深圳市保障性住房发展研究报告

深圳市保障性住房发展研究报告

一、深圳保障性住房发展历程

随着房价的告诉攀升以及大量外来人口的涌入，使得住房保障的需求迅速扩大。深圳市做为践行住房保障政策的前沿城市之一,一直在努力推进保障性住房的建设。自2010年6月深圳发布《深圳市保障性住房条例》后，政府不断加大保障房建设力度，加快构建了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。

当前，我市住房保障覆盖的主要目标人群已转移到户籍住房困难家庭和各级各类人才，所需规模较大、区域分布不均衡、租售比例与需求不符、建筑面积与市民期望存在差距等结构上的矛盾也比较突出。

租住房、公共租赁住房、经

济适用住房

居工程的决定把人才列为住房保障的重点对象启动安居型商

品房建设

包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房

等

市住房保障制度改革创新纲要的通知建立和完善以公共租赁住房和安居型商品房为主，以货币补贴为重要补充的住房保障方式。减少直至停止经济适用住房建设供应，大力发展公共租赁住房，将廉租住房统一纳入公

共租赁住房管理体系建立保障性住

房轮候制度

保障性住房包括经济适用住房、公共租赁住房、安居型商品房、限价商品住房、拆迁安置房等，人才住房单独

表述

改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》人才房、安居型商品房、公共租

赁住房

意见稿）》政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售

的住房。

以公共租赁住房为主为户籍中低收入人群提供基本住房保障，以发展保障性租赁住房为重点缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难，以共有产权住房为补充提升居民住房自有水平，稳定商品住房供应，满足合理住房消费需求，不断完善住房体系。

二、保障性住房相关概念

根据《深圳市保障性住房条例》、《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》、《深圳市住房保障发展“十三五” 规划》、《深圳市住房发展“十四五”规划》等相关文件，

各种保障性住房概念表述：是指政府投资建设、通过其他途径筹集或者给予特殊的政策优惠由社会力量开发，以限定的标准和价格，面向户籍中低收入住房困难家庭出租或者出售的房屋，包括经济适用住房、公共租赁住房、安居型商品房、限价商品住房、拆迁安置房等。

目前，市场上供应的保障性住房主要可分为三类：

三、保障房供应情况

根据深圳市保障性安居工程各年年度计划数据，2012-2020年，深圳市保障性住房平均每年实际供应约3.5万套（间），受政策影响近几年供应力度较2016年之前明显加大。

数据来源：摘自深圳市保障性安居工程各年年度计划（2020年无分类）四、未来供应

根据2018年发布的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，2018-2035年的住房与保障供应体系设置如下：

到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套（间），其中人才住房、安居型商

品房和公共租赁住房总量不少于100万套（间）。

➢第一阶段（近期），2018—2020年建设筹集各类住房42万套（间），其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套（间）。

➢第二阶段（中期），2021—2025年建设筹集各类住房45万套（间），其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套（间）。

➢第三阶段（远期），2026—2035年建设筹集各类住房83万套（间），其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套（间）。

各类住房供应结构

2021年6月公布的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）中，提出至2035年，则将到2035年新增住房目标首次调整为200万套（间），其中公共住房不少于60%。

2022年1月分布的《深圳市住房发展“十四五”规划》，对2021-2025年的公共住房供应计划如下：

规划期内计划供应分配住房65万套（间）。其中，供应商品住房31 万套（间）；供应分配；供应分配公共住房34万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房20万套（间）、共有产权住房8万套（间）。供应分配保障性租赁住房占供应分配

住房总量的比例不低于30%。探索建立公共住房跨区调剂机制，鼓励各区加大公共住房供应分配力度，分区分类逐步缩短公共住房轮候周期，促进供需平衡。

保障性住房供应量基本和商品房相持平，租购并举的双轨制住房制度日渐成型。

各年供应计划情况：

五、对市场影响

当前，我国构建的是“租购并举”的住房体制，保障房突出的是住房的民生属性，解决中低收入人群的住房问题；而商品房则突出市场属性，以满足有一定经济能力购房者的合理住房需求。

根据制度设计，保障性住房是闭环运行，和商品房市场是两个相对独立的市场，面对的两种相对独立的客群，因此相互间并不矛盾。

受制于人地矛盾紧张、房价高企等因素的影响，深圳近年来一直在推动保障性住房的筹建和供应，以求在保基础和谋发展之前取得平衡。障性租赁住房的发展以相对较低的成本和价格为住房需求者提供安居之所，起到填补供需缺口，缓释矛盾的作用，遏制房价在资本的炒作下的非理性上涨。

保障性住房初步可行性研究报告

保障性住房初步可行性研究报告 1.保障性住房概况 1.1保障性住房定义及分类 保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。 保障性住房包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。 图表 1：保障性住房及其不同类别保障性住房定义 按照住建部的统计口径，保障性住房可分三类：廉租房、经济适用房以及限价商品房；城市和国有工矿棚户区改造单独统计。 1.2不同类型保障性住房特征比较 （一）不同类型保障性住房共性特征 社会保障性住房，特指由政府扶持，按规定标准建设，以政府核定的成本价格或租金向中、低收入者及其家庭配售或向低收入者及其家庭配租的经济适用房、安居房。可以看出，该定义明确了五个方面的限制：补贴或优惠、建设标准、价格标准、保障对象和住房形式。 判断保障性住房最鲜明的特征有两个：保障对象和价格。因此，只有保障中低收入和最低收入住房困难群体、价格比同类市场住房优惠的住房才可划入

