即《IVS 233在建投资性房地产》，主要是针对在建情况，但仍对投资性房地产的一般情况及相关概念进行了描述：This standard examines the matters to be considered when valuing investment property that is in the course of construction on the valuation date and identifies appropriate valuation approaches。

房地产市场论文范文

房地产市场论文范文 房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。下面是为大家整理的房地产市场论文范文,供大家参考. 房地产市场论文范文篇一【摘要】分析了房地产营销与一般商品市场营销的区别与共性,并针对房地产企业面临的营销困境，从产品、价格、促销以及渠道四个方面提出营销策略。以期有助于房地产企业进行市场营销。 【关键词】房地产；营销;策略；市场 与一般商品市场营销相比，房地产营销的主要特点是其交换对象的特殊性,房地产营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等.因此，房地产营销既有其特点，同时营销的一般原理也能在房地产领域得到良好运用.以下将对房地产营销的策略进行研究。 一、产品策略 房地产企业首先要做好产品,产品是营销的基础[1].根据营销学中产品的概念及内容,房地产产品可以分为以下三大层次: 1.核心产品。它是购房者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感、安全感。 2。有形产品。指构成房地产产品的品牌、式样、特点以及质量等。

3.延伸产品。它是附加在有形产品上的各种服务,如物业管理和公共设施配套等. 然而当前，消费者购房心理逐渐成熟，理性消费意识明显加强,这加剧了我国房地产市场竞争的激烈程度[2].在新的形势下,房企究竟选择何种营销策略就显得尤为重要。因此,在开发新的楼盘时，房地产企业必须重视除了三大层次之外的更多东西。由于买房人所关注的的安全感、家庭感是大多数开发商都能满足的,因此在核心产品的竞争上，所有的房地产商几乎处于同一条起跑线上;而有形产品和延伸产品才是真正能吸引消费者的东西。就当前的房地产市场情形而言,房地产产品营销真正倚重且有所突破的也正是这两大方面。因此房地产营销需要注重以下三点: １。赋予名称韵味。给项目取一个婉转动听的名字,这样不仅能在第一印象上加分,而且还能引起购房者美好的遐想。例如,“九鼎雅苑”,就预示着追求一种浪漫、古典的高雅。 ２．提升物业品质。营销时，如能充分利用物业品质来进行营销宣传,将会是一项独特而有效的竞争策略.因为现在的购房者更为看重的是房屋的外观、内部格局以及装饰装修。因此,开发商应当采用新技术、新材料，使项目具有智能化和现代化的格局。 3。营造文化氛围。目前普遍的做法是通过含有丰富藏书的图书馆、高端私人会所、祥和温馨的邻里中心、设施齐全的中小学与幼儿园来打造高品位的小区文化氛围。 二、价格策略