借用他人名义买房合同

借用他人名义买房合同

篇一：借用他人名义购房协议书

协议书

甲方夫妻：丈夫：XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX 妻

子：XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方夫妻：丈夫：XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX 妻

子：XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方借用乙方名义购买广东省佛山市XX区XXXX楼盘XX

栋XX房号商品房一套。甲方作为实际出资人委托乙方，以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，进行购买房屋、付款手续、办理房产登记等相关事宜进行确认，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下条款，供双方信守：

第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人，以乙方名义购买上述房屋，房屋所有权归甲方所有。

第二条、房屋由甲方出资以乙方的名义购买，在购房过程中所有手续均应在甲方意愿下以乙方名义进行。乙方应无条件听从甲方指示，不得违背甲方意愿，积极无偿配合。购房过程中的所有费用均由甲方承担。

第三条、在房过程中产生获取得的定金或订金的收据或发票、购房款发票、办理房屋买卖合同、备案登记手续的凭

证、《房屋产权证》、等一切相关文件、票据均应由乙方交给甲方保

管。

第四条、购房首付款由甲方直接付款或以乙方的名义向上述房屋开发商支付，后期款项以按揭形式付款至与房屋关联的银行所指定的账户中，按揭供款由甲方定期汇入乙方与房屋关联的银行签订的按揭供款指定的账户中，乙方不得将该款项挪作他用，乙方应配合甲方进行每期按揭供款的还款情况进行确认，如有必要，每期还款后一个月内乙方应向甲方出具房款、按揭还款的收条或凭证，还款凭证均由甲方保管。若因甲方原因拖延支付按揭供款给乙方造成损失的，由甲方承担乙方所造成的损失。

第五条、在房屋产权证办好后乙方应按甲方意愿及时交付给甲方。可办理产权过户手续时，乙方应在收到甲方通知的一个月内无条件协助甲方办理产权过户手续，产权过户手续中的一切费用由甲方承担。乙方不得拒绝或者拖延办理过户，如果是由于乙方原因拖延过户，由乙方承担甲方所造成的损失。

第六条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋私自出售给第三方，也不得将该房屋用于投资、担保、抵押等。

第七条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，乙方如果涉及离婚、债券债务等诉讼，应及时通知甲方，并向相

关当事人和人民法院说明所购房屋的实际所有人是甲方。

第八条、在房屋房款未付清之前，甲方不得中途终止支付房款，否则构成给乙方造成损失的，由甲方承担乙方所造成的损失。

第九条、若乙方违反本协议约定，应向甲方支付房屋总价款XX %的违约金。房屋所有权仍归甲方所有。

第十条、本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条、本合同履行过程中发生的争议，由当事人对双方友好协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条、本协议自双方夫妻签字之日起生效，双方应共同遵守。

第十三条、如有必要，双方任何一方均可提出公证需求，另一方应积极配合，并在10日内进行公证。

第十四条、本协议的影印件的效力与原件一致。

甲方夫妻：乙方夫妻：

年月曰年月曰

篇二：协议书（他人名义购房）

协议书

********

甲方：***，身份证号:

乙方：***，身份证号: ********

甲乙双方协商一致，就甲方以乙方名义购房相关事宜达成如下协议：

一、甲方购买位于九江市区栋号房产，因自身原因不能办理银行按揭贷款，因此以乙方名义购买，乙方对此表示同意。

二、本协议约定房产的所有购房款、按揭款均由甲方交纳，所有缴款（交费）凭据、证件等由甲方保管，与乙方无关。

三、本协议约定房产的产权归属甲方，甲方享有占有、使用、收益、处分权。

四、如相关条件成就（包括但不限于银行按揭贷款交清等条件），乙方应当配合甲方将该房产登记至甲方或甲方指定的人员名下。

五、如甲方未及时支付银行按揭款而给乙方造成损失的，由甲方承担全部责任。

六、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自甲乙双方签字或盖章后生效。

甲方：乙方：

二◦一三年十月十八日

篇三：他人名义购房协议书

协议书

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

甲方因购买某公司开发的福利用房，位于住宅一套，

现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下条款，供双方信守：

第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人。乙方以乙方名义购买上述房屋，房屋所有权归甲方所有。

第二条、甲方向乙方支付人民币元（大写：）作为乙方

以乙方的名义购买上述房屋的酬金。

第三条、房屋由甲方出资以乙方的名义购买，在购房过程中所有手续均应在甲方指示下以乙方名义进行。乙方应无条件听从甲方指示，不得违背甲方意愿，积极无偿配合。购房过程中的所有费用均由甲方承担。

第四条、在房过程中产生获取得的定金或订金的收据或发票、购房款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、

《房屋产权证》、等一切相关文件、票据均应由乙方交给甲方保管。

第五条、购房首付款由甲方以乙方的名义向某公司支付，后期房款由甲方按某公司规定定期以一方的名义向某公司

支付。每期还款后三日内乙方应向甲方出具房款收条，还款凭证均由甲方保管。

第六条、在房屋产权证办好后乙方应及时交付给甲方。

可办理产权过户手续时，乙方应在10天内无条件协助甲方

办理产权过户手续，产权过户手续中的一切费用由甲方承担。乙方不

得拒绝或者拖延办理过户，如果是由于乙方原因拖延过户，由乙方承担甲方因契税涨价所造成的损失，并承担违约金以及由此给甲方造成的其他损失。

第七条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋私自出售给第三人，也不得将该房屋用于投资、担保。

第八条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，乙方如果涉及离婚、债券债务的诉讼应及时通知甲方，并向相关当事人和人民法院说明所购房屋的实际所有人是甲方。

第九条、在房屋房款未付清之前，甲方不得中途终止支付房款，否则构成违约，承担违约责任。

第十条、若甲方违反本协议约定，应向乙方支付房屋总价款50%的违约金。若乙方违反本协议约定，应向甲方支付房屋总价款50%的违约金。

第^一条、本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补

充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条、本合同履行过程中发生的争议，由当事人对双方友好协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条、本协议自双方签字之日起生效，一经签字，具有同等法律效应，双方应共同遵守。

甲方：

乙方：

年月年月曰日

篇四：借用他人名义买房效力如何

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XX借用他人名义买房效力如何核心内容：一些购房者为了能享受国家优惠政策，以他人名义买房，房屋买卖合同上签的是他人名字，房产证上也是他人名字。这样借用他人名义买房有效吗？下面法律快车XX为您详细介绍。

案情：以他人名义购房经适房未能获得房产证

20XX年12月，北京M住宅合作社集资建房，只有合作社社员才能参加，入社条件是有北京市城镇常住户口的中低收入家庭的居民，该房屋纳入经济适用房管理。原告袁某不符合入社条件，被告王某是该社社员。20XX年袁某与王某协商，由袁某以王某的名义出资参与集资建房，交纳房款。20XX 年1月该房建成交付，袁某对房屋进行了装修，并一直在此居住，但该房屋所有权人登记的是王某。后袁某起诉要求确认其是该房屋所有权人，但王某称自己持有所有权证，不同意袁某的要求。