目前我们所说的保障性住房范围。 （二）不同类型保障性住房差异分析 限价房和经济适用房最大的区别，供应对象不一样，经济适用房是无房户或者不具备或者经济条件达不到住房条件的，此外，经济适用房政府是减免各种税费的，成本很低。限价房实际上土地出让金等都正常收取，之所以1800万平米中有1200万平方米是限价房，主要是财力问题。除此，二者的区别还有以下方面：首先，从价格上看，两限房要比经济适用房价格高。其次，根据我国目前的保障型住房的建设思路，经济适用房和两限房将对?中低收入人群?这个宽泛的概念进一步细化，这意味着今后两限房在申购人群、操作规则等方面将和经适房有所区别。而目前这些规则正在制定当中。再次，经济适用房的再上市受到严格的政策约束。有关部门还提出，?对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度?，今后将出台更严厉的措施打击用于投资目的的购买经适房的行为。 限价房、经济适用房都具有商品住宅的属性，在一定条件下可以在市场上流转，而安居房与廉租房都是纯粹的保障性住房。 图表 2：限价房、经济适用房、廉租房、政策性租赁房的区别（以北京为例）

深圳市保障性住房发展研究报告

深圳市保障性住房发展研究报告 一、深圳保障性住房发展历程 随着房价的告诉攀升以及大量外来人口的涌入，使得住房保障的需求迅速扩大。深圳市做为践行住房保障政策的前沿城市之一,一直在努力推进保障性住房的建设。自2010年6月深圳发布《深圳市保障性住房条例》后，政府不断加大保障房建设力度，加快构建了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。 当前，我市住房保障覆盖的主要目标人群已转移到户籍住房困难家庭和各级各类人才，所需规模较大、区域分布不均衡、租售比例与需求不符、建筑面积与市民期望存在差距等结构上的矛盾也比较突出。

租住房、公共租赁住房、经 济适用住房 居工程的决定把人才列为住房保障的重点对象启动安居型商 品房建设 包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房 等 市住房保障制度改革创新纲要的通知建立和完善以公共租赁住房和安居型商品房为主，以货币补贴为重要补充的住房保障方式。减少直至停止经济适用住房建设供应，大力发展公共租赁住房，将廉租住房统一纳入公 共租赁住房管理体系建立保障性住 房轮候制度 保障性住房包括经济适用住房、公共租赁住房、安居型商品房、限价商品住房、拆迁安置房等，人才住房单独 表述 改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》人才房、安居型商品房、公共租 赁住房 意见稿）》政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售 的住房。 以公共租赁住房为主为户籍中低收入人群提供基本住房保障，以发展保障性租赁住房为重点缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难，以共有产权住房为补充提升居民住房自有水平，稳定商品住房供应，满足合理住房消费需求，不断完善住房体系。

2023广东保障性住房建设情况报告

2023广东保障性住房建设情况报告 引言 保障性住房作为重要的民生工程，得到了政府和社会各界的高度关注。广东省作为全国经济先导区之一，近年来保障性住房建设取得了显著成效。本文将以广东省2023年保障性住房建设情况为主要研究内容，分析保障性住房建设面临的问题及发展方向，为广东省下一步工作的开展提供参考。 保障性住房建设现状 自2010年以来，广东省持续开展保障性住房建设工作。据不完全统计，截至2022年底，全省累计新建、改造保障性住房近300万套。其中，广州市新建和改造的保障性住房达到102万套，占全省的三分之一，深圳市新建和改造保障性住房93万套，占全省的三成之一。其他地级市的保障性住房建设也在稳步推进。 从保障性住房类型来看，按规模从大到小分别为：公租房、廉租房、限价房、人才公寓等。各类住房的建设和分配标准不尽相同，其中公租房建设占比较高，占全省保障性住房建设总量的60%以上。此外，人才公寓等新型住房也在逐渐受到重视。 保障性住房建设面临的问题 广东省保障性住房建设取得了显著的成效，但也面临一些问题： 1. 供需矛盾突出 尽管广东省保障性住房建设规模较大，但需求量仍远远大于供给量。特别是广州市、深圳市等一线城市，人口密度大，供给量有限。此外，随着城市经济的快速发展，很多人在城市落户，对保障性住房的需求越来越大。 2. 建筑面积偏小 广东省保障性住房的建设标准相对较低，每平方米建筑面积一般在30平方米以下，存在着布局紧凑、空间狭小等问题。由于人们生活水平不断提高，对住房面积的要求日益增加，建筑面积偏小的住房已经不能满足人们的需要。 3. 公共设施不完善 广东省保障性住房建设以低价位为主，公共设施建设有限。很多小区没有配备公共汽车站、地铁站、学校、医院等便民设施，给居民带来了不便。公共设施的不完善也制约了保障性住房的品质提升。

建设保障性租赁住房的现状、难点与建议

建设保障性租赁住房的现状、难点与建议1.建设保障性租赁住房的意义 在国家大力发展租赁住房、优化住房供应结构的形势下，保障性租赁住房既具有租售并举、以租为先的性质优势，又与产业和地区经济发展密切相关，是保障人才和人力资源沉淀增长的重要措施。同时，又有别于公租房仅面向中低收入困难家庭的兜底之策，具有解决流动人口和夹心层的灵活性，是不可或缺的住房品种。随着保障性租赁住房的推出，新市民、青年人等作为城市发展生力军和主力军的人口资源，在住房层面的需求得到有力支持，低租金、小户型的供给端住房结构得到改善，为中大型城市的健康持续发展奠定了坚实基础[1]。 当保障性租赁住房交用入住后，拿地建设成本已然固化，而这占到保障性租赁住房筹集的大部分成本，此时完善租务运营，看似对成本影响不大，但租务直接面对供应对象，是成本变现的最终方式。好的运营管理不仅意味着降低运营支出，加快租赁入住，提高入住率，还会对保障性租赁住房的长期可持续发展提供良性支撑，进而形成品牌效应，反过来提升项目融资、募资水平，最终综合降本增效，使保障性租赁住房步入良性循环。而从保障性租赁住房制度提出的初衷看，根本目的是解决城市流动人口的住房问题，只有租得顺畅、住得安心，才能真正解决保障群体的幸福感和获得感问题，所以深入研究保障性租赁住房租赁模式，不断提升租赁服务水平，采取一系列优化服务措施意义重大。 2.保障性租赁住房界定及特征 2.1 保障性租赁住房的界定 自1998年住房制度改革以来，以销售为主的住房供应体系逐渐形成，商品化住房获得迅速发展与壮大，为我国市场经济发展作出了巨大贡献。随着市场经济不断完善，保障性住房进入大众视野并成为国家社会保障体系的重要组成部分。2011年《国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告》中对保障性

保障性租赁住房研究报告

保障性租赁住房研究报告 保障性租赁住房是指由政府或相关机构提供给低收入家庭或特殊群体的租赁住房，旨在解决低收入家庭和特殊群体的住房问题。 保障性租赁住房的研究表明，这种住房形式有以下几点优势。首先，保障性租赁住房可以提供经济适用的租金水平，减轻低收入家庭的经济负担。其次，这种住房形式可以提供稳定和长期的租房环境，让低收入家庭拥有一个安全舒适的住所。再次，保障性租赁住房可以提供相对完善的住房设施和社会服务，提高低收入家庭的生活质量。最后，保障性租赁住房可以减少社会的不平等现象，促进社会的和谐与稳定。 然而，保障性租赁住房也存在一些问题和挑战。首先，保障性租赁住房的供应不足是一个严重的问题，很多低收入家庭仍然无法找到适合的租赁住房。其次，保障性租赁住房的管理和维护成本较高，很多保障性住房项目存在管理不善和设施老化等问题。再次，保障性租赁住房的申请和审核流程复杂，容易出现腐败和不公平现象。最后，保障性租赁住房还需要建立健全的配套政策和制度，包括租金补贴、低收入家庭培训和社区服务等方面。 为了进一步推动保障性租赁住房的发展，我们建议政府和相关机构采取以下措施。首先，加大保障性租赁住房的供应，增加政府投入和社会资本参与。其次，完善保障性租赁住房的管理和维护机制，加强对保障性住房项目的监督和评估。再次，简化保障性租赁住房的申请和审核程序，提高透明度和公正性。

最后，建立健全的保障性租赁住房政策和制度，包括租金补贴、低收入家庭培训和社区服务等方面。 综上所述，保障性租赁住房在解决低收入家庭和特殊群体的住房问题方面具有重要的作用。然而，保障性租赁住房仍然面临一些问题和挑战。通过加大供应、完善管理、简化流程和建立健全的制度，可以进一步推动保障性租赁住房的发展，为低收入家庭提供更好的住房条件。

中国保障性租赁住房投资前景分析、未来发展趋势研究报告（智研咨询发布）

中国保障性租赁住房投资前景分析、未来发展趋势研究报告（智研咨询发布） 一、国家部委政策 保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。 随着我国经济的高速发展以及城镇化的不断推进，住房租赁市场结构性供给不足问题愈加突出，为了解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，同时促进房地产市场的平稳健康发展，近年来我国不断加快发展保障性租赁住房，有关部委陆续出台了一系列保障政策。2021年6月住房和城乡建设部在《关于印发2021年政务公开工作要点的通知》中，提出加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。加强保障性租赁住房政策文件解读，宣传可复制可推广经验。深化住房保障相关政

策措施执行情况公开。2021年6月国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，提出要由政府给予土地、财税、金融等政策支持，要充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。2021年8月国务院发布的《关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确指出采取有效措施稳地价稳房价稳预期，扩大保障性租赁住房供给。2022年1月中国人民银行、银保监会联合发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，《通知》指出银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。2022年3月财政部、住房和城乡建设部等部门联合印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》，明确指出租赁住房保障，主要用于支持公租房、保障性租赁住房等租赁住房的筹集，向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障对象发放租赁补贴等相关支出。 近年中国保障性租赁住房相关政策汇总（一）

保障性住房建设情况的调研报告

保障性住房建设情况的调研报告 标题：保障性住房建设情况调研报告 一、引言 保障性住房是指由政府或相关机构建设或资助的针对低收入群体或困难群体提供的可负担房屋，旨在解决低收入或困难群体的住房问题。本报告旨在调研并分析我国保障性住房建设的情况，以期为相关决策提供参考。 二、调研方法 1. 文献资料调研：对相关研究报告、学术论文、政府文件等进行梳理和分析。 2. 实地考察：选择若干城市的保障性住房项目进行实地考察，了解实际建设情况以及居民的反馈意见。 3. 参访访谈：与保障性住房相关的政府官员、专家学者、社区居民等进行访谈，获取相关信息和意见。 三、保障性住房建设的现状和成效 1. 建设规模：保障性住房建设规模逐年扩大，涵盖城市和农村地区，为低收入或困难群体提供了基本的居住保障。 2. 政策支持：政府出台了一系列政策和措施，包括资金支持、土地供应等，推动保障性住房建设的发展。 3. 社会参与：鼓励社会资本和企业参与保障性住房建设，增加项目的规模和质量。 4. 实施效果：一些地区的保障性住房项目得到了良好的运营和管理，住户生活条件得到了明显改善，低收入群体的住房问题得到了有效解决。 四、存在的问题和挑战