结果：不符合购买资格返还房产没商量

经法院审理认为，本案中，原告因不具备购买经济适用住房的条件，而借用被告的名义购买经济适用住房，双方之间形成合同关系。该合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定，应属无效。合同无效后，原告因购买该房屋所支出的购房款，被告应当予以返还。为维

护政策性住房的管理秩序，杜绝借名买房行为，应确定该房所有权归有相应资格的王某所有。

另外，对于该合同的无效，原、被告双方均有过错。故

对于因房屋升值所产生的收益，被告应按照其过错程度给予原告相应的补偿，补偿数额由法院根据房地产估价报告等酌情予以确定。

法律分析

由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受

人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。

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因此，借用他人名义买房，房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段，房子被收回去，重新买房可能需要支付一大笔购房款了。

所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好购房合同、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。

有法律问题，上法律快车XX/

篇五：委托他人以他人名义购房协议

委托他人以他人名义购房协议

甲方身份证号码

联系方式现居地址

乙方身份证号码

联系方式现居地址

甲乙双方经协商一致，就甲方委托乙方以乙方名义购房等事宜订立此协议，以兹共同遵照执行。

一、甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买位

于房屋一套，乙方同意甲方的委托。

二、该房屋户型为，面积为平方米，单价为每平方米元，购房款合计为元（大写）。

三、该房屋的购房款及一切税费均由甲方支付，无论以何种方式支付，乙方都是名义上的付款人，真正的付款人为甲方。乙方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许甲方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，乙方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由甲方承担。以上所有交款凭据均由甲方保管。

四、购买该房屋需以乙方名义办理按揭贷款业务，所产生贷款及其它任何费用均由甲方承担清偿责任，将来若甲方无力清偿贷款或偿还贷款不及时等产生的一切后果均由甲方承担，乙方无需承担任何责任和风险。

五、乙方所代理购买该房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方及其父母、配偶、子女对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠予等。

六、该房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，待甲方确定过户时间后乙方务必无条件将该处房产的产权

手续过户至甲方（或甲方指定的单位、个人）名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理相关手续，过户产生的所有费用均由甲方承担，乙方无需承担任何法律上和经济上的风险。

七、该房屋产权证过户至甲方名下后，甲方愿向乙方支付

人民币10000元（壹万元整）以酬谢乙方代为购房事宜。

八、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字后生效。

甲方：乙方：

年月曰年月曰

篇六：11协议（以他人名义购房合同）

协议

甲方：XXX身份证号码：

乙方：XXX身份证号码：

甲方因购买房地产公司开发的位于溪畔丽璟小区的住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，供双方信守：

第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人。乙方以乙方名义购买上述房屋，房屋所有权对应一切权利由甲方行使，乙方不得自行行使任何权利。

第二条、标的房屋购买及使用过程中，一切费用均由甲方实际支付，所有手续均由甲方自行或者指示乙方代为完成，必要时，乙方无条件给予配合。在购房过程中的选房、签订认购书、向开发商交纳定金或订金、签订商品房买卖合同、交付房款、办理房屋买卖合同备案登记手续、收房、与物业管理公司签订物业管理合同、办理产权登记手续、办理土地使用权手续等所有手续若需乙方进行，乙方在甲方指示或陪同下完成。

第三条、甲方向乙方支付人民币万元大写：（）作为乙方协助甲方以乙方名义购买上述房屋的酬金。

第四条、在标的房屋购买和使用过程中产生或取得的所有法律文书、票据、文件均由甲方收管，若乙方经手，应及时交给甲方，包括但不限于《认购书》、定金或订金的收据或发票、《商品房买卖合同》、购房付款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《物业管理合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》完税凭证等。

第五条、甲方购买标的房屋不进行任何性质的贷款，不得要求乙方以乙方的名义进行贷款、借款等活动。乙方亦不得在购买房屋时以标的房屋为抵押进行贷款。

第六条、标的房屋产权证书办理后乙方应即时通知并交付给甲方。若甲方可办产权过户手续时，应立即办理过户手续，乙方应无条件配合。甲方若指示进行变更登记、或者将标的房屋过户给第三人，乙方在收到甲方书面通知后，应予以配合。办理房屋产权转移的一切费用均由甲方承担或者预付，乙方不因此承担任何费用，不垫付任何费用。

第七条、在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间，乙方不得自行行使任何与房屋有关的权利，包括但不限于居

住、改扩建、用作经营活动场所等；亦不得将该房屋的任何权利用于个人获益，包括但不限于不得将该房屋出租、出借、赠送、抵押、担保等。如乙方擅自进行有损甲方所有权的活动，应承担甲方的一切经济损失。

第八条、在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间，乙方如果涉及个人或者家庭成员出国、重大疾病、移居省外、

个人姓名变更、婚姻状况变化、个人或者家庭债务危机、个人或者家庭成员涉及诉讼等重大变化情况应及时通知甲方。在任何其他权利方向乙方主张权利并指向标的房屋时，乙方均应及时通告甲方，同时主动向相关当事人和国家有权单位说明本协议的存在，并提出该房屋实际所有人为甲方的主张。根据相关权利方或者国家有权单位的处理结

果，若因该房屋被用于承担乙方个人或者家庭成员的民事法律责任，则在该责任范围内，乙方应当赔偿给甲方。

第九条、甲方应当及时支付或预付乙方因履行本协议产生的一切费用。如因甲方不支付费用引起延误，乙方不承担责任。若甲方违约，则向乙方支付叁万元违约金。

第十条、若乙方违约，在房屋认购之前明确表示不履行本协议，贝y应退还甲方支付的酬金。如自房屋认购至产权证办理完成期间违约，不配合办理相关手续，则应赔偿甲方已实际支付的全部房屋款项及本协议约定的酬谢金，并按此总额25%承担违约金。若房屋产权办理后，乙方违约，擅自行使房屋相关权利，致使甲方房屋权利受损失时，应赔偿甲方损失，并按房屋价值20%向甲方支付违约金；房屋价值按赔偿时或者诉讼时有权单位价格鉴定为

准。若因乙方私自出售、赠送标的房屋导致违约，则应在乙方实际收益与房屋价格鉴定值之间取高者给予甲方赔偿，并赔偿房屋评估价值20%的违约金。

第十一条、若因乙方违约，擅自进行变更登记、擅自出售房屋、擅自以房屋对外提供担保、拒不按甲方指示完成产权转移而引起甲方维权，则乙方除应按第十条规定承担赔偿甲方损失与违约金的责任外，还应承担甲方维权而支出的法律服务费用、公证费、公告费、文印费、查询费、保全费、交通通信费、差旅费等一切合理支出，法律服务费用以争议总额20%为上限。

第十二条、若因国家政策变化，致乙方因履行本协议

而额外承担其他税费或发生经济上的损失，则该税费或者损失，甲方应当承担。若因国家政策导致标的房屋被征用或征收，或因第三人侵权致房屋权利受损，则相关补偿和赔偿均归甲方，乙方获得后应立即交付甲方。因此而与第三人之间发生诉讼，则应由甲方决定诉讼事宜，并承担一切费用，如需以乙方名义进行诉讼，甲方应另行支付不超过与第三人争议总额2%的费用给乙方，乙方应予以配合。

第十三条、本协议履行过程中，甲乙双方通信手段变化、居住地址变化均应即时通知对方。履行过程中，有关产权变更的一切通知，甲方均应书面通知乙方。权利证书、重要收据等资料的移交，均应当有书面交接手续。甲乙双方均以其本人为沟通对象，各自夫/妻均不直接代行本协议相关沟通职责。

第十四条、本协议未尽事宜双方可以协商签订补充协

议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若协商不成，则应遵照利于甲方实现实际所有权的意思解释。双方争议无法达成解决办法，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十五条、本协议自双方签字捺印之日起生效，至标的房屋按甲方指示完成过户，不再由乙方名义占有时止，但至迟不超过房屋产权证明颁发之日起五周年。

第十六条、本协议双方夫/妻均知悉协议完整内容，并自愿共同

遵守本协议。

第十七条、协议书一式两份，甲乙双方各执壹份。

甲方：乙方：

二零一二年五月四日二零一二年五月四日

甲方妻：乙方夫：

双方夫/妻均应亲笔书写：已知悉协议完整内容，并愿共同遵守。并签名捺印。

篇七：以他人名义购房合同

协议

甲方：，身份证号码：乙方：，身份证号码：

甲方因购买房地产公司开发的位于小区的号楼单

元号住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，供双方信守：

第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人，以乙方名义购买上述房屋，房屋所有权对应一切权利由甲方行使，乙方不得自行行使任何权利。

第二条、标的房屋购买及使用过程中，一切费用均由甲方实际支付，所有手续均由甲方自行或者指示乙方代为完成。在购房过程中的选房、签订认购书、向开发商交纳定金或订金、签订商品房买卖合同、交付房款、办理房屋买卖合同备案登记手续、收房、与物业管理公司签订物业管理合同、办理产权登记手续、办理土地使用权手续等所有手续若需乙方进行，乙方在甲方指示或陪同下完成。

第三条、在标的房屋购买和使用过程中产生或取得的所有法律文书、票据、文件均由甲方收管，若乙方经手，应及时交给甲方，包括但不限于《认购书》、定金或订金的收据或发票、《商品房买卖合同》、购房付款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《物

业管理合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》完税凭证等。

第四条、标的房屋产权证书办理后乙方应即时通知并交付给甲方。若甲方可办产权过户手续时，乙方应无条件配合。甲方若指示进行变更登记、或者将标的房屋过户给第三人，乙方在收到甲方书面通知后，应予以配合。办理房屋产权转移的一切费用均由甲方承担或者预付，乙方不因此承担任何费用，不垫付任何费用。

第五条、在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间，乙方不得自行行使任何与房屋有关的权利，包括但不限于居住、改扩建、用作经营活动场所等；亦不得将该房屋的任何权利用于个人获益，包括但不限于不得将该房屋出租、出借、赠送、抵押、担保等。

第六条、在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间，

乙方如果涉及个人或者家庭成员出国、重大疾病、移居省外、

个人姓名变更、婚姻状况变化、个人或者家庭债务危机、个人或者家

庭成员涉及诉讼等重大变化情况应及时通知甲方。

在任何其他权利方向乙方主张权利并指向标的房屋时，乙方均应及时

通告甲方，同时主动向相关当事人和国家有权单位说明本协议的存

在，并提出该房屋实际所有人为甲方

的主张。根据相关权利方或者国家有权单位的处理结

果，若因该房屋被用于承担乙方个人或者家庭成员的民事法律责任，

则在该责任范围内，乙方应当赔偿给甲方。

第七条、乙方不得擅自进行变更登记、擅自出售房屋、

擅自以房屋对外提供担保、拒不按甲方指示完成产权转移

第八条、若因国家政策变化，致乙方因履行本协议而额外承担其他税费或发生经济上的损失，则该税费或者损失，甲方应当承担。若因国家政策导致标的房屋被征用或征收，或因第三人侵权致房屋权利受损，则相关补偿和赔偿均归甲方，乙方获得后应立即交付甲方。因此而与第三人之间发生诉讼，则应由甲方决定诉讼事宜，并承担一切费用。

第九条、本协议履行过程中，甲乙双方通信手段变化、居住地址变化均应即时通知对方。履行过程中，有关产权变更的一切通知，甲方均应书面通知乙方。权利证书、重要收据等资料的移交，均应当有书面交接手续。

第十条、本协议未尽事宜双方可以协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若协商不成，则应遵照利于甲方实现实际所有权的意思解释。双方争议无法达成解决办法，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条、本协议自双方签字捺印之日起生效，至标的房屋按甲方指示完成过户，不再由乙方名义占有时止。

第十二条、本协议双方知悉协议完整内容，并自愿共同遵守本协议。

第十三条、协议书一式两份，甲乙双方各执壹份。

甲方：乙方：

年月曰年月曰

篇八：购买商品房协议书（借用他人名义）

购买商品房协议书（借用他人名义）

甲方：______________ , ______ （性^U）,身份证号码:

乙方：______________ ， _____ （性^U），身份证号码:

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同信守执行。

第一条甲方同意乙方以甲方名义购买由___________________ 公司开发的座落于 _____________________ 的房产（另廿墅），建筑面积为平方米，合同价款 _________________ 元。乙方对甲方

提供购买该处房产的便利表示真诚的感谢。

第二条甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖

合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担。

第三条该处房产的商品房买卖合同签订后，乙方必须及时支付各种相关款项，不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不承担任何经济责任（由甲方过错导致的责任除外）。

第四条乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收

存管理。如果采取按揭贷款的支付方式，则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。

第五条甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直

接交由乙方占有、管理、使用和处分。

第六条该处房产的实际所有权属于乙方，甲方承诺自己

及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。

第七条该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方

确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过

户至乙方（或乙方指定的单位、个人）名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续。

第八条违约责任条款

1.如果商品房买卖合同签订后，乙方不及时支付相关款项，给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。

2 .如果商品房买卖合同签订后，甲方翻悔不愿将该房

产给乙方，如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应该在 ________________ 日内向乙方支付________ 元的违约金，本协议随即终止。

3 .如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应该每逾期一天按合同总价百分之

_____ 的标准向乙方支付违约金。

4 .如果乙方确定了过户时间而甲方不同意（不配合）

过户且乙方不同意甲方翻悔的，则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之 ______________ 的标准向乙方支付违约金，甲方还应该

过户产权于乙方；

5 .如果乙方确定了过户时间而甲方不同意（不配合）过户但乙方同意甲方翻悔的，则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之 ___________________ 的标准向乙方支付赔偿金