1. 资金不足：保障性住房建设需要大量的资金投入，但财政压力和资金来源的不稳定导致资金不足的问题。 2. 土地资源有限：城市土地资源紧张，保障性住房项目的土地供应面临困境。 3. 运营和管理不善：一些保障性住房项目在运营和管理方面存在问题，导致房屋质量下降、社区秩序混乱等问题。 4. 社会融入不足：部分保障性住房项目与周边社区融合不良，社会融入程度低。 五、建议与展望 1. 加大财政支持力度，增加保障性住房建设的资金投入。 2. 探索多元化的土地供应模式，提高土地利用效率。 3. 完善运营和管理体系，提高保障性住房项目的服务质量和管理水平。 4. 加强与社区的沟通与合作，促进保障性住房项目与周边环境的融合。 5. 推动保障性住房建设与城乡规划的有机融合，提高住房规划和布局的科学性和合理性。 六、结论 目前，我国保障性住房建设取得了一定的成效，但仍面临着一些挑战。通过加大政府投入、改善运营和管理、促进社会融入等措施，可以进一步提高我国保障性住房建设的质量和效果，更好地解决低收入群体的住房问题。同时，需要不断完善相关政策和机制，提高保障性住房的可持续发展能力。

保障性住房建设和管理的调研报告

千里之行，始于足下。 保障性住房建设和管理的调研报告 保障性住房是指由政府或相关机构提供给低收入家庭或困难群体的住房， 旨在解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活条件和福利待遇。保障性住 房建设和管理是一个涉及政府、社会组织和居民等多方面的复杂问题，需要综 合各方面的资源和智慧来进行有效的解决。本文通过对保障性住房建设和管理 的调研，总结了保障性住房建设和管理的主要问题和挑战，并提出了一些解决 方案。 首先，保障性住房建设和管理存在着资金不足的问题。保障性住房的建设 需要大量的资金投入，但是政府财政资源有限，往往很难满足需求。此外，还 存在着资金使用效率低下的问题，一些保障性住房项目的建设进度缓慢，资金 没有得到充分利用。解决这个问题可以采取多种措施，比如加大政府对保障性 住房建设的投入，引入社会资本等。 其次，保障性住房建设和管理中存在着政策管理不规范的问题。一些地方 在制定保障性住房政策时缺乏科学性和可操作性，导致政策执行效果不佳。此外，一些政策执行过程中也存在着监管不力的问题，导致一些低收入群体未能 获得应有的保障。解决这个问题可以加强对保障性住房政策的科学研究和制定，加强政策执行过程中的监管和督查。 再次，保障性住房建设和管理还存在一些社会问题。一些地方存在着保障 性住房分配不公、腐败问题，一些有困难的家庭未能得到应有的保障。此外， 对于低收入群体的培训和就业援助也存在一定程度的滞后。解决这个问题可以 加强对保障性住房的监督和管理，建立健全公平公正的保障性住房分配机制， 加大对低收入群体的培训和就业援助力度。 第1页/共2页

锲而不舍，金石可镂。 最后，保障性住房建设和管理需要加强社会参与和居民自治。保障性住房的建设和管理不仅仅是政府的责任，还需要广泛的社会参与和居民自治。社会组织可以发挥自己的优势，在住房建设、管理和服务中发挥积极作用。居民也应积极参与保障性住房的管理和维护，提高自身的居住环境和服务质量。 综上所述，保障性住房建设和管理是一个复杂的问题，需要政府、社会组织和居民等多方面的合作。在解决保障性住房建设和管理中的问题时，需要政府加大对保障性住房的投入，加强对保障性住房政策的制定和执行，加强社会参与和居民自治等。只有这样，才能更好地解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活条件和福利待遇。

某市发展保障性租赁住房工作情况报告

某市发展保障性租赁住房工作情况报告 某市发展保障性租赁住房工作情况报告 一、工作背景 近年来，我市人口快速增长、城市化进程加快，住房问题成为了群众关注的焦点。在国家政策的引导下，我市积极推进发展保障性租赁住房工作，努力解决了一部分城市住房问题，为群众提供了更好的居住条件。本报告旨在总结我市发展保障性租赁住房的工作情况，分析问题并提出改进措施。 二、保障性租赁住房建设情况 1. 建设规模 截至目前，我市共建设了XX个保障性租赁住房项目，总住房面积XX平方米。其中，城区项目XX个，区域项目XX个， 覆盖范围广泛。 2. 住房分配政策 我市制定了一系列住房分配政策，确保分配公平、合理。租赁住房分配主要以居住需要与经济状况为依据，采取公开、公平、公正的方式进行。 3. 建设质量与设计

保障性租赁住房项目均按照国家标准进行设计与建设，保证了住房的基本品质。每个项目都设有相应的配套设施，如幼儿园、健身设施等，提升了居住环境。 三、住房租金情况 1. 租金政策 我市对保障性租赁住房的租金制定了明确的政策，将租金与群众的收入联系在一起。租金按照一定比例确定，保障了租户的居住权益。 2. 租金收费情况 目前，我市租金收费工作良好，租户按时交纳租金。市政府加大了监管力度，确保租金的合法性和透明度。 四、工作问题分析 1. 建设规模不足 尽管我市已经建设了一定规模的保障性租赁住房，但仍然不能满足城市快速增长的需求。住房建设规模不足、供应不足是主要问题之一。 2. 租金政策调整 由于当前市场租金上涨，导致我市保障性租赁住房的租金与市

场租金差距加大，租户的负担增加。需要对租金政策进行适当调整，确保租户的经济负担能得到合理分担。 3. 管理与运营问题 目前，我市保障性租赁住房的管理与运营体系尚不完善。需加强对租房人员的居住情况监管，建立健全相关管理机制，提高住房租赁的管理水平。 五、改进措施 1. 增加建设规模 为解决住房供应不足的问题，我市将进一步加大保障性租赁住房的建设力度，增加建设规模，以满足日益增长的住房需求。 2. 调整租金政策 我市将研究制定更加合理的租金政策，将租金与群众收入挂钩，确保租户的经济负担能够得到适当分担。 3. 完善管理与运营体系 加强对保障性租赁住房的管理与运营，建立完善的监管机制，提高住房租赁的管理水平。加大对租房人员的居住情况监管，确保住房资源的合理利用。 六、结语

保障性住房调查报告2023简版

保障性住房调查报告 保障性住房调查报告 背景介绍 在当今社会，房地产问题向来是人们关注的焦点之一。面对日 益增长的城市人口和不断上涨的房价，许多人无法负担得起自己的 住房。为了解决这个问题，保障性住房成为了政府政策的重要方向。本报告将对保障性住房进行调查和分析，以深入了解该政策的效果 和问题。 调查方法 为了全面了解保障性住房的情况，我们采取了多种调查方法： 1. 文献研究：阅读政府发布的相关政策文件和学术研究论文， 了解政策的背景和目标。 2. 数据分析：采集和分析相关的数据，如保障性住房的建设数 量和质量、住房价格变动情况等。 3. 调查问卷：通过网络和实地发放问卷调查，了解居民对保障 性住房政策的认知度和满意度。 保障性住房政策概述

保障性住房政策旨在提供经济条件较差的人们住房的保障和支持。其主要措施包括： - 低收入家庭住房补贴：通过赋予低收入家庭一定金额的住房 补贴，匡助他们负担得起基本的居住费用。 - 公共租赁住房：政府通过建设和管理公共租赁住房项目，为 低收入家庭提供廉租住房。 - 优惠贷款：提供低利率或者无利率的贷款给符合条件的低收 入人群购买住房。 保障性住房政策的效果分析 经过调查和分析，我们得出以下结论： 1. 政策认知度较低：大部份受访者对保障性住房政策的了解程 度不高，需要加强宣传和教育力度。 2. 建设数量不足：保障性住房的建设数量和速度无法满足需求，不少人仍处于住房困境之中。 3. 质量问题存在：部份保障性住房项目的质量不高，存在问题 如老旧设施、维修不及时等。 4. 资金支持不足：政府在保障性住房政策上的投入仍然不足， 需要进一步增加投入力度。 建议和改进措施

公租房项目可行性研究报告

公租房项目可行性研究报告 公租房项目可行性研究报告 一、项目背景 公租房是指由政府出资、联合开发商建设，然后以合理价格向符合条件的低收入城市居民提供租赁服务的保障性住房。公租房项目旨在解决城市低收入群体住房困难问题，改善城市居民的居住条件，提高城市的居住品质。 二、市场需求 目前，我国城市化进程加快，城市人口规模不断扩大，低收入群体住房问题逐渐凸显。根据统计数据显示，我国城市低收入人口约为1亿人，其中住房困难群体约占城市人口的30%。因此，公租房项目具有非常广阔的市场需求潜力。 三、项目可行性 1. 政策支持：政府出台了多项鼓励公租房项目开发的政策，包括贴息、减免土地使用费等，为公租房项目提供了良好的政策支持。 2. 资金来源：公租房项目由政府出资，可以通过政府预算、土地收益等渠道获得资金支持，并且可以通过租金回收等方式回收一定的经济效益。 3. 市场需求：如前所述，公租房项目具有广泛的市场需求，可以有效解决低收入群体住房困难问题。 4. 可持续发展：公租房项目具有长期的可持续发展性，可以为城市居民提供稳定、安全的住房，同时也能促进城市的经济发展和社会稳定。

综上所述，公租房项目具有较高的可行性。 四、项目建设方案 1. 土地选择：选择位于城市发展潜力区域、交通便利的土地用于建设公租房项目。 2. 建筑设计：公租房项目注重实用性和功能性，设计简洁、舒适、便于维护。可以采用模块化建造，提高建设速度和效率。 3. 政府合作：政府可以与合作开发商签订合作协议，共同建设和管理公租房项目。 4. 租金制定：可以合理确定租金标准，既满足低收入群体支付能力，又能保证项目正常运营和维护所需资金。 5. 住户申请：通过居民住房困难认定和申请程序，确保低收入群体优先享受公租房的住房保障政策。 五、风险与对策 1. 资金风险：政府在项目建设初期需要大量投入资金，资金来源可能会面临一定的压力。应积极寻找多元化资金来源，如引入社会资本、与金融机构合作等。 2. 执行风险：公租房项目需要政府和开发商之间的紧密合作，如政策执行不力、项目管理不善，可能会导致项目无法按时完成或者无法达到预期效果。因此，需要加强项目管理和监督力度，确保项目顺利进行。 3. 市场风险：市场需求变化和租金收入不稳定可能对项目运营造成一定影响。因此，应建立科学合理的市场调研机制，及时调整项目的运营策略。 六、项目投资回报预测

深圳房地产市场研究报告

深圳房地产市场研究报告 一、引言 1978年十一届三中全会召开，我国开始实行对内改革、对外开放的政策。力争通过确立以经济建设为中心的政策与方针，为我国国民经济发展寻求新的增长点。房地产业作为国民经济的支柱产业，产业关联性强，一直是促进和推动相关产业甚至整个国家市场经济发展的强劲内生动力。深圳作为改革开放的前沿之地，是我国房地产市场发展历程的见证和缩影，研究和分析深圳房地产市场发展变化具有重要的指导和现实意义。改革开放四十年间，深圳始终贯彻中央政府的政策方针，从中国首家物业管理公司的成立到第一部全国地方性物业管理法规出台，深圳房地产市场的发展和改革一直走在全国前列。进入城市3.0时代，深圳房地产业将承接起建设社会主义先行示范区和助力打造粤港澳世界级湾区的两大时代任务。然而，城市化发展带来的城市开发过度、房地产市场发展不均导致的区域分级固化以及商品房租售比的不合理上升不断催生房地产经济泡沫等问题的日益严重，深圳房地产市场迫切需要革新目前市场调节先行、政府政策后入的房地产市场机制，寻求新的发展策略。 二、国家政策下的深圳房地产市场 （一）改革开放初深圳房地产市场初步形成时期。1978年中国GDP总量为3，645.2亿元，城镇新建住房面积0.38亿平方米，人均住房建筑面积仅为6.7平方米，人均GDP不到全球平均水平的1/10。住房问题牵扯到社会与民生，发展房地产市场是解决民生之本的有效途径之一。随着改革开放这一政策的施行，住房商品化、土地产权等理论开始被提出，房地产市场发展开始被政府所重视。