（_____ 日内付清）。

第九条本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法

律效力。

第十条本合同履行过程中如发生争议，则双方应该通过平等协商方式解决，协商不成的，任何乙方都有权通过诉讼途径维护自己的权利。

篇九：以他人名义购房合同

篇一：以他人名义购房合同

协议

甲方：，身份证号码：乙方：，身份证号码：

甲方因购买房地产公司开发的位于小区的号楼单

元号住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，供双方信守：

第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人，以乙方名义购买

借用他人名义买房合同

借用他人名义买房合同 篇一：借用他人名义购房协议书 协议书 甲方夫妻：丈夫：XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX 妻 子：XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX 乙方夫妻：丈夫：XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX 妻 子：XXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX 甲方借用乙方名义购买广东省佛山市XX区XXXX楼盘XX 栋XX房号商品房一套。甲方作为实际出资人委托乙方，以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，进行购买房屋、付款手续、办理房产登记等相关事宜进行确认，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下条款，供双方信守： 第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人，以乙方名义购买上述房屋，房屋所有权归甲方所有。 第二条、房屋由甲方出资以乙方的名义购买，在购房过程中所有手续均应在甲方意愿下以乙方名义进行。乙方应无条件听从甲方指示，不得违背甲方意愿，积极无偿配合。购房过程中的所有费用均由甲方承担。 第三条、在房过程中产生获取得的定金或订金的收据或发票、购房款发票、办理房屋买卖合同、备案登记手续的凭 证、《房屋产权证》、等一切相关文件、票据均应由乙方交给甲方保

管。 第四条、购房首付款由甲方直接付款或以乙方的名义向上述房屋开发商支付，后期款项以按揭形式付款至与房屋关联的银行所指定的账户中，按揭供款由甲方定期汇入乙方与房屋关联的银行签订的按揭供款指定的账户中，乙方不得将该款项挪作他用，乙方应配合甲方进行每期按揭供款的还款情况进行确认，如有必要，每期还款后一个月内乙方应向甲方出具房款、按揭还款的收条或凭证，还款凭证均由甲方保管。若因甲方原因拖延支付按揭供款给乙方造成损失的，由甲方承担乙方所造成的损失。 第五条、在房屋产权证办好后乙方应按甲方意愿及时交付给甲方。可办理产权过户手续时，乙方应在收到甲方通知的一个月内无条件协助甲方办理产权过户手续，产权过户手续中的一切费用由甲方承担。乙方不得拒绝或者拖延办理过户，如果是由于乙方原因拖延过户，由乙方承担甲方所造成的损失。 第六条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋私自出售给第三方，也不得将该房屋用于投资、担保、抵押等。 第七条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，乙方如果涉及离婚、债券债务等诉讼，应及时通知甲方，并向相

借名买房协议(标准版)代购房屋合同

代购房屋合同 本《代购房屋合同》（以下简称“本同”）由甲乙双方于_2020_ 年_6_ 月___日在广州市XX区签署，本合同履行地：广州市XX区。 委托人（甲方）： 有效身份证号： 通讯地址： 身份证住址： 联系方式： 受托人（乙方）： 有效身份证号： 通讯地址： 身份证住址： 联系方式： 甲乙双方就：甲方委托乙方代购坐落于的房屋之事宜，经双方平等协商，甲乙双方自愿达成一致共识。甲方作为房屋实际所有人，享有所有人的全部权益，甲乙双方将购房过程及之后的权利义务约定如下： 第一条委托事项 (一) 乙方受甲方委托，以乙方名义签订房屋买卖合同，乙方代甲方购买坐落于的房屋。 (二) 乙方受甲方委托，乙方于2018年5月28日与（开发商或出卖人）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：）。 第二条房屋基本情况 (一) 坐落：；规划用途：住宅；开发商：广州某公司。 (二) 面积：建筑面积113.33平方米，其中：套内建筑面积92.22平方米、共有分摊面积21.11平方米。

(三) 不动产权证书编号为：，用途为。 第三条付款情况 (一) 因购买房屋产生的房款、税费等均由甲方承担，并由甲方实际支付，乙方未承担和支付任何款项。合同项下的1131255元购房款均由甲方出资支付。(二) 甲方为购买该房屋采用一次性付款，甲乙双方确认：购房款元已由甲方通过银行转账全额支付给开发商。 第四条房屋归属 (一) 甲方是房屋的实际所有人，享有占有、使用、处分、收益等全部权利；乙方只是名义上的登记人，房屋所有权与乙方无关。 (二) 房屋由甲方占有并控制，因房屋所有权产生的权利负担、义务、税费等均由甲方自行负担。 (三) 乙方不享有房屋的任何权益，甲方保证不因履行本合同义务（如在日后条件成熟时协助乙方办理过户手续）而向乙方主张任何权利或要求乙方承担任何费用。甲方在任何时间、任何情况下均不得以任何形式和理由对房屋主张权利。 (四) 为保障甲方享有并行使房屋所有者的权利，乙方应当为甲方或甲方指定人员出具《授权委托书》，授权甲方或甲方指定人员对房屋行使处分权，授权内容包括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：维修与装修、支付物业管理费、支付水电煤气费；2、经营、处分房屋的事宜，如：出卖、出租、抵押、典当等事项并签订有关协议与文件等；3、办理贷款，为房屋设定、注销担保物权；4、办理房屋的查档、撤档、涂销、更正等不动产登记事宜；5、甲乙双方约定的其他委托事项。 第五条权属转移 (一) 待房屋具备过户给甲方的条件时，乙方应当及时为甲方或甲方指定的第三人办理房屋的产权变更登记，将房屋所有权变更登记到甲方或者甲方指定的第三人名下，包括但不限于下列情形： 1.限购政策发生变动或取消； 2.甲方获得购房资格； 因房屋所有权转移而产生的登记费、税等费用由甲方承担。

儿子借母亲名买房协议书范本简单(精选7篇)

儿子借母亲名买房协议书范本简单（精选7 篇） 儿子借母亲名买房协议书范本简单（精选篇1） 卖方（甲方）：______________买方（乙方）：______________ 电话：__________________________电话：__________________________ ____________________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市__________区 __________幢__________号房。房屋建筑面积__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米。 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整（大写）。 第三条付款时间及方式 房屋价款分_______次付给甲方。

________年_____月_____日，乙方向甲方支付房款_______元。 ________年_____月_____日，乙方向甲方支付房款_______元。 余款_______元，在办理产权证完成之日交付。 第四条办理过户及房屋交付 1、甲方应于________年_____月_____日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列__办理完毕之日至迟为________年_____月_____日。 2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。 第五条风险转移，配套设施及费用承担 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。 第六条权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 第七条协议的变更、终止 1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。 第八条违约责任

借名购房法律问题研究

借名购房法律问题研究 随着房地产市场的繁荣发展，越来越多的人民群众选择采用借名购房的方式来进行房产交易。在这种交易方式中，购房人一般是以其他人的名义、身份购买房产，但所有的开支、维护、管理、租赁等行为均由购房人自行承担。借名购房虽然具有默许、内部合同等数据，但也涉及到一系列法律问题，下面我们一一进行探讨。 一、借名购房是否合法？ 借名购房在实践中是存在的，但是这个方式是否合法，很多时候要看情况而定。按照我国法律规定，购买和使用房产必须依法合规，否则就会触犯法律。根据《合同法》、《物权法》等法律规定，如果房屋是通过公证的委托买卖合同、房屋转让合同、房屋租赁合同等合法手段购买，都是合法的。 但是，借名购房也存在违法情况。例如，以他人名义购买房产却未经真正房主同意，就是违法的。还有一种情况是，将购房款以“赠与”方式转移给他人，也是涉嫌违法的。因此，购房人在选择借名购房方式时，一定要慎重考虑，避免违法行为。 二、借名购房是否有利于房产交易？ 借名购房方式有时可以避免政策变动等影响房地产市场的因素，但也存在着不稳定性，往往会出现纷争。实际上，借名购房的风险是难以避免的，首先存在误会和沟通不畅的情况，其次被借名人恶意卡房、裁员、拒绝执行租赁协议等情况也不乏发生。