1980年8月26日，五届全国人大第十五次会议批准设立深圳为经济特区，意味着深圳将作为改革开放的窗口和试验田。作为国内首个房地产市场改革的先例，深圳房地产市场的探索受多方面因素的制约和影响。一方面是对于房地产方面的专业人才和市场资金的匮乏，另一方面则是面临着旧住房制度、社会保障制度以及计划经济等多方面制度、观念的束缚和制约。综合考虑现状后，招商局开始着力开发深圳蛇口工业区，通过招商引资聚集了众多资金实力雄厚的海内外企业，有效解决了深圳市房地产市场发展过程中所面临的资金问题。1980年，邓小平明确提出“房子是可以卖的”。进一步强化了住宅商品化的性质，动摇了此前住宅作为福利分配的观念。从制度上和观念上为住宅从公有化的福利分配向私有化的商品交易转变提供了理论指导，盘活了房地产的市场资源和资金的流动。在中央设立深圳为经济特区和深港两商合作模式的推动下，1978年深圳率先启动房改，开始探索有偿转让土地新模式。 据相关数据分析，1979～1988年十年间深圳城镇单位在岗职工年平均工资平均为1，890元，期间深圳处于“低收入、低房租”的现实状况，多数居民选择进入房屋租赁市场，从而滞缓了住房商品化的进程。1988年6月，深圳市政府出台了《深圳经济特区住房制度改革方案》，旨在通过“以租促售、以卖为主、鼓励职工买房”的房改方案完善住房销售途径，促进房地产市场资金的回流。随着以市场调节为主、政府计划调节为辅的房地产市场运行机制的初步形成，深圳房地产市场开始迅猛发展。一方面，发展至1988年，深圳地区生产总值达869，807万元，接近1979年地区生产总值的45倍。社会固定资产投资额从1979年的5，938万元升至1988年的436，191万元，增长了近71倍。其中，住宅投资额从1979年的914万元升至1988年的114，993万元，增长125倍。

保障房调研报告

保障房调研报告 保障房调研报告 保障房调研报告，关于保障房调研报告怎么写呢，保障房调研报告就是写关于保障房做了调查研究而写的报告，一起来浏览参考。 关于我市保障性住房建设和管理情况的调研报告【1】 为全面了解全市保障性住房建设及管理情况，进一步推动我市保障性住房建设， 4月中下旬，市政协人资环委组成调研组，对全市保障性住房建设和管理情况进行了专题调研。 一、基本情况 自20**年实施保障性住房政策以来，各级党委政府高度重视，相关职能部门认真履职，初步建立了以公共租赁住房为主体，以廉租房、经济适用房、限价商品房、廉租房租赁补贴为补充的多层次、广覆盖的住房保障体系。 截止2014年4月底，省政府下达我市的各类保障性住房建设计划累计63446套，全市开工建设39070套，占建设计划的62﹪;总面积207.11万平方米，总投资365770.68万元，完成投资185227.13万元。 截至2013年底，竣工32103套(其中：已分配220**套，待分配3840套，正在完善基础和附属设施6254套)，向农民工提供公共租赁住房551套。 年平均发放廉租住房租赁补贴11874户，累计发放廉租住房租赁补贴9476.3万元，保障3.23万户、8.22万人。 二、存在的主要问题 (一)地方政府重视不够，社会宣传效果欠佳。 有些地方没有认识到保障性住房工作在完善住房供应保障体系，推动科学发展，加快转变经济方式，促进经济平稳较快发展，提高经济增长持续性等方面的重大意义，片面强调保障性住房投资大、见效慢、任务重，没有将其作为重大的民生工程和政府公共服务的重要内容加以重视，因此在推动此工作时力度不够，宣传不到位，导致保障性住房建设规划不落实、资金难到位、管理不完善，广大群众对保障房知晓率不高，政策了解不够，给后续管理带来了难度。 (二)规划布局较滞后，基础设施不配套。

北车基地上盖人才住房和保障性住房

北车基地上盖人才住房和保障性住房可行性研究报告及节能评估报告 服务项目 招 标 书 深圳市住房保障署 2017年8月 北车基地上盖人才住房和保障性住房可行性研究报告及节能评估报告 服务项目招标书 一、项目背景 中共中央印发《关于深化人才发展体制机制改革的意见》以来，深圳市委市政府认真贯彻落实中央指导意见，大力实施人才强市、人才优先发展战略，着力解决各类人才的住房困难，努力构建与现代化、国际化、创新型城市相适应的人才住房保障体系。根据市委市政府关于我市人才住房和保障性住房工作的安排和部署，“十三五”期间，全市计划新开工（筹集）人才住房和保障性住房40万套，供应35万