从房屋出售的角度分析，与其通过借名购房方式出售房屋，不如直接公开挂牌出售，这样才会得到更多的买家。但如果出售人有隐私，或者需要隐私，那么采取借名购房的方式可能更合适。 三、借名购房的纠纷及法律处理 当因借名购房引起纠纷时，需要根据情况进行分析判断，合理处理纠纷。如果是因为缺乏合同签署等形式问题引起的纠纷，那么需要在双方坦诚、友好的基础上进行和解协商，达成合理的协议。 如果是因为利益关系引起的纠纷，那么需要提起诉讼，通过法院审理来解决。在司法实践中，最终判决结果将视房屋的归属情况而定。如果房屋是按照法律规定进行购买的，则会依法判决房屋归属于购买房屋的人。如果是通过不正当手段购买，则会将房屋归属于真正的业主。 在诉讼中，法院将充分考虑证据整合、真伪性质的证据，而不是仅仅因为房屋是购买的借名而将房屋分给购房人，这也是我们在进行房地产交易中需要注意的问题。 四、如何避免借名购房纠纷？ 如何避免借名购房引起的纠纷呢？首先，购房人对借名人的基本信息和身份要进行核实，确保其身份真实有效并符合法律规定。同时，在从事房地产买卖过程中，要秉持“诚信守法”的原

借名买房房屋所有权确认书精选3篇

借名买房房屋所有权确认书(第一篇) 此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。 甲方(房屋实际全部权人)：********，身份证号：************。 乙方(房屋名义登记人)：********，身份证号：************。 丙方(乙方配偶)：********，身份证号：************。 房屋坐落：************;面积：********;房产证编号：************; 合同登记号：************; 甲、乙、丙三方确认：***** 1、以上房屋虽然登记在乙方名下，但实际是由甲方出资购买及由甲方偿还按揭贷款的，该房屋的全部权归属于甲方全部，乙方对该房屋不享有任何权利，双方对此均无异议。 2、该房屋登记在乙方名下的缘由为：****************。 3、待该房屋具备过户更名条件时，乙方无条件协作甲方将房屋全部权人过户更名至甲方名下，过户更名费用由甲方担当。 4、本确认书一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。 签署时间：********年**月**日 甲方(签字捺印)：***** 联系方式：************ 地址：*************** 乙方(签字捺印)：***** 联系方式：************ 地址：*************** 丙方(签字捺印)：***** 联系方式：************ 地址：*************** 借名买房房屋所有权确认书(第二篇) 合同编号：（编号） 借名买房房屋所有权确认书 甲方（出借人）：（姓名/公司名称） 地址：（地址） 电话：（联系电话） 乙方（借款人）：（姓名/公司名称） 地址：（地址） 电话：（联系电话）

借名买房协议6篇

借名买房协议6篇 借名买房协议1 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议： 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： 1、年月日，甲方以乙方名义购买集资房（以下简称“所购房屋”）一套，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。 二、关于所购房屋权属约定如下： 1、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有； 三、关于所购房屋付款的约定如下： 1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管； 四、关于所购房屋的使用约定： 1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利； 2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项

应给予配合。 3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。 4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶。 5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。 五、关于违约责任的.约定： 1、乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与，视为乙方违约； 2、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。 六、其他约定： 1、所购房屋建成交房后，甲方给予乙方一定数额的答谢报酬； 2、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议义务至房产证办理妥当； 3、该协议一式两份，双方各执一份，自签字和按印后立即生

借名贷款买房的认定标准

借名贷款买房的认定标准 摘要： 1.借名贷款买房的定义与现象 2.借名贷款买房的认定标准 2.1 名义贷款人与实际贷款人不一致 2.2 贷款对象为银行或其他金融机构 2.3 贷款合同符合法律规定的合同成立要件 3.借名贷款买房的风险与法律后果 3.1 合同无效的风险 3.2 构成骗取贷款罪的风险 4.如何规避借名贷款买房的风险 正文： 借名贷款买房的认定标准 随着房地产市场的火热，越来越多的人选择通过贷款的方式购买房屋。而在这其中，借名贷款买房的现象也日益增多。所谓借名贷款买房，是指实际购房者以他人名义申请贷款，并将所购房屋登记在他人名下。这种现象之所以出现，主要是因为一些购房者由于信用问题、贷款额度限制等原因，无法以自己的名义申请到足够的贷款，因此选择借用他人的名义。然而，这种做法存在很大的风险，下面我们将详细介绍借名贷款买房的认定标准及法律后果。 首先，借名贷款买房的认定标准主要有以下几点： 1.名义贷款人与实际贷款人不一致。名义贷款人是指在贷款合同中作为贷

款人的那个人，而实际贷款人则是指真正使用贷款购买房屋的人。在借名贷款买房的情况下，名义贷款人与实际贷款人往往不一致。 2.贷款对象为银行或其他金融机构。借名贷款买房的行为必须涉及到银行或其他金融机构的贷款，否则将视为民间借贷。 3.贷款合同符合法律规定的合同成立要件。合同成立的要件包括：当事人具有相应的订立合同的行为能力，合同主体合格，合同内容符合法律规定等。只有当贷款合同具备这些要件时，才能被认定为有效的借名贷款买房行为。 然而，借名贷款买房的行为存在很大的风险。首先，如果合同被认定为无效，实际购房者将面临无法获得房屋产权的风险。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。而根据第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，如果借名贷款买房的合同被认定为无效，实际购房者将无法依据合同获得房屋产权。 此外，借名贷款买房的行为还可能构成骗取贷款罪。根据《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一规定，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。如果借款人到期无法归还借款，给银行造成重大损失，或者有其他严重情节的，则借款人可能构成骗取贷款罪。 综上所述，借名贷款买房的行为存在很大的风险和法律后果。

“双限”政策下借名买房协议的效力与风险

“双限”政策下借名买房协议的效力与风险 【摘要】 在双限政策下，借名买房协议成为一种常见方式，但其法律效力备受争议。本文从双限政策对借名买房协议的影响、法律效力、存在的风险以及规避风险的方法进行了探讨。监管部门对借名买房行为的处罚也是关注焦点。文章总结指出，在双限政策下，借名买房协议存在一定风险，需要谨慎对待。建议购房者在参与借名买房协议前，充分了解相关法律法规，避免陷入风险。监管部门应严格监管借名买房行为，加强处罚力度，维护市场秩序。双限政策下的借名买房协议需要谨慎对待，切勿贪图便利而忽略风险。 【关键词】 双限政策、借名买房协议、法律效力、风险、规避、监管部门处罚、总结 1. 引言 1.1 双限政策下借名买房协议的概述 双限政策是指限制购房和限制抵押贷款的政策，旨在遏制房地产泡沫和防范金融风险。在双限政策下，借名买房协议成为一种常见的避税和规避政策的手段。借名买房协议通常是指房屋购买合同上登记的买方与实际支付购房款项的人不符，即购买房屋的实际款项来源于第三方，而非签订购房合同的人。这种协议虽然在一定程度上能够规

避监管政策，但也存在着法律风险和监管风险。对于购房者来说，需谨慎选择参与借名买房协议，以免受到处罚和法律风险的影响。 2. 正文 2.1 双限政策对借名买房协议的影响 双限政策是指限购和限贷政策，旨在控制房价过快上涨和房地产市场过热。在双限政策下，许多购房者选择通过借名买房来规避限购政策的限制，即以他人的名义购买房产。这种行为在一定程度上削弱了政府的调控力度，也给监管部门带来了一定的挑战。 双限政策的实施使借名买房协议成为购房者的一种常见选择。购房者可以通过与他人签订借名买房协议，将房产登记在他人名下，绕过限购政策的限制。这种做法虽然能够满足购房者的购房需求，但也存在一定的风险。 双限政策下，借名买房协议的法律效力值得商榷。虽然购房者通过借名买房可以绕过限购政策，但一旦发生纠纷，购房者可能面临被起诉违法的风险。借名买房协议往往存在不当利益转移的嫌疑，一旦被监管部门查处，购房者也将面临处罚。 双限政策对借名买房协议的影响是双重的。一方面，借名买房为购房者提供了规避限购政策的途径，满足了购房需求；借名买房协议存在法律风险，购房者需要慎重考虑并谨慎操作。在未来，监管部门将继续加强对借名买房行为的监管，规范市场秩序，保护购房者的合法权益。

解决借名买房争议的理论及法律依据

解决借名买房争议的理论及法律依据借名买房关系中，涉及到借名人与出名人（被借名人）之间的借名行为，以及出名人与出卖人之间的房屋买卖两个法律行为。借名人与出名人基于借名买房协议，形成房产代持关系，借名人是真实权利人，出名人是名义权利人。 常见的借名买房情形主要有三类，一是借名购买经济适用房等政策性保障住房，二是为规避限购、限贷等房地产调控政策而借名买房，三是除上述两种情形之外借名购买普通商品房。 特别是自房屋限购政策和限贷政策施行以来，有些人为达到买房目的，规避政策，借他人之名购买房屋现象屡有发生。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。 有观点认为，借名买房中房屋买卖合同的买受人为出名人，借名人与出名人之间关于房屋权属的约定并不产生物权变动效力，在借名行为及房屋买卖行为有效的前提下，房屋所有权应归属于出名人，借名人对于房屋物权在未经登记之前，借名买房存在很大的法律风险。 实践中，借名人与出名人之间、借名人与出名人的债权人之间因被代持房屋引发的法律纠纷层出不穷。 一、解决借名购房争议的理论依据

1、物权说：由于不动产物权登记产生的公示公信效力仅是一种推定效力，登记行为本身并不产生物权，当事人的本意系由借名人享有事实物权，即使是物权已经办理权属登记的情况下，被借名人亦不获得真实的物权，仍应当根据真实的权利状态确认真实权利人，因此，当事人有证据证明其为真正权利人时，可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。 实例：（2021）最高法民申3543号民事裁定书所持观点与此基本一致。 2、债权说：借名人与出名人之间关于房屋权属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据约定直接取得房屋所有权。借名人可以依据房产代持关系要求出名人将房屋过户至其名下，但此项权利系基于合同关系所产生的债权请求权，在经法定变更登记程序完成物权公示之前，借名人尚不能依据借名买房的合同关系未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。 实例：（2019）最高法民再29号民事判决书所持观点】、(2020)最高法民再328号民事判决书所持观点与此基本一 致。 二、解决借名购房争议的法律依据 1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产

“借名买房”协议有效吗房子归谁有啥风险

“借名买房”协议有效吗房子归谁有啥风险 实践中经常存在房屋登记权利人与实际房屋所有人不一致的情况。 这种情况主要包括以下几种：1、借用具有保障性住房(比如经济适用房)资格的者的名义购房;2、为隐匿财产或转移财产而将房屋登记在亲朋好友名下;3、为规避限购、限贷政策借用他人名义等情况。 ▌一、什么是借名买房 借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。 ▌二、借名买房的主要原因 1、借名人不具备购房资格，购房政策中的“坎儿”使得有些人因不符合条件而无法购买;

2、购房人因年龄等原因无法办理银行按揭贷款，通常年龄较大、即将退休或尚有大额贷款未清偿的人较难通过贷款申请; 3、购房人意欲享受特定的购房优惠条件，如首套房优惠政策、限内部职工的特价房等。 ▌三、司法实践中对于借名买房协议法律效力的认定 目前司法实践上对于借名买房合同效力存在两种不同的观点： 1、借名买房合同无效。 有观点认为借名行为若是违理购买经济适用房或者是为了规避国家相关房产政策和法规的，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，应当认定为无效。 2、借名买房合同有效。 另一种观点认为，当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。 笔者同意第二种观点，认为借名购房合同有效。理由如下：

根据《合同法》规定，合同当事人自愿签订合同，合同内容不违法法律、强制性规定即为有效。借名购房合同只要是双方当事人自愿签订，没有违反《合同法》的规定，就具有法律效力。政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定，并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，违反类似规定不引起合同无效的后果。 ▌四、借名购房情况下不动产物权的归属问题 借名购房的房屋产权归属问题需要综合考虑如下几个方面： 1、合同有效是实际购房人取得物权的前提条件。但就算借名购房合同有效，也不意味着实际购房人一定能取得房屋的所有权。 2、房屋实际出资人承担举证责任，证明双方对房屋产权归属已有约定，登记产权人仅被“借名”等事实。 根据《物权法》规定，不动产登记簿具有推定力，即当发生不动产权属争议的情况下，除非有相反证据证明登记簿的记载确有错误，否则不动产登记簿上记载的权利人将被推定为实际权利人。借名购房的实际购房人若想取得不动产物权，需要提供充分的证据证明借名事实。 3、借名购房的房屋必须能够办理产权转移登记。根据相关法律或政策规定，房屋必须是符合办理产权转移手续的规定，比如，若是借用他人购房资格购买的房屋，若借名人向

裁判认定口头借名买房协议成立的三个标准

裁判认定口头借名买房协议成立的三个标准阅读提示 借名买房是指购买人因自身不具备购房资格，或拟购房屋具有特殊属性，无法以自己的名义购买房屋，遂借用他人名义购买房屋，并支付购房款（包括按揭贷款）的法律关系。 在司法实务中，因借名买房导致借名人与出名人产生法律争议的情形较多。中国传统社会是人情社会，既然借名买房，出名人一般是亲友，且交易多处于灰色地带。借名人碍于情面等各种原因，没有要求签订书面借名协议就交钱收房入住了事。等借名人可以自己名义或取得购房资格，要求出名人（登记权利人）移转登记，一旦其反悔（如房价上涨过高），极易导致纠纷成讼。 判断借名买房，应考虑以下三个因素，一是占有使用，二是实际出资，三是借名合意。在司法实务中，如何判断当事人之间存在口头借名买房协议？当前并无规范性文件予以明确规定。在双方对房款实际出资（首付款、月供等）有相反的主张导致法院难以反推认定借名合意时更是引发争议。本案例中，一审法院适用证据规则，判断双方之间不存在口头借名买房协议；二审法院在裁判理由中，确立了裁判认定口头借名买房协议成立的三个标准，改判口头借名买房协议成立，为类似纠纷中的举证、质证及裁判认定提供了指引，值得重视与借鉴。 裁判要旨