套。北车基地上盖人才住房和保障性住房项目（以下简称北车基地上盖项目）已列入2017年人才住房和保障性住房开工筹集计划，预计可建设住房3900套。 根据《深圳市发展改革委关于进一步简政放权创新政府投资项目管理方式的通知》（深发改﹝2016﹞426号）等有关文件，北车基地上盖项目视为已立项。为进一步加快推进该项目建设进度，现启动可行性研究报告和节能评估报告的编制和报批工作。 二、项目服务内容 （一）编制的工程可行性研究报告和节能评估报告，并符合《深圳市政府投资项目管理办法》、国家计委办公室批准出版的《投资项目可行性研究指南》（2002年版）、深圳市有关规定要求，以及招标人所需下一步工作要求。 （二）协助市住房保障署开展与项目相关的协调、评估、调查、汇报、论证以及申报工作；承担深化报告以及政府主管部门审查批准而出现的反复修改，直至可研报告通过评审并取得发改委批文。 （三）按甲方要求随时提供相关技术性及事务性服务。 （四）提交成果文件一式十份，电子文件一式两份光盘（PDF格式）。 （五）北车基地上盖项目情况详见“附件10.项目简介”。 三、项目服务要求

保障性住房调查报告

保障性住房调查报告 保障性住房调查报告1 咸阳市全面加快保障性安居工程建设，一栋栋“民生楼”拔地而起。在分配保障性住房工作中，坚持公开公平公正，多措并举让困难群众有所居，确保保障性住房合理分配。 一是扩大受益范围。20xx年，咸阳市就适当放宽市区廉租放保障对象议定标准，保障范围扩大为：低保户或人均月收入345元（含345元以下）、无房或人均住房14平方米以下的家庭。经适房保障对象为：夫妻双方具有市区城镇户口、年收入3万元以下、无房或人均住房低于16平方米的家庭。 二是坚持严格审批。廉租房申请坚持“三级审核、两级公示”，即由申请人户口所在地街道办初审公示、区民政局、区房改办复审、随后报市住建局审核并公示。经适房申请坚持“两级审核、两级公示”，即由夫妻双方所在单位、纪检部门共同初审并公示（非但未从业人员由街道办和纪检部门初核），随后报市住建局通过住房信息库查询审查并公示。 三是两种途径保障，及时配租配售。对符合廉租房保障政策规定的登记家庭，首先选择给予实物配租，在暂无房源的'情况下

及时给予住房租赁，直至得到实物配租或“家庭脱困”（人均收入和住房面积超过住房对象认定标准）。市区标准补贴为每平方米4元，无房户按每人每月14平方米计发，住房困难家庭按现有住房人均建筑面积与保障面积的差额计发。同时，廉租房原则上根据申请时间及保障号顺序及时给予实物配粗，老、弱、病、残者家庭优先分配底层楼房。经适房采取现场摇号的方式确定配售住房，并接受纪检部门、人大代表、政协委员和群众现场监督。 四是加强动态监管。对享受廉租房保障政策的家庭，实行年度复核和动态管理制度。经年度复核不符合保障条件的，立即停止保障，仍符合保障条件但家庭人口、住居发生变化的，相应调整补贴金额；认定为蓄意套取廉租房保障的，坚决取消保障资格并严肃处理。廉租房实物配租周期三年，期满后必须重新申请、审查。各县市区也都结合实际，制定了相应的认定措施、审查办法和动态监管措施，做到了公开公平公正配租配售保障性住房。截止到今年7月底，全市实物配租2244户，其余发放租赁补贴。16680户廉租房保障对象基本实现应保尽保。“十一五”期间，累计建设经适房11292万平方米，解决城市1.49万户底收入家庭的住房困难。保障性住房调查报告2 为全面了解我县城镇保障性住房建设情况，进一步推动我县

保障性住房调研报告(通用17篇)

保障性住房调研报告（通用17篇） 调研报告不仅仅是简单地呈现数据和事实，更需要我们对这些数据和事实进行深入的思考和分析。以下是一份最新的调研报告，其中包含了对某公司员工福利满意度的调查结果和推荐方案。 保障性住房申请书 同仁县民政局： 一个如老虎般敞开四足安香睡一晚的大床，只是不想在这件狭小又潮湿几乎看不见一丝阳光的房屋内铺地毯睡，我又是一个女人，而且承担着整个家庭的生活是否能够正常进行，所以，会显得这么无力。 现在听说县里可以申请保障性住房，解决住房困难的 子。但考虑到以我们目前的住房条件，特向你们提出申请，希望领导们考虑实际情况批准我们一套住房。 此致 敬礼 申请人： 年月日 保障性住房申请书 尊敬的公司领导： 我叫，今年年满某某岁，老家在。我于年毕业于学院，同年进入工作，至今已工作满某某年。为了结束到处飘零的'日子，稳定心绪，我非常希望能够有一套属于自己的住房，以解决后顾之忧，使自己更加安心地投入到工作当中。父母远在老家农村，又身体不好，背井离乡的我无法尽到做儿子的责任，想把父母接过来照顾，又没有地方可住；再加上我已经到了晚婚的年龄，工资也不高，除了为母亲看病以外，同时还要补贴家里日常生活开销，现又物价持续上扬，房价很高，所以我无力在本市购房，女友因无房不肯领证结婚，父母为我婚姻日夜操劳，所以房子成为我们生活和结婚面临的最大的难题。 现在单位筹备建设了职工保障性住房，解决住房困难的住户和安居扎根单