双方对房款实际出资（首付款、月供等）有相反的主张，裁判认定口头借名买房协议存在，需要综合双方证据，从借名买房具有合理事由，借名人有涉案房屋归其所有的意思，出名人无涉案房屋归其所有的意思三个方面予以判断。 案情简介 2001年5月26日，李某（买受人）与安地房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定李某购买1701号房屋，建筑面积267.08平方米；价款总计人民币1,188,506元。2010年5月4日，该房屋登记为李某单独所有，房屋性质为经济适用房。 2015年，李某向一审法院诉讼请求：黄某立即腾出1701号房屋。黄某向一审法院反诉请求：判令李某履行合同约定，为黄某办理1701号房屋的过户手续。 现本案所涉房屋的市场价值已过千万元，李某与黄某之间就房屋性质及归属问题未进行过书面约定，双方在庭审中关于房屋归属问题的陈述截然不同：（1）黄某主张其在2001年准备购买1701号房屋作为与王某的婚房，但因其系香港公民不具备购房资格，遂与李某商定借用其名义购房，其在缴纳了首付款后，办理了入住手续并居住至今，这期间的银行按揭贷款亦由其支付，因此其才是1701号房屋的所有权人。（2）李某对其予以否认，表示涉案房屋是其自行购买，首付款由其前夫刘某缴纳。黄某办理入住手续、在1701号房屋内居住、逐月向其支付人民币7,000余元费用，是因为当时基于黄某与其前夫之

为规避限购政策签订借名买房合同,借名人据此请求确权或过户的,法院将不予支持(仅可请求解除)附例外规定

为规避限购政策签订借名买房合同，借名人据此请求确权或过户的，法院将不予支持（仅可请求解除）附例外规定阅读提示 2011年2月15日，北京市人民政府办公厅下发《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（即“京十五条”），其中第十条涉及住房限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 该项限购政策对购房资格作出严格限制，为了规避限购政策，实践中出现大量借名买房的案例，即无购房资格的借名人以有购房资格的出名人名义购买房屋并实际居住、使用，但将该房屋登记在出名人名下。实际上，这种做法是有很大风险的，本文引用的北京市高院的案例即认为，为规避住房限购政策而签订的借名买房合同应予以解除，借名人无权要求按合同约定办理过户手续。但并不是所有此类借名买房合同的借名人均不得要求将房屋过户至自己名下，根据相关法律规定，该合同签订于2011年2月17日“京十五条”实施前或者在一审法庭辩论前借名人获得了购房资格的，对借名人请求办理过户登记手

续的，法院将予以支持。 案情简介 2012年3月19日，余某与丁某签订《房屋买卖合同》，约定丁某购买余某所有的顺义区房屋，成交价格为112万元。同日，余某（甲方）与丁某（乙方）签订了一份手写的《补充协议》，其中约定由于乙方无购房资质，如乙方购房资质无法办理或其他原因，乙方可以选择另行出售，出售价格与甲方无关，如需办理过户或公证手续，甲方需无条件配合乙方。 以上合同签订后，丁某先后支付定金及购房款共计35.5万元。后双方在履行合同过程中发生争议，余某向法院起诉，要求解除案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》；丁某提出反诉，请求判令余某接受丁某后续部分购房款76.5万元并协助丁某将涉诉房屋的产权过户到丁某指定的购买人胡某名下。 经查，自上述合同签订后至诉讼时，丁某均无在北京购房的资格，丁某指定的购房人胡某同意涉诉房屋过户到其名下，但认可涉诉房屋实际为丁某所有。 北京市顺义区人民法院一审判决解除案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》，驳回丁某的全部反诉请求。丁某提出上诉，北京市第三中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。 丁某仍不服，向北京市高院申请再审。北京市高院经审理认为，余某及丁某之间签订的合同及补充协议实质属于规避限购政策的借

借名购房协议书(律师版)

编号：_____________借名购房协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方： 身份证号： 联系电话： 乙方： 身份证号： 联系电话： 甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行： 第一条基本事实 1、甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买行政街号为市区__________________房屋（以下简称“所购房屋”）一套，房屋面积_________平方米。 2、乙方同意以乙方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关税费全部由甲方支付，甲方是实际出资人及房屋所有权人。 第二条购房手续及费用 1、乙方愿意配合甲方办理所购房屋相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。 2、乙方同意购房合同、房产证件、房款收据、契税凭据等所有付款凭证及证件原件均由甲方持有和保管。 3、截止甲乙双方签订本协议之日，甲方已交付首付款、团购款、水电及物业费及相关费用共计人民币___________________________元，《商品房买卖合同》中约定的

权利义务由甲方享有及承担。 4、购房款、按揭贷款、后期还款、购房抵押费、保险费、水电煤气等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担。 5、因所购房屋系向银行贷款购买，甲方作为实际还款义务人应于每月_________前将当月还款金额支付给乙方。乙方作为名义还款义务人应按编号为_________《购房担保借款合同》之约定，通过指定的还款账户（还款账号：__________________）在指定的时间内向贷款银行还款。 第三条房屋权属及使用 1、所购房屋的所有权归甲方所有，甲方享有所购房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方无权行使上述权利，亦不得对所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。 2、若因甲方借用乙方名义购置房屋之行为影响到乙方后期购房，甲方同意及时将所购房屋从乙方名下剥离，将所购房屋产权变更至甲方或甲方指定的他人名下。 3、甲方如需转让所购房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方应当配合甲方办理相关诉讼程序，相关费用由甲方承担。 4、所购房屋由甲方实际占有和使用，甲方对所购房屋进行的装修及在所购房屋内添置的所有家具、家电及物品享有所有权。 第四条房屋所有权的处分 1、所购房屋现已实际交付于甲方，但对于日后办理所购房屋产权登记、产权变更、办理保险等相关手续需要乙方配合时，乙方应当为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续。 2、所购房屋产权证暂办至乙方名下，产权证及契税等原件由甲方持有和保管，甲

借名购房协议模板

借名购房协议模板 (实用版) 序言 下载提示：该文档是本店铺用心编制而成的，可提供大家参考,解决工作生活中的实际问题。文档下载后可直接使用，也可以根据实际需要进行调整和使用。 本店铺精选了各类型的范文，有文秘写作，工作总结范文，工作计划范文,合同范本，党团范文，心得体会范文，演讲稿范文，礼仪范文，哲学范文，书信范文和简历范文等。 Download Tip: This document is compiled by our store with great care, which can provide you with reference and solve practical problems in your work and life. Documents can be used directly after downloading, and can also be adjusted and used according to actual needs. Our shop has carefully selected various types of model essays, including secretarial writing, work summary model essay, work plan model essay, contract model essay, experience model essay, speech model essay, etiquette model essay, philosophy model essay, letter model essay and resume model essay.