位的青年人，我非常高兴。因此特向领导提出申请，希望能分配一套住房。恳请领导能够审批。 此致 敬礼 申请人： 年某月某日 保障性住房申请书 村(社区)： 具申请人名叫，现年某某岁，家庭人口共某某人。其他家庭成员分别是：(写清家庭其他成员的姓名，年龄)。 本人由于家庭经济收入有限，生活也比较困难，无力购买住房，所以只得(说明是租住还是借住)房屋居住，现居住在(说清租房地点、出租人的姓名、租房面积、每年的房租等情况。属借住父母或亲友房的应说明房屋产权人的姓名、地点、面积等)。 此次党中央、国务院关于城镇低收入家庭和弱势群体廉租住房租赁补贴政策，是党中央惠民政策以及民生工程的`具体体现，是创建和谐社会的重要举措。为此，根据本人及家庭的困难现状，现特向你处提出廉租住房保障住房租赁补贴申请，敬请组织能批准为盼。 特此申请。 申请人：。 20某某年某某月某某日。 保障性住房申请书 我是我校某某系的'一名职工,妻子是我校某某系的一位打字员。我们结婚已十二年了,某某现有一女儿,已经10岁。 由于学校住房困难,我们一家三口一直挤在结婚时学校为我们腾某某出的一间平房里。虽然狭小、潮湿(几乎终年不见阳光),但一直没有开口向学习再要房子。 前年学校盖了一批楼房,原有我们一套二居室的房子,但由于家里出了点事,

2023年保障性住房管理服务行业市场需求分析报告及未来五至十年行业预测报告

保障性住房管理服务行业市场需求分析报告及未来五至十年行业预测报告

目录 前言 (4) 一、2023-2028年保障性住房管理服务业市场运行趋势及存在问题分析 (4) (一)、2023-2028年保障性住房管理服务业市场运行动态分析 (4) (二)、现阶段保障性住房管理服务业存在的问题 (5) (三)、现阶段保障性住房管理服务业存在的问题 (5) (四)、规范保障性住房管理服务业的发展 (7) 二、保障性住房管理服务企业战略选择 (8) (一)、保障性住房管理服务行业SWOT分析 (8) (二)、保障性住房管理服务企业战略确定 (9) (三)、保障性住房管理服务行业PEST分析 (9) 1、政策因素 (9) 2、经济因素 (10) 3、社会因素 (11) 4、技术因素 (11) 三、保障性住房管理服务行业政策背景 (12) (一)、政策将会持续利好保障性住房管理服务行业发展 (12) (二)、保障性住房管理服务行业政策体系日趋完善 (12) (三)、保障性住房管理服务行业一级市场火热,国内专利不断攀升 (13) (四)、宏观经济背景下保障性住房管理服务行业的定位 (13) 四、保障性住房管理服务行业发展状况及市场分析 (14) (一)、中国保障性住房管理服务市场行业驱动因素分析 (14) (二)、保障性住房管理服务行业结构分析 (15) (三)、保障性住房管理服务行业各因素（PEST）分析 (16) 1、政策因素 (16) 2、经济因素 (16) 3、社会因素 (17) 4、技术因素 (18) (四)、保障性住房管理服务行业市场规模分析 (18) (五)、保障性住房管理服务行业特征分析 (18) (六)、保障性住房管理服务行业相关政策体系不健全 (19) 五、保障性住房管理服务行业（2023-2028）发展趋势预测 (20) (一)、保障性住房管理服务行业当下面临的机会和挑战 (20) (二)、保障性住房管理服务行业经营理念快速转变的意义 (21) (三)、整合保障性住房管理服务行业的技术服务 (21) (四)、迅速转变保障性住房管理服务企业的增长动力 (21) 六、保障性住房管理服务行业存在的问题分析 (22) (一)、基础工作薄弱 (22) (二)、地方认识不足,激励作用有限 (22) (三)、产业结构调整进展缓慢 (23) (四)、技术相对落后 (23) (五)、隐私安全问题 (24) (六)、与用户的互动需不断增强 (24)

保障性住房可行性研究报告

目录

第一章总论 一、项目概况 1、项目名称 **市*****保障性住房（G区）建设项目 2、项目负责人 ***** 3、项目建设地址 本项目地块位于**市*****新区*****村，*****北侧。 4、规划占地面积 81227.3平方米。 5、居住区用地面积 81227.3㎡。 6、项目主要建设内容 项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。 总建筑面积：118709㎡，其中: （1）住宅建筑面积：78613㎡； （2）幼儿园建筑面积：1600㎡； （3）商业建筑面积：17480㎡； （4）社区配套建筑面积：400㎡； （5）地下室建筑面积：20616㎡。 7、总投资 本项目总投资20584.38万元。

8、资金筹措 本项目**市政府配套资金7204.38万元，占总投资35％；申请银行贷款13380万元，占总投资65％。 9、项目建设期 建设期为两年。 二、项目主办单位概况 1、项目主办单位：**市*****新区建设项目管理有限责任公司 2、单位地址：**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层 3、法人代表：***** 4、注册资本：伍亿元 5、企业类型：有限责任公司（法人独资） 6、经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。 **市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册，由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。 三、编制依据及编制的原则 （一）编制依据 1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。 2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。 3、《中华人民共和国建筑法》（1998）。

保障性住房工程建设项目可行性研究报告

第一章总论 一、项目背景 1、项目名称 XX保障性住房工程 2、项目承办单位概况 XX建设房屋开发有限公司位于XX县XX镇XX中路257号建设大厦五楼，公司成立于2007年8月，注册资本3.3亿元。公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由XX县交通建设投资公司、XX县规划设计院出资组建而成。其中XX县规划设计院出资3900万，占注册资金的11.82%；XX县交通建设投资公司出资29100万元，占注册资金的88.18%。公司主要经营房地产开发项目。目前，有4个保障性住房项目在建，总建筑面积为488330平方米，总投资达20多亿。 XX建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。

3、报告编制依据和研究范围 （1）编制依据 a、《XX县城市总体规划2003－2020》； b、XX县人民政府常政发[2007]12号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》 c、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计办投资[2002]15号审定）； d、工业与民用建筑可行性研究深度要求； e、其他有关专业设计规范； f、建设方提供的其它相关资料。 （2）研究范围 本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析、项目选址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等。 4、项目背景 为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）、国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通