购房合同书(借用他人名义)(标准版)

购房合同书（借用他人名义） （标准版合同范本） 甲方：XXX单位或个人 乙方：XXX单位或个人 签订日期： XXXX年XX月XX日

购房合同书（借用他人名义） 甲方：____________，______，身份证号码：__________________ 乙方：____________，______，身份证号码：__________________ 根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同信守执行。 第一条甲方同意乙方以甲方名义购买由____________公司开发的座落于__________________的房产，建筑面积为_____平方米，合同价款__________元。乙方对甲方提供购买该处房产的便利表示真诚的感谢。 第二条甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担。 第三条该处房产的商品房买卖合同签订后，乙方必须及时支付各种相关款项，不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不承担任何经济责任。 第四条乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存管理。如果采取按揭贷款的支付方式，则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。 第五条甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分。

第六条该处房产的实际所有权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。 第七条该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续。 第八条违约责任条款 1.如果商品房买卖合同签订后，乙方不及时支付相关款项，给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。 2.如果商品房买卖合同签订后，甲方翻悔不愿将该房产给乙方，如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应该在______日内向乙方支付______元的违约金，本协议随即终止。 3.如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应该每逾期一天按合同总价百分之______的标准向乙方支付违约金。 4.如果乙方确定了过户时间而甲方不同意过户且乙方不同意甲方翻悔的，则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之______的标准向乙方支付违约金，甲方还应该过户产权于乙方; 5.如果乙方确定了过户时间而甲方不同意过户但乙方同意甲方翻悔的，则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之______的标准向乙方支付赔偿金。 第九条本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。

借用他人名义购房协议书

借用他人名义购房协议书（标准模板word版） 甲方：XX公司或XX个人 乙方：XX公司或XX个人 签订日期：XXX年XX月XX日 签约地点：XXX省XX市XX地

借用他人名义购房协议书 甲方：________________(夫)身份证号码：________________ (妻)身份证号码：________________ 乙方：________________(夫)身份证号码：________________ (妻)身份证号码：________________ 甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，订立如下条款，共同遵照执行： 一、基本事实 1、乙方因故不便以自己名义购买新的住房，现委托甲方以甲方名义购买位于________室房屋一套。 2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。 3、基于以上事实，双方特签订本协议，明确相关权利义务，和具体操

作方案，共同遵守。 二、购房手续 2、乙方以甲方名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由乙方持有和保管。 3、如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。在无实际损失或损失不好确定的情况下，甲方有权根据乙方延期支付时间，按每日元的标准要求乙方支付违约金。 4、如因本次购房与卖方或中介等相关方产生纠纷，由乙方承担相关费用并代为处理，甲方提供相应手续配合，一切后果实际由乙方承担。 三、房屋的所有权和使用情况 1、该房登记在甲方名下，包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施，其实际所有权归乙方所有。由乙方实际占有使用该房。即乙方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。

房产证借用协议(必备5篇)

房产证借用协议（必备5篇） 房产证借用协议第1篇 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 经甲乙双方友好协商，就房屋借用事宜达成如下协议，共同遵照执行。 一、借用场所、面积及设备： 甲方向乙方提供门面一套，建筑面积平方米的清水房，作为乙方经营用地（小吃餐饮）。 二、借用期限： 借用期年，从20XX年10月1日起至年月31日止。 三、借用费标准： 开业试用期间（20XX年月日起至年月日止）甲方免收乙方房屋租金，待开业试用期结束，重新与甲方签订《房屋租赁合同》后乙方向甲方缴纳房屋租金。甲方按照每月元收取乙方租金。 四、其它 1、乙方自行支付该房屋的用电、用水及物管费用。 2、借用该房屋期满，应提前30天与甲方重新签订合同，不再续租者，不得人为损坏房屋装修。 3、借用期内，甲方欲售此房屋应提前一个月通知乙方，在同等条件

下乙方有优先购买权。 4、乙方不得随意损坏房屋设施和装修，如需改变房屋的内部结构、设置、设备，应经甲方书面同意，费用由乙方自理。退租时，乙方在不损坏甲方房屋结构的前提下，自行处置装修物。甲方对乙方装修物的拆除不负任何责任。 五、违约责任：如乙方有擅自转让、租赁等行为，甲方有权解除借用协议，限期收回借用房。 六、本合同未尽事宜，经双方协商可另行签订补充协议。 七、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方签字盖章之日起生效。 甲方：（签章） 地址： 电话： x年x月x日 乙方：（盖章） 身份证号： 电话： x年x月x日 房产证借用协议第2篇 借用方（简称甲方）：

居住地： 身份证号码： 承借方（简称乙方）： 住所地： 法定代表人： 现甲方将上述房屋借给乙方办公使用。经双方共同协商达成以下协议： 一、乙方从年月日起开始入住使用上述房屋，直至甲方认为应该收回房屋之日止。 二、乙方入住使用后，应加强对房屋的爱护管理，不得擅自改变房屋结构，如有损坏应及时维修。 三、乙方无权将该房屋买卖、转租、转借他人，并不得擅自改变使用性质，否则甲方将收回房屋。 四、乙方必须遵守法律法规和当地的各项规章制度及甲方与金龙实业公司签订的房屋租赁合同相关规定。并不得在该房内从事违法活动，并按时交纳因乙方居住所产生的各种费用，乙方的民事纠纷均自行负责。 五、乙方在使用期间的安全管理责任全部由乙方承担，如发生火灾、煤气中毒、偷窃、伤亡、搁置物悬挂物脱落、高空坠物造成伤亡事故等相关事故由乙方自行承担，均与甲方无关。 六、乙方将房屋归还甲方时，应保证房屋设备、设施正常，并办理移交手续。

借名购房协议书(范本)(多份)

借名购房协议书(范本) 甲方(出借方)：__________ 身份证号：__________ 住址：__________ 乙方(借名方)：__________ 身份证号：__________ 住址：__________ 鉴于甲方愿意出借自己的名义，乙方愿意借名购买房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就借名购房一事达成如下协议： 一、房产信息 1. 房产地址：__________ 2. 房产面积：__________ 3. 房产总价：__________ 4. 房产证号：__________ 二、借名购房方式 1. 乙方以甲方名义购买上述房产，甲方同意将房产证、土地使用权证等相关证件借给乙方使用。

2. 乙方支付购房款项，包括首付款、贷款等，甲方对此予以认可。 3. 乙方承担购房过程中的税费、中介费等费用。 三、甲方义务 1. 甲方应积极配合乙方办理购房相关手续，包括提供身份证、户口本等证件。 2. 甲方应确保名下无其他房产，以免影响乙方购房资质。 3. 甲方在房产证、土地使用权证等相关证件上的签名应真实有效。 四、乙方义务 1. 乙方应按照约定支付购房款项，并承担相关费用。 2. 乙方应确保购房资金的合法性，如因资金问题导致购房合同无效，乙方承担相应责任。 3. 乙方在房产证、土地使用权证等相关证件上的签名应真实有效。 五、协议期限 1. 本协议自双方签字之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。

2. 如乙方在购房过程中出现违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应损失。 六、违约责任 1. 甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。 2. 违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。 七、争议解决 1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。 2. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 八、其他约定 1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 2. 本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。 甲方(出借方)：__________ 签字(或盖章)：__________ 日期：__________ 乙方(借名方)：__________